不動産の決済日当日の流れとは？必要書類（持ち物）や場所について解説

不動産の決済とは取引の最終段階のこと

不動産の決済とは、買主様との間で締結した売買契約に基づいて、取引を完了させる最後の段階であり、「残代金の授受」と「物件の引渡し」を行います。

具体的には、買主様から売買代金の残代金が支払われると同時に、売主様から買主様へ不動産の所有権移転登記の手続きをします。

決済を行うことによって、不動産の売買取引が完了することとなります。

不動産の決済時に必要になる必要書類や持ち物

不動産の決済時に必要となる書類や持ち物は、主に以下の通りです。

• 権利証（登記済証・登記識別情報）
• 実印
• 印鑑証明書（発効後3ヶ月以内）
• 写真付き身分証明書
• 固定資産評価証明書
• 鍵や引渡すべき書類
• 着金を確認できるもの（通帳・キャッシュカード・オンライン端末など）
• 司法書士への報酬
• 不動産仲介会社への仲介手数料
• その他（抵当権抹消書類など）

引渡す不動産に抵当権が設定されている場合、売主様は住宅ローンを契約した金融機関に連絡して、抵当権抹消の書類準備をしなければなりません。

通常、金融機関が抵当権抹消の書類を準備できるまでの期間は10営業日（2週間）ですが、金融機関によってはそれ以上かかる場合もあります。決済日が決まったら速やかに金融機関に連絡して手続きを始めましょう。

建物がある場合には鍵を引渡しますが、ほかにも設備類の取扱説明書や購入時のパンフレット、設計図書類などがあればそれも買主様に引渡しましょう。

また、個別に書類等が必要となるケースがありますので、事前に必ず不動産仲介会社に確認して早めに準備しましょう。

不動産決済を行う場所や決済日の流れ

不動産決済日当日の流れとしては以下のようになっています。

不動産決済日の変更（延期）が起きないように事前準備を大事に！

不動産の決済にあたっては、書類の不備などを理由に決済日が変更（延期）されるケースがあります。

不動産の決済には売主様・買主様のほかに、不動産仲介会社・司法書士・金融機関などの多くの取引関係者が関与しているため、決済を延期して改めて決済日を設定するとなると、大きな負担と迷惑をかけてしまうこととなります。

決済に必要な書類や手続きに不備がないように、事前に売主様は不動産仲介会社と緊密に連絡を取って、万全の準備をしておきましょう。

少しでもわからないことは、そのままにせずに不動産仲介会社に確認することが大切です。

決済を延期すると、場合によっては契約違反（債務不履行）を問われて違約金が発生する可能性もありますので、十分に注意しましょう。

まとめ

決済は不動産売買取引の最終工程です。決済日当日になって慌てることのないように、事前にパートナーである不動産仲介会社と一緒に準備しておきましょう。

安心・安全な決済を迎えるために、信頼できる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。

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