現在売出中の物件数35件
大阪府八尾市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
1,990万円
31年
83.63m2
72.69m2
該当の住所を選択してください
大阪府八尾市の人口は、2020年に264,642人となり、2015年から4,158人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.27%、65歳以上の割合は28.83%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.73ポイントの減少、後者は1.43ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-1.55%で、5年前より0.57ポイント減少となりました。
総世帯数は同年114,265世帯数となり、5年前より3,851世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が2.87%、転出率が2.87%で、転入超過率は変化なしとなりました。
大阪府八尾市の一戸建ての成約件数は2023年に288件となり、2018年(290件)から2件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
大阪府八尾市の住宅地の公示地価は2024年で12.9万円/㎡(42.6万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪) |
2016年 | 12.9万円/㎡ (42.6万円/坪) |
2017年 | 12.8万円/㎡ (42.5万円/坪) |
2018年 | 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪) |
2019年 | 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪) |
2020年 | 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪) |
2021年 | 12.8万円/㎡ (42.2万円/坪) |
2022年 | 12.8万円/㎡ (42.2万円/坪) |
2023年 | 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪) |
2024年 | 12.9万円/㎡ (42.6万円/坪) |
大阪府八尾市の一戸建て㎡あたりの価格は230,406円で、大阪府41市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、11位に位置します。
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大阪府八尾市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 山本町 | 荘内町 |
2 | 南太子堂 | 北久宝寺 |
3 | 志紀町西 | 弓削町南 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 久宝寺駅 | 久宝寺駅 |
2 | 弥刀駅 | 恩智駅 |
3 | 近鉄八尾駅 | 近鉄八尾駅 |
現在売出中の物件数 35件
平均坪単価 100.9万円 /坪
建物面積:70m² 2,140.3万円
価格 680万円~5,600万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「八尾市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 |
2
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~1,500万円 |
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~2,000万円 |
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~2,500万円 |
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~3,000万円 |
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~4,000万円 |
3
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8
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2
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~5,000万円 |
1
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2
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~6,000万円 |
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~7,000万円 | |||||||||
~8,000万円 | |||||||||
~9,000万円 | |||||||||
~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 | |||||||||
~2億円 | |||||||||
~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「八尾市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 |
1
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1
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~1,500万円 |
1
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~2,000万円 |
1
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~2,500万円 |
2
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~3,000万円 |
3
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1
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~4,000万円 |
2
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7
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4
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~5,000万円 |
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~6,000万円 |
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~7,000万円 | ||||||||||||
~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 3,180万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市老原4丁目 |
交通 |
交通
関西本線「志紀駅」徒歩19分 |
土地面積 | 65.92㎡ | 建物面積 | 118.44㎡ |
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間取り | 3SLDK | 築年月 | 2025年8月 |
セールスコピー | ○LDK約17.5帖の3SLDK ○駐車1台可能(車種によります) ○対面式キッチン ○全居室収納あり ○1階と2階にトイレあり |
販売価格 | 680万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市垣内4丁目 |
交通 |
交通
近鉄大阪線「恩智駅」徒歩19分 |
土地面積 | 108.67㎡ | 建物面積 | 102.67㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 1988年5月 |
セールスコピー | ■土地面積32.87坪■木造2階建■4LDK■担当/峠越 |
販売価格 | 2,480万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市刑部4丁目 |
交通 |
交通
近鉄大阪線「高安駅」徒歩11分 |
土地面積 | 69.29㎡ | 建物面積 | 113.38㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2000年2月 |
セールスコピー | ■近鉄大阪線「高安」駅徒歩11分 ■平成12年2月建築 ■鉄骨造スレート葺3階建 物件の詳細及び内覧希望のお問合せにつきましては担当「佐々木」までお願いいたします。 (フリーコール0120-109-261) |
販売価格 | 680万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市高砂町5丁目 |
交通 |
交通
近鉄難波・奈良線「東花園駅」バス6分福万寺口徒歩4分 |
土地面積 | 67.1㎡ | 建物面積 | 83.02㎡ |
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間取り | 4DK | 築年月 | 1983年7月 |
セールスコピー | ■北東・西角地■4K■担当/森山 |
販売価格 | 3,680万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市西山本町7丁目 |
交通 |
交通
近鉄大阪線「河内山本駅」徒歩8分近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩21分 |
土地面積 | 63.34㎡ | 建物面積 | 112.2㎡ |
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間取り | 3SLDK | 築年月 | 2025年12月 |
セールスコピー | ■南向き土地(北側水路) ■3SLDK+ビルドインガレージ |
販売価格 | 5,600万円 |
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所在地 | 所在地 大阪府八尾市東山本町2丁目 |
交通 |
交通
近鉄大阪線「河内山本駅」徒歩5分近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩27分 |
土地面積 | 169.05㎡ | 建物面積 | 179.44㎡ |
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間取り | 4SLDK | 築年月 | 1990年3月 |
セールスコピー | おすすめポイント 〇近鉄大阪線「河内山本」駅から徒歩5分 〇北西角地 〇土地面積約48.7坪 〇建物面積179.74平米(車庫面積約15.8平米含む) 〇4LDK+納戸2ヵ所の間取り 〇水廻り含む室内および外壁… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
大阪府八尾市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 東山本町 | 太子堂 |
2 | 南本町 | 本町 |
3 | 刑部 | 東山本新町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 河内山本駅 | 河内山本駅 |
2 | 八尾駅 | 近鉄八尾駅 |
3 | 高安駅 | 八尾駅 |
大阪府八尾市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築30年(1994年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約28%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格2,843万円
取引件数3,697件
平均延床面積 133m2
平均築年数 30年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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3,200万円 | 八尾市 | 95m2 | 11年 | 近鉄八尾 | 11分 | 2024年第4四半期 |
14,000万円 | 八尾市 | 165m2 | 68年 | 久宝寺口 | 4分 | 2024年第4四半期 |
550万円 | 八尾市 | 70m2 | 50年 | 河内山本 | 15分 | 2024年第4四半期 |
3,500万円 | 八尾市 | 120m2 | 27年 | 河内山本 | 4分 | 2024年第4四半期 |
6,000万円 | 八尾市 | 125m2 | 1年 | 河内山本 | 11分 | 2024年第4四半期 |
14,000万円 | 八尾市 | 710m2 | 58年 | 河内山本 | 11分 | 2024年第4四半期 |
3,400万円 | 八尾市 | 100m2 | 1年 | 河内山本 | 10分 | 2024年第4四半期 |
3,000万円 | 八尾市 | 85m2 | 1年 | 近鉄八尾 | 21分 | 2024年第4四半期 |
300万円 | 八尾市 | 55m2 | 62年 | 高安 | 8分 | 2024年第4四半期 |
1,200万円 | 八尾市 | 80m2 | 0年 | 河内山本 | 11分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
大阪府の人口883万人(2020年)の内、八尾市の人口は264,642人(2020年)で大阪府の市区町村の中で8番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は288件となり、2013年度(312件)から24件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は3,149万円となっております。(2023年度平均)※2
大阪府八尾市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
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違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。
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