現在売出中の物件数94件
兵庫県神戸市 西区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
2,414万円
30年
109.3m2
159.74m2
該当の住所を選択してください
兵庫県神戸市西区の人口は、2020年に238,877人となり、2015年から6,905人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.49%、65歳以上の割合は28.41%で、前回調査(5年前)と比べて前者は1.21ポイントの減少、後者は5.01ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-2.81%で、5年前より1.4ポイント減少となりました。
総世帯数は同年100,268世帯数となり、5年前より3,035世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.24%、転出率が3.66%で、転入超過率は0.42ポイントの減少となりました。
兵庫県神戸市西区の一戸建ての成約件数は2023年に161件となり、2018年(229件)から68件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
兵庫県神戸市西区の住宅地の公示地価は2024年で7.0万円/㎡(23.1万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 5.6万円/㎡ (18.6万円/坪) |
2016年 | 6.6万円/㎡ (21.8万円/坪) |
2017年 | 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2018年 | 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2019年 | 6.5万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2020年 | 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2021年 | 6.5万円/㎡ (21.6万円/坪) |
2022年 | 6.5万円/㎡ (21.6万円/坪) |
2023年 | 6.8万円/㎡ (22.5万円/坪) |
2024年 | 7.0万円/㎡ (23.1万円/坪) |
兵庫県神戸市西区の一戸建て㎡あたりの価格は156,335円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、8位に位置します。
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9 |
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兵庫県神戸市西区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 大津和 | 学園東町 |
2 | 井吹台西町 | 森友 |
3 | 井吹台東町 | 大津和 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 総合運動公園駅 | 学園都市駅 |
2 | 西神南駅 | 伊川谷駅 |
3 | 学園都市駅 | 西神中央駅 |
現在売出中の物件数 94件
平均坪単価 91.9万円 /坪
建物面積:70m² 1,949.4万円
価格 1,280万円~6,980万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「神戸市 西区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 | |||||||||
~1,500万円 |
2
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3
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~2,000万円 |
2
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4
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1
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~2,500万円 |
3
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8
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1
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~3,000万円 |
10
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1
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~4,000万円 |
1
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3
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19
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3
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~5,000万円 |
1
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8
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12
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3
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4
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~6,000万円 |
1
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~7,000万円 |
1
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2
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1
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~8,000万円 | |||||||||
~9,000万円 | |||||||||
~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 | |||||||||
~2億円 | |||||||||
~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「神戸市 西区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 | ||||||||||||
~1,500万円 |
1
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3
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1
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~2,000万円 |
3
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2
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1
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1
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~2,500万円 |
1
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6
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3
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2
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~3,000万円 |
8
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3
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~4,000万円 |
1
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2
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6
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15
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2
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~5,000万円 |
2
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5
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8
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4
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9
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~6,000万円 |
1
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~7,000万円 |
1
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1
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2
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~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 3,380万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区押部谷町木幡 |
交通 |
交通
神戸電鉄粟生線「木幡駅」徒歩3分 |
土地面積 | 227.37㎡ | 建物面積 | 109.3㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2025年10月 |
セールスコピー | □敷地内には車が2台駐車可能です。(※車種による)□自転車やベビーカー、アウトドア用品などの収納が可能となる土間が採用されます。□リビングに階段を設け、家族のコミュニケーションが取りやすい間取りが採… |
販売価格 | 3,480万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区美賀多台5丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩22分神戸市西神山手線「西神中央駅」バス11分みかたプラザ徒歩5分 |
土地面積 | 187.16㎡ | 建物面積 | 124.01㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 1991年10月 |
セールスコピー | 〇神戸市西神山手線 西神中央駅 徒歩22分 〇神戸市西神山手線 西神中央駅 バス分11分 みかたプラザ停徒歩5分 〇敷地南側にはお庭があります。 〇駐車スペース1台有(サイズ制限有)カーポート付 〇みかたプ… |
販売価格 | 2,380万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区玉津町高津橋 |
交通 |
交通
山陽本線「明石駅」バス8分高津橋北徒歩5分山陽電気鉄道本線「山陽明石駅」バス8分高津橋北徒歩5分 |
土地面積 | 124.17㎡ | 建物面積 | 92.46㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2002年4月 |
セールスコピー | ~3沿線3駅利用可能な好立地物件 ~ |
販売価格 | 4,890万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区竹の台1丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩9分 |
土地面積 | 102.12㎡ | 建物面積 | 92.74㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2025年12月 |
セールスコピー | 【駅徒歩9分】 神戸市西区竹の台一丁目 新築戸建て ┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━ ご内覧希望・物件へのお問い合わせは【担当:齋藤】までお気軽にお問い合わせください!! フリーコール:0120-10… |
販売価格 | 3,680万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区井吹台西町4丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「西神南駅」徒歩13分 |
土地面積 | 245.38㎡ | 建物面積 | 140.66㎡ |
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間取り | 5LDK | 築年月 | 1999年11月 |
セールスコピー | ・住友林業施工の注文住宅・北・東・南東の3方向角地・5LDK・お庭付き・2台駐車可能・ご見学・ご質問はいつでも白澤(070-2804-4022)まで |
販売価格 | 4,390万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区竹の台1丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩9分 |
土地面積 | 110.48㎡ | 建物面積 | 85.7㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 2025年12月 |
セールスコピー | 【駅徒歩9分】 神戸市西区竹の台一丁目 新築戸建て ┗┻━━━━━━━━━━━━━━━━━ ご内覧希望・物件へのお問い合わせは【担当:齋藤】までお気軽にお問い合わせください!! フリーコール:0120-10… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
兵庫県神戸市西区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 伊川谷町 | 伊川谷町 |
2 | 井吹台東町 | 玉津町 |
3 | 玉津町 | 樫野台 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 明石駅 | 明石駅 |
2 | 西神中央駅 | 西神中央駅 |
3 | 西神南駅 | 伊川谷駅 |
兵庫県神戸市西区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築27年(1997年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約21%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格3,039万円
取引件数2,528件
平均延床面積 144m2
平均築年数 26年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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3,700万円 | 神戸市 西区 | 100m2 | 1年 | 明石 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
1,500万円 | 神戸市 西区 | 105m2 | 39年 | 魚住 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
1,900万円 | 神戸市 西区 | 95m2 | 19年 | 明石 | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
150万円 | 神戸市 西区 | 70m2 | 53年 | 緑が丘(兵庫) | 7分 | 2024年第4四半期 |
5,900万円 | 神戸市 西区 | 110m2 | 1年 | 西神中央 | 29分 | 2024年第4四半期 |
2,500万円 | 神戸市 西区 | 100m2 | 42年 | 西神中央 | 20分 | 2024年第4四半期 |
1,300万円 | 神戸市 西区 | 140m2 | 34年 | 緑が丘(兵庫) | 23分 | 2024年第4四半期 |
2,200万円 | 神戸市 西区 | 90m2 | 19年 | 明石 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
1,600万円 | 神戸市 西区 | 90m2 | 32年 | 明石 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
2,800万円 | 神戸市 西区 | 85m2 | 1年 | 明石 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市西区の人口は238,877人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で6番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は161件となり、2013年度(282件)から121件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は4,418万円となっております。(2023年度平均)※2
兵庫県神戸市西区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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サービスの特徴を紹介します。
01
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違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
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物件の引き渡し準備~引き渡し(完了)
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