
土地・その他の売却をご検討中の方
売却を希望される物件のエリアごとに、面積・周辺環境などをはじめ、今までに査定依頼をされた方の査定理由など「すまいValue」ならではの土地・その他の売却に役立つデータをご覧いただけます。
土地・その他の売却・査定の前に、
まずはご所有不動産のデータを見てみましょう
不動産業界をリードする6社が運営する土地・不動産売却一括査定サイト「すまいValue」では、近隣物件の販売価格や実際の取引価格・周辺環境・管理状況などを多角的に調査することで、的確に査定します。不動産大手6社で、土地売却のお手伝いをいたします。
土地の相場の調べ方について、
以下の用語から解説します! !
「実勢価格」、つまり土地や物件が実際に取引された価格を調査する方法があります。 国土交通省は、プライバシーを保護するために適切に加工した土地や物件の実勢価格を、四半期ごとに「土地総合情報システム」で公開していま す。 注意点として、これらの価格は実際の成約価格であり、信頼性は高いですが、具体的な調査対象の近辺の取引が公表されているわけではないた め、地域全体の相場感を把握するのに適していると言えます。
公示地価は、国土交通省が毎年1月1日時点の土地価格を公表するもので、不動産鑑定士の調査と土地鑑定委員会の審議を経て決定され、 3月下旬に発表されます。「標準地・基準地検索システム」で、都道府県と市区町村を選択し、検索条件を指定することで調査できます。しかし、 公示地価は基準価格であり、実際の取引価格とは必ずしも一致しないため、参考程度に考えるべきです。公示地価調査は、土地取引の価格設 定や価格交渉の参考情報として有用です。
土地の価格推定には、固定資産税の評価額を活用できます。これは市区町村から年間4月〜5月に届く納税通知書や課税明細書に記載され ています。土地の市場価値の目安は、「固定資産税評価額」÷0.7と計算します。この評価額は税金計算の基準で、具体的な取引価格を決定 するものではありません。納税通知書が手元にない場合は、市区町村役場で「固定資産評価証明」を取得し、評価額を確認します。ただし、発行 手数料や本人確認書類が必要な場合もあるため、窓口に行く前に電話問い合わせをすることをおすすめします。
相続税路線価とは国税庁が毎年1月1日時点で発表する土地の価格で、主要な道路に面した土地が対象です。調査対象でない土地の路線 価は発表されません。調査は、国税庁の「財産評価基準書 路線価図・評価倍率表」から都道府県を選択し、市区町村を指定して、該当する 路線価図ページ番号から、価格を確認します。路線価は、主に相続税や贈与税の計算に使われ、土地売買の参考にはほとんどされません。なお、 路線価の発表は毎年7月に行われます。
すまいValueが選ばれる理由
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後日、それぞれの会社より
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各社の提案内容をご確認いただき、
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総合満足度
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物件周辺の情報や世帯構成、今後の街の発展予想等も含めてすぐにご提示いただけた。
埼玉県さいたま市 S様 会社員
総合満足度
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東京都台東区 A様 自営業
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東京都練馬区 M様 公務員
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大手の安心感。他はネットでの査定だったが書類にしてポストに届けてくれたので高齢の家...
埼玉県さいたま市 N様 会社員
※2022年2月実施のすまいValueお客様満足度調査より抜粋
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