不動産売却の相見積もりが必要な理由とは？複数社への査定依頼で失敗を防ぐ

初めて不動産を売却しようとする場合、「どうすればより高く売れるのか」と悩む方も少なくありません。しかし、複数の不動産仲介会社を訪問して相見積もりを依頼するのも手間がかかるため、つい最初に訪れた会社に決めてしまうケースもあるでしょう。

しかし、1社だけに見積もりを依頼した場合、提示された見積額が妥当かどうか、判断するすべはありません。複数の不動産仲介会社に相見積もりを依頼すると、自分の不動産が客観的に見てどのような価格帯と考えられているのかがだいたい把握できます。

相見積もりを取ることを不動産仲介会社にはっきりと伝えて見積もりを出してもらいましょう。もし相見積もりを嫌がる会社があれば、候補から外すことも検討しましょう。相見積もりをすると不動産仲介会社同士での競争が発生します。不動産仲介会社の担当者も、細かく調査して、より精度の高い査定金額を出そうとするでしょう。

その査定価格に対して、営業担当者から説明を受けるときに、「より明確な根拠で分かりやすく説明してくれる会社はどこか」「信頼できる不動産仲介会社か」などといったことを観察もできます。相見積もりは、大切な自分の財産を任せられる不動産仲介会社を探す場としても活用しましょう。

また、その中で大手の不動産仲介会社や地元密着型の中小の不動産仲介会社など、さまざまなタイプの不動産仲介会社とやり取りをすれば、自然と「ここに任せたい」という会社が見つかることでしょう。

相見積もりを依頼した複数の不動産仲介会社は、なぜその価格になったのか説明してくれます。それぞれの説明内容はしっかりとメモを取るようにしましょう。

地域に根差した地元の不動産仲介会社の場合、地元の情報ネットワークや優良なお客様なども抱えており、不動産周辺の相場にも詳しいことも少なくありません。大手の場合は、過去の豊富な取引実績をもとに見積もりを出しているため、より詳しい見積もり根拠を説明してもらえるでしょう。

それぞれの不動産仲介会社から、さまざまな情報が集まります。これらの情報を総合することによって、自分の不動産がどのぐらいで売れそうなのかが明確になり、売却できそうな適正価格を自分で決めることも可能です。

査定価格の付け方には、不動産仲介会社ごとに特徴があるため異なるのが一般的です。自分の不動産と似たタイプの物件、たとえば「分譲マンションの売買が得意」という不動産仲介会社もあります。より詳しい査定の結果、他の不動産仲介会社よりも精度の高い査定価格を提示してもらえる可能性も高まるでしょう。

複数の不動産仲介会社に査定を依頼して、高い査定価格を出してくる会社があったとしても、相場とあまりにかけ離れた査定価格を出す不動産会社には注意が必要です。仲介を頼んだものの売出価格が高すぎて買い手がつかず、結局販売期間が延びてしまい、後になって大幅値下げを提案されることなどもあります。

相場とかけ離れた査定価格だと気づけるのも、相見積もりを取っているからです。複数の見積もりを比較することで、行き過ぎた査定価格になっているかどうかが初めて判断できます。

不動産の売却では、複数の不動産仲介会社への相見積もりが必須といってもいいでしょう。多くの人は、不動産取引に慣れていないため、査定価格の相場も分からず、少しでも高く売りたいと相場とかけ離れた価格を付けてしまいがちです。しかし、高値では結局売れ残って「値引き交渉を受け入れざるを得ない」という失敗に陥るかもしれません。

自分自身が不動産の相場を知るためにも、また自分にとって安心できる不動産仲介会社を選ぶためにも、相見積もりは重要な役割を果たします。お手持ちの不動産を売却するなら、本サイトの一括査定サービスを使ってみてはいかがでしょうか。

多くの会社へ一括で見積もり依頼を出すことができますので、自分の不動産がどのぐらいで売れそうなのかの確認も可能です。大切な不動産の売却を安心して任せられる不動産仲介会社を見つけるために、ぜひご利用ください。

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