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現在売出中の物件数36件
愛知県岡崎市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
2,690万円
22年
112.43m2
153.47m2
該当の住所を選択してください
愛知県岡崎市の人口は、2020年に384,654人となり、2015年から3,603人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は14.31%、65歳以上の割合は23.68%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.59ポイントの減少、後者は2.08ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は0.95%で、5年前より1.38ポイント減少となりました。
総世帯数は同年156,619世帯数となり、5年前より9,201世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.08％、転出率が3.54％で、転入超過率は0.46ポイントの減少となりました。
愛知県岡崎市の一戸建ての成約件数は2023年に271件となり、2018年（282件）から11件減少となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
愛知県岡崎市の住宅地の公示地価は2024年で11.0万円/㎡（36.5万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 8.7万円/㎡ (28.8万円/坪) |
| 2016年 | 9.2万円/㎡ (30.3万円/坪) |
| 2017年 | 9.6万円/㎡ (31.8万円/坪) |
| 2018年 | 9.7万円/㎡ (32.0万円/坪) |
| 2019年 | 10.0万円/㎡ (33.0万円/坪) |
| 2020年 | 10.2万円/㎡ (33.6万円/坪) |
| 2021年 | 10.2万円/㎡ (33.9万円/坪) |
| 2022年 | 10.3万円/㎡ (34.1万円/坪) |
| 2023年 | 10.6万円/㎡ (35.1万円/坪) |
| 2024年 | 11.0万円/㎡ (36.5万円/坪) |
愛知県岡崎市の一戸建て㎡あたりの価格は225,048円で、愛知県52市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、10位に位置します。
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愛知県岡崎市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 明大寺本町 | 康生通西 |
| 2 | 亀井町 | 柱 |
| 3 | 百々西町 | 久後崎町 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 西岡崎駅 | 幸田駅 |
| 2 | 岡崎駅 | 宇頭駅 |
| 3 | 男川駅 | 西岡崎駅 |
現在売出中の物件数 36件
平均坪単価 109.8万円 /坪
建物面積：70m² 2,329.1万円
価格 980万円～9,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「岡崎市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 間取り | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
| ～500万円 | |||||||||
| ～1,000万円 |
1
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| ～1,500万円 | |||||||||
| ～2,000万円 |
1
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| ～2,500万円 |
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| ～3,000万円 |
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| ～4,000万円 |
1
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| ～5,000万円 |
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4
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| ～6,000万円 |
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| ～7,000万円 |
1
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1
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| ～8,000万円 | |||||||||
| ～9,000万円 |
1
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| ～1億円 |
2
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| ～1億5,000万円 | |||||||||
| ～2億円 | |||||||||
| ～3億円 | |||||||||
| ～5億円 | |||||||||
| 5億円～ | |||||||||
以下の表は、「岡崎市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 |
1
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| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 |
1
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| ～2,500万円 |
3
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| ～3,000万円 |
1
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2
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| ～4,000万円 |
1
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6
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3
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| ～5,000万円 |
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6
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| ～6,000万円 |
1
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1
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| ～7,000万円 |
1
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| ～8,000万円 | ||||||||||||
| ～9,000万円 |
1
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| ～1億円 |
2
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| ～1億5,000万円 | ||||||||||||
| ～2億円 | ||||||||||||
| ～3億円 | ||||||||||||
| ～5億円 | ||||||||||||
| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 3,180万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 愛知県岡崎市石神町 |
| 交通 |
交通
愛知環状鉄道「北岡崎駅」徒歩19分愛知環状鉄道「北岡崎駅」バス3分石神橋徒歩4分 |
| 土地面積 | 110.8㎡ | 建物面積 | 91.32㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2019年6月 |
| セールスコピー | －物件のおすすめポイント－ ▼2025年2月末 外壁塗装施工済 ▼立地 ・愛知環状鉄道「北岡崎」駅 徒歩約19分 ・名鉄バス「石神橋」停 徒歩約4分 ▼特徴 ・2019年6月築の築浅木造2階建て ・角地で開放感あ… |
||
| 販売価格 | 3,850万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 愛知県岡崎市大西町字南ケ原 |
| 交通 |
交通
名鉄名古屋本線「男川駅」徒歩12分 |
| 土地面積 | 120㎡ | 建物面積 | 70.5㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2ＬＤＫ | 築年月 | 2022年2月 |
| セールスコピー | ■２０２２年２月築 | ||
| 販売価格 | 9,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 愛知県岡崎市竜美東１丁目 |
| 交通 |
交通
名鉄名古屋本線「男川駅」徒歩15分 |
| 土地面積 | 635.63㎡ | 建物面積 | 177.24㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＳＬＤＫ | 築年月 | 1994年8月 |
| セールスコピー | ◆名鉄名古屋本線「男川」駅徒歩１５分 ◆フロンヴィルホーム旧施工の木造２階建住宅です ◆間取りは４LDK+納戸×２ ◆敷地面積約６３５．６３㎡（約１９２．２７坪） ◆建物南側には日本風庭園有り ◆東側公道幅員… |
||
| 販売価格 | 2,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 愛知県岡崎市大門２丁目 |
| 交通 |
交通
愛知環状鉄道「大門駅」徒歩11分 |
| 土地面積 | 165.29㎡ | 建物面積 | 121.44㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 5ＬＤＫ | 築年月 | 1996年10月 |
| セールスコピー | ■土地面積：１６５．２９㎡（５０．００坪）■５ＬＤＫ | ||
| 販売価格 | 4,780万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 愛知県岡崎市東大友町字稲葉 |
| 交通 |
交通
名鉄名古屋本線「矢作橋駅」徒歩21分 |
| 土地面積 | 133.04㎡ | 建物面積 | 107.64㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2025年7月 |
| セールスコピー | ■ ここがオススメ ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 全居室収納スペースあり ○ 衣類の収納に便利なウォークインクローゼットやファミリークローク ○ 家族との会話が弾む対面式キッチン ○ ト… |
||
| 販売価格 | 3,600万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 愛知県岡崎市岩津町字新城 |
| 交通 |
交通
愛知環状鉄道「大門駅」バス34分岩津団地徒歩1分 |
| 土地面積 | 264.45㎡ | 建物面積 | 167.73㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 6ＤＫ | 築年月 | 1984年9月 |
| セールスコピー | ■店舗付き住宅 ■土地面積：２６４．４５㎡ | ||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
愛知県岡崎市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 矢作町 | 美合町 |
| 2 | 針崎町 | 明大寺町 |
| 3 | 上地 | 矢作町 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 東岡崎駅 | 東岡崎駅 |
| 2 | 岡崎駅 | 岡崎駅 |
| 3 | 矢作橋駅 | 美合駅 |
愛知県岡崎市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築16年（2008年建築）となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約52%を占めています。
中でも、新築（2024年建築）〜築5年（2019年建築）の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格3,783万円
取引件数3,721件
平均延床面積 145m2
平均築年数 18年
| 取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26,000万円 | 岡崎市 | 1,200m2 | 48年 | 東岡崎 | 25分 | 2024年第4四半期 |
| 3,000万円 | 岡崎市 | 60m2 | 3年 | 東岡崎 | 1時間～1時間30 | 2024年第4四半期 |
| 4,000万円 | 岡崎市 | 100m2 | 1年 | 宇頭 | 12分 | 2024年第4四半期 |
| 2,800万円 | 岡崎市 | 140m2 | 18年 | 矢作橋 | 11分 | 2024年第4四半期 |
| 23,000万円 | 岡崎市 | 1,900m2 | 33年 | 東岡崎 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 2,500万円 | 岡崎市 | 85m2 | 28年 | 東岡崎 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 15,000万円 | 岡崎市 | 690m2 | 27年 | 岡崎 | 16分 | 2024年第4四半期 |
| 1,000万円 | 岡崎市 | 75m2 | 45年 | 東岡崎 | 26分 | 2024年第4四半期 |
| 2,200万円 | 岡崎市 | 80m2 | 47年 | 東岡崎 | 1時間～1時間30 | 2024年第4四半期 |
| 4,000万円 | 岡崎市 | 100m2 | 2年 | 東岡崎 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
愛知県の人口754万人（2020年）の内、岡崎市の人口は384,654人（2020年）で愛知県の市区町村の中で2番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は271件となり、2013年度（377件）から106件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は4,877万円となっております。（2023年度平均）※2
愛知県岡崎市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
岡崎センター
〒444-0860
岡崎市明大寺本町1-34岡崎センタ-ビル1F
豊田センター（中部）
〒471-0025
豊田市西町1-200豊田参合館2F
三河営業センター
〒448-0011
愛知県刈谷市築地町２−２−５
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
住友不動産ステップは、「公正で透明な不動産取引」と「お客様本位の姿勢」を大切にし、お問合せ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマン営業体制」により、お客様からお預かりした物件を責任をもってご担当します。
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おかげさまで、三井不動産リアルティグループは、’86年度～’24年度の39年連続全国売買仲介取扱件数No.1を達成することができました。お客さまより頂戴した、「ありがとう」という温かいお言葉が何よりの励みとなり、長年にわたり皆さまのお役に立つことができました。心より感謝申し上げます。これからも、不動産売買を最初から最後まで支援する「360°サポート」や複数のスタッフによるチーム対応など、さらに多くのお客さまに寄り添い、「ありがとう」を積み重ねていけるよう、より一層努力して参ります。かけがえのない不動産に関するご相談は、確かな実績を誇る、私どもにお任せください。
※360°サポートのご利用には条件がございます。詳細は弊社ホームページ、または店舗にてご確認ください。
不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。
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※各物件のお問合せは、各社へご連絡お願い申し上げます。
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