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現在売出中の物件数5件
京都府八幡市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
1,495万円
37年
91.59m2
99.72m2
該当の住所を選択してください
京都府八幡市の人口は、2020年に70,433人となり、2015年から2,231人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.71%、65歳以上の割合は31.53%で、前回調査（5年前）と比べて前者は1.39ポイントの減少、後者は3.23ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-3.07%で、5年前より0.96ポイント減少となりました。
総世帯数は同年30,554世帯数となり、5年前より1,295世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が2.94％、転出率が3.33％で、転入超過率は0.39ポイントの減少となりました。
京都府八幡市の一戸建ての成約件数は2023年に70件となり、2018年（48件）から22件増加となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
京都府八幡市の住宅地の公示地価は2024年で7.7万円/㎡（25.5万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 6.9万円/㎡ (22.7万円/坪) |
| 2016年 | 7.9万円/㎡ (26.0万円/坪) |
| 2017年 | 7.8万円/㎡ (25.9万円/坪) |
| 2018年 | 7.8万円/㎡ (25.9万円/坪) |
| 2019年 | 7.8万円/㎡ (25.8万円/坪) |
| 2020年 | 7.8万円/㎡ (25.7万円/坪) |
| 2021年 | 7.7万円/㎡ (25.4万円/坪) |
| 2022年 | 7.6万円/㎡ (25.3万円/坪) |
| 2023年 | 7.7万円/㎡ (25.3万円/坪) |
| 2024年 | 7.7万円/㎡ (25.5万円/坪) |
京都府八幡市の一戸建て㎡あたりの価格は165,037円で、京都府24市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、7位に位置します。
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京都府八幡市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 欽明台西 | 男山 |
| 2 | 欽明台中央 | 八幡 |
| 3 | 西山 | 美濃山 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 松井山手駅 | 樟葉駅 |
| 2 | 大住駅 | 石清水八幡宮駅 |
| 3 | 石清水八幡宮駅 | 橋本駅 |
現在売出中の物件数 5件
平均坪単価 73.4万円 /坪
建物面積：70m² 1,557万円
価格 400万円～3,490万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「八幡市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 間取り | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
| ～500万円 |
1
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| ～1,000万円 | |||||||||
| ～1,500万円 | |||||||||
| ～2,000万円 | |||||||||
| ～2,500万円 |
1
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| ～3,000万円 | |||||||||
| ～4,000万円 |
2
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1
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| ～5,000万円 | |||||||||
| ～6,000万円 | |||||||||
| ～7,000万円 | |||||||||
| ～8,000万円 | |||||||||
| ～9,000万円 | |||||||||
| ～1億円 | |||||||||
| ～1億5,000万円 | |||||||||
| ～2億円 | |||||||||
| ～3億円 | |||||||||
| ～5億円 | |||||||||
| 5億円～ | |||||||||
以下の表は、「八幡市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 |
1
|
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| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 |
1
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| ～3,000万円 | ||||||||||||
| ～4,000万円 |
2
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1
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| ～5,000万円 | ||||||||||||
| ～6,000万円 | ||||||||||||
| ～7,000万円 | ||||||||||||
| ～8,000万円 | ||||||||||||
| ～9,000万円 | ||||||||||||
| ～1億円 | ||||||||||||
| ～1億5,000万円 | ||||||||||||
| ～2億円 | ||||||||||||
| ～3億円 | ||||||||||||
| ～5億円 | ||||||||||||
| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 3,490万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 京都府八幡市八幡長田 |
| 交通 |
交通
京阪電気鉄道京阪線「石清水八幡宮駅」バス6分おさ田徒歩6分 |
| 土地面積 | 123.39㎡ | 建物面積 | 97.92㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2025年8月 |
| セールスコピー | 【すみふの仲介ステップ】◆２０２５年９月下旬完成予定 ◆南向きバルコニー | ||
| 販売価格 | 400万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 京都府八幡市八幡月夜田 |
| 交通 |
交通
京阪電気鉄道京阪線「樟葉駅」バス16分吉井徒歩3分京阪電気鉄道京阪線「樟葉駅」バス17分京都八幡高校徒歩9分 |
| 土地面積 | 40.51㎡ | 建物面積 | 43.82㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＤＫ | 築年月 | 1976年6月 |
| セールスコピー | ～八幡市月夜田 テラスハウス～ ◇◆━━━━━━━━━━━◆◇ 住戸おすすめポイント ◇◆━━━━━━━━━━━◆◇ ◆前面道路幅員 南西側約6m ◆３DK ◆空室のため室内内覧可能です。 ◇◆━━━… |
||
| 販売価格 | 3,190万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 京都府八幡市八幡長田 |
| 交通 |
交通
京阪電気鉄道京阪線「石清水八幡宮駅」バス6分おさ田徒歩6分 |
| 土地面積 | 128.81㎡ | 建物面積 | 93.57㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2025年8月 |
| セールスコピー | 【すみふの仲介ステップ】◆２０２５年９月下旬完成予定 ◆南向きバルコニー | ||
| 販売価格 | 2,380万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 京都府八幡市男山金振 |
| 交通 |
交通
京阪電気鉄道京阪線「樟葉駅」バス12分しで原徒歩5分京阪電気鉄道京阪線「樟葉駅」徒歩33分 |
| 土地面積 | 124.32㎡ | 建物面積 | 105.3㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＳＬＤＫ | 築年月 | 1990年3月 |
| セールスコピー | 閑静な街並みの住宅地 | ||
| 販売価格 | 3,480万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 京都府八幡市橋本糸ケ上 |
| 交通 |
交通
京阪電気鉄道京阪線「橋本駅」徒歩16分京阪電気鉄道京阪線「樟葉駅」徒歩22分 京阪電気鉄道京阪線「石清水八幡宮駅」バス17分あさひ徒歩19分 |
| 土地面積 | 386.85㎡ | 建物面積 | 151.46㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 5ＳＬＤＫ | 築年月 | 2004年9月 |
| セールスコピー | 八幡市橋本糸ケ上 本物件は2004年9月建築、一戸建て住戸です。 車庫は2台分ありカーライフを楽しみたい方にもおすすめできます。 駅からのアクセスは京阪電鉄本線の橋本駅より徒歩16分、樟葉駅より徒歩22分… |
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「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
京都府八幡市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 八幡 | 八幡 |
| 2 | 橋本 | 橋本 |
| 3 | 男山 | 男山 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 石清水八幡宮駅 | 石清水八幡宮駅 |
| 2 | 樟葉駅 | 樟葉駅 |
| 3 | 橋本駅 | 橋本駅 |
京都府八幡市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築25年（1999年建築）となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約40%を占めています。
中でも、新築（2024年建築）〜築5年（2019年建築）の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格2,255万円
取引件数775件
平均延床面積 122m2
平均築年数 29年
| 取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 八幡市 | 110m2 | 21年 | 樟葉 | 20分 | 2024年第4四半期 |
| 580万円 | 八幡市 | 115m2 | 44年 | 橋本(京都) | 8分 | 2024年第4四半期 |
| 1,900万円 | 八幡市 | 95m2 | - | 橋本(京都) | 5分 | 2024年第4四半期 |
| 3,400万円 | 八幡市 | 165m2 | 37年 | 橋本(京都) | 13分 | 2024年第4四半期 |
| 1,100万円 | 八幡市 | 90m2 | 54年 | 橋本(京都) | 10分 | 2024年第4四半期 |
| 9,500万円 | 八幡市 | 310m2 | 3年 | 樟葉 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 900万円 | 八幡市 | 55m2 | 47年 | 橋本(京都) | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 1,100万円 | 八幡市 | 85m2 | 24年 | 石清水八幡宮 | 23分 | 2024年第4四半期 |
| 800万円 | 八幡市 | 95m2 | 42年 | 石清水八幡宮 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 900万円 | 八幡市 | 75m2 | 52年 | 石清水八幡宮 | 21分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
京都府の人口257万人（2020年）の内、八幡市の人口は70,433人（2020年）で京都府の市区町村の中で19番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は70件となり、2013年度（82件）から12件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は32,173万円となっております。（2023年度平均）※2
京都府八幡市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
宇治大久保営業センター
〒611-0031
京都府宇治市広野町西裏７１−５Ｓ．ＣＯＫＵＢＯ１階
枚方営業センター
〒573-1191
大阪府枚方市新町１−９−１１関医アネックス第一ビル１階
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
住友不動産ステップは、「公正で透明な不動産取引」と「お客様本位の姿勢」を大切にし、お問合せ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマン営業体制」により、お客様からお預かりした物件を責任をもってご担当します。
また、190以上の営業センターを全国に展開しており、地域に精通した営業担当者だからこそ、地域に密着したお取引を行うことが可能です。
さらに、弊社ではお客様に大事なお住まいの売買を安心、安全に行っていただくために、様々なサポートサービスをご用意しております。売買が成立してからはもちろん、お引き渡し後も、お客様に寄り添ったサービスを行うことで、お客様の不安を安心に変えていきます。
おかげさまで、三井不動産リアルティグループは、’86年度～’24年度の39年連続全国売買仲介取扱件数No.1を達成することができました。お客さまより頂戴した、「ありがとう」という温かいお言葉が何よりの励みとなり、長年にわたり皆さまのお役に立つことができました。心より感謝申し上げます。これからも、不動産売買を最初から最後まで支援する「360°サポート」や複数のスタッフによるチーム対応など、さらに多くのお客さまに寄り添い、「ありがとう」を積み重ねていけるよう、より一層努力して参ります。かけがえのない不動産に関するご相談は、確かな実績を誇る、私どもにお任せください。
※360°サポートのご利用には条件がございます。詳細は弊社ホームページ、または店舗にてご確認ください。
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