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不動産売却の流れ

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    安心感が
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    トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合

    96.3
    % ※1

  2. 02

    相談
    できる

    6社合計の店舗数合計で...

    900
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2021年度、ご成約件数6社合計

    12
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年1月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果。
  2. ※2 2022年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2021年度(2021年4月~2022年3月末)実績
すまいValueが選ばれる理由

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査定の前に、対象(売りたい)物件の相場を確認しておくことで、スムーズに売却が行えます。
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すまいValueの安心査定

不動産業界をリードする6社が運営する不動産一括査定サイト「すまいValue」では、近隣物件の販売価格や実際の取引価格・マンションの概要・周辺環境・管理状況などを多角的に調査することで、的確に査定します。不動産大手6社で、売却のお手伝いをいたします。

お客様の声 お客様の声

  • 総合満足度

    住替えを考えていた時にメールが届き、売却相場価格だけでも知ろうと申し込んだのがキッカケ。

    物件周辺の情報や世帯構成、今後の街の発展予想等も含めてすぐにご提示いただけた。

    埼玉県さいたま市 S様 会社員

  • 総合満足度

    価格の相場が掴めた事と各社特長が有り比較ができた。

    売主の気持ちや考えを尊重して下さった事と、迅速にとても良い買主さんをご紹介して下さった。

    東京都台東区 A様 自営業

  • 総合満足度

    各社から、それぞれの見積もりを得られて参考になった。

    当該不動産のメリットなど、セールストークだけでない本音も聞けた。

    東京都練馬区 M様 公務員

  • 総合満足度

    同時に比較検討できてスピーディに交渉を進められた。

    大手の安心感。他はネットでの査定だったが書類にしてポストに届けてくれたので高齢の家族とも情報共有しやすかった。

    埼玉県さいたま市 N様 会社員

※2019年3月実施のすまいValueお客様満足度調査より抜粋

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不動産売却の流れ 不動産売却の流れ

不動産売却の流れを知ることで、
不動産売却の不安を解消しましょう。

ステップ 1

売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる

どのタイミングで不動産を売却するか、おおよその予定を立てておきます。

買い替えによる売却を予定している場合は新居への転居時期に合わせた売却準備を行いましょう。

POINT・・・・・・不動産を売りやすい時期は引越し需要が高まる年度末の1月~3月とされていますが、同様の現象は秋ごろにも見受けられます

ステップ 2

相場を確認する

売却予定の不動産がいくらで売れるのかを知るために、相場を確認します。

不動産仲介会社へ査定を依頼する前におおまかな価格イメージを持っておくことで、依頼をスムーズに進められます。

個人で行う相場調査では、国土交通省公表の「地価公示」「不動産価格指数」「都道府県地価調査」などのデータを参考にしましょう。

ただし、上記の相場調査を個人で行うのは大変なため、不動産仲介会社に相談をすることをおすすめします。

POINT・・・・・・マンション・戸建など売りたい不動産に近い条件の物件をチェックして、売却希望価格を想定しておく

ステップ 3

査定を依頼する

不動産仲介会社へ物件の査定を依頼します。

複数社へ一括で査定を依頼するなら信頼のおける不動産仲介会社が多い一括査定サービスを利用することが安心です。

査定では「取引事例比較法」「原価法」「収益還元法」のいずれかの方法をもとに不動産価格を算出します。

「適切な価格で売りたい」「決まった時期までに確実に売りたい」「安全かつ安心して売りたい」といった売却ご事情やスケジュールなどの希望条件の詳細を伝えることで、ご自身の売却事情にあった売却提案がなされます。

POINT・・・・・・不動産価格の算出方法は、3種類存在する

ステップ 4

売出価格を決める

売却を開始するために売出価格を決定します。

最終的な金額は買主様との交渉によって変動する場合もありますが、まずは売主様として「いくらで売りたい」と明確にしておきます。

売出価格を決める際は、不動産仲介会社から提示された査定価格はもちろん、ご自身の資金計画も考慮しましょう。

実際に売りに出す時期やリアルタイムな市場動向によって不動産の価値は変動するため、慎重な価格決定を行うことが大切です。

POINT・・・・・・査定価格の根拠を聞いて、市場相場にあった売出価格を設定する

ステップ 5

不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産仲介会社を決定し、正式な媒介契約を締結します。

媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

媒介契約の種類によってメリット・デメリットが分かれるため、ご自身の希望に合った種類の媒介契約を結びましょう。

不動産仲介会社選びでは、売却までの具体的な戦略や売れない場合の対策などを比較しながら検討することが大切です。

POINT・・・・・・担当者との相性や対応の丁寧さも重要な判断材料になる

ステップ 6

売却活動を開始する

物件が売りに出されると、不動産仲介会社による本格的な売却活動の始まりです。

不動産仲介会社では、「不動産流通標準情報システム(レインズ)」をはじめとした多くの媒体に物件を登録してプロモーションを展開することで、ご契約に至るまでのお取引をサポートします。

購入希望者からの申し込み後は値段交渉や質疑応答に対応する必要がありますが、不動産仲介会社ではこういった対応のサポートをしてくれます。

媒介契約の種類によっては定期的な経過報告を受けられるため、忙しく時間がない場合も安心・安全な売却活動を行えます。

POINT・・・・・・不動産仲介会社では、「不動産流通標準情報システム(レインズ)」をはじめとした多くの媒体に物件を登録してプロモーションを展開することで、ご契約に至るまでのお取引をサポート。大手の不動産仲介会社では特にしっかりとしたサポートが受けられます。

ステップ 7

買主様と売買契約を結ぶ

買主様との交渉を経て正式な売買契約を締結します。

「重要事項説明書」をはじめ、売買金額や引き渡し時期などの契約内容に不備・不明点がないかよく確認しましょう。

また、売買契約ではさまざまな書類や諸費用が必要になります。

売主様が用意するべきものの代表例として「身分証明書」、「実印」、「印鑑証明書」、「登記済証または登記識別情報」などがあります。

諸費用としては「仲介手数料」「登記費用」「印紙税」などが発生します。

ここでご紹介したものは一部であり、場合によって用意するもの、費用が変わってくるので、自身のケースと買主様との条件交渉の進みに合わせて、契約当日に向けた準備を進めておくことが大切です。

POINT・・・・・・必要書類と諸費用の確認を忘れずに行う

ステップ 8

物件の引き渡し準備~引き渡し(完了)

売主様・買主様間の売買契約が済んだら、物件の引き渡し準備をします。

引越し手続きや公共料金の精算などは引き渡し当日までに済ませられるよう計画を立てましょう。

引き渡し当日に買主様立ち会いのもと残代金を受け取り、物件を引き渡したら売買契約は完了ですが、その後瑕疵担保期間が発生します。


瑕疵担保責任が適用されるのは、買主様が取引の際に瑕疵の存在を知らず、また買主様の落ち度がなかった場合となります。一般的な取引では、3ヶ月となりますが、特約により瑕疵担保責任を免責とすることもあります。引き渡し後に買主様から物件に対する問い合わせがある場合も考えられるため、売買契約書や各種図面をしっかり保管するようにしましょう。

税務処理については税理士にご依頼されるかお客様ご自身で行うこととなります。すまいValueの各運営会社では税理士による無料相談会も定期開催していますので、ぜひご参加ください。

POINT・・・・・・引き渡し当日までに引越し手続きや公共料金の精算などは済ませておく

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不動産売却の
抑えておきたい基礎知識

不動産売却の抑えておきたい基礎知識

不動産一括査定で知っておくべきメリット・デメリット・注意点

不動産の売却を成功させるために大切なのは、不動産の相場や査定価格を正しく把握することです。
一括査定が初めての方はどんな査定方法があるのか、メリット・デメリット、注意点を抑えておきましょう。

不動産査定時に知っておくべき内容・注意点

不動産の査定には、一般的な方法やルールが定められているものの、同じ不動産でも不動産仲介会社によって異なる査定価格が提示されることがあります。
実際にどのように不動産が査定されているのか、また査定を依頼する段階で知っておきたいポイントついて解説します。

不動産売買で失敗しないための基礎知識

不動産売買は、不動産仲介会社に初めて査定を依頼してから売買契約締結まで約3ヶ月~9ヶ月かかるといわれています。
できるだけスムーズに取引を進めるために、売買の手順・流れについてきちんと理解しておく必要があります。

不動産売却にオススメの時期・タイミング

引越シーズンや、新入学シーズン、転勤を伴う人事異動のシーズンなど、私たちの生活の中にはターニングポイントとなるいろいろな時期が存在します。では、不動産の売却に好適なシーズンというのはあるのでしょうか?築年数や需要期などを踏まえた「不動産売却に最適な時期」について解説します。

すまいValueマガジン すまいValueマガジン

不動産売却の基礎知識やテクニックなど
お役立ち情報が満載です。

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運営6社からのお知らせ 運営6社からのお知らせ

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    知識が身につく「リースバック」のしくみとメリット講座 自宅を売却後も住み続けられる?

    〈 江ノ電共催企画 〉
    生活費・医療費等の資金確保の方法として注目されている「リースバック」のしくみとは。
    メリット・デメリットをわかりやすく解説します。

    ライフプランを一緒に考えてみませんか?

    【時間】

    12/4(日) 10:30~11:30

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    江ノ電第2ビル

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    『空家』・『利用頻度の少ない不動産』の査定・売却 個別相談会~ 収益不動産、戸建て、マンション、土地など物件の種別を問わず、お気軽にご相談ください~

    野村の仲介+(PLUS)池袋営業部コンサルティング課にて相続不動産の【個別相談会】を開催致します。
    『現在、利用していない家屋(戸建て・マンション)』、『相続後、空家となり、利用していない不動産(戸建て・土地)』、『空室が多く、管理に困っているアパート』等の不動産はありませんか。良い解決策をご提案させて頂きます。
    様々な不動産(収益不動産、戸建て、マンション、土地等)について、実務に精通した専門の担当が【無料】にてご相談を承ります。ご売却を検討している不動産の査定も【無料】で実施致しますので、気軽にご相談ください。

    ※予約制の個別相談会となりますので、大変恐縮ですが、事前のご予約をお願い致します。(Zoomによるオンライン面談も可能です。)
    ※ご相談いただく不動産のエリア等によりお取り扱いできない場合がございますので、予めご了承ください。
    ※別日程でも対応可能ですので、お気軽にお問い合わせください。
    ※予約確認のお電話の際には、有益な相談会になるよう相談内容を事前に確認させて頂くことがありますので、予めご了承ください。

    【時間】

    2022年11月28日(月) 2022年11月29日(火) 2022年11月30日(水) (1)10:00~11:00 (2)13:00~14:00 (3)15:00~16:00 (4)17:00~18:00

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    野村の仲介+(PLUS) 池袋営業部 コンサルティング課

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    【相模大野営業センター】 仲介店舗移転のお知らせ

    住友不動産販売株式会社(本社:東京都新宿区、代表取締役社長:竹村信昭)は、11月11日(金)、相模大野営業センターを小田急小田原線、小田急江ノ島線 相模大野駅徒歩3分のライオンズ相模大野ステーションエアリスタ1階に移転いたしましたのでお知らせいたします。

  • お知らせ

    中古住宅(一戸建)の建物検査用に開発した AIによる外壁クラック画像診断技術が特許を取得 外壁検査を精緻化、平準化して中古住宅検査業務の支援と負担軽減へ

    東急リバブル株式会社(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:太田 陽一)、 ジャパンホームシールド株式会社(本社:東京都墨田区、代表取締役社長:斉藤 武司)、株式会社Rist(本社:京都府京都市 代表取締役社長:藤田 亮)が、中古住宅の外壁クラック(※1)の画像をAIが一定の基準に基づいて診断するシステムを共同開発し、特許を取得しましたのでお知らせします。

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    賢い贈与生活のススメ講座 税理士が教える!

    ご家族の資産を次の世代に効率よく引き継ぐために生前贈与は有効な手段であると考えられます。
    ただし正しい方法で行わないと不利な結果となることもあるので、税理士が上手な贈与の仕方についてご説明します。

    【時間】

    12/3(土)13:30 ~14:30

    【場所】

    新ゆり 小田急 住まいのプラザ

  • セミナー

    セカンドライフリフォームセミナー 老後を安心・快適に暮らす

    セカンドライフリフォームの大事なポイントを伝授。
    資金から健康まで考えて、賢く計画しましょう!

    【第1部】
    リフォーム資金の捻出はどうする?
    ・セカンドライフの生活費はどうする? ・じゃあまず何をすればいいの?
    【第2部】
    未来のために安心・快適な住まいづくりのポイント

    【時間】

    11/26(土) 10:30~11:30

    【場所】

    あつぎ 小田急 住まいのプラザ

  • イベント

    ファブリックパネル教室 カーテン生地を使ったオリジナルパネルでお部屋を素敵にしませんか

    素敵なカーテン生地を選んでオリジナルのファブリックパネルを作ってみませんか? 壁掛けにしたり棚に置くだけで、お部屋の素敵なアクセントになります。 また、カーテン担当デザイナーによる役立つカーテンプチ豆知識もお伝えします。

    【時間】

    《あつぎ》11/12(土) 《新ゆり》11/26(土) 《世田谷》12/10(土)【共通】セミナー時間:10:30~11:30 (世田谷・新ゆりのみ13:30~14:30も開催)

    【場所】

    《あつぎ 小田急 住まいのプラザ》《新ゆり 小田急 住まいのプラザ》《世田谷 小田急 住まいのプラザ》

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    【相模大野営業センター】 仲介店舗移転のお知らせ

    住友不動産販売株式会社(本社:東京都新宿区、代表取締役社長:竹村信昭)は、11月11日(金)、相模大野営業センターを小田急小田原線、小田急江ノ島線 相模大野駅徒歩3分のライオンズ相模大野ステーションエアリスタ1階に移転いたしましたのでお知らせいたします。

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    【京都河原町賃貸センター】 賃貸仲介店舗の移転、および名称変更のお知らせ

    住友不動産販売株式会社(本社:東京都新宿区、代表取締役社長:竹村信昭)は、11月3日(木)、京都営業センター(賃貸)を阪急京都本線 京都河原町駅 2番出口直結の京都河原町ガーデン7階に移転し、「京都河原町賃貸センター」に名称変更いたしましたので、お知らせいたします。

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    仲介店舗移転のお知らせ(桂営業センター)

    住友不動産販売株式会社(本社:東京都新宿区、代表取締役社長:竹村信昭)は、10月13日(木)、桂営業センターを阪急京都線、阪急嵐山線 桂駅 西口より北へ徒歩1分の桂都証券ビル1階に移転いたしましたのでお知らせいたします。

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    住友不動産グループは、家族そろって楽しめるコンサート『第113回クリスマスステップコンサート』(東京公演)を12月10日(土)に、Bunkamura オーチャードホール(東京都渋谷区)で開催いたします。

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    独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構理事長努力賞 障害者雇用エクセレントカンパニー賞 東京都知事賞 受賞のお知らせ

    東急リバブル株式会社(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:太田 陽一、以下「東急リバブル」)の特例子会社である東急リバブルスタッフ株式会社(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:海江田 伸夫、以下「東急リバブルスタッフ」)は、事業所及び勤労者個人に対する独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構理事長努力賞及び、障害者雇用エクセレントカンパニー賞 東京都知事賞を受賞し、本日11月1日に表彰式が開催されましたのでお知らせいたします。

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    店舗の新規開設に関するお知らせ 売買仲介店舗を3店舗オープン ~首都圏2店舗(千葉・文京春日)、関西圏1店舗(京都西)開設~

    東急リバブル株式会社(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:太田陽一)は、売買仲介店舗『千葉センター』(千葉県千葉市)を11月3日(木)に、『文京春日センター』(東京都文京区)を11月5日(土)に、『京都西センター』(京都府京都市)を11月7日(月)に開設しますので、お知らせいたします。

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    法人・投資家のお客様向けホームページを大幅リニューアル 「不動産ソリューションサービス」サイトを一新 ~企業の不動産戦略をより分かりやすく~

    東急リバブル株式会社(本社:東京都渋谷区、代表取締役社長:太田陽一)は、法人・投資家のお客様向けに展開しているWEBサイト「不動産ソリューションサービス」を大幅リニューアルいたしましたので、お知らせいたします。

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    『空家』・『利用頻度の少ない不動産』の査定・売却 個別相談会~ 収益不動産、戸建て、マンション、土地など物件の種別を問わず、お気軽にご相談ください~

    野村の仲介+(PLUS)池袋営業部コンサルティング課にて相続不動産の【個別相談会】を開催致します。
    『現在、利用していない家屋(戸建て・マンション)』、『相続後、空家となり、利用していない不動産(戸建て・土地)』、『空室が多く、管理に困っているアパート』等の不動産はありませんか。良い解決策をご提案させて頂きます。
    様々な不動産(収益不動産、戸建て、マンション、土地等)について、実務に精通した専門の担当が【無料】にてご相談を承ります。ご売却を検討している不動産の査定も【無料】で実施致しますので、気軽にご相談ください。

    ※予約制の個別相談会となりますので、大変恐縮ですが、事前のご予約をお願い致します。(Zoomによるオンライン面談も可能です。)
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    野村の仲介+(PLUS) 池袋営業部 コンサルティング課

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    ●〇●土地(底地・借地)・戸建・収益・事業不動産に関する個別相談会●〇● 不動産の売買、借地・底地、投資、有効活用など、不動産に関するあらゆることについて、担当者が個別にご相談を承ります。どうぞ、お気軽にご来場下さい。

    土地(底地・借地)、投資、有効活用などについて、個別にご相談を承ります。

    ★老朽化した空き家がそのまま売れるのか
    ★底地・借地の売却方法を知りたい
    ★収益・事業用不動産の資産の組み換えを検討したい

    マンションのご購入やご売却はもちろん、土地・戸建の売買のご相談、一棟マンション・アパート等の不動産投資、保有不動産の有効活用など、幅広い内容について、専門の担当者が個別にご相談を承る時間を設けました。お気軽にご来場下さい。
    ※完全予約制の個別相談会となりますので、事前にご予約をお願いいたします。

    【時間】

    2022年11月26日(土) 2022年11月27日(日) 11:00~12:00 12:00~13:00 13:00~14:00 14:00~15:00 15:00~16:00 16:00~17:00

    【場所】

    野村の仲介+(PLUS)門前仲町センター

  • イベント

    『野村不動産の旧分譲/関連マンション 売却・購入相談会』~『野村不動産の旧分譲/関連マンション』に関するご相談は専門の「プラウドマスター」がご相談に応じます。~

    野村の仲介+(PLUS)自由が丘センターにて不動産個別相談会を開催致します。『野村不動産旧分譲/関連マンション』の売却・購入は野村不動産旧分譲を知り尽くした「プラウドマスター」にご相談ください。最新の中古物件販売状況、狙っている物件の推定販売価格、旧分譲の売却方法、売却サービスなどについて、お客様の知りたい内容に丁寧にお答えします。

    ☆ ご相談のみでも大歓迎です!
    ☆ 売却相談については、最新のマーケット情報、実例ベースの無料査定も承ります!
    ☆ 購入相談については、「分譲時パンフレット」「図面集」等ご検討に必要な情報を提供させて頂きます。
    ☆ お買換えについては、弊社の買換保証・つなぎ融資等のサービスもご紹介いたします!

    【時間】

    2022年11月26日(土) 2022年11月27日(日) (1)11:00~12:00 (2)13:00~14:00 (3)14:00~15:00 (4)15:00~16:00

    【場所】

    野村の仲介+(PLUS) 自由が丘センター

  • イベント

    売却と購入はどちらが先?「住替え特化」個別相談会を開催します~ 住み替えって、先に売却が必要?先に住み替え先を確保出来る?どちらから始めたら良いのか整理しませんか。~

    住み替えといっても、先に売却しなければならないか、先に住み替え先を確保できるか、また、選択できる場合であっても、どちらから始めたら良いのかわからない、といった課題を抱えている方が多いです。住み替えにおけるポイントを、具体的な事例にもとづいて分かりやすく解説します。市況、売却時の税金や購入時のローン控除など気になる点も交えた個別相談会を開催いたします。お気軽にご参加ください。

    【時間】

    2022年11月26日(土) 2022年11月27日(日) (1)10:00~11:30 (2)11:30~13:00

    【場所】

    野村の仲介+(PLUS) 烏山センター

  • お知らせ

    おうちにいながらリハウスを

    住まいにいながら、リハウスについて考えてみませんか?AIで査定をする、Webで住まいの相談をする、理想の間取りを自由に作るリハウスが新たな住み替えの形をご提案いたします。

  • お知らせ

    もっと広い住まいに!一戸建て特集

    家族が増えたり、お子様が大きくなってきたりするとお部屋が手狭になってもう少し広い家に住みかえたいと思ったりするものです。「もっと広い家に住み替えたい」そんなご要望をお持ちの方々が一戸建てにお住み替えされるケース、最近増えてきています。

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    ご売却物件イメージアップコンテンツ

    プロカメラマンによる写真撮影とは綺麗な写真は目に留まります。圧倒的なプロの技術とセンスでハイクオリティな写真素材を撮影。お部屋をより魅力的にご紹介します。

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    新型コロナウイルス感染拡大予防の安全対策について

    当社グループは、新型コロナウイルス対策の特別措置法に基づく「緊急事態宣言(2021年1月7日発出)」を受け、リハウスセンター・リアルプランセンターにおきましては、より一層感染拡大予防対策を徹底し、営業活動を実施させていただきます。

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    三菱地所ハウスネットは、オンラインでのご相談を承ります。

    三菱地所ハウスネットおよびアーバンライフ住宅販売では、オンライン接客ツールを利用し、皆さまと担当者をパソコンやスマートフォンの画面でつなぎ、自宅や職場にいながら、売却・賃料の査定や物件の購入・売却、賃貸のご相談ができます。

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    買いたい オープンハウス 現地案内会開催

    実際に目で見て確かめることができる「オープンハウス・現地見学会・予約制内覧会」の最新情報です。担当者がご案内いたしますので、お気軽にご来場下さい。

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    三菱地所ハウスネットのあんしんサービスメニュー

    不動産の売買は、お客様にとって、人生で何度も経験することがない重要な取引です。そこで、三菱地所ハウスネットでは、売主様・買主様の不動産に関する悩み・不安を軽減し、取引をスムーズに行うことができるようにするため、ご相談時からご成約後に至るまで多彩なサービスをご用意しております。不動産に関するご相談は、ぜひ三菱地所ハウスネットにお気軽にご用命ください。

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    営業時間短縮のお知らせ

    2021年1月7日に発出されました「新型コロナウイルス感染症緊急事態宣言」を受け、三菱地所ハウスネット Cube i 有楽町では、お客様・社員の安全を考慮し、当面の間、平日の営業時間を以下の通り営業時間を短縮して対応させていただきます。

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よくあるご質問 よくあるご質問

Q 不動産の査定サービスは、本当に無料ですか?
A すまいValueの不動産一括査定サービスは、訪問査定机上査定ともに無料でご利用いただけます。不動産の売却をご検討の際は、お気軽にご利用ください。
Q メールや電話で査定結果を知らせてもらえますか?
A 査定結果のお知らせ方法はメールかお電話、いずれかの方法をお選びいただけます。
「ご要望・その他連絡事項」欄にご希望をご記入ください。
Q 査定依頼をしたことが第三者に知られる事はありませんか?
A ございません。 個人情報の取り扱いについてはすまいValue運営各社のプライバシーポリシーに従っております。 詳しくはこちらをご参照ください。
Q すぐに売るつもりはないのですが、査定依頼はできますか?
A すまいValue運営各社では、将来を考えたご相談なども承っております。具体的な売却時期は決まっていない場合でも、お気軽にご相談ください。 一括査定お申し込み
Q 物件の持ち主ではないのですが査定依頼はできますか?
A 原則として査定依頼対象となる物件の所有者、もしくはご家族の方のお申し込みに限ります。
何らかのご事情のため、所有者またはご家族以外の方からご依頼いただく場合には、一括査定お申し込み画面の「物件の所有者について」欄で「その他」を選んでいただき、「ご要望・その他連絡事項」欄へお客様のご事情をご記入ください。
なお、ご事情によってはご依頼を承ることができない場合もございますので、予めご了承ください。
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