現在売出中の物件数67件
滋賀県大津市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
1,815万円
31年
104.78m2
150.93m2
該当の住所を選択してください
滋賀県大津市の人口は、2020年に345,070人となり、2015年から4,097人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.53%、65歳以上の割合は26.94%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.57ポイントの減少、後者は2.34ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は1.2%で、5年前より0.21ポイント増加となりました。
総世帯数は同年146,088世帯数となり、5年前より9,935世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.43%、転出率が3.11%で、転入超過率は0.32ポイントの増加となりました。
滋賀県大津市の一戸建ての成約件数は2023年に403件となり、2018年(443件)から40件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
滋賀県大津市の住宅地の公示地価は2024年で7.8万円/㎡(25.7万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 5.9万円/㎡ (19.4万円/坪) |
2016年 | 6.0万円/㎡ (20.0万円/坪) |
2017年 | 6.2万円/㎡ (20.4万円/坪) |
2018年 | 6.3万円/㎡ (20.9万円/坪) |
2019年 | 7.0万円/㎡ (23.3万円/坪) |
2020年 | 7.2万円/㎡ (23.9万円/坪) |
2021年 | 7.2万円/㎡ (23.9万円/坪) |
2022年 | 7.4万円/㎡ (24.5万円/坪) |
2023年 | 7.5万円/㎡ (24.7万円/坪) |
2024年 | 7.8万円/㎡ (25.7万円/坪) |
滋賀県大津市の一戸建て㎡あたりの価格は144,117円で、滋賀県19市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、5位に位置します。
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滋賀県大津市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 皇子が丘 | 打出浜 |
2 | 大門通 | 相模町 |
3 | 玉野浦 | 浜大津 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 粟津駅 | 大津駅 |
2 | 南草津駅 | 膳所駅 |
3 | 瀬田駅 | 瀬田駅 |
現在売出中の物件数 67件
平均坪単価 80万円 /坪
建物面積:70m² 1,697万円
価格 480万円~1億1,780万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「大津市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 |
1
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~1,000万円 |
1
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3
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~1,500万円 |
2
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~2,000万円 |
1
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~2,500万円 |
7
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2
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1
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~3,000万円 |
1
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1
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3
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1
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~4,000万円 |
2
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3
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7
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3
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2
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~5,000万円 |
5
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2
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~6,000万円 |
1
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~7,000万円 |
1
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1
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~8,000万円 | |||||||||
~9,000万円 |
2
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~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 |
1
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~2億円 | |||||||||
~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「大津市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 |
1
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~1,000万円 |
1
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1
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1
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1
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1
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~1,500万円 |
1
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4
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1
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~2,000万円 |
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1
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2
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3
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~2,500万円 |
1
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5
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3
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1
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~3,000万円 |
1
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3
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2
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~4,000万円 |
9
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3
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5
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~5,000万円 |
2
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4
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1
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1
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~6,000万円 |
1
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~7,000万円 |
1
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1
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~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 |
2
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~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 |
1
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~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 3,198万円 |
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所在地 | 所在地 滋賀県大津市大平2丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「石山駅」バス16分石山団地徒歩4分 |
土地面積 | 206.4㎡ | 建物面積 | 102.68㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2025年9月 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント ━━━━━━━・・・・・ 〇 令和7年9月 完成予定 〇 建物面積102.68平米、木造2階建、4LDK 〇 土地面積206.40平米 〇 南向きバルコニーにつき、陽当り良… |
販売価格 | 1,980万円 |
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所在地 | 所在地 滋賀県大津市神宮町 |
交通 |
交通
京阪電気鉄道石坂線「南滋賀駅」徒歩7分 |
土地面積 | 100.23㎡ | 建物面積 | 79.49㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2002年1月 |
セールスコピー | ☆京阪石山坂本線『南滋賀駅』徒歩7分!! ☆平成14年1月建築 |
販売価格 | 1,880万円 |
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所在地 | 所在地 滋賀県大津市南郷1丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「石山駅」バス18分南郷二丁目徒歩4分 |
土地面積 | 247.99㎡ | 建物面積 | 148.44㎡ |
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間取り | 5LDK | 築年月 | 1974年2月 |
セールスコピー | ~大津市南郷 庭付戸建~ ◇◆━━━━━━━━━━━◆◇ 住戸おすすめポイント ◇◆━━━━━━━━━━━◆◇ ◆積水ハウス施工 ◆1階77.25㎡、2階71.19㎡の5LDK ◆土地面積247.9… |
販売価格 | 800万円 |
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所在地 | 所在地 滋賀県大津市北大路3丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「石山駅」徒歩33分東海道本線「石山駅」バス26分永大団地前徒歩7分 |
土地面積 | 206.33㎡ | 建物面積 | 127.51㎡ |
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間取り | 4SLDK | 築年月 | 1975年3月 |
セールスコピー | ・土地127.51m2×建物127.51m2(4SLDK)・広々としたお庭付き |
販売価格 | 2,050万円 |
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所在地 | 所在地 滋賀県大津市下阪本2丁目 |
交通 |
交通
湖西線「唐崎駅」徒歩22分 |
土地面積 | 145.98㎡ | 建物面積 | 104.34㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2005年3月 |
セールスコピー | 【土地:145.98㎡/44.15坪】【オール電化】 |
販売価格 | 3,280万円 |
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所在地 | 所在地 滋賀県大津市本宮2丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「大津駅」徒歩17分京阪電気鉄道石坂線「石場駅」徒歩13分 |
土地面積 | 217.21㎡ | 建物面積 | 192.94㎡ |
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間取り | 5LDK | 築年月 | 1984年6月 |
セールスコピー | ☆琵琶湖眺望良好 ☆JR大津駅徒歩17分 ☆土地面積:65.70坪 |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
滋賀県大津市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 大江 | 坂本 |
2 | 大萱 | 本堅田 |
3 | 一里山 | 下阪本 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 石山駅 | 石山駅 |
2 | 瀬田駅 | 瀬田駅 |
3 | 堅田駅 | 比叡山坂本駅 |
滋賀県大津市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築28年(1996年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約25%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格2,486万円
取引件数5,082件
平均延床面積 134m2
平均築年数 28年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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2,800万円 | 大津市 | 115m2 | 19年 | 小野(滋賀) | 5分 | 2024年第4四半期 |
4,800万円 | 大津市 | 115m2 | - | 大津 | 20分 | 2024年第4四半期 |
300万円 | 大津市 | 70m2 | 35年 | 石山 | 12分 | 2024年第4四半期 |
2,400万円 | 大津市 | 95m2 | 7年 | 堅田 | 18分 | 2024年第4四半期 |
3,300万円 | 大津市 | 105m2 | - | 堅田 | 9分 | 2024年第4四半期 |
770万円 | 大津市 | 95m2 | 46年 | 堅田 | 6分 | 2024年第4四半期 |
200万円 | 大津市 | 35m2 | - | 和邇 | 26分 | 2024年第4四半期 |
7,000万円 | 大津市 | - | 39年 | 唐崎 | 24分 | 2024年第4四半期 |
3,900万円 | 大津市 | 105m2 | 1年 | 大津京 | 28分 | 2024年第4四半期 |
1,000万円 | 大津市 | 240m2 | 33年 | 山科 | 20分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
滋賀県の人口141万人(2020年)の内、大津市の人口は345,070人(2020年)で滋賀県の市区町村の中で1番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は403件となり、2013年度(464件)から61件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は2,720万円となっております。(2023年度平均)※2
滋賀県大津市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
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