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まずはご所有不動産のデータを見てみましょう
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不動産業界をリードする6社が運営する不動産一括査定サイト「すまいValue」では、近隣物件の販売価格や実際の取引価格・マンションの概要・周辺環境・管理状況などを多角的に調査することで、的確に査定します。不動産大手6社で、売却のお手伝いをいたします。
一括査定お申し込みの流れ
一括査定のお申し込み方法は簡単！
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各社からの提案内容をご確認いただき、あなたのご希望にあった会社をお選びください。
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後日、それぞれの会社より
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各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
不動産売却・査定お役立ちコラム
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不動産売却事情ランキング
不動産を売却する理由やきっかけは様々です。
人によってはやむを得なく売却しなくてはならなくなったケースももちろんございます。
すまいValueではどんなご事情でも、お客さまの不動産売却をサポートいたします。
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査定理由ランキング
- 買い替え・住み替え
- 資産整理のため
- 物件を相続したため
- 所有者が高齢のため
- 空き家のため
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査定物件別ランキング
- 一戸建て
- 分譲マンション
- 土地
- 一棟アパート
- 一棟マンション
※ 2021年4月1日～2022年3月31日 すまいValue実績
不動産売却の流れ
不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。
- STEP1
売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる
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どのタイミングで不動産を売却するか、おおよその予定を立てておきます。
買い替えによる売却を予定している場合は新居への転居時期に合わせた売却準備を行いましょう。
POINT･･････不動産を売りやすい時期は引越し需要が高まる年度末の1月～3月とされていますが、同様の現象は秋ごろにも見受けられます
- STEP2
相場を確認する
-
売却予定の不動産がいくらで売れるのかを知るために、相場を確認します。
不動産仲介会社へ査定を依頼する前におおまかな価格イメージを持っておくことで、依頼をスムーズに進められます。
個人で行う相場調査では、国土交通省公表の「地価公示」「不動産価格指数」「都道府県地価調査」などのデータを参考にしましょう。
ただし、上記の相場調査を個人で行うのは大変なため、不動産仲介会社に相談をすることをおすすめします。
POINT･･････マンション・戸建など売りたい不動産に近い条件の物件をチェックして、売却希望価格を想定しておく
- STEP3
査定を依頼する
-
不動産仲介会社へ物件の査定を依頼します。
複数社へ一括で査定を依頼するなら信頼のおける不動産仲介会社が多い一括査定サービスを利用することが安心です。
査定では「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」のいずれかの方法をもとに不動産価格を算出します。
「適切な価格で売りたい」「決まった時期までに確実に売りたい」「安全かつ安心して売りたい」といった売却ご事情やスケジュールなどの希望条件の詳細を伝えることで、ご自身の売却事情にあった売却提案がなされます。
POINT･･････不動産価格の算出方法は、3種類存在する
- STEP4
売出価格を決める
-
売却を開始するために売出価格を決定します。
最終的な金額は買主様との交渉によって変動する場合もありますが、まずは売主様として「いくらで売りたい」と明確にしておきます。
売出価格を決める際は、不動産仲介会社から提示された査定価格はもちろん、ご自身の資金計画も考慮しましょう。
実際に売りに出す時期やリアルタイムな市場動向によって不動産の価値は変動するため、慎重な価格決定を行うことが大切です。
POINT･･････査定価格の根拠を聞いて、市場相場にあった売出価格を設定する
- STEP5
不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ
-
売却を依頼する不動産仲介会社を決定し、正式な媒介契約を締結します。
媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。
媒介契約の種類によってメリット・デメリットが分かれるため、ご自身の希望に合った種類の媒介契約を結びましょう。
不動産仲介会社選びでは、売却までの具体的な戦略や売れない場合の対策などを比較しながら検討することが大切です。
POINT･･････担当者との相性や対応の丁寧さも重要な判断材料になる
- STEP6
売却活動を開始する
-
物件が売りに出されると、不動産仲介会社による本格的な売却活動の始まりです。
不動産仲介会社では、「不動産流通標準情報システム（レインズ）」をはじめとした多くの媒体に物件を登録してプロモーションを展開することで、ご契約に至るまでのお取引をサポートします。
購入希望者からの申し込み後は値段交渉や質疑応答に対応する必要がありますが、不動産仲介会社ではこういった対応のサポートをしてくれます。
媒介契約の種類によっては定期的な経過報告を受けられるため、忙しく時間がない場合も安心・安全な売却活動を行えます。
POINT･･････不動産仲介会社では、「不動産流通標準情報システム（レインズ）」をはじめとした多くの媒体に物件を登録してプロモーションを展開することで、ご契約に至るまでのお取引をサポート。大手の不動産仲介会社では特にしっかりとしたサポートが受けられます。
- STEP7
買主様と売買契約を結ぶ
-
買主様との交渉を経て正式な売買契約を締結します。
「重要事項説明書」をはじめ、売買金額や引き渡し時期などの契約内容に不備・不明点がないかよく確認しましょう。
また、売買契約ではさまざまな書類や諸費用が必要になります。
売主様が用意するべきものの代表例として「身分証明書」、「実印」、「印鑑証明書」、「登記済証または登記識別情報」などがあります。
諸費用としては「仲介手数料」「登記費用」「印紙税」などが発生します。
ここでご紹介したものは一部であり、場合によって用意するもの、費用が変わってくるので、自身のケースと買主様との条件交渉の進みに合わせて、契約当日に向けた準備を進めておくことが大切です。
POINT･･････必要書類と諸費用の確認を忘れずに行う
- STEP8
物件の引き渡し準備～引き渡し（完了）
-
売主様・買主様間の売買契約が済んだら、物件の引き渡し準備をします。
引越し手続きや公共料金の精算などは引き渡し当日までに済ませられるよう計画を立てましょう。
引き渡し当日に買主様立ち会いのもと残代金を受け取り、物件を引き渡したら売買契約は完了ですが、その後瑕疵担保期間が発生します。
瑕疵担保責任が適用されるのは、買主様が取引の際に瑕疵の存在を知らず、また買主様の落ち度がなかった場合となります。一般的な取引では、3ヶ月となりますが、特約により瑕疵担保責任を免責とすることもあります。引き渡し後に買主様から物件に対する問い合わせがある場合も考えられるため、売買契約書や各種図面をしっかり保管するようにしましょう。
税務処理については税理士にご依頼されるかお客様ご自身で行うこととなります。すまいValueの各運営会社では税理士による無料相談会も定期開催していますので、ぜひご参加ください。
POINT･･････引き渡し当日までに引越し手続きや公共料金の精算などは済ませておく
不動産売却の抑えておきたい
基礎知識
不動産一括査定で知っておくべき
メリット・デメリット・注意点
不動産の売却を成功させるために大切なのは、不動産の相場や査定価格を正しく把握することです。
一括査定が初めての方はどんな査定方法があるのか、メリット・デメリット、注意点を抑えておきましょう。
不動産査定時に知っておくべき内容・注意点
不動産の査定には、一般的な方法やルールが定められているものの、同じ不動産でも不動産仲介会社によって異なる査定価格が提示されることがあります。
実際にどのように不動産が査定されているのか、また査定を依頼する段階で知っておきたいポイントついて解説します。
不動産売買で失敗しないための基礎知識
不動産売買は、不動産仲介会社に初めて査定を依頼してから売買契約締結まで約3ヶ月～9ヶ月かかるといわれています。
できるだけスムーズに取引を進めるために、売買の手順・流れについてきちんと理解しておく必要があります。
不動産売却にオススメの時期・タイミング
引越シーズンや、新入学シーズン、転勤を伴う人事異動のシーズンなど、私たちの生活の中にはターニングポイントとなるいろいろな時期が存在します。では、不動産の売却に好適なシーズンというのはあるのでしょうか？築年数や需要期などを踏まえた「不動産売却に最適な時期」について解説します。
不動産売却・一括査定のすまい
Value よくあるご質問
サイトの利用方法や不動産売却に関するよくあるご質問を集めました。
- 不動産の査定サービスは、本当に無料ですか?
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すまいvalueの不動産一括査定サービスは、訪問査定・机上査定ともに無料でご利用いただけます。不動産の売却をご検討の際は、お気軽にご利用ください。
- この場で査定をしてもらえますか？
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査定結果は改めてご登録いただいたメールアドレス、またはお電話にてご連絡させていただきます。
ご登録いただいてから結果お知らせまでは数日から1週間程度かかります。 - メールや電話で査定結果を知らせてもらえますか？
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査定結果のお知らせ方法はメールかお電話、いずれかの方法をお選びいただけます。
「ご要望・その他連絡事項」欄にご希望をご記入ください。 - 物件の持ち主ではないのですが査定依頼はできますか？
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原則として査定依頼対象となる物件の所有者、もしくはご家族の方のお申し込みに限ります。
何らかのご事情のため、所有者またはご家族以外の方からご依頼いただく場合には、一括査定お申し込み画面の「物件の所有者について」欄で「その他」を選んでいただき、「ご要望・その他連絡事項」欄へお客様のご事情をご記入ください。
なお、ご事情によってはご依頼を承ることができない場合もございますので、予めご了承ください。
- 査定依頼をしたことが第三者に知られる事はありませんか？
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ございません。
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まずは査定依頼のうえ、より良いパートナー会社を見つけてください。 - すぐに売るつもりはないのですが、査定依頼はできますか？
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お客さまからの声
住替えを考えていた時にメールが届き、売却相場価格だけでも知ろうと申し込んだのがキッカケ。
物件周辺の情報や世帯構成、今後の街の発展予想等も含めてすぐにご提示いただけた。価格の相場が掴めた事と各社特長が有り比較ができた。
売主の気持ちや考えを尊重して下さった事と、迅速にとても良い買主さんをご紹介して下さった。各社から、それぞれの見積もりを得られて参考になった。
当該不動産のメリットなど、セールストークだけでない本音も聞けた。同時に比較検討できてスピーディに交渉を進められた。
大手の安心感。他はネットでの査定だったが書類にしてポストに届けてくれたので高齢の家族とも情報共有しやすかった。※2019年3月実施のすまいValueお客様満足度調査より抜粋
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