兵庫県神戸市 垂水区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数36件

兵庫県神戸市 垂水区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

兵庫県神戸市 垂水区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

2,080万円

築年数
(中央値)

32

建築面積
(中央値)

92.61m2

土地面積
(中央値)

110.16m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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兵庫県神戸市垂水区の一戸建て価格情報

神戸市垂水区の人口・世帯数の変化

兵庫県神戸市垂水区の人口は、2020年に215,302人となり、2015年から4,172人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.33%、65歳以上の割合は30.75%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.03ポイントの増加、後者は2.15ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-1.9%で、5年前より1.47ポイント減少となりました。
総世帯数は同年97,680世帯数となり、5年前より2,207世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.33%、転出率が3.67%で、転入超過率は0.34ポイントの減少となりました。


神戸市垂水区の一戸建ての売却情報

兵庫県神戸市垂水区の一戸建ての成約件数は2023年に239件となり、2018年(266件)から27件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈兵庫県神戸市垂水区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

兵庫県神戸市垂水区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

神戸市垂水区の地価情報

兵庫県神戸市垂水区の住宅地の公示地価は2024年で12.2万円/㎡(40.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 7.8万円/㎡ (25.8万円/坪)
2016年 10.6万円/㎡ (35.0万円/坪)
2017年 10.8万円/㎡ (35.6万円/坪)
2018年 10.8万円/㎡ (35.7万円/坪)
2019年 11.0万円/㎡ (36.4万円/坪)
2020年 11.2万円/㎡ (37.2万円/坪)
2021年 11.2万円/㎡ (37.2万円/坪)
2022年 11.3万円/㎡ (37.4万円/坪)
2023年 11.8万円/㎡ (38.9万円/坪)
2024年 12.2万円/㎡ (40.5万円/坪)

神戸市垂水区の一戸建て売却価格の比較

兵庫県神戸市垂水区の一戸建て㎡あたりの価格は198,312円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、7位に位置します。

1
  • 神戸市中央区
  • 869,652円/㎡
2
  • 神戸市東灘区
  • 490,240円/㎡
3
  • 神戸市灘区
  • 483,647円/㎡
4
  • 神戸市兵庫区
  • 349,698円/㎡
5
  • 神戸市須磨区
  • 223,947円/㎡
6
  • 神戸市長田区
  • 198,420円/㎡
7
  • 神戸市垂水区
  • 198,312円/㎡
8
  • 神戸市西区
  • 156,335円/㎡
9
  • 神戸市北区
  • 121,635円/㎡

神戸市垂水区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県神戸市垂水区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 狩口台 陸ノ町
2 馬場通 東舞子町
3 宮本町 川原

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 霞ケ丘駅 霞ケ丘駅
2 西舞子駅 学園都市駅
3 学園都市駅 舞子駅

兵庫県神戸市 垂水区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 36

平均坪単価 97.9万円 /坪

建物面積:70m² 2,076.7万円

価格 1,420万円~12,580万円

神戸市 垂水区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県神戸市 垂水区の一戸建ての平均売出価格
  • 兵庫県神戸市 垂水区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

神戸市 垂水区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「神戸市 垂水区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
1
~2,000万円
2
1
~2,500万円
1
1
~3,000万円
1
2
~4,000万円
4
8
3
~5,000万円
2
2
3
~6,000万円
1
1
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
1
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

神戸市 垂水区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「神戸市 垂水区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
1
~2,000万円
1
1
1
~2,500万円
1
1
~3,000万円
1
1
1
~4,000万円
5
7
1
2
~5,000万円
1
4
2
~6,000万円
1
1
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
1
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

兵庫県神戸市 垂水区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 空き家
    • 物件を相続
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 塩屋町
    • 舞多聞西
    • 西舞子
    • 桃山台
    • 霞ケ丘

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

兵庫県神戸市 垂水区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

神戸市垂水区舞子坂3丁目 戸建
神戸市垂水区舞子坂3丁目 戸建
販売価格 5,680万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区舞子坂3丁目
交通
交通
山陽本線「舞子駅」バス9分舞子坂1丁目徒歩6分
山陽電気鉄道本線「舞子公園駅」バス3分舞子坂1丁目徒歩6分
土地面積 266㎡ 建物面積 167.15㎡
間取り 3SLDK 築年月 1991年3月
セールスコピー ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ バス停「舞子坂1丁目」停 徒歩6分

■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 土地面積:266平米・建物面積:16…
土地面積 266㎡ 建物面積 167.15㎡ 間取り 3SLDK 築年月 1991年3月 セールスコピー ■ アクセス ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ バス停「舞子坂1丁目」停 徒歩6分

■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 土地面積:266平米・建物面積:16…
兵庫県神戸市垂水区舞子坂1丁目戸建
兵庫県神戸市垂水区舞子坂1丁目戸建
販売価格 3,780万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区舞子坂1丁目
交通
交通
山陽本線「舞子駅」バス9分舞子坂1丁目徒歩2分
土地面積 218.78㎡ 建物面積 155.67㎡
間取り 5LDK 築年月 1988年1月
セールスコピー ~バルコニーから明石海峡大橋が望めるオーシャンビュー(天候による)~
土地面積 218.78㎡ 建物面積 155.67㎡ 間取り 5LDK 築年月 1988年1月 セールスコピー ~バルコニーから明石海峡大橋が望めるオーシャンビュー(天候による)~
神戸市垂水区本多聞6丁目戸建
神戸市垂水区本多聞6丁目戸建
販売価格 1,980万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区本多聞6丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「学園都市駅」バス24分西部障害者センター徒歩2分
土地面積 185.29㎡ 建物面積 106.22㎡
間取り 5DK 築年月 1988年10月
セールスコピー ■敷地面積185.29㎡(56.05坪)
□建物面積106.22㎡の5LDK
■建替え用地としてもご検討いただけます
□バス停「西部障害者センター」まで徒歩2分
■多聞の丘小学校まで約4分(約320m)
□本…
土地面積 185.29㎡ 建物面積 106.22㎡ 間取り 5DK 築年月 1988年10月 セールスコピー ■敷地面積185.29㎡(56.05坪)
□建物面積106.22㎡の5LDK
■建替え用地としてもご検討いただけます
□バス停「西部障害者センター」まで徒歩2分
■多聞の丘小学校まで約4分(約320m)
□本…
神戸市垂水区潮見が丘一丁目 中古戸建
神戸市垂水区潮見が丘一丁目 中古戸建
販売価格 2,480万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区潮見が丘1丁目
交通
交通
山陽本線「垂水駅」バス15分ゴルフ場徒歩4分
土地面積 103.42㎡ 建物面積 97.2㎡
間取り 3LDK 築年月 2004年11月
セールスコピー ・リフォーム済物件のため、すぐにご入居頂けます・・電動シャッター付車庫・3LDK+WICの間取・
土地面積 103.42㎡ 建物面積 97.2㎡ 間取り 3LDK 築年月 2004年11月 セールスコピー ・リフォーム済物件のため、すぐにご入居頂けます・・電動シャッター付車庫・3LDK+WICの間取・
神戸市垂水区つつじが丘1丁目戸建
神戸市垂水区つつじが丘1丁目戸建
販売価格 4,380万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区つつじが丘1丁目
交通
交通
山陽本線「垂水駅」バス23分つつじが丘2丁目徒歩7分
神戸市西神山手線「名谷駅」バス19分つつじが丘2丁目徒歩7分
山陽電気鉄道本線「山陽垂水駅」バス23分つつじが丘2丁目徒歩7分
土地面積 188.87㎡ 建物面積 122.86㎡
間取り 4LDK 築年月 2025年9月
セールスコピー ■駐車場2台可能

■1台堀込ガレージ

■太陽光発電あり

■ZEH住宅

■ガス乾燥機【乾太くん】あり

■高台で眺望良好

■食器洗浄乾燥機、浄水機能付きキッチン

■ユニットバス、浴室乾燥暖房機付き

■マリンホーム施工
土地面積 188.87㎡ 建物面積 122.86㎡ 間取り 4LDK 築年月 2025年9月 セールスコピー ■駐車場2台可能

■1台堀込ガレージ

■太陽光発電あり

■ZEH住宅

■ガス乾燥機【乾太くん】あり

■高台で眺望良好

■食器洗浄乾燥機、浄水機能付きキッチン

■ユニットバス、浴室乾燥暖房機付き

■マリンホーム施工
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目戸建
兵庫県神戸市垂水区塩屋町6丁目戸建
販売価格 3,000万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区塩屋町6丁目
交通
交通
山陽本線「塩屋駅」徒歩12分
山陽電気鉄道本線「滝の茶屋駅」徒歩10分
土地面積 125.5㎡ 建物面積 96.69㎡
間取り 3LDK 築年月 2017年5月
セールスコピー ~野村不動産施工「プラウドシーズンシリーズ」2017年5月建築~
土地面積 125.5㎡ 建物面積 96.69㎡ 間取り 3LDK 築年月 2017年5月 セールスコピー ~野村不動産施工「プラウドシーズンシリーズ」2017年5月建築~

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県神戸市垂水区の一戸建て売却情報

神戸市垂水区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県神戸市垂水区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 舞多聞西 塩屋町
2 塩屋町 高丸
3 西舞子 西舞子

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 垂水駅 垂水駅
2 学園都市駅 舞子駅
3 舞子駅 東垂水駅

神戸市垂水区の一戸建て売却時の築年数について

兵庫県神戸市垂水区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築27年(1997年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約35%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

兵庫県神戸市 垂水区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格2,950万円

取引件数3,236

平均延床面積 122m2

平均築年数 27

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
5,200万円 神戸市 垂水区 95m2 1年 垂水 19分 2024年第4四半期
2,800万円 神戸市 垂水区 100m2 13年 垂水 21分 2024年第4四半期
8,900万円 神戸市 垂水区 640m2 36年 垂水 30分~60分 2024年第4四半期
250万円 神戸市 垂水区 60m2 37年 東垂水 11分 2024年第4四半期
1,300万円 神戸市 垂水区 85m2 49年 滝の茶屋 12分 2024年第4四半期
300万円 神戸市 垂水区 85m2 57年 滝の茶屋 14分 2024年第4四半期
3,900万円 神戸市 垂水区 105m2 1年 舞子 23分 2024年第4四半期
30,000万円 神戸市 垂水区 200m2 5年 舞子 23分 2024年第4四半期
200万円 神戸市 垂水区 55m2 60年 垂水 23分 2024年第4四半期
4,200万円 神戸市 垂水区 95m2 1年 朝霧 15分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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兵庫県神戸市垂水区の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市垂水区の人口は215,302人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で8番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は239件となり、2013年度(293件)から54件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は3,549万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県神戸市垂水区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

兵庫県神戸市 垂水区の不動産の
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    店舗 ※2

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    ある

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    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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