現在売出中の物件数69件
兵庫県神戸市 東灘区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
4,780万円
27年
114.21m2
102.85m2
該当の住所を選択してください
兵庫県神戸市東灘区の人口は、2020年に213,562人となり、2015年から72人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.27%、65歳以上の割合は25.14%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.13ポイントの減少、後者は1.54ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-0.03%で、5年前より1.56ポイント減少となりました。
総世帯数は同年102,465世帯数となり、5年前より5,200世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.63%、転出率が4.88%で、転入超過率は0.25ポイントの減少となりました。
兵庫県神戸市東灘区の一戸建ての成約件数は2023年に129件となり、2018年(141件)から12件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
兵庫県神戸市東灘区の住宅地の公示地価は2024年で32.2万円/㎡(106.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 17.4万円/㎡ (57.6万円/坪) |
2016年 | 24.5万円/㎡ (81.0万円/坪) |
2017年 | 26.2万円/㎡ (86.6万円/坪) |
2018年 | 28.0万円/㎡ (92.6万円/坪) |
2019年 | 28.5万円/㎡ (94.2万円/坪) |
2020年 | 29.1万円/㎡ (96.4万円/坪) |
2021年 | 29.3万円/㎡ (96.9万円/坪) |
2022年 | 29.6万円/㎡ (98.0万円/坪) |
2023年 | 30.3万円/㎡ (100.1万円/坪) |
2024年 | 32.2万円/㎡ (106.5万円/坪) |
兵庫県神戸市東灘区の一戸建て㎡あたりの価格は490,240円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、2位に位置します。
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兵庫県神戸市東灘区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 深江北町 | 森南町 |
2 | 御影 | 北青木 |
3 | 甲南町 | 魚崎中町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 摂津本山駅 | 住吉(JR・六甲ライナー)駅 |
2 | 住吉(JR・六甲ライナー)駅 | 青木駅 |
3 | 石屋川駅 | 摂津本山駅 |
現在売出中の物件数 69件
平均坪単価 211.5万円 /坪
建物面積:70m² 4,486.4万円
価格 1,780万円~5億7,000万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「神戸市 東灘区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 | |||||||||
~1,500万円 | |||||||||
~2,000万円 |
2
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~2,500万円 | |||||||||
~3,000万円 |
2
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2
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~4,000万円 |
1
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3
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2
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1
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~5,000万円 |
3
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7
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7
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~6,000万円 |
3
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10
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1
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~7,000万円 |
2
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2
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3
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1
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~8,000万円 |
1
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1
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1
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1
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1
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1
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~9,000万円 |
1
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~1億円 |
1
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~1億5,000万円 |
2
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1
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~2億円 |
2
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~3億円 | |||||||||
~5億円 |
1
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5億円~ |
3
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以下の表は、「神戸市 東灘区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 | ||||||||||||
~1,500万円 | ||||||||||||
~2,000万円 |
1
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1
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~2,500万円 | ||||||||||||
~3,000万円 |
1
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1
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1
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~4,000万円 |
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3
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1
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1
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1
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~5,000万円 |
2
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4
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2
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6
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2
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1
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~6,000万円 |
1
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10
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2
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~7,000万円 |
1
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1
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3
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2
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1
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~8,000万円 |
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1
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2
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1
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1
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~9,000万円 |
1
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~1億円 |
1
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~1億5,000万円 |
3
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~2億円 |
2
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~3億円 | ||||||||||||
~5億円 |
1
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5億円~ |
3
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2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 5,680万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区甲南台 |
交通 |
交通
阪急電鉄神戸線「岡本駅」徒歩19分 |
土地面積 | 113.54㎡ | 建物面積 | 101.43㎡ |
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間取り | 3SLDK | 築年月 | 2025年9月 |
セールスコピー | ■おすすめポイント 〇令和7年9月完成・新築戸建て 〇建物面積101.43平米 〇駐車ペースあり(車種による) 〇ガス床暖房(LDK3カ所) 〇宅配ボックス 〇ガス衣類乾燥機 〇システムキッチン (IHコンロ・食… |
販売価格 | 1億7,800万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区本山中町4丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「摂津本山駅」徒歩7分阪急電鉄神戸線「岡本駅」徒歩10分 阪神電鉄本線「青木駅」徒歩13分 |
土地面積 | 277.68㎡ | 建物面積 | 214.97㎡ |
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間取り | 6SLDK | 築年月 | 1996年5月 |
セールスコピー | ~大和ハウス工業施工「本山中町4丁目」に位置する中古戸建~~ |
販売価格 | 5,680万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区森北町1丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「甲南山手駅」徒歩3分阪急電鉄神戸線「芦屋川駅」徒歩14分 阪神電鉄本線「芦屋駅」徒歩19分 |
土地面積 | 53.88㎡ | 建物面積 | 104.31㎡ |
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間取り | 2SLDK | 築年月 | 2026年2月 |
セールスコピー | 2026年2月完成予定の新築一戸建 【アクセス】 ・JR東海道本線「甲南山手」駅徒歩3分 ・阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩14分 ・阪神電鉄本線「芦屋」駅徒歩19分 【物件の特徴】 ・建物面積104.31㎡(車庫部… |
販売価格 | 5,390万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区住吉山手6丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄神戸線「御影駅」徒歩15分阪急電鉄神戸線「御影駅」バス7分住吉山手徒歩4分 東海道本線「住吉駅」バス8分白鶴美術館前徒歩4分 |
土地面積 | 302.31㎡ | 建物面積 | 260.24㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2000年6月 |
セールスコピー | ・神戸の街並みを見渡せる、高台にそびえるRC住宅・ホームエレベーターで建物内を移動可能・建物:260m2超のゆったりとしたご自宅です・日当たり・風通しにも優れております |
販売価格 | 4,580万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区北青木2丁目 |
交通 |
交通
阪神電鉄本線「青木駅」徒歩4分東海道本線「摂津本山駅」徒歩16分 |
土地面積 | 46.27㎡ | 建物面積 | 84.27㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2025年11月 |
セールスコピー |
販売価格 | 5,480万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区森北町1丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「甲南山手駅」徒歩3分阪急電鉄神戸線「芦屋川駅」徒歩14分 阪神電鉄本線「芦屋駅」徒歩19分 |
土地面積 | 52.6㎡ | 建物面積 | 104.31㎡ |
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間取り | 2SLDK | 築年月 | 2026年2月 |
セールスコピー | 2026年2月完成予定の新築一戸建 【アクセス】 ・JR東海道本線「甲南山手」駅徒歩3分 ・阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩14分 ・阪神電鉄本線「芦屋」駅徒歩19分 【物件の特徴】 ・建物面積104.31㎡(車庫部… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
兵庫県神戸市東灘区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 深江南町 | 御影山手 |
2 | 御影山手 | 本山北町 |
3 | 岡本 | 魚崎南町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 御影(阪急)駅 | 御影(阪急)駅 |
2 | 甲南山手駅 | 魚崎駅 |
3 | 深江駅 | 摂津本山駅 |
兵庫県神戸市東灘区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築22年(2002年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約39%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格6,200万円
取引件数1,688件
平均延床面積 163m2
平均築年数 26年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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2,300万円 | 神戸市 東灘区 | 90m2 | 29年 | 芦屋(阪神) | 10分 | 2024年第4四半期 |
2,000万円 | 神戸市 東灘区 | 65m2 | 47年 | 甲南山手 | 9分 | 2024年第4四半期 |
5,400万円 | 神戸市 東灘区 | 115m2 | 18年 | 岡本(兵庫) | 19分 | 2024年第4四半期 |
5,600万円 | 神戸市 東灘区 | 105m2 | 1年 | 青木 | 5分 | 2024年第4四半期 |
3,500万円 | 神戸市 東灘区 | 105m2 | 56年 | 甲南山手 | 15分 | 2024年第4四半期 |
5,700万円 | 神戸市 東灘区 | 115m2 | 6年 | 御影(阪急) | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
500万円 | 神戸市 東灘区 | 50m2 | 47年 | 魚崎 | 4分 | 2024年第4四半期 |
1,200万円 | 神戸市 東灘区 | 50m2 | 47年 | 魚崎 | 4分 | 2024年第4四半期 |
12,000万円 | 神戸市 東灘区 | 145m2 | 1年 | 岡本(兵庫) | 7分 | 2024年第4四半期 |
3,100万円 | 神戸市 東灘区 | 100m2 | 9年 | 岡本(兵庫) | 10分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市東灘区の人口は213,562人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で9番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は129件となり、2013年度(162件)から33件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は7,850万円となっております。(2023年度平均)※2
兵庫県神戸市東灘区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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サービスの特徴を紹介します。
01
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違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
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