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まずはご所有不動産のデータを見てみましょう

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関東のマンション売却相場

マンションの売却価格と、
築年数には相関関係があります。
まずは、下記の表をご覧ください。

築年数 物件価格(万円) 価格下落率 m² 単価(万円) 占有面積(m²)
〜築5年 6,704 108.0 62.1
〜築10年 6,304 94.03% 94.7 66.6
〜築15年 5,765 85.99% 85.2 67.6
〜築20年 5,318 79.33% 76.1 69.9
〜築25年 4,648 69.33% 65.6 70.9
〜築30年 3,374 50.33% 51.9 65.0
築30年〜 2,318 34.58% 41.2 56.3

参考資料
首都圏中古マンション・中古戸建住宅 地域別・築年帯別成約状況 【2023年1 〜3月】|レインズ

※上記の表は中古マンション(首都圏物件の平均値)のみを集計した表になります。

上記は、首都圏の平均です。 ご自身の家のある都道府県の売却相場については、不動産会社に査定を依頼する ことで詳細に知ることができます。

東京都のマンション売却相場

築年数 物件価格(万円) 価格下落率 m² 単価(万円) 占有面積(m²)
~築5年 7,984 135.6 58.9
~築10年 7,136 89.38% 111.8 63.8
~築15年 6,538 81.89% 103.7 63.1
~築20年 6,301 78.92% 94.6 66.6
~築25年 5,651 70.78% 85.1 66.4
~築30年 4,305 53.92% 70.7 60.9
築30年~ 3,114 39.00% 62.2 50.1

都区群のマンション売却相場の表詳細

築年数 物件価格(万円) 価格下落率 m² 単価(万円) 占有面積(m²)
~築5年 8,387 144.2 58.2
~築10年 7,524 89.71% 120.3 62.6
~築15年 6,839 81.54% 111.6 61.3
~築20年 6,748 80.46% 105.2 64.2
~築25年 6,095 72.67% 95.1 64.1
~築30年 4,776 56.95% 81.6 58.5
築30年~ 3,445 41.08% 71.2 48.4

多摩のマンション売却相場の表詳細

築年数 物件価格(万円) 価格下落率 m² 単価(万円) 占有面積(m²)
~築5年 5,239 82.3 63.6
~築10年 5,045 96.30% 71.3 70.8
~築15年 4,603 87.86% 61.8 74.5
~築20年 4,139 79.00% 52.8 78.3
~築25年 3,808 72.69% 50.2 75.8
~築30年 3,189 60.87% 47.9 66.6
築30年~ 1,770 33.79% 31.0 57.1

埼玉県のマンション売却相場の表詳細

築年数 物件価格(万円) 価格下落率 m² 単価(万円) 占有面積(m²)
~築5年 4,714 71.5 65.9
~築10年 4,726 100.25% 66.7 70.8
~築15年 4,226 89.65% 57.8 73.1
~築20年 3,487 73.97% 47.7 73.1
~築25年 3,290 69.79% 45.2 72.9
~築30年 2,466 52.31% 37.2 66.2
築30年~ 1,266 26.86% 20.5 61.9

千葉県のマンション売却相場の表詳細

築年数 物件価格(万円) 価格下落率 m² 単価(万円) 占有面積(m²)
~築5年 4,677 68.5 68.3
~築10年 4,502 96.26% 60.0 75.0
~築15年 4,275 91.40% 53.0 80.7
~築20年 3,507 74.98% 43.7 80.2
~築25年 3,147 67.29% 39.9 78.8
~築30年 2,212 47.30% 29.7 74.5
築30年~ 1,294 27.67% 19.2 67.5

神奈川県のマンション売却相場の表詳細

築年数 物件価格(万円) 価格下落率 m² 単価(万円) 占有面積(m²)
~築5年 5,627 86.8 64.8
~築10年 5,312 94.40% 77.0 69.0
~築15年 4,932 87.65% 68.0 72.5
~築20年 4,425 78.64% 61.3 72.2
~築25年 3,884 69.02% 51.8 75.0
~築30年 3,073 54.61% 47.5 64.7
築30年~ 1,887 33.53% 31.9 59.1

マンションが
高く売れる時期は?

マンションが売れる時期と、
売却時の税金について解説します!

神奈川県のマンション売却相場

マンションの売却価格は季節により若干の変動が見られます。日本では新学期や新年度が4月から始まるため、このタイミングに合わせて住宅を購入する人が1〜3月に集中します。このような購入希望者の集中期に合わせて、特に売却のタイミングに制約がなければ、1〜3月の期間に売却を行うことが最良と言えます。

「税制」から見た売却タイミング

マンションの売却益に対する所得税は、所有期間により異なる税率が適用されます。具体的には、「不動産の所有期間が5年を超えている」場合には、⻑期譲渡所得という税率が採用され、所得税および復興特別所得税は15.315%、住⺠税は5%となります。一方、「不動産の所有期間が5年以下」の場合には、短期譲渡所得という税率が適用され、所得税および復興特別所得税は30.63%、住⺠税は9%となります。したがって、所有期間を5年を超えるまで保持し、売却することを推奨します。ただし、売却対象が3,000万円の特別控除条件を満たす自宅の場合、売却益が3,000万円以下であれば所有期間に関わらず、売却のタイミングに差は出ません。

マンション売却相場の調べ方

レインズマーケットインフォメーション

レインズマーケットインフォメーションは、不動産流通機構が運営するウェブサイトで、過去の一戸建てやマンションの売買取引を参照し、その売却価格を調査することができます。
その利用法は次の通りです。始めに、「マンション」の部分から所在地の都道府県と地域を選択し、検索ボタンを押します。これにより直近1年間の取引情報がグラフとリストで提示されます。
さらに具体的な条件を追加することで、結果を絞り込むことが可能となります。これにより、売却を検討しているマンションの状況に似た情報を見つけ出すことができます。加えて、情報はグラフにより表示されるため、築年数別の平均的な価格帯を直観的に把握することが可能となります。これが本サイトの大きな特徴となっています。

大手6社で一括査定を行う

小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、野村不動産ソリューションズ(株)、三井不動産リアルティ、三菱地所ハウスネットの大手6社が運営するすまいValueでは実績と経験に基づいた適正な査定価格を提供し、年間12万件以上の売買仲介取引を成約している実績があります。一括査定を申し込んだお客様からも好評をいただいています。
売却後のトラブルにも安心して対応し、売却活動時だけでなく成約後のサポートも充実しています。様々な販売チャネル・ネットワークを活用し、物件を魅力的にアプローチすることで、適正な査定価格に基づいた売り出し価格は、購入希望者からも信頼を得ており、売却成約率は79.7%と高い水準を誇っています。

マンション売却の流れ

6社だからできること

売却前から売却後までをトータルに!あなたのマンション売却をサポートします。

  • STEP 1

    査定から売却活動までのサポート

    6社合計で年間10万件を超える成約実績が導き出す、確かな売却査定額と売却プランのご提案。各社に寄せられた多くの購入希望情報とのマッチングや、豊富な経験と信頼の売却力でご成約へと導きます。

  • STEP 2

    売買契約時のサポート

    物件の調査や資金計画、ご契約から決済手続きに至るまで「安心・安全なお取引」ができますように、様々な不動産流通業界のスタンダードを作り上げた6社が質の高いサービスをご提供いたします。

  • STEP 3

    ご売却後のサポート

    アフターフォローも経験豊富な私たちにお任せください。
    売主様が負う「瑕疵(かし)担保責任」(売却物件の雨漏りや設備トラブル対応など)への備えや税務のご相談など、6社が持つサービスでお客様をサポートいたします。

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    住替えを考えていた時にメールが届き、売却相場価格だけでも知ろうと申し込んだのがキッカケ。

    物件周辺の情報や世帯構成、今後の街の発展予想等も含めてすぐにご提示いただけた。

    埼玉県さいたま市 S様 会社員

  • 総合満足度

    価格の相場が掴めた事と各社特長が有り比較ができた。

    売主の気持ちや考えを尊重して下さった事と、迅速にとても良い買主さんをご紹介して下さった。

    東京都台東区 A様 自営業

  • 総合満足度

    各社から、それぞれの見積もりを得られて参考になった。

    当該不動産のメリットなど、セールストークだけでない本音も聞けた。

    東京都練馬区 M様 公務員

  • 総合満足度

    同時に比較検討できてスピーディに交渉を進められた。

    大手の安心感。他はネットでの査定だったが書類にしてポストに届けてくれたので高齢の家...

    埼玉県さいたま市 N様 会社員

※2022年2月実施のすまいValueお客様満足度調査より抜粋

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