現在売出中の物件数6件
兵庫県神戸市 中央区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
3,680万円
30年
94.8m2
60.35m2
該当の住所を選択してください
兵庫県神戸市中央区の人口は、2020年に147,518人となり、2015年から12,365人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は9.91%、65歳以上の割合は24.26%で、前回調査(5年前)と比べて前者は1.01ポイントの増加、後者は1.24ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は9.15%で、5年前より2.22ポイント増加となりました。
総世帯数は同年90,870世帯数となり、5年前より9,848世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が8.31%、転出率が7.47%で、転入超過率は0.84ポイントの増加となりました。
兵庫県神戸市中央区の一戸建ての成約件数は2023年に74件となり、2018年(94件)から20件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
兵庫県神戸市中央区の住宅地の公示地価は2024年で33.0万円/㎡(109.2万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 23.5万円/㎡ (77.8万円/坪) |
2016年 | 27.6万円/㎡ (91.4万円/坪) |
2017年 | 28.3万円/㎡ (93.5万円/坪) |
2018年 | 29.0万円/㎡ (95.8万円/坪) |
2019年 | 29.7万円/㎡ (98.2万円/坪) |
2020年 | 30.6万円/㎡ (101.3万円/坪) |
2021年 | 30.7万円/㎡ (101.5万円/坪) |
2022年 | 30.9万円/㎡ (102.3万円/坪) |
2023年 | 31.8万円/㎡ (105.0万円/坪) |
2024年 | 33.0万円/㎡ (109.2万円/坪) |
兵庫県神戸市中央区の一戸建て㎡あたりの価格は869,652円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、1位に位置します。
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兵庫県神戸市中央区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 布引町 | 磯上通 |
2 | 三宮町 | 三宮町 |
3 | 八幡通 | 相生町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 三ノ宮(JR)駅 | 元町(JR)駅 |
2 | 元町(JR)駅 | 神戸駅 |
3 | 県庁前駅 | 三ノ宮(JR)駅 |
現在売出中の物件数 6件
平均坪単価 171.1万円 /坪
建物面積:70m² 3,629.4万円
価格 980万円~1億2,500万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「神戸市 中央区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 | |||||||||
~2,000万円 | |||||||||
~2,500万円 | |||||||||
~3,000万円 | |||||||||
~4,000万円 | |||||||||
~5,000万円 |
1
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~6,000万円 |
1
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2
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~7,000万円 | |||||||||
~8,000万円 | |||||||||
~9,000万円 | |||||||||
~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 |
1
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~2億円 | |||||||||
~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「神戸市 中央区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 | ||||||||||||
~2,000万円 | ||||||||||||
~2,500万円 | ||||||||||||
~3,000万円 | ||||||||||||
~4,000万円 | ||||||||||||
~5,000万円 |
1
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~6,000万円 |
2
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1
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~7,000万円 | ||||||||||||
~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 |
1
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~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 5,380万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 中央区二宮町3丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「三ノ宮駅」徒歩10分阪急電鉄神戸線「神戸三宮駅」徒歩10分 阪神電鉄本線「神戸三宮駅」徒歩11分 |
土地面積 | 84.04㎡ | 建物面積 | 112.6㎡ |
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間取り | 4SLDK | 築年月 | 2012年3月 |
セールスコピー | ■利便性を重視した神戸市中央区の戸建 ■3WAYアクセス可(JR・阪急・阪神) ■平成24年3月建築の2階建て(オール電化住宅) ■2階のフリースペースにミニキッチン設置 ■2階主寝室にウォークインクローゼ… |
販売価格 | 1億2,500万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 中央区日暮通6丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄神戸線「春日野道駅」徒歩10分阪神電鉄本線「春日野道駅」徒歩7分 |
土地面積 | 145.13㎡ | 建物面積 | 154.09㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2002年12月 |
セールスコピー | ~土地面積145.13㎡(43.90坪)、平成14年建築の中古戸建~ |
販売価格 | 5,880万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 中央区神若通3丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄神戸線「春日野道駅」徒歩3分阪神電鉄本線「春日野道駅」徒歩10分 東海道本線「三ノ宮駅」徒歩18分 |
土地面積 | 91.6㎡ | 建物面積 | 103.4㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2021年8月 |
セールスコピー | ~おすすめポイント~ ■2025年1月中旬リフォーム完成済み!! 【リフォーム内容】 ・和室を洋室に変更 ・和室の押入れを収納に変更 ・クロス張替(LDK壁、洋室3室、廊下) ・ハウスクリーニング ■複数路線利用… |
販売価格 | 980万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 中央区神若通5丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄神戸線「春日野道駅」徒歩6分神戸市西神山手線「新神戸駅」徒歩9分 東海道本線「三ノ宮駅」徒歩15分 |
土地面積 | 24.79㎡ | 建物面積 | 42.85㎡ |
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間取り | 2SK | 築年月 | 1963年11月 |
セールスコピー | オーナーチェンジ物件(戸建)(賃貸中。賃貸借契約引継要) 阪急「春日野道」駅徒歩6分 西神・山手線「新神戸」駅徒歩9分 東海道本線「三ノ宮」駅徒歩15分 |
販売価格 | 4,680万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 中央区宮本通5丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄神戸線「春日野道駅」徒歩9分 |
土地面積 | 76.84㎡ | 建物面積 | 98.82㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 1996年9月 |
セールスコピー | ~阪急神戸線「春日野道」駅徒歩9分・2025年8月上旬リフォーム完成予定~ |
販売価格 | 5,880万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 中央区中山手通8丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「大倉山駅」徒歩6分 |
土地面積 | 95.87㎡ | 建物面積 | 123.52㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2025年7月 |
セールスコピー | ■おすすめポイント ○地下鉄西神・山手線「大倉山」駅徒歩6分 ○土地面積:95.87平米(約29.0坪)※別途私道負担面積11.5平米有 ○建物面積:123.52平米・4LDKの間取り※車庫面積4.86平… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
兵庫県神戸市中央区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 山本通 | 中山手通 |
2 | 下山手通 | 山本通 |
3 | 二宮町 | 下山手通 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 春日野道(阪急)駅 | 春日野道(阪急)駅 |
2 | 三ノ宮(JR)駅 | 三ノ宮(JR)駅 |
3 | 県庁前駅 | 新神戸駅 |
兵庫県神戸市中央区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築29年(1995年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約31%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格9,005万円
取引件数893件
平均延床面積 272m2
平均築年数 34年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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98,000万円 | 神戸市 中央区 | 1,100m2 | 1年 | 元町(JR) | 6分 | 2024年第4四半期 |
22,000万円 | 神戸市 中央区 | 105m2 | 48年 | 三ノ宮(JR) | 5分 | 2024年第4四半期 |
2,700万円 | 神戸市 中央区 | 70m2 | 1年 | 春日野道(阪急) | 2分 | 2024年第4四半期 |
4,600万円 | 神戸市 中央区 | 160m2 | 62年 | 三ノ宮(JR) | 7分 | 2024年第4四半期 |
10,000万円 | 神戸市 中央区 | 160m2 | 62年 | 三ノ宮(JR) | 7分 | 2024年第4四半期 |
190,000万円 | 神戸市 中央区 | 1,900m2 | 1年 | 三ノ宮(JR) | 6分 | 2024年第4四半期 |
1,000万円 | 神戸市 中央区 | - | 50年 | 新神戸 | 8分 | 2024年第4四半期 |
5,400万円 | 神戸市 中央区 | 185m2 | 55年 | 新神戸 | 10分 | 2024年第4四半期 |
1,600万円 | 神戸市 中央区 | 80m2 | 29年 | 春日野道(阪急) | 6分 | 2024年第3四半期 |
17,000万円 | 神戸市 中央区 | 50m2 | 1年 | 神戸(兵庫) | 2分 | 2024年第3四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
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兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市中央区の人口は147,518人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で14番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は74件となり、2013年度(86件)から12件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は13,280万円となっております。(2023年度平均)※2
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
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