現在売出中の物件数55件
埼玉県さいたま市 西区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
3,185万円
9年
101.23m2
136.9m2
該当の住所を選択してください
埼玉県さいたま市西区の人口は、2020年に93,499人となり、2015年から6,353人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.06%、65歳以上の割合は27.76%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.16ポイントの増加、後者は0.46ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は7.29%で、5年前より3.58ポイント増加となりました。
総世帯数は同年38,197世帯数となり、5年前より4,326世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.7%、転出率が4.09%で、転入超過率は1.61ポイントの増加となりました。
埼玉県さいたま市西区の一戸建ての成約件数は2023年に122件となり、2018年(154件)から32件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
埼玉県さいたま市西区の住宅地の公示地価は2024年で11.1万円/㎡(36.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 6.7万円/㎡ (22.0万円/坪) |
2016年 | 9.3万円/㎡ (30.7万円/坪) |
2017年 | 10.6万円/㎡ (35.0万円/坪) |
2018年 | 10.6万円/㎡ (35.1万円/坪) |
2019年 | 10.7万円/㎡ (35.2万円/坪) |
2020年 | 10.7万円/㎡ (35.3万円/坪) |
2021年 | 10.5万円/㎡ (34.8万円/坪) |
2022年 | 10.6万円/㎡ (35.1万円/坪) |
2023年 | 10.8万円/㎡ (35.7万円/坪) |
2024年 | 11.1万円/㎡ (36.5万円/坪) |
埼玉県さいたま市西区の一戸建て㎡あたりの価格は263,662円で、埼玉県さいたま市10区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、9位に位置します。
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9 |
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10 |
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埼玉県さいたま市西区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 大字宝来 | 西大宮 |
2 | 大字中野林 | 大字宝来 |
3 | 大字指扇 | 宮前町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 指扇駅 | 西大宮駅 |
2 | 西大宮駅 | 北与野駅 |
3 | 大宮駅 | 指扇駅 |
現在売出中の物件数 55件
平均坪単価 115.6万円 /坪
建物面積:70m² 2,452.1万円
価格 1,590万円~6,480万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「さいたま市 西区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 | |||||||||
~1,500万円 | |||||||||
~2,000万円 |
2
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~2,500万円 |
1
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2
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~3,000万円 |
2
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7
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1
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~4,000万円 |
2
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3
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20
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~5,000万円 |
4
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9
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~6,000万円 |
1
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~7,000万円 |
1
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~8,000万円 | |||||||||
~9,000万円 | |||||||||
~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 | |||||||||
~2億円 | |||||||||
~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「さいたま市 西区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 | ||||||||||||
~1,500万円 | ||||||||||||
~2,000万円 |
1
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1
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~2,500万円 |
1
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2
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~3,000万円 |
1
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5
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3
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1
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~4,000万円 |
5
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8
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12
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~5,000万円 |
6
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7
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~6,000万円 |
1
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~7,000万円 |
1
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~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 5,699万円 |
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所在地 | 所在地 埼玉県さいたま市 西区西大宮3丁目 |
交通 |
交通
川越線「西大宮駅」徒歩11分 |
土地面積 | 197.57㎡ | 建物面積 | 105.16㎡ |
---|---|---|---|
間取り | 4LDK | 築年月 | 2025年11月 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 川越線「西大宮」駅徒歩11分の好立地 ○ 南西向き角地の為陽当たり・通風良好 ○ カースペース2台分有(車種による制限有) ○ コ… |
販売価格 | 3,580万円 |
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所在地 | 所在地 埼玉県さいたま市 西区宮前町 |
交通 |
交通
川越線「西大宮駅」徒歩18分 |
土地面積 | 124.93㎡ | 建物面積 | 97.7㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2026年1月 |
セールスコピー | 土地面積124.93㎡(37.79坪)、建物面積97.70㎡ |
販売価格 | 2,990万円 |
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所在地 | 所在地 埼玉県さいたま市 西区三橋5丁目 |
交通 |
交通
川越線「西大宮駅」徒歩24分 |
土地面積 | 109.33㎡ | 建物面積 | 58.55㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2015年6月 |
セールスコピー | 《周辺環境・立地条件》 ・徒歩圏内に、広大な敷地の青葉苑がございますので、 ご利用の方にも、オススメの立地となっております。 ・宅地内は高低差のないフラットな地形です。 《アクセス》 ・【JR川越】線【西大宮… |
販売価格 | 6,480万円 |
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所在地 | 所在地 埼玉県さいたま市 西区西大宮1丁目 |
交通 |
交通
川越線「西大宮駅」徒歩7分 |
土地面積 | 136.86㎡ | 建物面積 | 112.74㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2017年12月 |
セールスコピー |
販売価格 | 4,099万円 |
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所在地 | 所在地 埼玉県さいたま市 西区大字指扇 |
交通 |
交通
川越線「西大宮駅」徒歩17分 |
土地面積 | 126.54㎡ | 建物面積 | 105.56㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2025年11月 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ JR川越線「西大宮」駅徒歩17分 ○ 令和7年11月完成予定の新築戸建4LDK ○ 広々としたLDK約21.0帖 ○ リビングが見渡… |
販売価格 | 4,099万円 |
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所在地 | 所在地 埼玉県さいたま市 西区大字指扇 |
交通 |
交通
川越線「西大宮駅」徒歩17分 |
土地面積 | 126.72㎡ | 建物面積 | 102.71㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2025年11月 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ JR川越線「西大宮」駅徒歩17分 ○ 令和7年11月完成予定の新築戸建3LDK ○ 広々としたLDK約18.7帖 ○ リビングが見渡… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
埼玉県さいたま市西区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 大字指扇 | 大字指扇 |
2 | 大字佐知川 | 三橋 |
3 | プラザ | 西大宮 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 指扇駅 | 西大宮駅 |
2 | 西大宮駅 | 指扇駅 |
3 | 大宮駅 | 大宮駅 |
埼玉県さいたま市西区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築13年(2011年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約61%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格3,378万円
取引件数1,456件
平均延床面積 116m2
平均築年数 14年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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2,000万円 | さいたま市 西区 | 100m2 | 41年 | 西大宮 | 14分 | 2024年第4四半期 |
1,400万円 | さいたま市 西区 | 90m2 | 25年 | 西大宮 | 21分 | 2024年第4四半期 |
3,500万円 | さいたま市 西区 | 100m2 | 1年 | 西大宮 | 9分 | 2024年第4四半期 |
3,600万円 | さいたま市 西区 | 100m2 | 1年 | 大宮(埼玉) | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
1,100万円 | さいたま市 西区 | 145m2 | 36年 | 指扇 | 13分 | 2024年第4四半期 |
2,800万円 | さいたま市 西区 | 95m2 | 1年 | 指扇 | 8分 | 2024年第4四半期 |
2,900万円 | さいたま市 西区 | - | 1年 | 指扇 | 13分 | 2024年第4四半期 |
850万円 | さいたま市 西区 | 120m2 | 34年 | 大宮(埼玉) | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
2,100万円 | さいたま市 西区 | 85m2 | 28年 | 大宮(埼玉) | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
700万円 | さいたま市 西区 | 100m2 | 36年 | 大宮(埼玉) | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
埼玉県の人口734万人(2020年)の内、さいたま市西区の人口は93,499人(2020年)で埼玉県の市区町村の中で31番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は122件となり、2013年度(89件)から33件増加となります。
一戸建ての平均売買価格は3,771万円となっております。(2023年度平均)※2
埼玉県さいたま市西区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
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違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
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ご希望にあった会社をお選びください。
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