不動産売却・一括査定関連用語 容積率

容積率とは、建物の延べ床面積の敷地面積に対する割合です。容積率の上限は、都市計画で用途地域ごとに50％〜1300％の範囲で定められ、その容積率を超えた建物を建てることはできません。

たとえば容積率が200％の地域で100㎡の敷地に建てられる建物の延べ床面積は、100㎡×2=200㎡以内となります。ただし敷地に接する道路の幅員が12メートル未満の場合は、幅員によって制限があります。住居系の用途地域なら全面道路の幅員×0.4、その他の地域では道路幅員×0.6が上限となります。