現在売出中の物件数114件
兵庫県宝塚市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
3,495万円
29年
112.2m2
129.33m2
該当の住所を選択してください
兵庫県宝塚市の人口は、2020年に226,432人となり、2015年から1,529人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.11%、65歳以上の割合は28.59%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.39ポイントの減少、後者は1.49ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は0.68%で、5年前より1.03ポイント増加となりました。
総世帯数は同年95,465世帯数となり、5年前より1,325世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.41%、転出率が3.42%で、転入超過率は0.01ポイントの減少となりました。
兵庫県宝塚市の一戸建ての成約件数は2023年に215件となり、2018年(252件)から37件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
兵庫県宝塚市の住宅地の公示地価は2024年で15.6万円/㎡(51.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 13.4万円/㎡ (44.4万円/坪) |
2016年 | 13.5万円/㎡ (44.5万円/坪) |
2017年 | 13.7万円/㎡ (45.4万円/坪) |
2018年 | 14.1万円/㎡ (46.6万円/坪) |
2019年 | 14.8万円/㎡ (48.9万円/坪) |
2020年 | 14.9万円/㎡ (49.4万円/坪) |
2021年 | 15.0万円/㎡ (49.5万円/坪) |
2022年 | 15.1万円/㎡ (49.9万円/坪) |
2023年 | 15.3万円/㎡ (50.6万円/坪) |
2024年 | 15.6万円/㎡ (51.5万円/坪) |
兵庫県宝塚市の一戸建て㎡あたりの価格は254,300円で、兵庫県40市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、5位に位置します。
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兵庫県宝塚市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 武庫川町 | 三笠町 |
2 | 山本西 | 山本西 |
3 | 伊孑志 | 谷口町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 中山寺駅 | 中山寺駅 |
2 | 小林駅 | 小林駅 |
3 | 宝塚駅 | 宝塚南口駅 |
現在売出中の物件数 114件
平均坪単価 101.1万円 /坪
建物面積:70m² 2,144.5万円
価格 380万円~1億6,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「宝塚市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 |
1
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~1,000万円 |
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~1,500万円 |
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~2,000万円 |
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~2,500万円 |
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~3,000万円 |
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3
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~4,000万円 |
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13
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~5,000万円 |
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~6,000万円 |
3
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11
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~7,000万円 |
4
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~8,000万円 |
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~9,000万円 | |||||||||
~1億円 |
1
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~1億5,000万円 | |||||||||
~2億円 |
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~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「宝塚市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 |
1
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~1,000万円 |
1
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2
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1
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1
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~1,500万円 |
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2
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1
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~2,000万円 |
1
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1
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~2,500万円 |
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1
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3
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2
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~3,000万円 |
4
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1
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3
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4
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3
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~4,000万円 |
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3
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~5,000万円 |
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14
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~6,000万円 |
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5
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~7,000万円 |
4
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4
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~8,000万円 |
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~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 |
2
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~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 |
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~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 2,980万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県宝塚市米谷1丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄宝塚線「売布神社駅」徒歩11分 |
土地面積 | 204.7㎡ | 建物面積 | 109.43㎡ |
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間取り | 5DK | 築年月 | 1986年6月 |
セールスコピー |
販売価格 | 4,898万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県宝塚市小浜4丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄今津線「宝塚駅」バス9分小浜徒歩7分阪急電鉄宝塚線「宝塚駅」バス9分小浜徒歩7分 福知山線「宝塚駅」バス9分小浜徒歩7分 |
土地面積 | 108.85㎡ | 建物面積 | 110.41㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2025年11月 |
セールスコピー | ■ ここがおすすめ ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 2025年11月下旬完成予定新築戸建 ○ 駐車スペースがございます(車種制限有) ○ リビングダイニングが見渡せる対面式キッチン ○ キッチ… |
販売価格 | 7,180万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県宝塚市小林3丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄今津線「逆瀬川駅」徒歩7分 |
土地面積 | 106.44㎡ | 建物面積 | 105.99㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2023年2月 |
セールスコピー | ☆2023年2月建築☆ ◆アキュラホーム施工の注文住宅です!!◆ |
販売価格 | 4,380万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県宝塚市中山五月台2丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄宝塚線「中山観音駅」バス11分センター前徒歩5分 |
土地面積 | 218.79㎡ | 建物面積 | 112.61㎡ |
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間取り | 4SLDK | 築年月 | 2025年12月 |
セールスコピー |
販売価格 | 6,980万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県宝塚市中山桜台7丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄宝塚線「中山観音駅」バス18分桜台6丁目徒歩7分 |
土地面積 | 445.67㎡ | 建物面積 | 282.58㎡ |
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間取り | 5LDK | 築年月 | 1995年3月 |
セールスコピー |
販売価格 | 4,380万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県宝塚市中山五月台2丁目 |
交通 |
交通
阪急電鉄宝塚線「中山観音駅」バス11分センター前徒歩5分 |
土地面積 | 181.04㎡ | 建物面積 | 110.95㎡ |
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間取り | 4SLDK | 築年月 | 2025年12月 |
セールスコピー |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
兵庫県宝塚市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 小浜 | 安倉北 |
2 | 小林 | 小林 |
3 | 泉町 | 伊孑志 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 逆瀬川駅 | 逆瀬川駅 |
2 | 山本駅 | 中山寺駅 |
3 | 中山観音駅 | 小林駅 |
兵庫県宝塚市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築25年(1999年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約37%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格3,881万円
取引件数2,955件
平均延床面積 142m2
平均築年数 27年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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1,200万円 | 宝塚市 | 75m2 | 28年 | 宝塚 | 14分 | 2024年第4四半期 |
4,500万円 | 宝塚市 | 100m2 | 1年 | 逆瀬川 | 24分 | 2024年第4四半期 |
2,800万円 | 宝塚市 | 120m2 | 38年 | 宝塚 | 21分 | 2024年第4四半期 |
1,400万円 | 宝塚市 | 115m2 | 28年 | 宝塚 | 19分 | 2024年第4四半期 |
770万円 | 宝塚市 | 115m2 | 47年 | 宝塚 | 18分 | 2024年第4四半期 |
280万円 | 宝塚市 | 90m2 | 58年 | 雲雀丘花屋敷 | 20分 | 2024年第4四半期 |
3,900万円 | 宝塚市 | 155m2 | 35年 | 中山観音 | 8分 | 2024年第4四半期 |
1,500万円 | 宝塚市 | 115m2 | 45年 | 中山観音 | 6分 | 2024年第4四半期 |
4,800万円 | 宝塚市 | 330m2 | 53年 | 逆瀬川 | 8分 | 2024年第4四半期 |
10,000万円 | 宝塚市 | 300m2 | 11年 | 小林(兵庫) | 9分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
兵庫県の人口546万人(2020年)の内、宝塚市の人口は226,432人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で7番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は215件となり、2013年度(238件)から23件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は3,977万円となっております。(2023年度平均)※2
兵庫県宝塚市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
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