相続した不動産を売却する際の流れとそれにかかる税金について

親の死去に伴い、親が所有する不動産の処分を考える人もいることでしょう。名義が死亡した人のままの場合、その不動産を売却することはできません。いったん相続による名義変更手続きを行い、正当な相続人の名義に変更したのちに売却する必要があります。そのため、まずは被相続人（死亡した人）の財産目録を作成し、不動産の所有権の名義などを必ず確認しておきましょう。これを踏まえて、売却までの流れを説明します。

相続に関する協議と所有権移転登記が終了すれば、やっと売却へ向けたスタートラインに立ちます。不動産仲介会社に不動産の売却を打診し、第三者へ売却をするための媒介（仲介）依頼を行います。また、仲介ではなく直接不動産仲介会社へ売却するという方法もあります。

相続には「相続税がかかる」ということは、だれしもが「なんとなくわかる」「知っている」と答えるでしょう。相続した不動産を売却すると、これにくわえて「譲渡所得税」が発生します。これらの税金の存在を認識したうえで、売却を検討することが大切です。

相続税とは、被相続人（死亡した人）から遺産を継承する際に、遺産総額に対して課される税金のことを指しています。基礎控除などがあるため、おおむね遺産総額3,000万円以上の相続に関して課されます。

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