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  2. 土地・その他不動産売却・一括査定

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売却を希望される物件のエリアごとに、面積・周辺環境などをはじめ、今までに査定依頼をされた方の査定理由など「すまいValue」ならではの土地・その他の売却に役立つデータをご覧いただけます。

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まずはご所有不動産のデータを見てみましょう

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すまいValueで安心査定

不動産業界をリードする6社が運営する土地・不動産売却一括査定サイト「すまいValue」では、近隣物件の販売価格や実際の取引価格・周辺環境・管理状況などを多角的に調査することで、的確に査定します。不動産大手6社で、土地売却のお手伝いをいたします。

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土地の相場の調べ方

土地の相場の調べ方について、
以下の用語から解説します! !

  • 実勢価格
  • 公示地価・基準地価・路線価
  • 固定資産税評価額
  • 相続税評価額

実際の取引価格(実勢価格)から調べる

「実勢価格」、つまり土地や物件が実際に取引された価格を調査する方法があります。 国土交通省は、プライバシーを保護するために適切に加工した土地や物件の実勢価格を、四半期ごとに「土地総合情報システム」で公開していま す。 注意点として、これらの価格は実際の成約価格であり、信頼性は高いですが、具体的な調査対象の近辺の取引が公表されているわけではないた め、地域全体の相場感を把握するのに適していると言えます。

公示地価・基準地価・路線価から調べる

公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の土地価格を公表するもので、不動産鑑定士の調査と土地鑑定委員会の審議を経て決定され、 3月下旬に発表されます。「標準地・基準地検索システム」で、都道府県と市区町村を選択し、検索条件を指定することで調査できます。しかし、 公示地価は基準価格であり、実際の取引価格とは必ずしも一致しないため、参考程度に考えるべきです。公示地価調査は、土地取引の価格設 定や価格交渉の参考情報として有用です。

固定資産税評価額から調べる

土地の価格推定には、固定資産税の評価額を活用できます。これは市区町村から年間4月〜5月に届く納税通知書や課税明細書に記載され ています。土地の市場価値の目安は、「固定資産税評価額」÷0.7と計算します。この評価額は税金計算の基準で、具体的な取引価格を決定 するものではありません。納税通知書が手元にない場合は、市区町村役場で「固定資産評価証明」を取得し、評価額を確認します。ただし、発行 手数料や本人確認書類が必要な場合もあるため、窓口に行く前に電話問い合わせをすることをおすすめします。

相続税評価額から調べる

相続税路線価とは国税庁が毎年1月1日時点で発表する土地の価格で、主要な道路に面した土地が対象です。調査対象でない土地の路線 価は発表されません。調査は、国税庁の「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」から都道府県を選択し、市区町村を指定して、該当する 路線価図ページ番号から、価格を確認します。路線価は、主に相続税や贈与税の計算に使われ、土地売買の参考にはほとんどされません。なお、 路線価の発表は毎年7月に行われます。

土地・不動産売却の流れ

すまいValueが選ばれる理由

売却前から売却後までをトータルに!あなたの土地・不動産売却をサポートします。

  • STEP 1

    査定から売却活動までのサポート

    6社合計で年間10万件を超える成約実績が導き出す、確かな売却査定額と売却プランのご提案。
    各社に寄せられた多くの購入希望情報とのマッチングや、豊富な経験と信頼の売却力でご成約へと導きます。

  • STEP 2

    売買契約時のサポート

    物件の調査や資金計画、ご契約から決済手続きに至るまで「安心・安全なお取引」ができますように、
    様々な不動産流通業界のスタンダードを作り上げた6社が質の高いサービスをご提供いたします。

  • STEP 3

    ご売却後のサポート

    アフターフォローも経験豊富な私たちにお任せください。
    売主様が負う「契約不適合責任」(売却物件の雨漏りや設備トラブル対応など)への備えや
    税務のご相談など、6社が持つサービスでお客様をサポートいたします。

すまいValueのご利用方法

STEP.01物件情報を入力

STEP.01 物件情報を入力

必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。

STEP.02査定結果のご連絡

STEP.02 査定結果のご連絡

後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。

STEP.03結果を比較

STEP.03 結果を比較

各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。

よくあるご質問

すぐに売るつもりではないのですが、査定依頼はできますか?

すまいValue運営各社では、将来を考えたご相談なども承っております。具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。

一括査定お申し込み

土地・不動産の売却にはどのような費用がかかりますか?

売買契約書に貼付する契約印紙税、不動産会社に支払う仲介手数料がかかります。
また、売却する不動産に抵当権が設定されている場合は抵当権抹消登記費用が、住民票の住所と登記簿の所有者欄の住所が異なる場合は住所変更登記費用などがかかります。詳しくは各社の営業担当者にご確認ください。

仲介手数料はいくらかかりますか?

仲介手数料は不動産の価格が400万円以上の場合、「消費税抜き取引金額×3%+60,000円」(別途消費税)が上限となります。媒介契約を締結しても、売却が成立しない場合には仲介手数料はかかりません。

なお、当WEBサイトにおける査定サービスは、無料でご利用いただけます。不動産売却をお考えの際は、お気軽にご相談ください。

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住みながら土地・不動産の売却活動はできますか?

もちろん、可能です。
実際に、不動産売却をされる多くの方がそのお住まいに住まわれながら売却活動されています。ご購入希望のお客様をご案内する際には、ご協力をお願いいたします。

土地・不動産の売却までに、どのくらいの期間がかかるのですか?

豊富な知識と経験を積んだ営業担当がご売却物件を調査し、通常3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提示いたします。早期売却のためには、適正に算出された「査定価格」により近い「販売価格」を設定していただくことが重要です。

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どのように購入希望者を探すのですか?

すまいValue運営各社には、多くのお客様から購入希望情報が寄せられています。その中からスピーディにご紹介することはもちろん、チラシなどの紙媒体やインターネット掲載、店舗でのご紹介、オープンハウス開催など、様々な方法で購入希望者をお探しいたします。具体的なプランは、各社からの提案内容をご確認ください。

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お客様の声

  • 総合満足度

    住替えを考えていた時にメールが届き、売却相場価格だけでも知ろうと申し込んだのがキッカケ。

    物件周辺の情報や世帯構成、今後の街の発展予想等も含めてすぐにご提示いただけた。

    埼玉県さいたま市 S様 会社員

  • 総合満足度

    価格の相場が掴めた事と各社特長が有り比較ができた。

    売主の気持ちや考えを尊重して下さった事と、迅速にとても良い買主さんをご紹介して下さった。

    東京都台東区 A様 自営業

  • 総合満足度

    各社から、それぞれの見積もりを得られて参考になった。

    当該不動産のメリットなど、セールストークだけでない本音も聞けた。

    東京都練馬区 M様 公務員

  • 総合満足度

    同時に比較検討できてスピーディに交渉を進められた。

    大手の安心感。他はネットでの査定だったが書類にしてポストに届けてくれたので高齢の家...

    埼玉県さいたま市 N様 会社員

※2022年2月実施のすまいValueお客様満足度調査より抜粋

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