現在売出中の物件数27件
京都府京都市 山科区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
1,690万円
45年
87.8m2
72.8m2
該当の住所を選択してください
京都府京都市山科区の人口は、2020年に135,101人となり、2015年から370人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.6%、65歳以上の割合は31.13%で、前回調査(5年前)と比べて前者は1.0ポイントの減少、後者は2.03ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-0.27%で、5年前より0.15ポイント増加となりました。
総世帯数は同年64,402世帯数となり、5年前より3,951世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.04%、転出率が3.76%で、転入超過率は0.28ポイントの増加となりました。
京都府京都市山科区の一戸建ての成約件数は2023年に154件となり、2018年(154件)から変化なしとなっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
京都府京都市山科区の住宅地の公示地価は2024年で13.9万円/㎡(46.1万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 10.8万円/㎡ (35.9万円/坪) |
2016年 | 12.6万円/㎡ (41.8万円/坪) |
2017年 | 12.6万円/㎡ (41.7万円/坪) |
2018年 | 12.6万円/㎡ (41.6万円/坪) |
2019年 | 12.6万円/㎡ (41.6万円/坪) |
2020年 | 12.6万円/㎡ (41.7万円/坪) |
2021年 | 12.5万円/㎡ (41.5万円/坪) |
2022年 | 12.6万円/㎡ (41.5万円/坪) |
2023年 | 13.6万円/㎡ (45.0万円/坪) |
2024年 | 13.9万円/㎡ (46.1万円/坪) |
京都府京都市山科区の一戸建て㎡あたりの価格は238,167円で、京都府京都市11区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、11位に位置します。
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京都府京都市山科区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 御陵大津畑町 | 四ノ宮神田町 |
2 | 椥辻東浦町 | 椥辻中在家町 |
3 | 竹鼻立原町 | 勧修寺平田町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 山科駅 | 山科駅 |
2 | 小野駅 | 椥辻駅 |
3 | 椥辻駅 | 四宮駅 |
現在売出中の物件数 27件
平均坪単価 113.2万円 /坪
建物面積:70m² 2,401.2万円
価格 680万円~1億7,400万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「京都市 山科区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 |
1
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~2,000万円 |
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3
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~2,500万円 |
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~3,000万円 |
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~4,000万円 | |||||||||
~5,000万円 |
1
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2
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2
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3
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~6,000万円 |
1
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~7,000万円 | |||||||||
~8,000万円 | |||||||||
~9,000万円 | |||||||||
~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 |
1
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~2億円 |
1
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~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「京都市 山科区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 |
2
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1
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~1,500万円 |
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~2,000万円 |
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~2,500万円 |
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~3,000万円 |
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~4,000万円 | ||||||||||||
~5,000万円 |
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~6,000万円 |
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~7,000万円 | ||||||||||||
~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 |
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~2億円 |
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~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 1億7,400万円 |
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所在地 | 所在地 京都府京都市 山科区御陵岡ノ西町 |
交通 |
交通
京阪電気鉄道京津線「御陵駅」徒歩10分 |
土地面積 | 476.89㎡ | 建物面積 | 320.09㎡ |
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間取り | 10SLDK | 築年月 | 2014年3月 |
セールスコピー | ■アクセス ・地下鉄東西線「御陵」駅 徒歩10分 ■特徴 ・車5台駐車可能(車種による) ・三井ホーム施工の住宅(母屋と離邸あり) ・LDK約27.7帖(リビング上部に吹抜けあり) ・地下に防音室あり … |
販売価格 | 1,480万円 |
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所在地 | 所在地 京都府京都市 山科区勧修寺西栗栖野町 |
交通 |
交通
京都市東西線「椥辻駅」徒歩12分 |
土地面積 | 50㎡ | 建物面積 | 103.68㎡ |
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間取り | 5LDK | 築年月 | 1996年9月 |
セールスコピー | ☆角地(南東・南西) ☆5LDK ☆平成8年9月築 ☆担当:青木 |
販売価格 | 980万円 |
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所在地 | 所在地 京都府京都市 山科区竹鼻外田町 |
交通 |
交通
京阪電気鉄道京津線「京阪山科駅」徒歩6分東海道本線「山科駅」徒歩6分 京都市東西線「山科駅」徒歩6分 |
土地面積 | 39.55㎡ | 建物面積 | 48.86㎡ |
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間取り | 3K | 築年月 | 1972年4月 |
セールスコピー | ◇◆立地おすすめポイント◆◇ ・京阪京津線 京阪山科駅 徒歩5分 ・JR東海道本線 山科駅 徒歩6分 ・京都市営地下鉄東西線 山科駅 徒歩6分 ◇◆対象住戸おすすめポイント◆◇ ・周辺は駅近くということも… |
販売価格 | 4,680万円 |
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所在地 | 所在地 京都府京都市 山科区勧修寺東金ケ崎町 |
交通 |
交通
京都市東西線「椥辻駅」徒歩13分 |
土地面積 | 141.65㎡ | 建物面積 | 117㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2018年9月 |
セールスコピー | 【すみふの仲介ステップ】 ■土地面積:141.65㎡(42.84坪) ■間取り:4LDK ■南向き |
販売価格 | 2,180万円 |
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所在地 | 所在地 京都府京都市 山科区小山鎮守町 |
交通 |
交通
京阪電気鉄道京津線「追分駅」徒歩9分京阪電気鉄道京津線「四宮駅」徒歩16分 |
土地面積 | 91.91㎡ | 建物面積 | 100.44㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2003年7月 |
セールスコピー | 【すみふの仲介ステップ】担当:辻 ■京阪京津線「追分」駅まで徒歩9分 |
販売価格 | 4,800万円 |
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所在地 | 所在地 京都府京都市 山科区御陵岡ノ西町 |
交通 |
交通
京都市東西線「御陵駅」徒歩11分東海道本線「山科駅」徒歩25分 京阪電気鉄道京津線「京阪山科駅」徒歩25分 |
土地面積 | 129.1㎡ | 建物面積 | 78.21㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2006年2月 |
セールスコピー | リビング山を望む、ウッドデッキ付きの4LDK【ロフトあり、駐車スペース1台】 |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
京都府京都市山科区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 西野楳本町 | 東野中井ノ上町 |
2 | 西野野色町 | 大宅古海道町 |
3 | 四ノ宮小金塚 | 西野大鳥井町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 東野駅 | 東野駅 |
2 | 椥辻駅 | 椥辻駅 |
3 | 御陵駅 | 御陵駅 |
京都府京都市山科区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築31年(1993年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約19%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格2,702万円
取引件数1,991件
平均延床面積 125m2
平均築年数 33年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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350万円 | 京都市 山科区 | 50m2 | 61年 | 山科 | 6分 | 2024年第4四半期 |
1,600万円 | 京都市 山科区 | 110m2 | 33年 | 御陵 | 11分 | 2024年第4四半期 |
650万円 | 京都市 山科区 | 70m2 | 46年 | 東野(京都) | 14分 | 2024年第4四半期 |
2,000万円 | 京都市 山科区 | 140m2 | - | 山科 | 3分 | 2024年第4四半期 |
700万円 | 京都市 山科区 | 55m2 | 37年 | 椥辻 | 9分 | 2024年第4四半期 |
450万円 | 京都市 山科区 | 45m2 | 49年 | 東野(京都) | 6分 | 2024年第4四半期 |
1,700万円 | 京都市 山科区 | 85m2 | 35年 | 東野(京都) | 5分 | 2024年第4四半期 |
720万円 | 京都市 山科区 | 65m2 | 45年 | 小野(京都) | 8分 | 2024年第4四半期 |
4,200万円 | 京都市 山科区 | 55m2 | 48年 | 椥辻 | 4分 | 2024年第4四半期 |
1,200万円 | 京都市 山科区 | 55m2 | 45年 | 小野(京都) | 11分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
京都府の人口257万人(2020年)の内、京都市山科区の人口は135,101人(2020年)で京都府の市区町村の中で6番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は154件となり、2013年度(185件)から31件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は3,740万円となっております。(2023年度平均)※2
京都府京都市山科区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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01
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違う
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95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
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ご希望にあった会社をお選びください。
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