兵庫県神戸市 灘区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数48件

兵庫県神戸市 灘区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

兵庫県神戸市 灘区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

4,030万円

築年数
(中央値)

24

建築面積
(中央値)

87.35m2

土地面積
(中央値)

71.1m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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兵庫県神戸市灘区の一戸建て価格情報

神戸市灘区の人口・世帯数の変化

兵庫県神戸市灘区の人口は、2020年に136,747人となり、2015年から659人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.62%、65歳以上の割合は26.01%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.32ポイントの増加、後者は1.01ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は0.48%で、5年前より1.5ポイント減少となりました。
総世帯数は同年70,009世帯数となり、5年前より2,602世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.01%、転出率が4.98%で、転入超過率は0.03ポイントの増加となりました。


神戸市灘区の一戸建ての売却情報

兵庫県神戸市灘区の一戸建ての成約件数は2023年に100件となり、2018年(99件)から1件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈兵庫県神戸市灘区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

兵庫県神戸市灘区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

神戸市灘区の地価情報

兵庫県神戸市灘区の住宅地の公示地価は2024年で32.1万円/㎡(106.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 16.8万円/㎡ (55.5万円/坪)
2016年 23.4万円/㎡ (77.5万円/坪)
2017年 25.5万円/㎡ (84.3万円/坪)
2018年 26.4万円/㎡ (87.1万円/坪)
2019年 27.5万円/㎡ (90.8万円/坪)
2020年 28.7万円/㎡ (95.0万円/坪)
2021年 29.1万円/㎡ (96.4万円/坪)
2022年 29.8万円/㎡ (98.6万円/坪)
2023年 30.8万円/㎡ (101.9万円/坪)
2024年 32.1万円/㎡ (106.0万円/坪)

神戸市灘区の一戸建て売却価格の比較

兵庫県神戸市灘区の一戸建て㎡あたりの価格は483,647円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、3位に位置します。

1
  • 神戸市中央区
  • 869,652円/㎡
2
  • 神戸市東灘区
  • 490,240円/㎡
3
  • 神戸市灘区
  • 483,647円/㎡
4
  • 神戸市兵庫区
  • 349,698円/㎡
5
  • 神戸市須磨区
  • 223,947円/㎡
6
  • 神戸市長田区
  • 198,420円/㎡
7
  • 神戸市垂水区
  • 198,312円/㎡
8
  • 神戸市西区
  • 156,335円/㎡
9
  • 神戸市北区
  • 121,635円/㎡

神戸市灘区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県神戸市灘区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 友田町 城内通
2 味泥町 森後町
3 永手町 福住通

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 六甲道駅 灘駅
2 石屋川駅 六甲道駅
3 西灘駅 摩耶駅

兵庫県神戸市 灘区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 48

平均坪単価 205.7万円 /坪

建物面積:70m² 4,363.3万円

価格 1,200万円~27,000万円

神戸市 灘区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県神戸市 灘区の一戸建ての平均売出価格
  • 兵庫県神戸市 灘区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

神戸市 灘区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「神戸市 灘区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
1
~2,000万円
1
~2,500万円
3
~3,000万円
1
~4,000万円
1
3
1
~5,000万円
2
3
4
3
1
~6,000万円
2
3
~7,000万円
1
5
3
~8,000万円
1
1
2
~9,000万円
1
1
~1億円
1
~1億5,000万円
1
1
~2億円
~3億円
1
~5億円
5億円~

神戸市 灘区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「神戸市 灘区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
1
~2,000万円
1
~2,500万円
1
2
~3,000万円
1
~4,000万円
3
1
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~5,000万円
2
1
1
5
2
2
~6,000万円
1
3
1
~7,000万円
1
3
5
~8,000万円
3
1
~9,000万円
1
1
~1億円
1
~1億5,000万円
2
~2億円
~3億円
1
~5億円
5億円~

兵庫県神戸市 灘区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 所有者が高齢
    • 空き家
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • マンション一棟
    • その他
  • 査定エリアランキング

    • 篠原北町
    • 中原通
    • 上野通
    • 篠原台
    • 福住通

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

兵庫県神戸市 灘区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

兵庫県神戸市灘区上野通1丁目 一戸建て
兵庫県神戸市灘区上野通1丁目 一戸建て
販売価格 8,280万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 灘区上野通1丁目
交通
交通
阪急電鉄神戸線「六甲駅」徒歩15分
土地面積 266.99㎡ 建物面積 132.5㎡
間取り 4SDK 築年月 1998年5月
セールスコピー 駅徒歩圏内、敷地面積80坪超えの物件です。積水ハウス施工、室内は丁寧に使用されており、1階には広い専用庭もございます。インスペクション、白蟻調査(実施予定)で安心して再利用できる物件となり、直近の駅…
土地面積 266.99㎡ 建物面積 132.5㎡ 間取り 4SDK 築年月 1998年5月 セールスコピー 駅徒歩圏内、敷地面積80坪超えの物件です。積水ハウス施工、室内は丁寧に使用されており、1階には広い専用庭もございます。インスペクション、白蟻調査(実施予定)で安心して再利用できる物件となり、直近の駅…
灘区高尾通2丁目 戸建
灘区高尾通2丁目 戸建
販売価格 4,480万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 灘区高尾通2丁目
交通
交通
阪急電鉄神戸線「六甲駅」バス10分五毛天神徒歩6分
土地面積 116.52㎡ 建物面積 122.55㎡
間取り 4LDK 築年月 1996年3月
セールスコピー ■おすすめポイント━━━━━━━━━━━・・・・・
○高台につき、眺望、通風共に良好
○駐車スペース1台有(サイズによる制限有)
○広々としたルーフバルコニー
○家族でゆったりくつろげる約18.5帖のLD…
土地面積 116.52㎡ 建物面積 122.55㎡ 間取り 4LDK 築年月 1996年3月 セールスコピー ■おすすめポイント━━━━━━━━━━━・・・・・
○高台につき、眺望、通風共に良好
○駐車スペース1台有(サイズによる制限有)
○広々としたルーフバルコニー
○家族でゆったりくつろげる約18.5帖のLD…
兵庫県神戸市灘区城の下通2丁目戸建
兵庫県神戸市灘区城の下通2丁目戸建
販売価格 6,780万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 灘区城の下通2丁目
交通
交通
阪急電鉄神戸線「王子公園駅」徒歩15分
土地面積 198.34㎡ 建物面積 134.14㎡
間取り 4LDK 築年月 1998年8月
セールスコピー ~敷地面積約198.34㎡(59.99坪)閑静な住宅街に立地する住宅~
土地面積 198.34㎡ 建物面積 134.14㎡ 間取り 4LDK 築年月 1998年8月 セールスコピー ~敷地面積約198.34㎡(59.99坪)閑静な住宅街に立地する住宅~
神戸市灘区青谷町3丁目戸建
神戸市灘区青谷町3丁目戸建
販売価格 4,780万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 灘区青谷町3丁目
交通
交通
阪急電鉄神戸線「王子公園駅」徒歩12分
東海道本線「灘駅」徒歩17分
東海道本線「三ノ宮駅」バス15分青谷徒歩2分
土地面積 89.54㎡ 建物面積 96.86㎡
間取り 4LDK 築年月 2026年2月
セールスコピー ■3路線利用可能
・阪急神戸線「王子公園」駅徒歩12分
・JR東海道本線「灘」駅徒歩17分
・JR東海道本線「三ノ宮」駅バス15分青谷停徒歩2分
■4LDKタイプの間取り
■間口6.6m
■フラット35S適用可…
土地面積 89.54㎡ 建物面積 96.86㎡ 間取り 4LDK 築年月 2026年2月 セールスコピー ■3路線利用可能
・阪急神戸線「王子公園」駅徒歩12分
・JR東海道本線「灘」駅徒歩17分
・JR東海道本線「三ノ宮」駅バス15分青谷停徒歩2分
■4LDKタイプの間取り
■間口6.6m
■フラット35S適用可…
神戸市灘区弓木町五丁目 中古戸建
神戸市灘区弓木町五丁目 中古戸建
販売価格 13,300万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 灘区弓木町5丁目
交通
交通
東海道本線「六甲道駅」徒歩7分
阪急電鉄神戸線「六甲駅」徒歩13分
土地面積 161.31㎡ 建物面積 184.94㎡
間取り 3LDK 築年月 1994年5月
セールスコピー ・SUVや1BOX、クロカン車等のハイルーフ車が3台程度駐車可能なガレージ付きのご自宅(車種による、高さ2200mm)・建物面積:180m2超のゆったりとしたご自宅です ・市立高羽小学校まで徒歩13…
土地面積 161.31㎡ 建物面積 184.94㎡ 間取り 3LDK 築年月 1994年5月 セールスコピー ・SUVや1BOX、クロカン車等のハイルーフ車が3台程度駐車可能なガレージ付きのご自宅(車種による、高さ2200mm)・建物面積:180m2超のゆったりとしたご自宅です ・市立高羽小学校まで徒歩13…
神戸市灘区上野通5丁目戸建
神戸市灘区上野通5丁目戸建
販売価格 4,880万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 灘区上野通5丁目
交通
交通
阪急電鉄神戸線「六甲駅」バス13分五毛天神徒歩2分
阪急電鉄神戸線「王子公園駅」徒歩11分
東海道本線「摩耶駅」徒歩17分
土地面積 55.24㎡ 建物面積 100.13㎡
間取り 2SLDK 築年月 2026年1月
セールスコピー ◆取得予定性能
*耐震等級3

*ZEH水準(断熱等級5、省エネ等級6)

*エネファーム設置(電力契約は大阪ガス電気に限定)

◆乾太くん(ガス式衣類乾燥機)スタンダード5kg設置

◆熱交換気システム導入(パナソ…
土地面積 55.24㎡ 建物面積 100.13㎡ 間取り 2SLDK 築年月 2026年1月 セールスコピー ◆取得予定性能
*耐震等級3

*ZEH水準(断熱等級5、省エネ等級6)

*エネファーム設置(電力契約は大阪ガス電気に限定)

◆乾太くん(ガス式衣類乾燥機)スタンダード5kg設置

◆熱交換気システム導入(パナソ…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県神戸市灘区の一戸建て売却情報

神戸市灘区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県神戸市灘区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 篠原伯母野山町 灘北通
2 鶴甲 青谷町
3 上野通 八幡町

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 六甲駅 六甲駅
2 王子公園駅 王子公園駅
3 六甲道駅 大石駅

神戸市灘区の一戸建て売却時の築年数について

兵庫県神戸市灘区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築26年(1998年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約28%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

兵庫県神戸市 灘区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格5,119万円

取引件数1,345

平均延床面積 153m2

平均築年数 26

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
800万円 神戸市 灘区 50m2 47年 西灘 5分 2024年第4四半期
9,700万円 神戸市 灘区 270m2 29年 六甲 4分 2024年第4四半期
1,500万円 神戸市 灘区 70m2 40年 王子公園 11分 2024年第4四半期
1,800万円 神戸市 灘区 110m2 - 王子公園 11分 2024年第4四半期
10,000万円 神戸市 灘区 115m2 1年 六甲 8分 2024年第4四半期
2,100万円 神戸市 灘区 - - 六甲 9分 2024年第4四半期
950万円 神戸市 灘区 75m2 28年 新在家 2分 2024年第4四半期
6,800万円 神戸市 灘区 115m2 20年 六甲 2分 2024年第4四半期
2,500万円 神戸市 灘区 70m2 21年 王子公園 14分 2024年第4四半期
5,900万円 神戸市 灘区 100m2 1年 摩耶 4分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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兵庫県神戸市灘区の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市灘区の人口は136,747人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で15番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は100件となり、2013年度(125件)から25件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は6,142万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県神戸市灘区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    6社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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