
一戸建て売却をご検討中の方
売却を希望される物件のエリアごとに、面積・間取りなどの概要をはじめ、今までに査定依頼をされた方の査定理由など「すまいValue」ならではの一戸建て売却に役立つデータをご覧いただけます。
戸建ての売却価格と、
築年数には相関関係があります。
まずは、下記の表をご覧ください。
築年数 | 物件価格(万円) | 価格下落率 | m² 単価(万円) | 占有面積(m²) |
---|---|---|---|---|
〜築5年 | 5,006 | 115.7 | 98.0 | |
〜築10年 | 4,717 | 94.23% | 123.8 | 98.3 |
〜築15年 | 4,475 | 89.39% | 127.9 | 100.6 |
〜築20年 | 4,358 | 87.06% | 136.8 | 105.2 |
〜築25年 | 3,908 | 78.07% | 134.7 | 108.1 |
〜築30年 | 3,559 | 71.09% | 156.7 | 114.0 |
築30年〜 | 2,597 | 51.88% | 179.7 | 103.0 |
参考資料
首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況 【2023年1〜3月】|レインズ
※上記の表は戸建て(首都圏物件の平均値)のみを集計した表になります。
戸建て売却から見える傾向
築年数の新しさと売却金額の高さは比例する首都圏では築年数が古いほど、土地面積・建物面積が広くなる傾向にある
上記は、首都圏の平均です。ご自身の家のある都道府県の売却相場については、不動産会社に査定を依頼するで詳細に知ることができます。
すまいValueで安心査定
不動産業界をリードする6社が運営する一戸建て売却一括査定サイト「すまいValue」では、近隣物件の販売価格や実際の取引価格・周辺環境・管理状況などを多角的に調査することで、的確に査定します。不動産大手6社で、一戸建て売却のお手伝いをいたします。
実は、購入した家は購入からの年数によって売却時の税率が変化します。
ただし、戸建住居の売却は最大3,000万円控除できるので、まずはご自身の売却金額や売却相場を確認しましょう!!
築5年未満の住宅の売却では、税金率が重要です。所有期間によって異なる譲渡所得税の税率が適用されます。所有期間が5年以下の場合は約 39%、5年以上の場合は約20%です。税金額は所有期間によって約2倍変わるため、所有期間が5年間近い場合は5年以上所有してから売却する ことが検討されます。ただし、所有期間の基準は毎年1月1日時点での所有者です。したがって、例えば2016年9月に購入し、2021年10月に売却す る場合でも、所有期間は5年未満とされます。
売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えていれば⻑期譲渡所得となり税率は20.315%です。
戸建て売却を検討する際には、法定耐用年数の22年に注目することも大切です。
木造建築物の法廷耐用年数は22年です。 22年を超えた物件については、購入者は最短4年を減価償却期間に設定することが出来るため、不動産投資市場でも根強い人気があります。 売り手としてだけではなく、買い手にとって自分の物件がどのようなメリットがあるかを把握することも高額売却への近道になります。
レインズマーケットインフォメーションは、不動産流通機構が運営するウェブサイトで、過去 の一戸建てやマンションの売買取引を参照し、その売却価格を調査することができます。
具体的な条件を追加することで、結果を絞り込むことが可能となります。これにより、売却を検討しているマンションの状況に似た情報を見つけ出すことができます。加えて、情報はグラフにより表示されるため、築年数別の平均的な価格帯を直観的に把握することが可能となります。これが本サイトの大きな特徴となっています。
小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、野村不動産ソリュー ションズ(株)、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットの大手6社が運営するすまい Valueでは実績と経験に基づいた適正な査定価格を提供し、年間12万件以上の売買仲介取 引を成約している実績があります。一括査定を申し込んだお客様からも好評をいただいています。
総合満足度
★ ★ ★ ★ ★
住替えを考えていた時にメールが届き、売却相場価格だけでも知ろうと申し込んだのがキッカケ。
物件周辺の情報や世帯構成、今後の街の発展予想等も含めてすぐにご提示いただけた。
埼玉県さいたま市 S様 会社員
総合満足度
★ ★ ★ ★ ★
価格の相場が掴めた事と各社特長が有り比較ができた。
売主の気持ちや考えを尊重して下さった事と、迅速にとても良い買主さんをご紹介して下さった。
東京都台東区 A様 自営業
総合満足度
★ ★ ★ ★ ★
各社から、それぞれの見積もりを得られて参考になった。
当該不動産のメリットなど、セールストークだけでない本音も聞けた。
東京都練馬区 M様 公務員
総合満足度
★ ★ ★ ★ ★
同時に比較検討できてスピーディに交渉を進められた。
大手の安心感。他はネットでの査定だったが書類にしてポストに届けてくれたので高齢の家...
埼玉県さいたま市 N様 会社員
※2022年2月実施のすまいValueお客様満足度調査より抜粋
お客様の声一覧へ