現在売出中の物件数177件
千葉県船橋市の直近10年間(2010年~2019年)のマンション平均売却価格は1,924万円となっており、最高値は2018年の2,156万円、最安値は2012年の1,689万円です。直近10年間は、年単位での大きな変動はありません。
※千円以下は切り捨て
過去10年分(四半期ごと)の売却価格の推移は、次のとおりです。
千葉県船橋市の住宅地の公示地価は2019年で50.1万円/坪となっています。2010年から2019年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2010年 | 47.1万円/坪 |
2011年 | 46.4万円/坪 |
2012年 | 46.1万円/坪 |
2013年 | 46.6万円/坪 |
2014年 | 47.4万円/坪 |
2015年 | 47.6万円/坪 |
2016年 | 48.5万円/坪 |
2017年 | 48.8万円/坪 |
2018年 | 49.5万円/坪 |
2019年 | 50.1万円/坪 |
千葉県船橋市のマンション1平米(㎡)あたりの価格は330,817円で、千葉県内(2019年にマンションが売却されている市区町村)におけるマンション売却価格ランキングでは、4位に位置します。
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船橋市に隣接している市川市、習志野市、鎌ケ谷市、白井市、八千代市とマンション売却価格(坪単価)を比較しました。
隣接の5エリアを含めた6エリアの中で船橋市は3番目にマンション売却価格が高いことが分かります。
順位 | 地区 | マンション1坪あたりの価格(2019年) |
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1 | 市川市 | 1,385,106円/坪 |
2 | 習志野市 | 1,209,197円/坪 |
3 | 船橋市 | 1,093,682円/坪 |
4 | 鎌ケ谷市 | 813,804円/坪 |
5 | 八千代市 | 650,501円/坪 |
6 | 白井市 | 525,130円/坪 |
マンション1平米あたりの価格を坪単価に換算すると、船橋市のマンションは1坪あたり1,093,682円ということになります。(2019年時点)
船橋市の中で、中古マンション1坪あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。
順位 | 2010年 | 2019年 |
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順位 | 2010年 | 2019年 |
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現在売出中の物件数 177件
平均坪単価 126.9万円 /坪
専有面積:70m² 2,691.8万円
価格 390万円~8,990万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「船橋市」の「マンション」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
以下の表は、「船橋市」の「マンション」売却相場を「専有面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「専有面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | 2 | 1 | ||||||||||
~1,000万円 | 1 | 1 | 1 | 2 | 1 | |||||||
~1,500万円 | 3 | 2 | 1 | 3 | 2 | |||||||
~2,000万円 | 1 | 1 | 9 | 12 | 2 | |||||||
~2,500万円 | 1 | 2 | 6 | 13 | 6 | 2 | 1 | |||||
~3,000万円 | 1 | 10 | 11 | 13 | 1 | |||||||
~4,000万円 | 1 | 11 | 9 | 16 | 4 | 2 | ||||||
~5,000万円 | 2 | 6 | 4 | 2 | 1 | 2 | ||||||
~6,000万円 | 1 | 1 | 1 | |||||||||
~7,000万円 | 1 | |||||||||||
~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | 1 | |||||||||||
~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2021年4月19日すまいValue実績
1,168件中 1-20件を表示
所在地 | 所在地 千葉県船橋市七林町 |
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交通 |
交通
新京成電鉄線「習志野駅」徒歩5分 |
総戸数 | 49戸 | 階建 | 3階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1993年11月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市七林町 |
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交通 |
交通
新京成電鉄線「習志野駅」徒歩6分 新京成電鉄線,東葉高速鉄道「北習志野駅」徒歩11分 |
総戸数 | 87戸 | 階建 | 9階建 |
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建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1996年3月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市七林町 |
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交通 |
交通
新京成電鉄線「習志野駅」徒歩8分 新京成電鉄線「薬園台駅」徒歩9分 新京成電鉄線,東葉高速鉄道「北習志野駅」徒歩12分 |
総戸数 | 92戸 | 階建 | 10階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2003年8月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市七林町 |
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交通 |
交通
新京成電鉄線「薬園台駅」徒歩9分 新京成電鉄線「習志野駅」徒歩9分 |
総戸数 | 49戸 | 階建 | 5階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1979年2月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三咲2丁目 |
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交通 |
交通
新京成電鉄線「三咲駅」徒歩9分 |
総戸数 | 65戸 | 階建 | 7階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1994年11月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三咲2丁目 |
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交通 |
交通
新京成電鉄線「三咲駅」徒歩8分 |
総戸数 | 51戸 | 階建 | 6階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1995年2月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三咲6丁目 |
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交通 |
交通
新京成電鉄線「三咲駅」徒歩9分 新京成電鉄線「滝不動駅」徒歩13分 |
総戸数 | 18戸 | 階建 | 3階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1994年3月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山1丁目 |
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交通 |
交通
JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」徒歩9分 京成本線「京成大久保駅」徒歩19分 |
総戸数 | 68戸 | 階建 | 10階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2005年2月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山1丁目 |
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交通 |
交通
京成本線「京成大久保駅」徒歩20分 JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」徒歩33分 JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス10分 |
総戸数 | 145戸 | 階建 | 8階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2005年2月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山1丁目 |
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交通 |
交通
京成本線「京成大久保駅」徒歩20分 JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス10分 新京成電鉄線「習志野駅」バス15分 |
総戸数 | 125戸 | 階建 | 7階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1994年8月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山1丁目 |
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交通 |
交通
JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス5分 |
総戸数 | 216戸 | 階建 | 10階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2005年2月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山4丁目 |
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交通 |
交通
新京成電鉄線「薬園台駅」徒歩19分 JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス20分 |
総戸数 | 141戸 | 階建 | 10階建 |
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建物構造 | SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1997年5月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山5丁目 |
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交通 |
交通
新京成電鉄線「薬園台駅」徒歩20分 JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス15分 |
総戸数 | 階建 | 5階建 | |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1978年2月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山5丁目 |
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交通 |
交通
JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス15分 |
総戸数 | 86戸 | 階建 | 5階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1978年2月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山5丁目 |
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交通 |
交通
JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス15分 |
総戸数 | 6戸 | 階建 | 3階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1978年2月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山5丁目 |
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交通 |
交通
JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス15分 |
総戸数 | 50戸 | 階建 | 5階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1978年2月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山5丁目 |
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交通 |
交通
新京成電鉄線「薬園台駅」徒歩17分 JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス18分 |
総戸数 | 27戸 | 階建 | 5階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1991年11月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山7丁目 |
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交通 |
交通
京成本線「京成大久保駅」徒歩17分 JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス14分 |
総戸数 | 62戸 | 階建 | 7階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1993年10月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山8丁目 |
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交通 |
交通
京成本線「京成大久保駅」徒歩19分 JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス15分 |
総戸数 | 50戸 | 階建 | 5階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1968年2月 |
所在地 | 所在地 千葉県船橋市三山8丁目 |
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交通 |
交通
京成本線「京成大久保駅」徒歩20分 JR中央・総武線,JR総武本線「津田沼駅」バス15分 |
総戸数 | 46戸 | 階建 | 7階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1998年3月 |
千葉県船橋市のマンション売却件数は、1年間で約400件〜500件となっており、直近3年は売却件数が減少しています。過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移は、次のとおりです。
千葉県船橋市で中古マンションの売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2010年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2010年 | 2019年 |
---|---|---|
1 | 船橋市浜町 | 船橋市習志野台 |
2 | 船橋市本町 | 船橋市本町 |
3 | 船橋市習志野台 | 船橋市前原西 |
順位 | 2010年 | 2019年 |
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1 | 船橋駅 | 薬園台駅 |
2 | 南船橋駅 | 北習志野駅 |
3 | 西船橋駅 | 飯山満駅 |
千葉県船橋市でマンションが売却されたときの平均築年数は、2019年のデータでは築24年(1995年建築)となっています。2019年の取引では、築20年以内のマンション売却が全体の約1/2を、築20年超えのマンション売却が全体の約1/2を占めています。
取引価格 | 地区名 | 専有面積 | 間取り | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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1,100万円 | 船橋市 | 45m2 | 3DK | 50年 | 南船橋 | 10分 | 2018年第4四半期 |
1,400万円 | 船橋市 | 50m2 | 3DK | 46年 | 西船橋 | 5分 | 2018年第4四半期 |
2,600万円 | 船橋市 | 70m2 | 3LDK | 24年 | 滝不動 | 1分 | 2018年第4四半期 |
650万円 | 船橋市 | 25m2 | 1DK | 32年 | 船橋 | 15分 | 2018年第4四半期 |
3,100万円 | 船橋市 | 60m2 | 3LDK | - | 船橋 | 15分 | 2018年第4四半期 |
400万円 | 船橋市 | 70m2 | 3LDK | 45年 | 船橋 | 1時間~1時間30 | 2018年第4四半期 |
450万円 | 船橋市 | 70m2 | 3LDK | 45年 | 船橋 | 1時間~1時間30 | 2018年第4四半期 |
100万円 | 船橋市 | 60m2 | 3DK | 46年 | 高根公団 | 20分 | 2018年第4四半期 |
370万円 | 船橋市 | 50m2 | 2DK | 47年 | 高根公団 | 16分 | 2018年第4四半期 |
420万円 | 船橋市 | 60m2 | 3LDK | 24年 | 三咲 | 8分 | 2018年第4四半期 |
参照:国土交通省 土地総合情報システム
(集計期間:2005年第3四半期~2018年度第4四半期)
どんなマンションを売却する際にも共通して押さえておくべきポイントや注意点があります。それらを把握して売却活動を行うことで、初めての方でも円滑にマンションの売却を進めることができます。
このうちいくつか代表的なものをご紹介しますので、是非参考にしてください。
売り出し前には十分な時間の確保が必要です。時間の余裕がないと気持ちに焦りが生まれてしまうため売主様に不利な成約となってしまう可能性があります。
マンションを売り出してから成約するまでに最大3ヶ月ほどかかるようなケースもあるため、5ヶ月以上前から売り出しておくことが理想といえます。
一口に不動産仲介会社といっても対応している地域などの違いがあります。
複数社に査定依頼をすることで、スピード感のある売却につながる可能性があります。
前述のとおり不動産仲介会社によっては一部の地域しか対応していないなどの違いがあるため、一定のエリアをカバーしている不動産仲介会社の方がスムーズに売却につながる可能性があります。
また売却活動では成約後にも引き渡しや確定申告などの対応が必要なため、アフターフォローもしっかり対応してくれる不動産仲介会社を選ぶことをおすすめします。
売却活動では買主様に実際に物件を見ていただく内覧を行います。部屋の印象によっては買主様に悪い影響を与えかねないため必ず掃除を行いましょう。
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
千葉県の人口921万人(令和2年)の内、船橋市の人口は640,875人(令和2年)で、千葉県内で2番目に人口が多い市です。
中古マンションの成約数では、2019年度は196件で10年前の2009年度の488件に比べて59.9%減少しました。
平均売買価格21,569千円となっております。
船橋市の中では、特に「船橋、西船橋、津田沼、新船橋、習志野」などの駅周辺が人気です。
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