
マンション売却をご検討中の方
売却を希望される物件のエリアごとに、面積・間取りなどのマンションの概要をはじめ、今までに査定依頼をされた方の査定理由など「すまいValue」ならではのマンション売却に役立つデータをご覧いただけます。
マンションの売却価格と、
築年数には相関関係があります。
まずは、下記の表をご覧ください。
築年数 | 物件価格(万円) | 価格下落率 | m² 単価(万円) | 占有面積(m²) |
---|---|---|---|---|
〜築5年 | 6,704 | 108.0 | 62.1 | |
〜築10年 | 6,304 | 94.03% | 94.7 | 66.6 |
〜築15年 | 5,765 | 85.99% | 85.2 | 67.6 |
〜築20年 | 5,318 | 79.33% | 76.1 | 69.9 |
〜築25年 | 4,648 | 69.33% | 65.6 | 70.9 |
〜築30年 | 3,374 | 50.33% | 51.9 | 65.0 |
築30年〜 | 2,318 | 34.58% | 41.2 | 56.3 |
参考資料
首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況 【2023年1 〜3月】|レインズ
※上記の表は中古マンション(首都圏物件の平均値)のみを集計した表になります。
上記は、首都圏の平均です。 ご自身の家のある都道府県の売却相場については、不動産会社に査定を依頼する ことで詳細に知ることができます。
築年数 | 物件価格(万円) | 価格下落率 | m² 単価(万円) | 占有面積(m²) |
---|---|---|---|---|
~築5年 | 7,984 | 135.6 | 58.9 | |
~築10年 | 7,136 | 89.38% | 111.8 | 63.8 |
~築15年 | 6,538 | 81.89% | 103.7 | 63.1 |
~築20年 | 6,301 | 78.92% | 94.6 | 66.6 |
~築25年 | 5,651 | 70.78% | 85.1 | 66.4 |
~築30年 | 4,305 | 53.92% | 70.7 | 60.9 |
築30年~ | 3,114 | 39.00% | 62.2 | 50.1 |
築年数 | 物件価格(万円) | 価格下落率 | m² 単価(万円) | 占有面積(m²) |
---|---|---|---|---|
~築5年 | 8,387 | 144.2 | 58.2 | |
~築10年 | 7,524 | 89.71% | 120.3 | 62.6 |
~築15年 | 6,839 | 81.54% | 111.6 | 61.3 |
~築20年 | 6,748 | 80.46% | 105.2 | 64.2 |
~築25年 | 6,095 | 72.67% | 95.1 | 64.1 |
~築30年 | 4,776 | 56.95% | 81.6 | 58.5 |
築30年~ | 3,445 | 41.08% | 71.2 | 48.4 |
築年数 | 物件価格(万円) | 価格下落率 | m² 単価(万円) | 占有面積(m²) |
---|---|---|---|---|
~築5年 | 5,239 | 82.3 | 63.6 | |
~築10年 | 5,045 | 96.30% | 71.3 | 70.8 |
~築15年 | 4,603 | 87.86% | 61.8 | 74.5 |
~築20年 | 4,139 | 79.00% | 52.8 | 78.3 |
~築25年 | 3,808 | 72.69% | 50.2 | 75.8 |
~築30年 | 3,189 | 60.87% | 47.9 | 66.6 |
築30年~ | 1,770 | 33.79% | 31.0 | 57.1 |
築年数 | 物件価格(万円) | 価格下落率 | m² 単価(万円) | 占有面積(m²) |
---|---|---|---|---|
~築5年 | 4,714 | 71.5 | 65.9 | |
~築10年 | 4,726 | 100.25% | 66.7 | 70.8 |
~築15年 | 4,226 | 89.65% | 57.8 | 73.1 |
~築20年 | 3,487 | 73.97% | 47.7 | 73.1 |
~築25年 | 3,290 | 69.79% | 45.2 | 72.9 |
~築30年 | 2,466 | 52.31% | 37.2 | 66.2 |
築30年~ | 1,266 | 26.86% | 20.5 | 61.9 |
築年数 | 物件価格(万円) | 価格下落率 | m² 単価(万円) | 占有面積(m²) |
---|---|---|---|---|
~築5年 | 4,677 | 68.5 | 68.3 | |
~築10年 | 4,502 | 96.26% | 60.0 | 75.0 |
~築15年 | 4,275 | 91.40% | 53.0 | 80.7 |
~築20年 | 3,507 | 74.98% | 43.7 | 80.2 |
~築25年 | 3,147 | 67.29% | 39.9 | 78.8 |
~築30年 | 2,212 | 47.30% | 29.7 | 74.5 |
築30年~ | 1,294 | 27.67% | 19.2 | 67.5 |
築年数 | 物件価格(万円) | 価格下落率 | m² 単価(万円) | 占有面積(m²) |
---|---|---|---|---|
~築5年 | 5,627 | 86.8 | 64.8 | |
~築10年 | 5,312 | 94.40% | 77.0 | 69.0 |
~築15年 | 4,932 | 87.65% | 68.0 | 72.5 |
~築20年 | 4,425 | 78.64% | 61.3 | 72.2 |
~築25年 | 3,884 | 69.02% | 51.8 | 75.0 |
~築30年 | 3,073 | 54.61% | 47.5 | 64.7 |
築30年~ | 1,887 | 33.53% | 31.9 | 59.1 |
マンションが売れる時期と、
売却時の税金について解説します!
マンションの売却価格は季節により若干の変動が見られます。日本では新学期や新年度が4月から始まるため、このタイミングに合わせて住宅を購入する人が1〜3月に集中します。このような購入希望者の集中期に合わせて、特に売却のタイミングに制約がなければ、1〜3月の期間に売却を行うことが最良と言えます。
マンションの売却益に対する所得税は、所有期間により異なる税率が適用されます。具体的には、「不動産の所有期間が5年を超えている」場合には、⻑期譲渡所得という税率が採用され、所得税および復興特別所得税は15.315%、住⺠税は5%となります。一方、「不動産の所有期間が5年以下」の場合には、短期譲渡所得という税率が適用され、所得税および復興特別所得税は30.63%、住⺠税は9%となります。したがって、所有期間を5年を超えるまで保持し、売却することを推奨します。ただし、売却対象が3,000万円の特別控除条件を満たす自宅の場合、売却益が3,000万円以下であれば所有期間に関わらず、売却のタイミングに差は出ません。
レインズマーケットインフォメーションは、不動産流通機構が運営するウェブサイトで、過去の一戸建てやマンションの売買取引を参照し、その売却価格を調査することができます。
その利用法は次の通りです。始めに、「マンション」の部分から所在地の都道府県と地域を選択し、検索ボタンを押します。これにより直近1年間の取引情報がグラフとリストで提示されます。
さらに具体的な条件を追加することで、結果を絞り込むことが可能となります。これにより、売却を検討しているマンションの状況に似た情報を見つけ出すことができます。加えて、情報はグラフにより表示されるため、築年数別の平均的な価格帯を直観的に把握することが可能となります。これが本サイトの大きな特徴となっています。
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埼玉県さいたま市 N様 会社員
※2022年2月実施のすまいValueお客様満足度調査より抜粋
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