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家の住み替えをしたくても、
「まだ住宅ローンが残っているから…」とお悩みではありませんか？
住宅ローン完済前でも、家を買い替える方法はあります。
そして大事なことは、まず査定依頼をすること。
ローンが残っているからこそ、家の適正な価格を知って
購入計画を立てる事が大切です。
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すまいValueで安心して査定を依頼してください。
住宅ローン完済前でも、家を買い替える方法はあります。
大事なことは、まず査定依頼をすること。
家の適正な価格を知って、購入計画を立てる事が大切です。
家の売却代金でローンの残りが支払えるかどうか。
家の買い替えはそこで方法が分かれます。
家の売却代金でローンを完済できる場合、金融機関がその代金の中からローンの残りを引き落とし、返済するように設定します。これにより、金融機関の抵当権※を抹消し、家の買い手が住宅ローンを組むことができるようになります。自分は家を売った代金で住宅ローンの残りが完済できているので、あとは、新たに購入する家の住宅ローンを新規に組み、家を買い替えるだけです。
家の売却代金がローン残額よりも少なかったり、家の売却と新規購入のタイミングで別に資金が必要になるケースがあります。この場合はローンや融資で一時的に資金をまかないます。「つなぎ融資」や「買い替えローン」が一般的ですが、取扱のない金融機関もあるため、事前に調べておくことが必要です。
抵当権とは…
住宅ローンなどを利用する際に家や土地に設定する、債権を担保するための権利を指します。
個人だけでなく、会社が金融機関に融資を受ける場合も建物や土地に抵当権を設定します。抵当権を設定することで債務者がローンを返済できなかった場合、債権者は担保になっている家や土地を競売等の方法で換価し、優先的に弁済を受けることができる権利を持ちます。不動産の所有者が変わっても一度設定した抵当権は抹消されません。一般的な取引において、抵当権が抹消できない物件は売買契約が困難になるため、売却時にはローンの完済で抵当権を抹消しておくことが重要です。
住宅ローンなどを利用する際に家や土地に設定する、債権を担保するための権利を指します。個人だけでなく、会社が金融機関に融資を受ける場合も建物や土地に抵当権を設定します。抵当権を設定することで債務者がローンを返済できなかった場合、債権者は担保になっている家や土地を競売等の方法で換価し、優先的に弁済を受けることができる権利を持ちます。不動産の所有者が変わっても一度設定した抵当権は抹消されません。一般的な取引において、抵当権が抹消できない物件は売買契約が困難になるため、売却時にはローンの完済で抵当権を抹消しておくことが重要です。
住宅ローンが残っている場合の家の売却は、何よりも計画性！
査定依頼をして、
家の適正な価格を知りましょう。
査定のお申し込み方法はカンタン！
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ご希望にあった不動産仲介会社をお選びください。
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各社の売却提案内容を比較検討した後、ご希望にあった不動産仲介会社と媒介契約を締結します。
大手不動産仲介会社が保有するノウハウやネットワークを通して、購入希望者を探します。
購入希望者が見つかったら、条件を調整し、
売買契約を締結します。
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ございません。
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