兵庫県宝塚市の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数114件

兵庫県宝塚市の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

兵庫県宝塚市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

3,495万円

築年数
(中央値)

29

建築面積
(中央値)

112.2m2

土地面積
(中央値)

129.33m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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兵庫県宝塚市の一戸建て価格情報

宝塚市の人口・世帯数の変化

兵庫県宝塚市の人口は、2020年に226,432人となり、2015年から1,529人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.11%、65歳以上の割合は28.59%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.39ポイントの減少、後者は1.49ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は0.68%で、5年前より1.03ポイント増加となりました。
総世帯数は同年95,465世帯数となり、5年前より1,325世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.41%、転出率が3.42%で、転入超過率は0.01ポイントの減少となりました。


宝塚市の一戸建ての売却情報

兵庫県宝塚市の一戸建ての成約件数は2023年に215件となり、2018年(252件)から37件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈兵庫県宝塚市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

兵庫県宝塚市の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

宝塚市の地価情報

兵庫県宝塚市の住宅地の公示地価は2024年で15.6万円/㎡(51.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 13.4万円/㎡ (44.4万円/坪)
2016年 13.5万円/㎡ (44.5万円/坪)
2017年 13.7万円/㎡ (45.4万円/坪)
2018年 14.1万円/㎡ (46.6万円/坪)
2019年 14.8万円/㎡ (48.9万円/坪)
2020年 14.9万円/㎡ (49.4万円/坪)
2021年 15.0万円/㎡ (49.5万円/坪)
2022年 15.1万円/㎡ (49.9万円/坪)
2023年 15.3万円/㎡ (50.6万円/坪)
2024年 15.6万円/㎡ (51.5万円/坪)

宝塚市の一戸建て売却価格の比較

兵庫県宝塚市の一戸建て㎡あたりの価格は254,300円で、兵庫県40市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、5位に位置します。

1
  • 芦屋市
  • 427,438円/㎡
2
  • 西宮市
  • 406,374円/㎡
3
  • 尼崎市
  • 335,576円/㎡
4
  • 伊丹市
  • 302,676円/㎡
5
  • 宝塚市
  • 254,300円/㎡
6
  • 明石市
  • 232,198円/㎡
7
  • 美方郡新温泉町
  • 193,939円/㎡
8
  • 川西市
  • 162,731円/㎡
9
  • 三田市
  • 142,429円/㎡
10
  • 加古郡播磨町
  • 122,287円/㎡
11
  • 神崎郡福崎町
  • 118,703円/㎡
12
  • 加古川市
  • 115,467円/㎡
13
  • 姫路市
  • 113,254円/㎡
14
  • 高砂市
  • 110,375円/㎡
15
  • 揖保郡太子町
  • 104,012円/㎡
16
  • 小野市
  • 100,589円/㎡
17
  • 加古郡稲美町
  • 74,046円/㎡
18
  • たつの市
  • 73,691円/㎡
19
  • 三木市
  • 71,357円/㎡
20
  • 洲本市
  • 63,432円/㎡
21
  • 加西市
  • 62,593円/㎡
22
  • 淡路市
  • 62,406円/㎡
23
  • 川辺郡猪名川町
  • 56,340円/㎡
24
  • 豊岡市
  • 53,434円/㎡
25
  • 相生市
  • 47,083円/㎡
26
  • 赤穂市
  • 46,018円/㎡
27
  • 西脇市
  • 45,343円/㎡
28
  • 加東市
  • 43,286円/㎡
29
  • 南あわじ市
  • 42,535円/㎡
30
  • 宍粟市
  • 32,211円/㎡
31
  • 丹波篠山市
  • 29,787円/㎡
32
  • 朝来市
  • 27,851円/㎡
33
  • 養父市
  • 23,045円/㎡
34
  • 赤穂郡上郡町
  • 22,193円/㎡
35
  • 美方郡香美町
  • 19,716円/㎡
36
  • 多可郡多可町
  • 16,047円/㎡
37
  • 神崎郡市川町
  • 15,754円/㎡
38
  • 丹波市
  • 13,888円/㎡
39
  • 佐用郡佐用町
  • 12,466円/㎡
40
  • 神崎郡神河町
  • 11,489円/㎡

宝塚市で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県宝塚市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 武庫川町 三笠町
2 山本西 山本西
3 伊孑志 谷口町

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 中山寺駅 中山寺駅
2 小林駅 小林駅
3 宝塚駅 宝塚南口駅

兵庫県宝塚市の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 114

平均坪単価 101.1万円 /坪

建物面積:70m² 2,144.5万円

価格 380万円~16,800万円

宝塚市の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県宝塚市の一戸建ての平均売出価格
  • 兵庫県宝塚市の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

宝塚市の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「宝塚市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
1
~1,000万円
3
2
1
~1,500万円
1
3
1
~2,000万円
1
1
~2,500万円
2
3
1
1
~3,000万円
7
2
3
3
~4,000万円
1
13
4
2
~5,000万円
1
6
12
6
2
~6,000万円
3
11
1
1
~7,000万円
4
1
2
1
~8,000万円
1
2
1
~9,000万円
~1億円
1
1
~1億5,000万円
~2億円
1
~3億円
~5億円
5億円~

宝塚市の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「宝塚市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
1
~1,000万円
1
2
1
1
1
~1,500万円
1
1
2
1
~2,000万円
1
1
~2,500万円
1
1
3
2
~3,000万円
4
1
3
4
3
~4,000万円
2
1
6
8
3
~5,000万円
1
2
14
7
3
~6,000万円
1
9
1
5
~7,000万円
4
4
~8,000万円
1
1
2
~9,000万円
~1億円
2
~1億5,000万円
~2億円
1
~3億円
~5億円
5億円~

兵庫県宝塚市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 物件を相続
    • 空き家
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 中山桜台
    • 御殿山
    • 清荒神
    • 高司
    • 中筋山手

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

兵庫県宝塚市で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

兵庫県宝塚市米谷1丁目 一戸建て
兵庫県宝塚市米谷1丁目 一戸建て
販売価格 2,980万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市米谷1丁目
交通
交通
阪急電鉄宝塚線「売布神社駅」徒歩11分
土地面積 204.7㎡ 建物面積 109.43㎡
間取り 5DK 築年月 1986年6月
セールスコピー
土地面積 204.7㎡ 建物面積 109.43㎡ 間取り 5DK 築年月 1986年6月 セールスコピー
宝塚市小浜4丁目【新築戸建】1号地
宝塚市小浜4丁目【新築戸建】1号地
販売価格 4,898万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市小浜4丁目
交通
交通
阪急電鉄今津線「宝塚駅」バス9分小浜徒歩7分
阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス9分小浜徒歩7分
福知山線「宝塚駅」バス9分小浜徒歩7分
土地面積 108.85㎡ 建物面積 110.41㎡
間取り 4LDK 築年月 2025年11月
セールスコピー ■ ここがおすすめ ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・

○ 2025年11月下旬完成予定新築戸建
○ 駐車スペースがございます(車種制限有)
○ リビングダイニングが見渡せる対面式キッチン
○ キッチ…
土地面積 108.85㎡ 建物面積 110.41㎡ 間取り 4LDK 築年月 2025年11月 セールスコピー ■ ここがおすすめ ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・

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兵庫県宝塚市小林3丁目戸建
兵庫県宝塚市小林3丁目戸建
販売価格 7,180万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市小林3丁目
交通
交通
阪急電鉄今津線「逆瀬川駅」徒歩7分
土地面積 106.44㎡ 建物面積 105.99㎡
間取り 4LDK 築年月 2023年2月
セールスコピー ☆2023年2月建築☆ ◆アキュラホーム施工の注文住宅です!!◆
土地面積 106.44㎡ 建物面積 105.99㎡ 間取り 4LDK 築年月 2023年2月 セールスコピー ☆2023年2月建築☆ ◆アキュラホーム施工の注文住宅です!!◆
宝塚市中山五月台2丁目戸建
宝塚市中山五月台2丁目戸建
販売価格 4,380万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市中山五月台2丁目
交通
交通
阪急電鉄宝塚線「中山観音駅」バス11分センター前徒歩5分
土地面積 218.79㎡ 建物面積 112.61㎡
間取り 4SLDK 築年月 2025年12月
セールスコピー
土地面積 218.79㎡ 建物面積 112.61㎡ 間取り 4SLDK 築年月 2025年12月 セールスコピー
宝塚市中山桜台七丁目 中古戸建
宝塚市中山桜台七丁目 中古戸建
販売価格 6,980万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市中山桜台7丁目
交通
交通
阪急電鉄宝塚線「中山観音駅」バス18分桜台6丁目徒歩7分
土地面積 445.67㎡ 建物面積 282.58㎡
間取り 5LDK 築年月 1995年3月
セールスコピー
土地面積 445.67㎡ 建物面積 282.58㎡ 間取り 5LDK 築年月 1995年3月 セールスコピー
宝塚市中山五月台2丁目戸建
宝塚市中山五月台2丁目戸建
販売価格 4,380万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市中山五月台2丁目
交通
交通
阪急電鉄宝塚線「中山観音駅」バス11分センター前徒歩5分
土地面積 181.04㎡ 建物面積 110.95㎡
間取り 4SLDK 築年月 2025年12月
セールスコピー
土地面積 181.04㎡ 建物面積 110.95㎡ 間取り 4SLDK 築年月 2025年12月 セールスコピー

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県宝塚市の一戸建て売却情報

宝塚市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県宝塚市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 小浜 安倉北
2 小林 小林
3 泉町 伊孑志

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 逆瀬川駅 逆瀬川駅
2 山本駅 中山寺駅
3 中山観音駅 小林駅

宝塚市の一戸建て売却時の築年数について

兵庫県宝塚市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築25年(1999年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約37%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

兵庫県宝塚市の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格3,881万円

取引件数2,955

平均延床面積 142m2

平均築年数 27

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
1,200万円 宝塚市 75m2 28年 宝塚 14分 2024年第4四半期
4,500万円 宝塚市 100m2 1年 逆瀬川 24分 2024年第4四半期
2,800万円 宝塚市 120m2 38年 宝塚 21分 2024年第4四半期
1,400万円 宝塚市 115m2 28年 宝塚 19分 2024年第4四半期
770万円 宝塚市 115m2 47年 宝塚 18分 2024年第4四半期
280万円 宝塚市 90m2 58年 雲雀丘花屋敷 20分 2024年第4四半期
3,900万円 宝塚市 155m2 35年 中山観音 8分 2024年第4四半期
1,500万円 宝塚市 115m2 45年 中山観音 6分 2024年第4四半期
4,800万円 宝塚市 330m2 53年 逆瀬川 8分 2024年第4四半期
10,000万円 宝塚市 300m2 11年 小林(兵庫) 9分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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兵庫県宝塚市の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、宝塚市の人口は226,432人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で7番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は215件となり、2013年度(238件)から23件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は3,977万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県宝塚市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    11
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  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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