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現在売出中の物件数10件
滋賀県近江八幡市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
1,990万円
23年
107.23m2
185.1m2
該当の住所を選択してください
滋賀県近江八幡市の人口は、2020年に81,122人となり、2015年から190人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は14.1%、65歳以上の割合は27.97%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.4ポイントの減少、後者は2.37ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-0.23%で、5年前より0.29ポイント増加となりました。
総世帯数は同年31,403世帯数となり、5年前より1,619世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.72％、転出率が3.17％で、転入超過率は0.55ポイントの増加となりました。
滋賀県近江八幡市の一戸建ての成約件数は2023年に89件となり、2018年（89件）から変化なしとなっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
滋賀県近江八幡市の住宅地の公示地価は2024年で5.1万円/㎡（16.9万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 5.2万円/㎡ (17.1万円/坪) |
| 2016年 | 5.1万円/㎡ (17.0万円/坪) |
| 2017年 | 5.1万円/㎡ (16.9万円/坪) |
| 2018年 | 5.1万円/㎡ (16.9万円/坪) |
| 2019年 | 5.1万円/㎡ (16.9万円/坪) |
| 2020年 | 5.1万円/㎡ (16.9万円/坪) |
| 2021年 | 5.1万円/㎡ (16.8万円/坪) |
| 2022年 | 5.1万円/㎡ (16.7万円/坪) |
| 2023年 | 5.1万円/㎡ (16.8万円/坪) |
| 2024年 | 5.1万円/㎡ (16.9万円/坪) |
滋賀県近江八幡市の一戸建て㎡あたりの価格は111,258円で、滋賀県19市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、7位に位置します。
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滋賀県近江八幡市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 千僧供町 | 鷹飼町東 |
| 2 | 白鳥町 | 安土町上出 |
| 3 | 土田町 | 土田町 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 近江八幡駅 | 近江八幡駅 |
| 2 | 篠原駅 | 安土駅 |
| 3 | 安土駅 | 篠原駅 |
現在売出中の物件数 10件
平均坪単価 99.8万円 /坪
建物面積：70m² 2,117万円
価格 2,200万円～4,980万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「近江八幡市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 間取り | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
| ～500万円 | |||||||||
| ～1,000万円 | |||||||||
| ～1,500万円 | |||||||||
| ～2,000万円 | |||||||||
| ～2,500万円 |
1
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| ～3,000万円 |
1
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| ～4,000万円 |
1
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1
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| ～5,000万円 |
1
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| ～6,000万円 | |||||||||
| ～7,000万円 | |||||||||
| ～8,000万円 | |||||||||
| ～9,000万円 | |||||||||
| ～1億円 | |||||||||
| ～1億5,000万円 | |||||||||
| ～2億円 | |||||||||
| ～3億円 | |||||||||
| ～5億円 | |||||||||
| 5億円～ | |||||||||
以下の表は、「近江八幡市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 |
1
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| ～3,000万円 |
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| ～4,000万円 |
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| ～5,000万円 |
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2
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1
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| ～6,000万円 | ||||||||||||
| ～7,000万円 | ||||||||||||
| ～8,000万円 | ||||||||||||
| ～9,000万円 | ||||||||||||
| ～1億円 | ||||||||||||
| ～1億5,000万円 | ||||||||||||
| ～2億円 | ||||||||||||
| ～3億円 | ||||||||||||
| ～5億円 | ||||||||||||
| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 3,950万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 滋賀県近江八幡市安土町下豊浦 |
| 交通 |
交通
東海道本線「安土駅」徒歩17分 |
| 土地面積 | 257.18㎡ | 建物面積 | 106.81㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 2ＬＤＫ | 築年月 | 2020年2月 |
| セールスコピー | |||
| 販売価格 | 4,400万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 滋賀県近江八幡市鷹飼町北４丁目 |
| 交通 |
交通
東海道本線「近江八幡駅」徒歩7分 |
| 土地面積 | 294.18㎡ | 建物面積 | 131.26㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 6ＬＤＫ | 築年月 | 1993年7月 |
| セールスコピー | ◎ミサワホーム施工の建物 ◎土地８８．９８坪 ◎建物３９．７０坪 | ||
| 販売価格 | 4,680万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 滋賀県近江八幡市若宮町 |
| 交通 |
交通
東海道本線「近江八幡駅」徒歩26分 |
| 土地面積 | 206.88㎡ | 建物面積 | 123.45㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2024年4月 |
| セールスコピー | 【すみふの仲介ステップ】☆積水ハウス施工 ☆令和６年４月建築 ☆オール電化 | ||
| 販売価格 | 2,200万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 滋賀県近江八幡市西庄町 |
| 交通 |
交通
東海道本線「近江八幡駅」徒歩14分 |
| 土地面積 | 150.59㎡ | 建物面積 | 142.9㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 5ＳＬＤＫ | 築年月 | 2000年3月 |
| セールスコピー | 【すみふの仲介ステップ】◎大和ハウス施工 ◎Ｌ・ＤＫ約２０帖 | ||
| 販売価格 | 3,180万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 滋賀県近江八幡市鷹飼町 |
| 交通 |
交通
東海道本線「近江八幡駅」徒歩14分 |
| 土地面積 | 156.02㎡ | 建物面積 | 128㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2005年8月 |
| セールスコピー | 【すみふの仲介ステップ】◎ＪＲ近江八幡駅まで徒歩１４分 | ||
| 販売価格 | 4,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 滋賀県近江八幡市安土町常楽寺 |
| 交通 |
交通
東海道本線「安土駅」徒歩4分 |
| 土地面積 | 472.72㎡ | 建物面積 | 162.85㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＬＤＫ | 築年月 | 2007年3月 |
| セールスコピー | 【すみふの仲介ステップ】◎ＪＲ安土駅徒歩４分 ◎ビルトインガレージ有 | ||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
滋賀県近江八幡市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 安土町西老蘇 | 鷹飼町 |
| 2 | 中小森町 | 若宮町 |
| 3 | 若葉町 | 安土町常楽寺 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 近江八幡駅 | 近江八幡駅 |
| 2 | 安土駅 | 安土駅 |
| 3 | 篠原駅 | 篠原駅 |
滋賀県近江八幡市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築25年（1999年建築）となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約31%を占めています。
中でも、新築（2024年建築）〜築5年（2019年建築）の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格2,193万円
取引件数977件
平均延床面積 143m2
平均築年数 27年
| 取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6,200万円 | 近江八幡市 | - | 1年 | 近江八幡 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 1,100万円 | 近江八幡市 | 360m2 | 44年 | 近江八幡 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 400万円 | 近江八幡市 | 75m2 | 45年 | 近江八幡 | 21分 | 2024年第4四半期 |
| 1,900万円 | 近江八幡市 | 115m2 | 53年 | 近江八幡 | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 3,200万円 | 近江八幡市 | 140m2 | 19年 | 近江八幡 | 15分 | 2024年第3四半期 |
| 5,500万円 | 近江八幡市 | 380m2 | 30年 | 近江八幡 | 30分～60分 | 2024年第3四半期 |
| 2,500万円 | 近江八幡市 | 100m2 | 20年 | 近江八幡 | 13分 | 2024年第3四半期 |
| 1,500万円 | 近江八幡市 | 100m2 | 47年 | 近江八幡 | 19分 | 2024年第3四半期 |
| 450万円 | 近江八幡市 | 65m2 | 45年 | 近江八幡 | 21分 | 2024年第3四半期 |
| 4,400万円 | 近江八幡市 | 60m2 | 1年 | 近江八幡 | 13分 | 2024年第3四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
滋賀県の人口141万人（2020年）の内、近江八幡市の人口は81,122人（2020年）で滋賀県の市区町村の中で8番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は89件となり、2013年度（85件）から4件増加となります。
一戸建ての平均売買価格は3,246万円となっております。（2023年度平均）※2
滋賀県近江八幡市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
草津営業センター
〒525-0032
滋賀県草津市大路1-8-15クロスアベニュー草津1階
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サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
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売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる
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査定を依頼する
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