大阪府八尾市の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数35件

大阪府八尾市の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

大阪府八尾市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

1,990万円

築年数
(中央値)

31

建築面積
(中央値)

83.63m2

土地面積
(中央値)

72.69m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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大阪府八尾市の一戸建て価格情報

八尾市の人口・世帯数の変化

大阪府八尾市の人口は、2020年に264,642人となり、2015年から4,158人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.27%、65歳以上の割合は28.83%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.73ポイントの減少、後者は1.43ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-1.55%で、5年前より0.57ポイント減少となりました。
総世帯数は同年114,265世帯数となり、5年前より3,851世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が2.87%、転出率が2.87%で、転入超過率は変化なしとなりました。


八尾市の一戸建ての売却情報

大阪府八尾市の一戸建ての成約件数は2023年に288件となり、2018年(290件)から2件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈大阪府八尾市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

大阪府八尾市の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

八尾市の地価情報

大阪府八尾市の住宅地の公示地価は2024年で12.9万円/㎡(42.6万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪)
2016年 12.9万円/㎡ (42.6万円/坪)
2017年 12.8万円/㎡ (42.5万円/坪)
2018年 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪)
2019年 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪)
2020年 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪)
2021年 12.8万円/㎡ (42.2万円/坪)
2022年 12.8万円/㎡ (42.2万円/坪)
2023年 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪)
2024年 12.9万円/㎡ (42.6万円/坪)

八尾市の一戸建て売却価格の比較

大阪府八尾市の一戸建て㎡あたりの価格は230,406円で、大阪府41市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、11位に位置します。

1
  • 吹田市
  • 448,624円/㎡
2
  • 三島郡島本町
  • 407,688円/㎡
3
  • 豊中市
  • 390,236円/㎡
4
  • 箕面市
  • 313,592円/㎡
5
  • 高槻市
  • 310,842円/㎡
6
  • 池田市
  • 303,020円/㎡
7
  • 茨木市
  • 296,462円/㎡
8
  • 守口市
  • 286,898円/㎡
9
  • 摂津市
  • 280,423円/㎡
10
  • 東大阪市
  • 259,550円/㎡
11
  • 八尾市
  • 230,406円/㎡
12
  • 高石市
  • 214,984円/㎡
13
  • 枚方市
  • 212,836円/㎡
14
  • 門真市
  • 210,491円/㎡
15
  • 寝屋川市
  • 197,995円/㎡
16
  • 大阪狭山市
  • 188,839円/㎡
17
  • 交野市
  • 188,215円/㎡
18
  • 大東市
  • 184,809円/㎡
19
  • 泉大津市
  • 182,637円/㎡
20
  • 藤井寺市
  • 173,943円/㎡
21
  • 四條畷市
  • 168,847円/㎡
22
  • 和泉市
  • 165,853円/㎡
23
  • 松原市
  • 152,115円/㎡
24
  • 富田林市
  • 141,896円/㎡
25
  • 岸和田市
  • 141,341円/㎡
26
  • 羽曳野市
  • 130,207円/㎡
27
  • 柏原市
  • 128,370円/㎡
28
  • 泉佐野市
  • 124,116円/㎡
29
  • 泉北郡忠岡町
  • 111,694円/㎡
30
  • 貝塚市
  • 104,414円/㎡
31
  • 河内長野市
  • 90,229円/㎡
32
  • 南河内郡河南町
  • 83,116円/㎡
33
  • 南河内郡太子町
  • 80,570円/㎡
34
  • 泉南郡熊取町
  • 77,911円/㎡
35
  • 泉南市
  • 77,183円/㎡
36
  • 豊能郡豊能町
  • 55,731円/㎡
37
  • 阪南市
  • 54,058円/㎡
38
  • 泉南郡岬町
  • 47,273円/㎡
39
  • 泉南郡田尻町
  • 45,757円/㎡
40
  • 南河内郡千早赤阪村
  • 26,358円/㎡
41
  • 豊能郡能勢町
  • 14,578円/㎡

八尾市で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

大阪府八尾市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 山本町 荘内町
2 南太子堂 北久宝寺
3 志紀町西 弓削町南

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 久宝寺駅 久宝寺駅
2 弥刀駅 恩智駅
3 近鉄八尾駅 近鉄八尾駅

大阪府八尾市の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 35

平均坪単価 100.9万円 /坪

建物面積:70m² 2,140.3万円

価格 680万円~5,600万円

八尾市の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 大阪府八尾市の一戸建ての平均売出価格
  • 大阪府八尾市の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

八尾市の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「八尾市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
2
~1,500万円
1
2
~2,000万円
1
~2,500万円
2
1
1
~3,000万円
1
4
1
1
~4,000万円
3
8
2
~5,000万円
1
2
~6,000万円
1
1
~7,000万円
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

八尾市の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「八尾市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
1
~1,500万円
1
2
~2,000万円
1
~2,500万円
2
1
1
~3,000万円
3
1
1
1
1
~4,000万円
2
7
4
~5,000万円
2
1
~6,000万円
2
~7,000万円
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

大阪府八尾市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 空き家
    • 物件を相続
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 南本町
    • 老原
    • 緑ヶ丘
    • 安中町
    • 刑部

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

大阪府八尾市で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

大阪府八尾市老原4丁目 新築戸建
大阪府八尾市老原4丁目 新築戸建
販売価格 3,180万円
所在地
所在地
大阪府八尾市老原4丁目
交通
交通
関西本線「志紀駅」徒歩19分
土地面積 65.92㎡ 建物面積 118.44㎡
間取り 3SLDK 築年月 2025年8月
セールスコピー ○LDK約17.5帖の3SLDK
○駐車1台可能(車種によります)
○対面式キッチン
○全居室収納あり
○1階と2階にトイレあり
土地面積 65.92㎡ 建物面積 118.44㎡ 間取り 3SLDK 築年月 2025年8月 セールスコピー ○LDK約17.5帖の3SLDK
○駐車1台可能(車種によります)
○対面式キッチン
○全居室収納あり
○1階と2階にトイレあり
大阪府八尾市垣内4丁目戸建
大阪府八尾市垣内4丁目戸建
販売価格 680万円
所在地
所在地
大阪府八尾市垣内4丁目
交通
交通
近鉄大阪線「恩智駅」徒歩19分
土地面積 108.67㎡ 建物面積 102.67㎡
間取り 4LDK 築年月 1988年5月
セールスコピー ■土地面積32.87坪■木造2階建■4LDK■担当/峠越
土地面積 108.67㎡ 建物面積 102.67㎡ 間取り 4LDK 築年月 1988年5月 セールスコピー ■土地面積32.87坪■木造2階建■4LDK■担当/峠越
八尾市刑部4丁目戸建
八尾市刑部4丁目戸建
販売価格 2,480万円
所在地
所在地
大阪府八尾市刑部4丁目
交通
交通
近鉄大阪線「高安駅」徒歩11分
土地面積 69.29㎡ 建物面積 113.38㎡
間取り 3LDK 築年月 2000年2月
セールスコピー ■近鉄大阪線「高安」駅徒歩11分
■平成12年2月建築
■鉄骨造スレート葺3階建


物件の詳細及び内覧希望のお問合せにつきましては担当「佐々木」までお願いいたします。
(フリーコール0120-109-261)
土地面積 69.29㎡ 建物面積 113.38㎡ 間取り 3LDK 築年月 2000年2月 セールスコピー ■近鉄大阪線「高安」駅徒歩11分
■平成12年2月建築
■鉄骨造スレート葺3階建


物件の詳細及び内覧希望のお問合せにつきましては担当「佐々木」までお願いいたします。
(フリーコール0120-109-261)
大阪府八尾市高砂町5丁目戸建
大阪府八尾市高砂町5丁目戸建
販売価格 680万円
所在地
所在地
大阪府八尾市高砂町5丁目
交通
交通
近鉄難波・奈良線「東花園駅」バス6分福万寺口徒歩4分
土地面積 67.1㎡ 建物面積 83.02㎡
間取り 4DK 築年月 1983年7月
セールスコピー ■北東・西角地■4K■担当/森山
土地面積 67.1㎡ 建物面積 83.02㎡ 間取り 4DK 築年月 1983年7月 セールスコピー ■北東・西角地■4K■担当/森山
大阪府八尾市西山本町7丁目戸建
大阪府八尾市西山本町7丁目戸建
販売価格 3,680万円
所在地
所在地
大阪府八尾市西山本町7丁目
交通
交通
近鉄大阪線「河内山本駅」徒歩8分
近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩21分
土地面積 63.34㎡ 建物面積 112.2㎡
間取り 3SLDK 築年月 2025年12月
セールスコピー ■南向き土地(北側水路) ■3SLDK+ビルドインガレージ
土地面積 63.34㎡ 建物面積 112.2㎡ 間取り 3SLDK 築年月 2025年12月 セールスコピー ■南向き土地(北側水路) ■3SLDK+ビルドインガレージ
大阪府八尾市東山本町2丁目
大阪府八尾市東山本町2丁目
販売価格 5,600万円
所在地
所在地
大阪府八尾市東山本町2丁目
交通
交通
近鉄大阪線「河内山本駅」徒歩5分
近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩27分
土地面積 169.05㎡ 建物面積 179.44㎡
間取り 4SLDK 築年月 1990年3月
セールスコピー おすすめポイント
〇近鉄大阪線「河内山本」駅から徒歩5分
〇北西角地
〇土地面積約48.7坪
〇建物面積179.74平米(車庫面積約15.8平米含む)
〇4LDK+納戸2ヵ所の間取り
〇水廻り含む室内および外壁…
土地面積 169.05㎡ 建物面積 179.44㎡ 間取り 4SLDK 築年月 1990年3月 セールスコピー おすすめポイント
〇近鉄大阪線「河内山本」駅から徒歩5分
〇北西角地
〇土地面積約48.7坪
〇建物面積179.74平米(車庫面積約15.8平米含む)
〇4LDK+納戸2ヵ所の間取り
〇水廻り含む室内および外壁…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

大阪府八尾市の一戸建て売却情報

八尾市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

大阪府八尾市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 東山本町 太子堂
2 南本町 本町
3 刑部 東山本新町

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 河内山本駅 河内山本駅
2 八尾駅 近鉄八尾駅
3 高安駅 八尾駅

八尾市の一戸建て売却時の築年数について

大阪府八尾市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築30年(1994年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約28%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

大阪府八尾市の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格2,843万円

取引件数3,697

平均延床面積 133m2

平均築年数 30

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
3,200万円 八尾市 95m2 11年 近鉄八尾 11分 2024年第4四半期
14,000万円 八尾市 165m2 68年 久宝寺口 4分 2024年第4四半期
550万円 八尾市 70m2 50年 河内山本 15分 2024年第4四半期
3,500万円 八尾市 120m2 27年 河内山本 4分 2024年第4四半期
6,000万円 八尾市 125m2 1年 河内山本 11分 2024年第4四半期
14,000万円 八尾市 710m2 58年 河内山本 11分 2024年第4四半期
3,400万円 八尾市 100m2 1年 河内山本 10分 2024年第4四半期
3,000万円 八尾市 85m2 1年 近鉄八尾 21分 2024年第4四半期
300万円 八尾市 55m2 62年 高安 8分 2024年第4四半期
1,200万円 八尾市 80m2 0年 河内山本 11分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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大阪府八尾市の基本情報

大阪府の人口883万人(2020年)の内、八尾市の人口は264,642人(2020年)で大阪府の市区町村の中で8番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は288件となり、2013年度(312件)から24件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は3,149万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

大阪府八尾市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    835
    店舗 ※2

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    ある

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    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
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