現在売出中の物件数27件
兵庫県神戸市 兵庫区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
2,580万円
29年
93.3m2
54.28m2
該当の住所を選択してください
兵庫県神戸市兵庫区の人口は、2020年に109,144人となり、2015年から2,188人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は9.9%、65歳以上の割合は29.53%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.3ポイントの増加、後者は0.97ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は2.05%で、5年前より3.29ポイント増加となりました。
総世帯数は同年61,186世帯数となり、5年前より3,311世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が6.73%、転出率が6.43%で、転入超過率は0.3ポイントの増加となりました。
兵庫県神戸市兵庫区の一戸建ての成約件数は2023年に96件となり、2018年(88件)から8件増加となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
兵庫県神戸市兵庫区の住宅地の公示地価は2024年で19.2万円/㎡(63.4万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 13.0万円/㎡ (43.1万円/坪) |
2016年 | 16.5万円/㎡ (54.7万円/坪) |
2017年 | 17.6万円/㎡ (58.3万円/坪) |
2018年 | 18.0万円/㎡ (59.4万円/坪) |
2019年 | 18.3万円/㎡ (60.4万円/坪) |
2020年 | 18.6万円/㎡ (61.4万円/坪) |
2021年 | 18.5万円/㎡ (61.2万円/坪) |
2022年 | 18.6万円/㎡ (61.5万円/坪) |
2023年 | 18.8万円/㎡ (62.1万円/坪) |
2024年 | 19.2万円/㎡ (63.4万円/坪) |
兵庫県神戸市兵庫区の一戸建て㎡あたりの価格は349,698円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、4位に位置します。
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兵庫県神戸市兵庫区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 三川口町 | 塚本通 |
2 | 梅元町 | 湊町 |
3 | 東出町 | 上沢通 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 上沢駅 | 新開地駅 |
2 | 新開地駅 | 上沢駅 |
3 | 大倉山駅 | 大開駅 |
現在売出中の物件数 27件
平均坪単価 140.9万円 /坪
建物面積:70m² 2,988.8万円
価格 690万円~5,280万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「神戸市 兵庫区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 | |||||||||
~2,000万円 |
1
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~2,500万円 |
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~3,000万円 |
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1
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1
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~4,000万円 |
2
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3
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1
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2
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~5,000万円 |
3
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4
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3
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~6,000万円 |
1
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1
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~7,000万円 | |||||||||
~8,000万円 | |||||||||
~9,000万円 | |||||||||
~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 | |||||||||
~2億円 | |||||||||
~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「神戸市 兵庫区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 | ||||||||||||
~2,000万円 |
1
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~2,500万円 |
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1
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~3,000万円 |
1
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2
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~4,000万円 |
3
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5
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~5,000万円 |
1
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4
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5
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~6,000万円 |
2
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~7,000万円 | ||||||||||||
~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 2,899万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区石井町4丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「湊川公園駅」徒歩18分神戸電鉄有馬線「湊川駅」徒歩16分 |
土地面積 | 65.65㎡ | 建物面積 | 117.56㎡ |
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間取り | 2SLDK | 築年月 | 1996年6月 |
セールスコピー | ここがおすすめ 〇平成8年6月建築 〇神戸電鉄有馬線「湊川」駅 徒歩16分 地下鉄西神・山手線「湊川公園」駅 徒歩18分 〇南東・北東角地/陽当たり良好 〇LDK約15.3帖 〇南東向きバルコニー:陽当たり… |
販売価格 | 1,980万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区菊水町9丁目 |
交通 |
交通
神戸電鉄有馬線「長田駅」徒歩12分神戸市西神山手線「湊川公園駅」徒歩15分 |
土地面積 | 52.09㎡ | 建物面積 | 69.66㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 1990年1月 |
セールスコピー | ~木造2階建て建物面積69.66㎡・1990年1月建築~ |
販売価格 | 5,280万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区吉田町2丁目 |
交通 |
交通
神戸市海岸線「御崎公園駅」徒歩3分 |
土地面積 | 66.31㎡ | 建物面積 | 130.5㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2026年3月 |
セールスコピー | 【吉田町2丁目】 限定1区画分譲 令和8年3月下旬完成予定 ■南・西の角地 ■建物面積130.50㎡の4LDK+WIC+SIC ■神戸市営地下鉄海岸線「御崎公園」駅徒歩3分 ■耐震等級3取得 ■閑静な住宅地で… |
販売価格 | 4,280万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区石井町2丁目 |
交通 |
交通
神戸電鉄有馬線「湊川駅」徒歩15分神戸高速鉄道東西線「新開地駅」徒歩21分 神戸市西神山手線「大倉山駅」徒歩19分 |
土地面積 | 63.48㎡ | 建物面積 | 103.26㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2025年10月 |
セールスコピー | 2025年10月中旬完成予定 兵庫区石井町2丁目新築戸建A号棟完成前の商談も可能です。詳細は担当:藤井までお気軽にご連絡ください。 |
販売価格 | 4,890万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区矢部町 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「大倉山駅」徒歩8分神戸高速鉄道東西線「西元町駅」徒歩14分 神戸高速鉄道東西線「花隈駅」徒歩16分 |
土地面積 | 88.67㎡ | 建物面積 | 93.16㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2025年7月 |
セールスコピー | ■南東・西の角地につき日当たり良好 ■2階建の4LDK ■LDK約18.9帖 ■ハイルーフ車駐車可能(サイズ制限有り) ■ZEH水準適合 ■1階・2階にトイレ有り ■浴室に窓有り ■24時間換気システム ■Low-… |
販売価格 | 2,380万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区会下山町2丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「湊川公園駅」徒歩9分神戸電鉄有馬線「湊川駅」徒歩9分 |
土地面積 | 122.71㎡ | 建物面積 | 104.75㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 1996年8月 |
セールスコピー | ~延床面積104.75㎡・4LDK・駐車スペース有り(車種による)~ |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
兵庫県神戸市兵庫区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 荒田町 | 湊川町 |
2 | 湊川町 | 荒田町 |
3 | 中道通 | 千鳥町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 湊川公園駅 | 湊川公園駅 |
2 | 大倉山駅 | 大倉山駅 |
3 | 新開地駅 | 兵庫駅 |
兵庫県神戸市兵庫区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築29年(1995年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約29%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格4,436万円
取引件数1,071件
平均延床面積 196m2
平均築年数 32年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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3,000万円 | 神戸市 兵庫区 | 150m2 | 62年 | 大倉山(兵庫) | 16分 | 2024年第4四半期 |
13,000万円 | 神戸市 兵庫区 | 360m2 | 3年 | 中央市場前 | 6分 | 2024年第4四半期 |
500万円 | 神戸市 兵庫区 | 55m2 | 43年 | 湊川公園 | 15分 | 2024年第4四半期 |
800万円 | 神戸市 兵庫区 | 105m2 | 45年 | 湊川公園 | 14分 | 2024年第4四半期 |
300万円 | 神戸市 兵庫区 | 75m2 | - | 湊川公園 | 15分 | 2024年第4四半期 |
3,000万円 | 神戸市 兵庫区 | 85m2 | 1年 | 湊川公園 | 11分 | 2024年第4四半期 |
4,200万円 | 神戸市 兵庫区 | 85m2 | 1年 | 御崎公園 | 3分 | 2024年第4四半期 |
1,100万円 | 神戸市 兵庫区 | 50m2 | 21年 | 御崎公園 | 3分 | 2024年第4四半期 |
3,700万円 | 神戸市 兵庫区 | 125m2 | 1年 | 湊川公園 | 15分 | 2024年第4四半期 |
200万円 | 神戸市 兵庫区 | 60m2 | 52年 | 湊川公園 | 16分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市兵庫区の人口は109,144人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で17番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は96件となり、2013年度(82件)から14件増加となります。
一戸建ての平均売買価格は5,502万円となっております。(2023年度平均)※2
兵庫県神戸市兵庫区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。
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