京都府京都市 下京区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数7件

京都府京都市 下京区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

京都府京都市 下京区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

5,499万円

築年数
(中央値)

35

建築面積
(中央値)

85.59m2

土地面積
(中央値)

59.93m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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京都府京都市下京区の一戸建て価格情報

京都市下京区の人口・世帯数の変化

京都府京都市下京区の人口は、2020年に82,784人となり、2015年から116人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.21%、65歳以上の割合は23.43%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.41ポイントの増加、後者は0.23ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は0.14%で、5年前より4.12ポイント減少となりました。
総世帯数は同年48,309世帯数となり、5年前より1,103世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が7.4%、転出率が7.69%で、転入超過率は0.29ポイントの減少となりました。


京都市下京区の一戸建ての売却情報

京都府京都市下京区の一戸建ての成約件数は2023年に108件となり、2018年(120件)から12件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈京都府京都市下京区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

京都府京都市下京区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

京都市下京区の地価情報

京都府京都市下京区の住宅地の公示地価は2024年で28.0万円/㎡(92.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 21.1万円/㎡ (69.8万円/坪)
2016年 21.4万円/㎡ (70.6万円/坪)
2017年 21.8万円/㎡ (72.1万円/坪)
2018年 22.6万円/㎡ (74.6万円/坪)
2019年 23.9万円/㎡ (78.9万円/坪)
2020年 25.2万円/㎡ (83.3万円/坪)
2021年 25.3万円/㎡ (83.6万円/坪)
2022年 25.8万円/㎡ (85.2万円/坪)
2023年 26.6万円/㎡ (87.8万円/坪)
2024年 28.0万円/㎡ (92.5万円/坪)

京都市下京区の一戸建て売却価格の比較

京都府京都市下京区の一戸建て㎡あたりの価格は906,249円で、京都府京都市11区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、3位に位置します。

1
  • 京都市中京区
  • 1,144,274円/㎡
2
  • 京都市東山区
  • 958,020円/㎡
3
  • 京都市下京区
  • 906,249円/㎡
4
  • 京都市上京区
  • 516,705円/㎡
5
  • 京都市南区
  • 436,921円/㎡
6
  • 京都市左京区
  • 329,356円/㎡
7
  • 京都市北区
  • 319,925円/㎡
8
  • 京都市右京区
  • 297,124円/㎡
9
  • 京都市西京区
  • 259,466円/㎡
10
  • 京都市伏見区
  • 251,462円/㎡
11
  • 京都市山科区
  • 238,167円/㎡

京都市下京区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

京都府京都市下京区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 永松学区 永松学区
2 西七条東八反田町 淳風学区
3 格致学区 菊浜学区

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 清水五条駅 京都河原町駅
2 京都河原町駅 七条駅
3 祇園四条駅 清水五条駅

京都府京都市 下京区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 7

平均坪単価 166.6万円 /坪

建物面積:70m² 3,533.9万円

価格 2,680万円~12,800万円

京都市 下京区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 京都府京都市 下京区の一戸建ての平均売出価格
  • 京都府京都市 下京区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

京都市 下京区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「京都市 下京区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
~3,000万円
1
1
~4,000万円
~5,000万円
1
~6,000万円
~7,000万円
1
1
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
1
~1億5,000万円
1
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

京都市 下京区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「京都市 下京区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
~3,000万円
1
1
~4,000万円
~5,000万円
1
~6,000万円
~7,000万円
1
1
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
1
~1億5,000万円
1
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

京都府京都市 下京区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • 資産整理
    • 物件を相続
    • 空き家
    • その他
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • ビル一棟
    • その他
  • 査定エリアランキング

    • 中堂寺庄ノ内町
    • 小坂町
    • 朱雀正会町
    • 中堂寺薮ノ内町
    • 西七条北月読町

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

京都府京都市 下京区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

京都府京都市下京区中堂寺前田町 一戸建て
京都府京都市下京区中堂寺前田町 一戸建て
販売価格 1億円
所在地
所在地
京都府京都市 下京区中堂寺前田町
交通
交通
山陰本線「丹波口駅」徒歩6分
京都市烏丸線「五条駅」徒歩17分
土地面積 314.86㎡ 建物面積 236㎡
間取り 2K 築年月 1921年1月
セールスコピー
土地面積 314.86㎡ 建物面積 236㎡ 間取り 2K 築年月 1921年1月 セールスコピー
下京区朱雀北ノ口町
下京区朱雀北ノ口町
販売価格 6,480万円
所在地
所在地
京都府京都市 下京区朱雀北ノ口町
交通
交通
山陰本線「梅小路京都西駅」徒歩4分
土地面積 92.72㎡ 建物面積 217.42㎡
間取り 5LDK 築年月 1981年4月
セールスコピー ■ おすすめポイント━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 木・鉄骨造の4階建店舗付き住宅
 ○ 5LDK+店舗部分
 ○ 延床面積217.42平米(約65.76坪)
 ○ 屋上にルーフテラスあり
 …
土地面積 92.72㎡ 建物面積 217.42㎡ 間取り 5LDK 築年月 1981年4月 セールスコピー ■ おすすめポイント━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 木・鉄骨造の4階建店舗付き住宅
 ○ 5LDK+店舗部分
 ○ 延床面積217.42平米(約65.76坪)
 ○ 屋上にルーフテラスあり
 …
京都府京都市下京区朱雀分木町戸建
京都府京都市下京区朱雀分木町戸建
販売価格 12,800万円
所在地
所在地
京都府京都市 下京区朱雀分木町
交通
交通
山陰本線「丹波口駅」徒歩9分
山陰本線「梅小路京都西駅」徒歩12分
土地面積 149.95㎡ 建物面積 110.07㎡
間取り 8SK 築年月 1935年1月
セールスコピー 【すみふの仲介ステップ】■JR山陰本線「丹波口」駅徒歩9分
土地面積 149.95㎡ 建物面積 110.07㎡ 間取り 8SK 築年月 1935年1月 セールスコピー 【すみふの仲介ステップ】■JR山陰本線「丹波口」駅徒歩9分
京都市下京区西七条西八反田町戸建
京都市下京区西七条西八反田町戸建
販売価格 6,190万円
所在地
所在地
京都府京都市 下京区西七条西八反田町
交通
交通
山陰本線「丹波口駅」徒歩12分
山陰本線「梅小路京都西駅」徒歩13分
東海道本線「西大路駅」徒歩19分
土地面積 93.22㎡ 建物面積 114.51㎡
間取り 6DK 築年月 1927年1月
セールスコピー ~京都市下京区西七条西八反田町 戸建~
2020年3月 耐震補強工事済み、リフォーム済み

◆JR山陰本線「丹波口」駅徒歩12分
◆JR山陰本線「梅小路京都西」駅徒歩13分
◆土地面積:93.22㎡(セットバ…
土地面積 93.22㎡ 建物面積 114.51㎡ 間取り 6DK 築年月 1927年1月 セールスコピー ~京都市下京区西七条西八反田町 戸建~
2020年3月 耐震補強工事済み、リフォーム済み

◆JR山陰本線「丹波口」駅徒歩12分
◆JR山陰本線「梅小路京都西」駅徒歩13分
◆土地面積:93.22㎡(セットバ…
京都府京都市下京区西七条東石ケ坪町戸建
京都府京都市下京区西七条東石ケ坪町戸建
販売価格 2,780万円
所在地
所在地
京都府京都市 下京区西七条東石ケ坪町
交通
交通
山陰本線「梅小路京都西駅」徒歩12分
東海道本線「西大路駅」徒歩18分
土地面積 43.08㎡ 建物面積 69.24㎡
間取り 3LDK 築年月 1997年2月
セールスコピー 【すみふの仲介ステップ】■2WAYアクセス ■南向き ■駐車スペース有り
土地面積 43.08㎡ 建物面積 69.24㎡ 間取り 3LDK 築年月 1997年2月 セールスコピー 【すみふの仲介ステップ】■2WAYアクセス ■南向き ■駐車スペース有り
京都府京都市下京区小坂町 一戸建て
京都府京都市下京区小坂町 一戸建て
販売価格 2,680万円
所在地
所在地
京都府京都市 下京区小坂町
交通
交通
山陰本線「丹波口駅」徒歩9分
土地面積 64.76㎡ 建物面積 76.15㎡
間取り 6K 築年月 1897年1月
セールスコピー
土地面積 64.76㎡ 建物面積 76.15㎡ 間取り 6K 築年月 1897年1月 セールスコピー

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

京都府京都市下京区の一戸建て売却情報

京都市下京区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

京都府京都市下京区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大内学区 大内学区
2 淳風学区 有隣学区
3 醒泉学区 格致学区

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 丹波口駅 梅小路京都西駅
2 五条(京都市営)駅 五条(京都市営)駅
3 西大路駅 丹波口駅

京都市下京区の一戸建て売却時の築年数について

京都府京都市下京区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築27年(1997年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約31%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

京都府京都市 下京区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格10,288万円

取引件数1,201

平均延床面積 201m2

平均築年数 32

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
10,000万円 京都市 下京区 340m2 32年 京都 14分 2024年第4四半期
12,000万円 京都市 下京区 120m2 - 大宮(京都) 4分 2024年第4四半期
2,900万円 京都市 下京区 75m2 44年 大宮(京都) 5分 2024年第4四半期
2,400万円 京都市 下京区 75m2 44年 大宮(京都) 5分 2024年第4四半期
140,000万円 京都市 下京区 920m2 6年 清水五条 2分 2024年第4四半期
5,000万円 京都市 下京区 85m2 27年 清水五条 4分 2024年第4四半期
6,600万円 京都市 下京区 280m2 34年 五条(京都市営) 4分 2024年第4四半期
27,000万円 京都市 下京区 280m2 - 五条(京都市営) 4分 2024年第4四半期
47,000万円 京都市 下京区 600m2 2年 七条 3分 2024年第4四半期
4,000万円 京都市 下京区 80m2 1年 丹波口 8分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

まずは簡易無料一括査定からお問い合わせください。

京都府京都市下京区の基本情報

京都府の人口257万人(2020年)の内、京都市下京区の人口は82,784人(2020年)で京都府の市区町村の中で12番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は108件となり、2013年度(128件)から20件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は13,416万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

京都府京都市下京区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

京都府京都市 下京区の不動産の
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    6社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

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    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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