兵庫県神戸市 東灘区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数69件

兵庫県神戸市 東灘区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

兵庫県神戸市 東灘区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

4,780万円

築年数
(中央値)

27

建築面積
(中央値)

114.21m2

土地面積
(中央値)

102.85m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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兵庫県神戸市東灘区の一戸建て価格情報

神戸市東灘区の人口・世帯数の変化

兵庫県神戸市東灘区の人口は、2020年に213,562人となり、2015年から72人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.27%、65歳以上の割合は25.14%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.13ポイントの減少、後者は1.54ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-0.03%で、5年前より1.56ポイント減少となりました。
総世帯数は同年102,465世帯数となり、5年前より5,200世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.63%、転出率が4.88%で、転入超過率は0.25ポイントの減少となりました。


神戸市東灘区の一戸建ての売却情報

兵庫県神戸市東灘区の一戸建ての成約件数は2023年に129件となり、2018年(141件)から12件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈兵庫県神戸市東灘区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

兵庫県神戸市東灘区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

神戸市東灘区の地価情報

兵庫県神戸市東灘区の住宅地の公示地価は2024年で32.2万円/㎡(106.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 17.4万円/㎡ (57.6万円/坪)
2016年 24.5万円/㎡ (81.0万円/坪)
2017年 26.2万円/㎡ (86.6万円/坪)
2018年 28.0万円/㎡ (92.6万円/坪)
2019年 28.5万円/㎡ (94.2万円/坪)
2020年 29.1万円/㎡ (96.4万円/坪)
2021年 29.3万円/㎡ (96.9万円/坪)
2022年 29.6万円/㎡ (98.0万円/坪)
2023年 30.3万円/㎡ (100.1万円/坪)
2024年 32.2万円/㎡ (106.5万円/坪)

神戸市東灘区の一戸建て売却価格の比較

兵庫県神戸市東灘区の一戸建て㎡あたりの価格は490,240円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、2位に位置します。

1
  • 神戸市中央区
  • 869,652円/㎡
2
  • 神戸市東灘区
  • 490,240円/㎡
3
  • 神戸市灘区
  • 483,647円/㎡
4
  • 神戸市兵庫区
  • 349,698円/㎡
5
  • 神戸市須磨区
  • 223,947円/㎡
6
  • 神戸市長田区
  • 198,420円/㎡
7
  • 神戸市垂水区
  • 198,312円/㎡
8
  • 神戸市西区
  • 156,335円/㎡
9
  • 神戸市北区
  • 121,635円/㎡

神戸市東灘区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県神戸市東灘区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 深江北町 森南町
2 御影 北青木
3 甲南町 魚崎中町

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 摂津本山駅 住吉(JR・六甲ライナー)駅
2 住吉(JR・六甲ライナー)駅 青木駅
3 石屋川駅 摂津本山駅

兵庫県神戸市 東灘区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 69

平均坪単価 211.5万円 /坪

建物面積:70m² 4,486.4万円

価格 1,780万円~57,000万円

神戸市 東灘区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県神戸市 東灘区の一戸建ての平均売出価格
  • 兵庫県神戸市 東灘区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

神戸市 東灘区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「神戸市 東灘区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
2
~2,500万円
~3,000万円
2
2
~4,000万円
1
3
2
1
~5,000万円
3
7
7
~6,000万円
3
10
1
~7,000万円
2
2
3
1
~8,000万円
1
1
1
1
1
1
~9,000万円
1
~1億円
1
~1億5,000万円
2
1
~2億円
2
~3億円
~5億円
1
5億円~
3

神戸市 東灘区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「神戸市 東灘区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
1
1
~2,500万円
~3,000万円
1
1
1
1
~4,000万円
1
3
1
1
1
~5,000万円
2
4
2
6
2
1
~6,000万円
1
10
1
2
~7,000万円
1
1
3
2
1
~8,000万円
1
1
2
1
1
~9,000万円
1
~1億円
1
~1億5,000万円
3
~2億円
2
~3億円
~5億円
1
5億円~
3

兵庫県神戸市 東灘区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 物件を相続
    • 空き家
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 御影山手
    • 岡本
    • 住吉山手
    • 渦森台
    • 森北町

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

兵庫県神戸市 東灘区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

甲南台 新築戸建 1号地
甲南台 新築戸建 1号地
販売価格 5,680万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区甲南台
交通
交通
阪急電鉄神戸線「岡本駅」徒歩19分
土地面積 113.54㎡ 建物面積 101.43㎡
間取り 3SLDK 築年月 2025年9月
セールスコピー ■おすすめポイント
〇令和7年9月完成・新築戸建て
〇建物面積101.43平米
〇駐車ペースあり(車種による)
〇ガス床暖房(LDK3カ所)
〇宅配ボックス
〇ガス衣類乾燥機
〇システムキッチン
 (IHコンロ・食…
土地面積 113.54㎡ 建物面積 101.43㎡ 間取り 3SLDK 築年月 2025年9月 セールスコピー ■おすすめポイント
〇令和7年9月完成・新築戸建て
〇建物面積101.43平米
〇駐車ペースあり(車種による)
〇ガス床暖房(LDK3カ所)
〇宅配ボックス
〇ガス衣類乾燥機
〇システムキッチン
 (IHコンロ・食…
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目戸建
兵庫県神戸市東灘区本山中町4丁目戸建
販売価格 17,800万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区本山中町4丁目
交通
交通
東海道本線「摂津本山駅」徒歩7分
阪急電鉄神戸線「岡本駅」徒歩10分
阪神電鉄本線「青木駅」徒歩13分
土地面積 277.68㎡ 建物面積 214.97㎡
間取り 6SLDK 築年月 1996年5月
セールスコピー ~大和ハウス工業施工「本山中町4丁目」に位置する中古戸建~~
土地面積 277.68㎡ 建物面積 214.97㎡ 間取り 6SLDK 築年月 1996年5月 セールスコピー ~大和ハウス工業施工「本山中町4丁目」に位置する中古戸建~~
神戸市東灘区森北町1丁目戸建
神戸市東灘区森北町1丁目戸建
販売価格 5,680万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区森北町1丁目
交通
交通
東海道本線「甲南山手駅」徒歩3分
阪急電鉄神戸線「芦屋川駅」徒歩14分
阪神電鉄本線「芦屋駅」徒歩19分
土地面積 53.88㎡ 建物面積 104.31㎡
間取り 2SLDK 築年月 2026年2月
セールスコピー 2026年2月完成予定の新築一戸建

【アクセス】
・JR東海道本線「甲南山手」駅徒歩3分
・阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩14分
・阪神電鉄本線「芦屋」駅徒歩19分

【物件の特徴】
・建物面積104.31㎡(車庫部…
土地面積 53.88㎡ 建物面積 104.31㎡ 間取り 2SLDK 築年月 2026年2月 セールスコピー 2026年2月完成予定の新築一戸建

【アクセス】
・JR東海道本線「甲南山手」駅徒歩3分
・阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩14分
・阪神電鉄本線「芦屋」駅徒歩19分

【物件の特徴】
・建物面積104.31㎡(車庫部…
神戸市東灘区住吉山手六丁目 中古戸建
神戸市東灘区住吉山手六丁目 中古戸建
販売価格 5,390万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区住吉山手6丁目
交通
交通
阪急電鉄神戸線「御影駅」徒歩15分
阪急電鉄神戸線「御影駅」バス7分住吉山手徒歩4分
東海道本線「住吉駅」バス8分白鶴美術館前徒歩4分
土地面積 302.31㎡ 建物面積 260.24㎡
間取り 3LDK 築年月 2000年6月
セールスコピー ・神戸の街並みを見渡せる、高台にそびえるRC住宅・ホームエレベーターで建物内を移動可能・建物:260m2超のゆったりとしたご自宅です・日当たり・風通しにも優れております
土地面積 302.31㎡ 建物面積 260.24㎡ 間取り 3LDK 築年月 2000年6月 セールスコピー ・神戸の街並みを見渡せる、高台にそびえるRC住宅・ホームエレベーターで建物内を移動可能・建物:260m2超のゆったりとしたご自宅です・日当たり・風通しにも優れております
神戸市東灘区北青木2丁目戸建
神戸市東灘区北青木2丁目戸建
販売価格 4,580万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区北青木2丁目
交通
交通
阪神電鉄本線「青木駅」徒歩4分
東海道本線「摂津本山駅」徒歩16分
土地面積 46.27㎡ 建物面積 84.27㎡
間取り 3LDK 築年月 2025年11月
セールスコピー
土地面積 46.27㎡ 建物面積 84.27㎡ 間取り 3LDK 築年月 2025年11月 セールスコピー
神戸市東灘区森北町1丁目戸建
神戸市東灘区森北町1丁目戸建
販売価格 5,480万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区森北町1丁目
交通
交通
東海道本線「甲南山手駅」徒歩3分
阪急電鉄神戸線「芦屋川駅」徒歩14分
阪神電鉄本線「芦屋駅」徒歩19分
土地面積 52.6㎡ 建物面積 104.31㎡
間取り 2SLDK 築年月 2026年2月
セールスコピー 2026年2月完成予定の新築一戸建

【アクセス】
・JR東海道本線「甲南山手」駅徒歩3分
・阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩14分
・阪神電鉄本線「芦屋」駅徒歩19分

【物件の特徴】
・建物面積104.31㎡(車庫部…
土地面積 52.6㎡ 建物面積 104.31㎡ 間取り 2SLDK 築年月 2026年2月 セールスコピー 2026年2月完成予定の新築一戸建

【アクセス】
・JR東海道本線「甲南山手」駅徒歩3分
・阪急神戸線「芦屋川」駅徒歩14分
・阪神電鉄本線「芦屋」駅徒歩19分

【物件の特徴】
・建物面積104.31㎡(車庫部…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県神戸市東灘区の一戸建て売却情報

神戸市東灘区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県神戸市東灘区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 深江南町 御影山手
2 御影山手 本山北町
3 岡本 魚崎南町

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 御影(阪急)駅 御影(阪急)駅
2 甲南山手駅 魚崎駅
3 深江駅 摂津本山駅

神戸市東灘区の一戸建て売却時の築年数について

兵庫県神戸市東灘区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築22年(2002年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約39%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

兵庫県神戸市 東灘区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格6,200万円

取引件数1,688

平均延床面積 163m2

平均築年数 26

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
2,300万円 神戸市 東灘区 90m2 29年 芦屋(阪神) 10分 2024年第4四半期
2,000万円 神戸市 東灘区 65m2 47年 甲南山手 9分 2024年第4四半期
5,400万円 神戸市 東灘区 115m2 18年 岡本(兵庫) 19分 2024年第4四半期
5,600万円 神戸市 東灘区 105m2 1年 青木 5分 2024年第4四半期
3,500万円 神戸市 東灘区 105m2 56年 甲南山手 15分 2024年第4四半期
5,700万円 神戸市 東灘区 115m2 6年 御影(阪急) 30分~60分 2024年第4四半期
500万円 神戸市 東灘区 50m2 47年 魚崎 4分 2024年第4四半期
1,200万円 神戸市 東灘区 50m2 47年 魚崎 4分 2024年第4四半期
12,000万円 神戸市 東灘区 145m2 1年 岡本(兵庫) 7分 2024年第4四半期
3,100万円 神戸市 東灘区 100m2 9年 岡本(兵庫) 10分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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兵庫県神戸市東灘区の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市東灘区の人口は213,562人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で9番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は129件となり、2013年度(162件)から33件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は7,850万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県神戸市東灘区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

兵庫県神戸市 東灘区の不動産の
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    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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