現在売出中の物件数18件
大阪府大阪市 淀川区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
3,230万円
28年
97.91m2
54.97m2
該当の住所を選択してください
大阪府大阪市淀川区の人口は、2020年に183,444人となり、2015年から7,243人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.09%、65歳以上の割合は22.64%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.31ポイントの減少、後者は0.36ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は4.11%で、5年前より1.71ポイント増加となりました。
総世帯数は同年104,193世帯数となり、5年前より9,733世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が7.97%、転出率が7.16%で、転入超過率は0.81ポイントの増加となりました。
大阪府大阪市淀川区の一戸建ての成約件数は2023年に110件となり、2018年(121件)から11件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
大阪府大阪市淀川区の住宅地の公示地価は2024年で23.9万円/㎡(78.8万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
---|---|
2015年 | 17.2万円/㎡ (57.0万円/坪) |
2016年 | 18.9万円/㎡ (62.6万円/坪) |
2017年 | 19.1万円/㎡ (63.0万円/坪) |
2018年 | 19.2万円/㎡ (63.5万円/坪) |
2019年 | 19.4万円/㎡ (64.0万円/坪) |
2020年 | 19.5万円/㎡ (64.6万円/坪) |
2021年 | 19.6万円/㎡ (64.7万円/坪) |
2022年 | 19.7万円/㎡ (65.0万円/坪) |
2023年 | 22.5万円/㎡ (74.5万円/坪) |
2024年 | 23.9万円/㎡ (78.8万円/坪) |
大阪府大阪市淀川区の一戸建て㎡あたりの価格は492,213円で、大阪府大阪市24区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、13位に位置します。
1 |
|
---|---|
2 |
|
3 |
|
4 |
|
5 |
|
6 |
|
7 |
|
8 |
|
9 |
|
10 |
|
11 |
|
12 |
|
13 |
|
---|---|
14 |
|
15 |
|
16 |
|
17 |
|
18 |
|
19 |
|
20 |
|
21 |
|
22 |
|
23 |
|
24 |
|
大阪府大阪市淀川区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 西中島 | 宮原 |
2 | 宮原 | 西宮原 |
3 | 十三東 | 新高 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 新大阪駅 | 東淀川駅 |
2 | 南方駅 | 新大阪駅 |
3 | 東三国駅 | 十三駅 |
現在売出中の物件数 18件
平均坪単価 127.9万円 /坪
建物面積:70m² 2,713万円
価格 1,550万円~9,480万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「大阪市 淀川区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 | |||||||||
~1,500万円 | |||||||||
~2,000万円 |
2
|
||||||||
~2,500万円 | |||||||||
~3,000万円 |
1
|
1
|
1
|
||||||
~4,000万円 |
1
|
3
|
4
|
||||||
~5,000万円 |
2
|
1
|
1
|
||||||
~6,000万円 | |||||||||
~7,000万円 | |||||||||
~8,000万円 | |||||||||
~9,000万円 | |||||||||
~1億円 |
1
|
||||||||
~1億5,000万円 | |||||||||
~2億円 | |||||||||
~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「大阪市 淀川区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 | ||||||||||||
~1,500万円 | ||||||||||||
~2,000万円 |
1
|
1
|
||||||||||
~2,500万円 | ||||||||||||
~3,000万円 |
1
|
1
|
1
|
|||||||||
~4,000万円 |
2
|
4
|
2
|
|||||||||
~5,000万円 |
2
|
1
|
1
|
|||||||||
~6,000万円 | ||||||||||||
~7,000万円 | ||||||||||||
~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 |
1
|
|||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 3,080万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 大阪府大阪市 淀川区木川東2丁目 |
交通 |
交通
大阪市御堂筋線「西中島南方駅」徒歩10分阪急電鉄京都線「南方駅」徒歩11分 阪急電鉄京都線「十三駅」徒歩14分 |
土地面積 | 37.98㎡ | 建物面積 | 93.96㎡ |
---|---|---|---|
間取り | 3LDK | 築年月 | 1997年3月 |
セールスコピー | 〇複数沿線利用可能 ・大阪メトロ御堂筋線「西中島南方」駅 徒歩10分 ・阪急京都線「南方」駅 徒歩11分 ・阪急京都線/神戸線/宝塚線「十三」駅 徒歩14分 〇令和7年8月下旬リフォーム完成 ・全室クロス張替… |
販売価格 | 4,280万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 大阪府大阪市 淀川区三津屋南1丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄神戸線「神崎川駅」徒歩9分阪急電鉄京都線「十三駅」徒歩14分 |
土地面積 | 60.07㎡ | 建物面積 | 95.1㎡ |
---|---|---|---|
間取り | 3SLDK | 築年月 | 2015年8月 |
セールスコピー | 【すみふの仲介ステップ】●平成27年8月建築●神崎川駅徒歩9分! |
販売価格 | 2,580万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 大阪府大阪市 淀川区新高5丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄神戸線「神崎川駅」徒歩7分阪急電鉄宝塚線「三国駅」徒歩9分 |
土地面積 | 40.23㎡ | 建物面積 | 73.3㎡ |
---|---|---|---|
間取り | 4DK | 築年月 | 1986年5月 |
セールスコピー | ■2駅2路線利用可能 ◇阪急京都線 「神崎川」駅 徒歩7分 ◇阪急宝塚線 「三国」駅 徒歩9分 ∞…∽…∞…∞…∽…∞…∞…∽…∞ 本物件より徒歩1分のところで商業施設を新設予定!! 計画名:(仮称)淀川… |
販売価格 | 3,880万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 大阪府大阪市 淀川区田川1丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄宝塚線「十三駅」徒歩12分 |
土地面積 | 64.22㎡ | 建物面積 | 115.41㎡ |
---|---|---|---|
間取り | 3SLDK | 築年月 | 2012年5月 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○複数沿線利用可能 ・ 阪急宝塚線「十三」駅 徒歩12分 ・JR神戸線「塚本」駅 徒歩12分 ○ 土地面積 64.22平米(登記簿謄… |
販売価格 | 3,780万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 大阪府大阪市 淀川区十三元今里2丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄京都線「十三駅」徒歩8分阪急電鉄神戸線「十三駅」徒歩8分 東海道本線「塚本駅」徒歩15分 |
土地面積 | 56.8㎡ | 建物面積 | 90.04㎡ |
---|---|---|---|
間取り | 2SLDK | 築年月 | 2005年4月 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 阪急京都線・神戸線・宝塚線「十三」駅 徒歩8分 ・十三駅から大阪梅田駅まで1駅 ○ 商店街「もといまロード」まで徒歩1分 ・お肉屋さん、八百… |
販売価格 | 3,080万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 大阪府大阪市 淀川区加島4丁目 |
交通 |
交通
JR東西線「加島駅」徒歩9分阪急電鉄神戸線「神崎川駅」徒歩29分 阪神電鉄本線「千船駅」徒歩40分 |
土地面積 | 89.91㎡ | 建物面積 | 94.39㎡ |
---|---|---|---|
間取り | 3LDK | 築年月 | 2011年1月 |
セールスコピー | ● 2011年1月建築、木造2階建て ● 南道路に面しており、日当たり良好 ● 各居室はゆとりのある6帖以上 ● LDKは約19.0帖でのびのびと過ごせる空間 ● 駐車1台可能 ● 旧分譲開発地のため、 調… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
大阪府大阪市淀川区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 塚本 | 塚本 |
2 | 東三国 | 木川西 |
3 | 西三国 | 三津屋南 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 十三駅 | 塚本駅 |
2 | 神崎川駅 | 十三駅 |
3 | 塚本駅 | 神崎川駅 |
大阪府大阪市淀川区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築28年(1996年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約28%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格6,825万円
取引件数1,546件
平均延床面積 240m2
平均築年数 29年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|---|
2,100万円 | 大阪市 淀川区 | - | - | 塚本 | 6分 | 2024年第4四半期 |
5,000万円 | 大阪市 淀川区 | 90m2 | 7年 | 塚本 | 4分 | 2024年第4四半期 |
400万円 | 大阪市 淀川区 | 75m2 | 39年 | 塚本 | 9分 | 2024年第4四半期 |
3,100万円 | 大阪市 淀川区 | - | - | 塚本 | 5分 | 2024年第4四半期 |
5,800万円 | 大阪市 淀川区 | 130m2 | 1年 | 神崎川 | 4分 | 2024年第4四半期 |
5,600万円 | 大阪市 淀川区 | 95m2 | 0年 | 神崎川 | 7分 | 2024年第4四半期 |
3,700万円 | 大阪市 淀川区 | 85m2 | 2年 | 十三 | 10分 | 2024年第4四半期 |
430万円 | 大阪市 淀川区 | 25m2 | 65年 | 東三国 | 15分 | 2024年第4四半期 |
3,700万円 | 大阪市 淀川区 | 85m2 | 1年 | 神崎川 | 9分 | 2024年第4四半期 |
3,400万円 | 大阪市 淀川区 | 110m2 | 55年 | 新大阪 | 7分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
大阪府の人口883万人(2020年)の内、大阪市淀川区の人口は183,444人(2020年)で大阪府の市区町村の中で13番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は110件となり、2013年度(125件)から15件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は9,383万円となっております。(2023年度平均)※2
大阪府大阪市淀川区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。
売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる
相場を確認する
査定を依頼する
売出価格を決める
不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ
売却活動を開始する
買主様と売買契約を結ぶ
物件の引き渡し準備~引き渡し(完了)
該当の住所を選択してください