兵庫県神戸市 西区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数94件

兵庫県神戸市 西区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

兵庫県神戸市 西区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

2,414万円

築年数
(中央値)

30

建築面積
(中央値)

109.3m2

土地面積
(中央値)

159.74m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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兵庫県神戸市西区の一戸建て価格情報

神戸市西区の人口・世帯数の変化

兵庫県神戸市西区の人口は、2020年に238,877人となり、2015年から6,905人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.49%、65歳以上の割合は28.41%で、前回調査(5年前)と比べて前者は1.21ポイントの減少、後者は5.01ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-2.81%で、5年前より1.4ポイント減少となりました。
総世帯数は同年100,268世帯数となり、5年前より3,035世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.24%、転出率が3.66%で、転入超過率は0.42ポイントの減少となりました。


神戸市西区の一戸建ての売却情報

兵庫県神戸市西区の一戸建ての成約件数は2023年に161件となり、2018年(229件)から68件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈兵庫県神戸市西区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

兵庫県神戸市西区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

神戸市西区の地価情報

兵庫県神戸市西区の住宅地の公示地価は2024年で7.0万円/㎡(23.1万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 5.6万円/㎡ (18.6万円/坪)
2016年 6.6万円/㎡ (21.8万円/坪)
2017年 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪)
2018年 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪)
2019年 6.5万円/㎡ (21.7万円/坪)
2020年 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪)
2021年 6.5万円/㎡ (21.6万円/坪)
2022年 6.5万円/㎡ (21.6万円/坪)
2023年 6.8万円/㎡ (22.5万円/坪)
2024年 7.0万円/㎡ (23.1万円/坪)

神戸市西区の一戸建て売却価格の比較

兵庫県神戸市西区の一戸建て㎡あたりの価格は156,335円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、8位に位置します。

1
  • 神戸市中央区
  • 869,652円/㎡
2
  • 神戸市東灘区
  • 490,240円/㎡
3
  • 神戸市灘区
  • 483,647円/㎡
4
  • 神戸市兵庫区
  • 349,698円/㎡
5
  • 神戸市須磨区
  • 223,947円/㎡
6
  • 神戸市長田区
  • 198,420円/㎡
7
  • 神戸市垂水区
  • 198,312円/㎡
8
  • 神戸市西区
  • 156,335円/㎡
9
  • 神戸市北区
  • 121,635円/㎡

神戸市西区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県神戸市西区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大津和 学園東町
2 井吹台西町 森友
3 井吹台東町 大津和

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 総合運動公園駅 学園都市駅
2 西神南駅 伊川谷駅
3 学園都市駅 西神中央駅

兵庫県神戸市 西区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 94

平均坪単価 91.9万円 /坪

建物面積:70m² 1,949.4万円

価格 1,280万円~6,980万円

神戸市 西区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県神戸市 西区の一戸建ての平均売出価格
  • 兵庫県神戸市 西区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

神戸市 西区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「神戸市 西区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
2
3
~2,000万円
2
4
1
~2,500万円
3
8
1
~3,000万円
10
1
~4,000万円
1
3
19
3
~5,000万円
1
8
12
3
4
~6,000万円
1
~7,000万円
1
2
1
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

神戸市 西区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「神戸市 西区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
1
3
1
~2,000万円
3
2
1
1
~2,500万円
1
6
3
2
~3,000万円
8
3
~4,000万円
1
2
6
15
2
~5,000万円
2
5
8
4
9
~6,000万円
1
~7,000万円
1
1
2
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

兵庫県神戸市 西区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 離婚
    • 空き家
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 伊川谷町有瀬
    • 桜が丘西町
    • 竹の台
    • 学園東町
    • 玉津町今津

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

兵庫県神戸市 西区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

兵庫県神戸市西区押部谷町木幡 一戸建て
兵庫県神戸市西区押部谷町木幡 一戸建て
販売価格 3,380万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区押部谷町木幡
交通
交通
神戸電鉄粟生線「木幡駅」徒歩3分
土地面積 227.37㎡ 建物面積 109.3㎡
間取り 4LDK 築年月 2025年10月
セールスコピー □敷地内には車が2台駐車可能です。(※車種による)□自転車やベビーカー、アウトドア用品などの収納が可能となる土間が採用されます。□リビングに階段を設け、家族のコミュニケーションが取りやすい間取りが採…
土地面積 227.37㎡ 建物面積 109.3㎡ 間取り 4LDK 築年月 2025年10月 セールスコピー □敷地内には車が2台駐車可能です。(※車種による)□自転車やベビーカー、アウトドア用品などの収納が可能となる土間が採用されます。□リビングに階段を設け、家族のコミュニケーションが取りやすい間取りが採…
美賀多台5丁目 戸建
美賀多台5丁目 戸建
販売価格 3,480万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区美賀多台5丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩22分
神戸市西神山手線「西神中央駅」バス11分みかたプラザ徒歩5分
土地面積 187.16㎡ 建物面積 124.01㎡
間取り 4LDK 築年月 1991年10月
セールスコピー 〇神戸市西神山手線 西神中央駅 徒歩22分
〇神戸市西神山手線 西神中央駅 バス分11分 みかたプラザ停徒歩5分
〇敷地南側にはお庭があります。
〇駐車スペース1台有(サイズ制限有)カーポート付
〇みかたプ…
土地面積 187.16㎡ 建物面積 124.01㎡ 間取り 4LDK 築年月 1991年10月 セールスコピー 〇神戸市西神山手線 西神中央駅 徒歩22分
〇神戸市西神山手線 西神中央駅 バス分11分 みかたプラザ停徒歩5分
〇敷地南側にはお庭があります。
〇駐車スペース1台有(サイズ制限有)カーポート付
〇みかたプ…
兵庫県神戸市西区玉津町高津橋戸建
兵庫県神戸市西区玉津町高津橋戸建
販売価格 2,380万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区玉津町高津橋
交通
交通
山陽本線「明石駅」バス8分高津橋北徒歩5分
山陽電気鉄道本線「山陽明石駅」バス8分高津橋北徒歩5分
土地面積 124.17㎡ 建物面積 92.46㎡
間取り 4LDK 築年月 2002年4月
セールスコピー ~3沿線3駅利用可能な好立地物件 ~
土地面積 124.17㎡ 建物面積 92.46㎡ 間取り 4LDK 築年月 2002年4月 セールスコピー ~3沿線3駅利用可能な好立地物件 ~
神戸市西区竹の台1丁目戸建
神戸市西区竹の台1丁目戸建
販売価格 4,890万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区竹の台1丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩9分
土地面積 102.12㎡ 建物面積 92.74㎡
間取り 4LDK 築年月 2025年12月
セールスコピー 【駅徒歩9分】
神戸市西区竹の台一丁目 新築戸建て
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
ご内覧希望・物件へのお問い合わせは【担当:齋藤】までお気軽にお問い合わせください!!
フリーコール:0120-10…
土地面積 102.12㎡ 建物面積 92.74㎡ 間取り 4LDK 築年月 2025年12月 セールスコピー 【駅徒歩9分】
神戸市西区竹の台一丁目 新築戸建て
┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━
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フリーコール:0120-10…
神戸市西区井吹台西町四丁目 中古戸建
神戸市西区井吹台西町四丁目 中古戸建
販売価格 3,680万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区井吹台西町4丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「西神南駅」徒歩13分
土地面積 245.38㎡ 建物面積 140.66㎡
間取り 5LDK 築年月 1999年11月
セールスコピー ・住友林業施工の注文住宅・北・東・南東の3方向角地・5LDK・お庭付き・2台駐車可能・ご見学・ご質問はいつでも白澤(070-2804-4022)まで
土地面積 245.38㎡ 建物面積 140.66㎡ 間取り 5LDK 築年月 1999年11月 セールスコピー ・住友林業施工の注文住宅・北・東・南東の3方向角地・5LDK・お庭付き・2台駐車可能・ご見学・ご質問はいつでも白澤(070-2804-4022)まで
神戸市西区竹の台1丁目戸建
神戸市西区竹の台1丁目戸建
販売価格 4,390万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区竹の台1丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩9分
土地面積 110.48㎡ 建物面積 85.7㎡
間取り 3LDK 築年月 2025年12月
セールスコピー 【駅徒歩9分】
神戸市西区竹の台一丁目 新築戸建て
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土地面積 110.48㎡ 建物面積 85.7㎡ 間取り 3LDK 築年月 2025年12月 セールスコピー 【駅徒歩9分】
神戸市西区竹の台一丁目 新築戸建て
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フリーコール:0120-10…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県神戸市西区の一戸建て売却情報

神戸市西区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県神戸市西区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 伊川谷町 伊川谷町
2 井吹台東町 玉津町
3 玉津町 樫野台

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 明石駅 明石駅
2 西神中央駅 西神中央駅
3 西神南駅 伊川谷駅

神戸市西区の一戸建て売却時の築年数について

兵庫県神戸市西区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築27年(1997年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約21%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

兵庫県神戸市 西区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格3,039万円

取引件数2,528

平均延床面積 144m2

平均築年数 26

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
3,700万円 神戸市 西区 100m2 1年 明石 30分~60分 2024年第4四半期
1,500万円 神戸市 西区 105m2 39年 魚住 30分~60分 2024年第4四半期
1,900万円 神戸市 西区 95m2 19年 明石 1時間~1時間30 2024年第4四半期
150万円 神戸市 西区 70m2 53年 緑が丘(兵庫) 7分 2024年第4四半期
5,900万円 神戸市 西区 110m2 1年 西神中央 29分 2024年第4四半期
2,500万円 神戸市 西区 100m2 42年 西神中央 20分 2024年第4四半期
1,300万円 神戸市 西区 140m2 34年 緑が丘(兵庫) 23分 2024年第4四半期
2,200万円 神戸市 西区 90m2 19年 明石 30分~60分 2024年第4四半期
1,600万円 神戸市 西区 90m2 32年 明石 30分~60分 2024年第4四半期
2,800万円 神戸市 西区 85m2 1年 明石 30分~60分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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兵庫県神戸市西区の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市西区の人口は238,877人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で6番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は161件となり、2013年度(282件)から121件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は4,418万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県神戸市西区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

兵庫県神戸市 西区の不動産の
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    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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