埼玉県さいたま市 西区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数55件

埼玉県さいたま市 西区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

埼玉県さいたま市 西区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

3,185万円

築年数
(中央値)

9

建築面積
(中央値)

101.23m2

土地面積
(中央値)

136.9m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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埼玉県さいたま市西区の一戸建て価格情報

さいたま市西区の人口・世帯数の変化

埼玉県さいたま市西区の人口は、2020年に93,499人となり、2015年から6,353人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.06%、65歳以上の割合は27.76%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.16ポイントの増加、後者は0.46ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は7.29%で、5年前より3.58ポイント増加となりました。
総世帯数は同年38,197世帯数となり、5年前より4,326世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.7%、転出率が4.09%で、転入超過率は1.61ポイントの増加となりました。


さいたま市西区の一戸建ての売却情報

埼玉県さいたま市西区の一戸建ての成約件数は2023年に122件となり、2018年(154件)から32件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈埼玉県さいたま市西区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

埼玉県さいたま市西区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

さいたま市西区の地価情報

埼玉県さいたま市西区の住宅地の公示地価は2024年で11.1万円/㎡(36.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 6.7万円/㎡ (22.0万円/坪)
2016年 9.3万円/㎡ (30.7万円/坪)
2017年 10.6万円/㎡ (35.0万円/坪)
2018年 10.6万円/㎡ (35.1万円/坪)
2019年 10.7万円/㎡ (35.2万円/坪)
2020年 10.7万円/㎡ (35.3万円/坪)
2021年 10.5万円/㎡ (34.8万円/坪)
2022年 10.6万円/㎡ (35.1万円/坪)
2023年 10.8万円/㎡ (35.7万円/坪)
2024年 11.1万円/㎡ (36.5万円/坪)

さいたま市西区の一戸建て売却価格の比較

埼玉県さいたま市西区の一戸建て㎡あたりの価格は263,662円で、埼玉県さいたま市10区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、9位に位置します。

1
  • さいたま市浦和区
  • 626,639円/㎡
2
  • さいたま市大宮区
  • 587,995円/㎡
3
  • さいたま市中央区
  • 559,404円/㎡
4
  • さいたま市南区
  • 554,440円/㎡
5
  • さいたま市北区
  • 430,220円/㎡
6
  • さいたま市緑区
  • 363,447円/㎡
7
  • さいたま市桜区
  • 316,816円/㎡
8
  • さいたま市見沼区
  • 302,840円/㎡
9
  • さいたま市西区
  • 263,662円/㎡
10
  • さいたま市岩槻区
  • 208,147円/㎡

さいたま市西区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

埼玉県さいたま市西区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大字宝来 西大宮
2 大字中野林 大字宝来
3 大字指扇 宮前町

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 指扇駅 西大宮駅
2 西大宮駅 北与野駅
3 大宮駅 指扇駅

埼玉県さいたま市 西区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 55

平均坪単価 115.6万円 /坪

建物面積:70m² 2,452.1万円

価格 1,590万円~6,480万円

さいたま市 西区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 埼玉県さいたま市 西区の一戸建ての平均売出価格
  • 埼玉県さいたま市 西区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

さいたま市 西区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「さいたま市 西区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
2
~2,500万円
1
2
~3,000万円
2
7
1
~4,000万円
2
3
20
~5,000万円
4
9
~6,000万円
1
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

さいたま市 西区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「さいたま市 西区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
1
1
~2,500万円
1
2
~3,000万円
1
5
3
1
~4,000万円
5
8
12
~5,000万円
6
7
~6,000万円
1
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

埼玉県さいたま市 西区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 空き家
    • 金銭的理由
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • 土地
    • マンション
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 大字指扇
    • 三橋
    • 大字佐知川
    • 大字内野本郷
    • 西大宮

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

埼玉県さいたま市 西区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

さいたま市西区西大宮3丁目
さいたま市西区西大宮3丁目
販売価格 5,699万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 西区西大宮3丁目
交通
交通
川越線「西大宮駅」徒歩11分
土地面積 197.57㎡ 建物面積 105.16㎡
間取り 4LDK 築年月 2025年11月
セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 川越線「西大宮」駅徒歩11分の好立地
 ○ 南西向き角地の為陽当たり・通風良好
 ○ カースペース2台分有(車種による制限有)
 ○ コ…
土地面積 197.57㎡ 建物面積 105.16㎡ 間取り 4LDK 築年月 2025年11月 セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 川越線「西大宮」駅徒歩11分の好立地
 ○ 南西向き角地の為陽当たり・通風良好
 ○ カースペース2台分有(車種による制限有)
 ○ コ…
埼玉県さいたま市西区宮前町戸建
埼玉県さいたま市西区宮前町戸建
販売価格 3,580万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 西区宮前町
交通
交通
川越線「西大宮駅」徒歩18分
土地面積 124.93㎡ 建物面積 97.7㎡
間取り 4LDK 築年月 2026年1月
セールスコピー 土地面積124.93㎡(37.79坪)、建物面積97.70㎡
土地面積 124.93㎡ 建物面積 97.7㎡ 間取り 4LDK 築年月 2026年1月 セールスコピー 土地面積124.93㎡(37.79坪)、建物面積97.70㎡
さいたま市西区三橋5丁目戸建
さいたま市西区三橋5丁目戸建
販売価格 2,990万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 西区三橋5丁目
交通
交通
川越線「西大宮駅」徒歩24分
土地面積 109.33㎡ 建物面積 58.55㎡
間取り 3LDK 築年月 2015年6月
セールスコピー 《周辺環境・立地条件》
・徒歩圏内に、広大な敷地の青葉苑がございますので、
ご利用の方にも、オススメの立地となっております。
・宅地内は高低差のないフラットな地形です。

《アクセス》
・【JR川越】線【西大宮…
土地面積 109.33㎡ 建物面積 58.55㎡ 間取り 3LDK 築年月 2015年6月 セールスコピー 《周辺環境・立地条件》
・徒歩圏内に、広大な敷地の青葉苑がございますので、
ご利用の方にも、オススメの立地となっております。
・宅地内は高低差のないフラットな地形です。

《アクセス》
・【JR川越】線【西大宮…
さいたま市西区西大宮1丁目 トヨタホーム旧分譲戸建
さいたま市西区西大宮1丁目 トヨタホーム旧分譲戸建
販売価格 6,480万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 西区西大宮1丁目
交通
交通
川越線「西大宮駅」徒歩7分
土地面積 136.86㎡ 建物面積 112.74㎡
間取り 4LDK 築年月 2017年12月
セールスコピー
土地面積 136.86㎡ 建物面積 112.74㎡ 間取り 4LDK 築年月 2017年12月 セールスコピー
さいたま市西区大字指扇 2号棟
さいたま市西区大字指扇 2号棟
販売価格 4,099万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 西区大字指扇
交通
交通
川越線「西大宮駅」徒歩17分
土地面積 126.54㎡ 建物面積 105.56㎡
間取り 4LDK 築年月 2025年11月
セールスコピー ■ おすすめポイント━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ JR川越線「西大宮」駅徒歩17分
 ○ 令和7年11月完成予定の新築戸建4LDK
 ○ 広々としたLDK約21.0帖
 ○ リビングが見渡…
土地面積 126.54㎡ 建物面積 105.56㎡ 間取り 4LDK 築年月 2025年11月 セールスコピー ■ おすすめポイント━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ JR川越線「西大宮」駅徒歩17分
 ○ 令和7年11月完成予定の新築戸建4LDK
 ○ 広々としたLDK約21.0帖
 ○ リビングが見渡…
さいたま市西区大字指扇 1号棟
さいたま市西区大字指扇 1号棟
販売価格 4,099万円
所在地
所在地
埼玉県さいたま市 西区大字指扇
交通
交通
川越線「西大宮駅」徒歩17分
土地面積 126.72㎡ 建物面積 102.71㎡
間取り 3LDK 築年月 2025年11月
セールスコピー ■ おすすめポイント━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ JR川越線「西大宮」駅徒歩17分
 ○ 令和7年11月完成予定の新築戸建3LDK
 ○ 広々としたLDK約18.7帖
 ○ リビングが見渡…
土地面積 126.72㎡ 建物面積 102.71㎡ 間取り 3LDK 築年月 2025年11月 セールスコピー ■ おすすめポイント━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ JR川越線「西大宮」駅徒歩17分
 ○ 令和7年11月完成予定の新築戸建3LDK
 ○ 広々としたLDK約18.7帖
 ○ リビングが見渡…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

埼玉県さいたま市西区の一戸建て売却情報

さいたま市西区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

埼玉県さいたま市西区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大字指扇 大字指扇
2 大字佐知川 三橋
3 プラザ 西大宮

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 指扇駅 西大宮駅
2 西大宮駅 指扇駅
3 大宮駅 大宮駅

さいたま市西区の一戸建て売却時の築年数について

埼玉県さいたま市西区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築13年(2011年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約61%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

埼玉県さいたま市 西区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格3,378万円

取引件数1,456

平均延床面積 116m2

平均築年数 14

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
2,000万円 さいたま市 西区 100m2 41年 西大宮 14分 2024年第4四半期
1,400万円 さいたま市 西区 90m2 25年 西大宮 21分 2024年第4四半期
3,500万円 さいたま市 西区 100m2 1年 西大宮 9分 2024年第4四半期
3,600万円 さいたま市 西区 100m2 1年 大宮(埼玉) 30分~60分 2024年第4四半期
1,100万円 さいたま市 西区 145m2 36年 指扇 13分 2024年第4四半期
2,800万円 さいたま市 西区 95m2 1年 指扇 8分 2024年第4四半期
2,900万円 さいたま市 西区 - 1年 指扇 13分 2024年第4四半期
850万円 さいたま市 西区 120m2 34年 大宮(埼玉) 30分~60分 2024年第4四半期
2,100万円 さいたま市 西区 85m2 28年 大宮(埼玉) 30分~60分 2024年第4四半期
700万円 さいたま市 西区 100m2 36年 大宮(埼玉) 30分~60分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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埼玉県さいたま市西区の基本情報

埼玉県の人口734万人(2020年)の内、さいたま市西区の人口は93,499人(2020年)で埼玉県の市区町村の中で31番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は122件となり、2013年度(89件)から33件増加となります。
一戸建ての平均売買価格は3,771万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

埼玉県さいたま市西区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    できる

    6社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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