不動産用語集

借地権(しゃくちけん)

借地権とは、地主の土地を借りて、そこに自分が所有する建物を建てられる権利です。借りる人を借地権者といい、貸す地主さんを借地権設定者や底地人といいます。

借地権者は借地権設定者との契約を結び、地代を払うことで、その土地に自分の住まいやマンションなどを建てることができます。

  1. ①土地に対する税金がかからない
  2. 所有権を購入するより安価

などのメリットが有ります。

一方、建物の増改築や借地権の売却などでは、

  1. ①地主の承認が必要など所有権と比べ様々な制約がある
  2. ②その為売却する際の資産価値は低くなる

などデメリットの部分も有ります。

借地権は「地上権」や「土地賃借権」である「普通借地権」・「定期借地権」など様々な種類があり、その種類によって制約、条件が異なります。借地権付のマンション購入や借地権付きの建物を売買する際は、借地権の種類を確認することが大切です。

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