現在売出中の物件数146件
東京都江戸川区の直近10年間(2010年~2019年)のマンション平均売却価格は2,902万円となっており、最高値は2016年の3,266万円、最安値は2012年の2,614万円です。年単位での大きな変動はありませんが、毎年少しずつ売却価格が上昇しています。
※千円以下は切り捨て
過去10年分(四半期ごと)の売却価格の推移は、次のとおりです。
東京都江戸川区の住宅地の公示地価は2019年で116万円/坪となっています。2010年から2019年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2010年 | 102万円/坪 |
2011年 | 101万円/坪 |
2012年 | 100万円/坪 |
2013年 | 99.6万円/坪 |
2014年 | 101万円/坪 |
2015年 | 102万円/坪 |
2016年 | 104万円/坪 |
2017年 | 106万円/坪 |
2018年 | 111万円/坪 |
2019年 | 116万円/坪 |
東京都江戸川区のマンション1平米(㎡)あたりの価格は492,811円で、東京23区内におけるマンション売却価格ランキングでは、21位に位置します。
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江戸川区に隣接している江東区、葛飾区、墨田区とマンション売却価格(坪単価)を比較しました。
隣接の3区を含めた4区の中で江戸川区は2番目にマンション売却価格が低いことが分かります。
順位 | 地区 | マンション1坪あたりの価格(2019年) |
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1 | 墨田区 | 2,665,324円/坪 |
2 | 江東区 | 2,361,330円/坪 |
3 | 江戸川区 | 1,629,233円/坪 |
4 | 葛飾区 | 1,564,241円/坪 |
マンション1平米あたりの価格を坪単価に換算すると、江戸川区のマンションは1坪あたり1,629,233円ということになります。(2019年時点)
江戸川区の中で、中古マンション1坪あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。
順位 | 2010年 | 2019年 |
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順位 | 2010年 | 2019年 |
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現在売出中の物件数 146件
平均坪単価 185万円 /坪
専有面積:70m² 3,924.2万円
価格 525万円~8,950万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
2016年10月7日~2021年2月26日すまいValue実績
1,034件中 1-20件を表示
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江町 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩10分 都営新宿線「船堀駅」徒歩12分 |
総戸数 | 129戸 | 階建 | 9階建 |
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建物構造 | SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1998年3月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江2丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩11分 |
総戸数 | 20戸 | 階建 | 11階建 |
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建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1999年3月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江3丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩2分 東京メトロ東西線「葛西駅」バス10分 JR中央・総武線,JR総武本線「新小岩駅」バス25分 |
総戸数 | 35戸 | 階建 | 5階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2018年6月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江4丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩9分 |
総戸数 | 23戸 | 階建 | 9階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2017年11月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江4丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩6分 |
総戸数 | 77戸 | 階建 | 14階建 |
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建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1996年2月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江4丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩6分 |
総戸数 | 22戸 | 階建 | 5階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2001年11月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江5丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩10分 |
総戸数 | 39戸 | 階建 | 8階建 |
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建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1998年2月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江5丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩10分 |
総戸数 | 83戸 | 階建 | 8階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2008年2月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江5丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩13分 |
総戸数 | 53戸 | 階建 | 14階建 |
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建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1995年10月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江6丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩10分 都営新宿線「船堀駅」徒歩15分 東京メトロ東西線「葛西駅」バス9分 |
総戸数 | 239戸 | 階建 | 14階建 |
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建物構造 | RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨) | 築年月 | 2014年2月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江6丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩10分 都営新宿線「船堀駅」徒歩14分 |
総戸数 | 98戸 | 階建 | 10階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2007年4月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江6丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩10分 都営新宿線「船堀駅」徒歩15分 |
総戸数 | 111戸 | 階建 | 10階建 |
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建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1997年3月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江6丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩7分 |
総戸数 | 39戸 | 階建 | 6階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2002年3月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江7丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩2分 |
総戸数 | 45戸 | 階建 | 12階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2013年2月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江7丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩3分 |
総戸数 | 32戸 | 階建 | 9階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2013年6月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江7丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩8分 |
総戸数 | 25戸 | 階建 | 9階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2004年2月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江8丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩2分 東京メトロ東西線「葛西駅」バス13分 JR京葉線「葛西臨海公園駅」バス18分 |
総戸数 | 46戸 | 階建 | 12階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2012年12月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江8丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩1分 |
総戸数 | 20戸 | 階建 | 7階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2004年3月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江8丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩1分 |
総戸数 | 36戸 | 階建 | 7階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 1996年3月 |
所在地 | 所在地 東京都江戸川区一之江8丁目 |
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交通 |
交通
都営新宿線「一之江駅」徒歩4分 |
総戸数 | 28戸 | 階建 | 10階建 |
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建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) | 築年月 | 2009年1月 |
東京都江戸川区のマンション売却件数は、1年間で約300〜400件となっており、年単位での大きな変動はありません。過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移は、次のとおりです。
東京都江戸川区で中古マンションの売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2010年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2010年 | 2019年 |
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1 | 江戸川区中葛西 | 江戸川区西葛西 |
2 | 江戸川区平井、北小岩 | 江戸川区中葛西 |
3 | 江戸川区西葛西 | 江戸川区平井 |
順位 | 2010年 | 2019年 |
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1 | 葛西駅 | 西葛西駅 |
2 | 西葛西駅 | 葛西駅 |
3 | 小岩駅 | 新小岩駅 |
東京都江戸川区でマンションが売却されたときの平均築年数は、2019年のデータでは築22年(1997年建築)となっています。直近1年間(2018年第4四半期~2019年第3四半期)の取引では、築15年以内のマンション売却が全体の約1/2を占めています。中でも、築10年(2009年建築)~築15年(2004年建築)のマンションの売却件数が最も多いです。
取引価格 | 地区名 | 専有面積 | 間取り | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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2,000万円 | 江戸川区 | 60m2 | 3DK | 39年 | 瑞江 | 18分 | 2018年第4四半期 |
2,400万円 | 江戸川区 | 55m2 | 2LDK | 25年 | 瑞江 | 6分 | 2018年第4四半期 |
3,100万円 | 江戸川区 | 65m2 | 3LDK | 40年 | 葛西臨海公園 | 30分~60分 | 2018年第4四半期 |
3,200万円 | 江戸川区 | 75m2 | 3LDK | 15年 | 葛西 | 16分 | 2018年第4四半期 |
2,700万円 | 江戸川区 | 65m2 | 3LDK | 39年 | 葛西 | 30分~60分 | 2018年第4四半期 |
3,700万円 | 江戸川区 | 70m2 | 4LDK | 31年 | 新小岩 | 19分 | 2018年第4四半期 |
1,300万円 | 江戸川区 | 40m2 | 1DK | 31年 | 新小岩 | 6分 | 2018年第4四半期 |
4,300万円 | 江戸川区 | 60m2 | 2LDK | 4年 | 新小岩 | 8分 | 2018年第4四半期 |
3,100万円 | 江戸川区 | 60m2 | 3LDK | 11年 | 船堀 | 13分 | 2018年第4四半期 |
3,000万円 | 江戸川区 | 75m2 | 4LDK | 33年 | 新小岩 | 30分~60分 | 2018年第4四半期 |
参照:国土交通省 土地総合情報システム
(集計期間:2005年第3四半期~2018年度第4四半期)
東京都の人口1,395万人(令和2年)の内、江戸川区の人口は695,797人(令和2年)で東京都の中で4番目に人口が多い区です。
中古マンションの成約数では、2018年度は370件で10年前の2008年度の608件に比べて29.2%減少しました。
平均売買価格30,446千円となっております。
江戸川区の中では、特に「西葛西、葛西、船堀、小岩」などの駅周辺が人気です。
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