兵庫県明石市の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数38件

兵庫県明石市の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

兵庫県明石市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

2,265万円

築年数
(中央値)

31

建築面積
(中央値)

97.45m2

土地面積
(中央値)

112.37m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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兵庫県明石市の一戸建て価格情報

明石市の人口・世帯数の変化

兵庫県明石市の人口は、2020年に303,601人となり、2015年から10,192人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.79%、65歳以上の割合は26.68%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.19ポイントの増加、後者は1.38ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は3.47%で、5年前より2.63ポイント増加となりました。
総世帯数は同年133,647世帯数となり、5年前より11,757世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.44%、転出率が3.22%で、転入超過率は0.22ポイントの増加となりました。


明石市の一戸建ての売却情報

兵庫県明石市の一戸建ての成約件数は2023年に325件となり、2018年(318件)から7件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈兵庫県明石市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

兵庫県明石市の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

明石市の地価情報

兵庫県明石市の住宅地の公示地価は2024年で10.7万円/㎡(35.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 6.9万円/㎡ (23.0万円/坪)
2016年 8.9万円/㎡ (29.4万円/坪)
2017年 8.9万円/㎡ (29.4万円/坪)
2018年 8.9万円/㎡ (29.5万円/坪)
2019年 9.8万円/㎡ (32.4万円/坪)
2020年 9.9万円/㎡ (32.6万円/坪)
2021年 9.9万円/㎡ (32.6万円/坪)
2022年 10.0万円/㎡ (33.1万円/坪)
2023年 10.3万円/㎡ (34.1万円/坪)
2024年 10.7万円/㎡ (35.5万円/坪)

明石市の一戸建て売却価格の比較

兵庫県明石市の一戸建て㎡あたりの価格は232,198円で、兵庫県40市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、6位に位置します。

1
  • 芦屋市
  • 427,438円/㎡
2
  • 西宮市
  • 406,374円/㎡
3
  • 尼崎市
  • 335,576円/㎡
4
  • 伊丹市
  • 302,676円/㎡
5
  • 宝塚市
  • 254,300円/㎡
6
  • 明石市
  • 232,198円/㎡
7
  • 美方郡新温泉町
  • 193,939円/㎡
8
  • 川西市
  • 162,731円/㎡
9
  • 三田市
  • 142,429円/㎡
10
  • 加古郡播磨町
  • 122,287円/㎡
11
  • 神崎郡福崎町
  • 118,703円/㎡
12
  • 加古川市
  • 115,467円/㎡
13
  • 姫路市
  • 113,254円/㎡
14
  • 高砂市
  • 110,375円/㎡
15
  • 揖保郡太子町
  • 104,012円/㎡
16
  • 小野市
  • 100,589円/㎡
17
  • 加古郡稲美町
  • 74,046円/㎡
18
  • たつの市
  • 73,691円/㎡
19
  • 三木市
  • 71,357円/㎡
20
  • 洲本市
  • 63,432円/㎡
21
  • 加西市
  • 62,593円/㎡
22
  • 淡路市
  • 62,406円/㎡
23
  • 川辺郡猪名川町
  • 56,340円/㎡
24
  • 豊岡市
  • 53,434円/㎡
25
  • 相生市
  • 47,083円/㎡
26
  • 赤穂市
  • 46,018円/㎡
27
  • 西脇市
  • 45,343円/㎡
28
  • 加東市
  • 43,286円/㎡
29
  • 南あわじ市
  • 42,535円/㎡
30
  • 宍粟市
  • 32,211円/㎡
31
  • 丹波篠山市
  • 29,787円/㎡
32
  • 朝来市
  • 27,851円/㎡
33
  • 養父市
  • 23,045円/㎡
34
  • 赤穂郡上郡町
  • 22,193円/㎡
35
  • 美方郡香美町
  • 19,716円/㎡
36
  • 多可郡多可町
  • 16,047円/㎡
37
  • 神崎郡市川町
  • 15,754円/㎡
38
  • 丹波市
  • 13,888円/㎡
39
  • 佐用郡佐用町
  • 12,466円/㎡
40
  • 神崎郡神河町
  • 11,489円/㎡

明石市で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県明石市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 本町 西明石南町
2 相生町 南王子町
3 西明石南町 樽屋町

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 明石駅 西新町駅
2 西江井ケ島駅 山陽魚住駅
3 西明石駅 大蔵谷駅

兵庫県明石市の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 38

平均坪単価 97万円 /坪

建物面積:70m² 2,057.6万円

価格 480万円~5,180万円

明石市の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県明石市の一戸建ての平均売出価格
  • 兵庫県明石市の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

明石市の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「明石市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
1
~1,000万円
1
~1,500万円
1
~2,000万円
~2,500万円
1
2
~3,000万円
2
2
2
2
~4,000万円
1
1
2
7
2
1
~5,000万円
4
5
~6,000万円
1
~7,000万円
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

明石市の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「明石市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
1
~1,000万円
1
~1,500万円
1
~2,000万円
~2,500万円
1
1
1
~3,000万円
1
1
3
1
2
~4,000万円
1
4
6
3
~5,000万円
3
5
1
~6,000万円
1
~7,000万円
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

兵庫県明石市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 空き家
    • 資産整理
    • 離婚
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • マンション一棟
  • 査定エリアランキング

    • 魚住町西岡
    • 大久保町大窪
    • 魚住町清水
    • 藤江
    • 大久保町西島

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

兵庫県明石市で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

大久保町 高丘2丁目 戸建
大久保町 高丘2丁目 戸建
販売価格 3,180万円
所在地
所在地
兵庫県明石市大久保町高丘2丁目
交通
交通
山陽本線「大久保駅」バス20分高丘東小前徒歩4分
土地面積 241.42㎡ 建物面積 191.07㎡
間取り 7DK 築年月 1994年6月
セールスコピー ○平成6年6月建築 三井ホーム(株)施工の注文住宅
○1階4DK、2階3DK 
 各階に浴室・洗面・トイレのある2世帯住宅

〇カースペース 3台可能(車種による)
〇敷地面積/241.42平米 (約73.0…
土地面積 241.42㎡ 建物面積 191.07㎡ 間取り 7DK 築年月 1994年6月 セールスコピー ○平成6年6月建築 三井ホーム(株)施工の注文住宅
○1階4DK、2階3DK 
 各階に浴室・洗面・トイレのある2世帯住宅

〇カースペース 3台可能(車種による)
〇敷地面積/241.42平米 (約73.0…
兵庫県明石市大久保町江井島戸建
兵庫県明石市大久保町江井島戸建
販売価格 2,980万円
所在地
所在地
兵庫県明石市大久保町江井島
交通
交通
山陽電気鉄道本線「江井ヶ島駅」徒歩4分
土地面積 127.36㎡ 建物面積 113.25㎡
間取り 4LDK 築年月 1999年7月
セールスコピー ~山電「江井ヶ島」駅まで徒歩4分!セキスイハイム施工の1999年7月築~
土地面積 127.36㎡ 建物面積 113.25㎡ 間取り 4LDK 築年月 1999年7月 セールスコピー ~山電「江井ヶ島」駅まで徒歩4分!セキスイハイム施工の1999年7月築~
明石市朝霧町1丁目戸建
明石市朝霧町1丁目戸建
販売価格 2,780万円
所在地
所在地
兵庫県明石市朝霧町1丁目
交通
交通
山陽電気鉄道本線「大蔵谷駅」徒歩3分
山陽本線「朝霧駅」徒歩11分
山陽電気鉄道本線「人丸前駅」徒歩11分
土地面積 81.98㎡ 建物面積 75.33㎡
間取り 3LDK 築年月 2013年11月
セールスコピー 《アクセス》
・山陽電鉄本線大蔵谷駅まで徒歩3分で、通勤・通学に便利な立地です。
・山陽本線朝霧まで徒歩11分で、通勤・通学に便利な立地です。
《周辺環境・立地条件》
・第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街…
土地面積 81.98㎡ 建物面積 75.33㎡ 間取り 3LDK 築年月 2013年11月 セールスコピー 《アクセス》
・山陽電鉄本線大蔵谷駅まで徒歩3分で、通勤・通学に便利な立地です。
・山陽本線朝霧まで徒歩11分で、通勤・通学に便利な立地です。
《周辺環境・立地条件》
・第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街…
兵庫県明石市東藤江2丁目戸建
兵庫県明石市東藤江2丁目戸建
販売価格 1,480万円
所在地
所在地
兵庫県明石市東藤江2丁目
交通
交通
山陽本線「西明石駅」徒歩12分
山陽電気鉄道本線「藤江駅」徒歩13分
土地面積 69.42㎡ 建物面積 72.19㎡
間取り 2LDK 築年月 1994年12月
セールスコピー ■室内丁寧にお使いです。パナホーム注文住宅■
土地面積 69.42㎡ 建物面積 72.19㎡ 間取り 2LDK 築年月 1994年12月 セールスコピー ■室内丁寧にお使いです。パナホーム注文住宅■
兵庫県明石市朝霧南町4丁目戸建
兵庫県明石市朝霧南町4丁目戸建
販売価格 2,370万円
所在地
所在地
兵庫県明石市朝霧南町4丁目
交通
交通
山陽本線「朝霧駅」徒歩10分
土地面積 140.63㎡ 建物面積 99.36㎡
間取り 4SDK 築年月 1996年6月
セールスコピー ~JR「朝霧」駅まで徒歩10分~
土地面積 140.63㎡ 建物面積 99.36㎡ 間取り 4SDK 築年月 1996年6月 セールスコピー ~JR「朝霧」駅まで徒歩10分~
兵庫県明石市貴崎1丁目戸建
兵庫県明石市貴崎1丁目戸建
販売価格 5,180万円
所在地
所在地
兵庫県明石市貴崎1丁目
交通
交通
山陽電気鉄道本線「林崎松江海岸駅」徒歩7分
土地面積 104.13㎡ 建物面積 118.41㎡
間取り 3SLDK 築年月 2023年4月
セールスコピー ~2023年4月建築の閑静な住宅地に佇む一戸建~
土地面積 104.13㎡ 建物面積 118.41㎡ 間取り 3SLDK 築年月 2023年4月 セールスコピー ~2023年4月建築の閑静な住宅地に佇む一戸建~

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県明石市の一戸建て売却情報

明石市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県明石市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大久保町 大久保町
2 魚住町 魚住町
3 二見町 二見町

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大久保駅 西明石駅
2 西明石駅 大久保駅
3 魚住駅 魚住駅

明石市の一戸建て売却時の築年数について

兵庫県明石市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築22年(2002年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約46%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

兵庫県明石市の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格3,063万円

取引件数3,894

平均延床面積 131m2

平均築年数 24

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
4,000万円 明石市 100m2 3年 大久保(兵庫) 25分 2024年第4四半期
2,700万円 明石市 100m2 11年 大久保(兵庫) 18分 2024年第4四半期
2,400万円 明石市 110m2 1年 大久保(兵庫) 20分 2024年第4四半期
5,800万円 明石市 280m2 27年 江井ケ島 13分 2024年第4四半期
3,000万円 明石市 100m2 6年 江井ケ島 6分 2024年第4四半期
1,900万円 明石市 100m2 43年 西江井ケ島 30分~60分 2024年第4四半期
4,000万円 明石市 100m2 5年 西明石 20分 2024年第4四半期
3,300万円 明石市 105m2 20年 西明石 23分 2024年第4四半期
3,800万円 明石市 95m2 1年 中八木 7分 2024年第4四半期
2,500万円 明石市 95m2 1年 西江井ケ島 7分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

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兵庫県明石市の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、明石市の人口は303,601人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で4番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は325件となり、2013年度(315件)から10件増加となります。
一戸建ての平均売買価格は3,610万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県明石市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
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