兵庫県三田市の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数29件

兵庫県三田市の
一戸建て・一軒家売却相場（推定価格）

兵庫県三田市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）

一戸建て

売却価格（中央値）

2,280万円

築年数
（中央値）

33年

建築面積
（中央値）

120.07m²

土地面積
（中央値）

206.67m²

マンション
一戸建て
土地
投資用物件

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兵庫県三田市の一戸建て価格情報

三田市の人口・世帯数の変化

兵庫県三田市の人口は、2020年に109,238人となり、2015年から3,453人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.83%、65歳以上の割合は26.54%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.17ポイントの減少、後者は5.24ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-3.06%で、5年前より1.72ポイント減少となりました。
総世帯数は同年42,401世帯数となり、5年前より1,331世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が2.95％、転出率が3.86％で、転入超過率は0.91ポイントの減少となりました。

三田市の一戸建ての売却情報

兵庫県三田市の一戸建ての成約件数は2023年に81件となり、2018年（133件）から52件減少となっています。

以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈兵庫県三田市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

上記のグラフは「国土交通省　不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

三田市の地価情報

兵庫県三田市の住宅地の公示地価は2024年で5.9万円/㎡（19.5万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦	公示地価（住宅地）
2015年	6.0万円/㎡ (20.0万円/坪)
2016年	6.0万円/㎡ (19.9万円/坪)
2017年	6.0万円/㎡ (19.8万円/坪)
2018年	6.0万円/㎡ (19.7万円/坪)
2019年	5.9万円/㎡ (19.6万円/坪)
2020年	5.9万円/㎡ (19.5万円/坪)
2021年	5.9万円/㎡ (19.4万円/坪)
2022年	5.9万円/㎡ (19.4万円/坪)
2023年	5.9万円/㎡ (19.4万円/坪)
2024年	5.9万円/㎡ (19.5万円/坪)

三田市の一戸建て売却価格の比較

兵庫県三田市の一戸建て㎡あたりの価格は142,429円で、兵庫県40市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、9位に位置します。

1	芦屋市 427,438円/㎡
2	西宮市 406,374円/㎡
3	尼崎市 335,576円/㎡
4	伊丹市 302,676円/㎡
5	宝塚市 254,300円/㎡
6	明石市 232,198円/㎡
7	美方郡新温泉町 193,939円/㎡
8	川西市 162,731円/㎡
9	三田市 142,429円/㎡
10	加古郡播磨町 122,287円/㎡
11	神崎郡福崎町 118,703円/㎡
12	加古川市 115,467円/㎡
13	姫路市 113,254円/㎡
14	高砂市 110,375円/㎡
15	揖保郡太子町 104,012円/㎡
16	小野市 100,589円/㎡
17	加古郡稲美町 74,046円/㎡
18	たつの市 73,691円/㎡
19	三木市 71,357円/㎡
20	洲本市 63,432円/㎡

21	加西市 62,593円/㎡
22	淡路市 62,406円/㎡
23	川辺郡猪名川町 56,340円/㎡
24	豊岡市 53,434円/㎡
25	相生市 47,083円/㎡
26	赤穂市 46,018円/㎡
27	西脇市 45,343円/㎡
28	加東市 43,286円/㎡
29	南あわじ市 42,535円/㎡
30	宍粟市 32,211円/㎡
31	丹波篠山市 29,787円/㎡
32	朝来市 27,851円/㎡
33	養父市 23,045円/㎡
34	赤穂郡上郡町 22,193円/㎡
35	美方郡香美町 19,716円/㎡
36	多可郡多可町 16,047円/㎡
37	神崎郡市川町 15,754円/㎡
38	丹波市 13,888円/㎡
39	佐用郡佐用町 12,466円/㎡
40	神崎郡神河町 11,489円/㎡

三田市で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県三田市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	駅前町	中町
2	西山	東本庄
3	高次	あかしあ台

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	ウッディタウン中央駅	南ウッディタウン駅
2	三田駅	三田本町駅
3	フラワータウン駅	三田駅

兵庫県三田市の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 29件

平均坪単価 61.2万円 /坪

建物面積：70m² 1,298.2万円

価格 780万円～6,980万円

三田市の月別一戸建て売出価格相場

平均売出価格

平均坪単価

兵庫県三田市の一戸建ての平均売出価格

兵庫県三田市の一戸建ての平均坪単価

（単位：万円）

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

三田市の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「三田市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯	間取り
価格帯	価格帯間取り	1R・1K・ 1DK	1LDK	2K・2DK	2LDK	3K・3DK・ 3LDK	4K・4DK・ 4LDK	5K・5DK・ 5LDK	6LDK以上	指定なし
～500万円
～1,000万円							3
～1,500万円					1
～2,000万円						1
～2,500万円						3
～3,000万円					1	1
～4,000万円					1	4	1	1
～5,000万円				1	1	4	4
～6,000万円
～7,000万円				1	1
～8,000万円
～9,000万円
～1億円
～1億5,000万円
～2億円
～3億円
～5億円
5億円～

三田市の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「三田市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯	面積
価格帯	価格帯面積	～30㎡	30㎡～	40㎡～	50㎡～	60㎡～	70㎡～	80㎡～	90㎡～	100㎡～	120㎡～	150㎡～	指定なし
～500万円
～1,000万円								1	1	1
～1,500万円						1
～2,000万円									1
～2,500万円								1	2
～3,000万円										2
～4,000万円									1	5	1
～5,000万円									3	6	1
～6,000万円
～7,000万円									2
～8,000万円
～9,000万円
～1億円
～1億5,000万円
～2億円
～3億円
～5億円
5億円～

兵庫県三田市の査定データ

査定理由ランキング
- 買い替え・住み替え
- その他
- 資産整理
- 空き家
- 離婚
査定物件別ランキング
- 一戸建て
- マンション
- 土地
- その他
- アパート一棟
査定エリアランキング
- ゆりのき台
- けやき台
- あかしあ台
- 富士が丘
- つつじが丘北

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代

20代

30代

40代

50代

60代

70代

80代

100%

80%

60%

40%

20%

0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

兵庫県三田市で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

PICK UP戸建て

三田市西山二丁目【戸建】

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販売価格	1,180万円
所在地	所在地兵庫県三田市西山２丁目
交通	交通神戸電鉄三田線「横山駅」徒歩18分福知山線「三田駅」徒歩20分

土地面積	116.85㎡	建物面積	71.17㎡
間取り	3ＬＤＫ	築年月	1987年5月
セールスコピー	■　ここがおすすめ　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・〇神戸電鉄三田線「横山駅」徒歩18分〇ＪＲ福知山線「三田駅」徒歩20分 ○第１種低層住居専用地域の閑静な住宅地でございます ○土地面積116.…

土地面積 116.85㎡建物面積 71.17㎡間取り 3ＬＤＫ築年月 1987年5月セールスコピー ■　ここがおすすめ　━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・

〇神戸電鉄三田線「横山駅」徒歩18分
〇ＪＲ福知山線「三田駅」徒歩20分
○第１種低層住居専用地域の閑静な住宅地でございます
○土地面積116.…

NEW!PICK UP戸建て

三田市狭間が丘４丁目戸建

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販売価格	2,280万円
所在地	所在地兵庫県三田市狭間が丘４丁目
交通	交通神戸電鉄公園都市線「フラワータウン駅」徒歩10分福知山線「三田駅」バス15分弥生が丘２丁目徒歩3分阪急電鉄神戸線「神戸三宮駅」バス50分狭間が丘県住前徒歩4分

土地面積	224.76㎡	建物面積	100.76㎡
間取り	4ＬＤＫ	築年月	1986年6月
セールスコピー	■神戸電鉄公園都市線「フラワータウン」駅　徒歩10分の立地 ■東・西の両面道路に面す、西側道路は幅員18.6mのため開放感あり ■北側も通路（幅員2m）があります ■カースペース2台分あり（縦列） ■増築部…

土地面積 224.76㎡建物面積 100.76㎡間取り 4ＬＤＫ築年月 1986年6月セールスコピー ■神戸電鉄公園都市線「フラワータウン」駅　徒歩10分の立地

■東・西の両面道路に面す、西側道路は幅員18.6mのため開放感あり

■北側も通路（幅員2m）があります

■カースペース2台分あり（縦列）

■増築部…

NEW!PICK UP戸建て

三田市ゆりのき台三丁目　中古戸建

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販売価格	4,880万円
所在地	所在地兵庫県三田市ゆりのき台３丁目
交通	交通神戸電鉄公園都市線「ウッディタウン中央駅」徒歩15分福知山線「新三田駅」バス23分ゆりのき台3丁目徒歩4分

土地面積	308.69㎡	建物面積	122.47㎡
間取り	4ＬＤＫ	築年月	1997年6月
セールスコピー

土地面積 308.69㎡建物面積 122.47㎡間取り 4ＬＤＫ築年月 1997年6月セールスコピー

NEW!PICK UP戸建て

三田市あかしあ台４丁目戸建

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販売価格	4,080万円
所在地	所在地兵庫県三田市あかしあ台４丁目
交通	交通神戸電鉄公園都市線「ウッディタウン中央駅」徒歩7分福知山線「新三田駅」バス18分あかしあ台ハイツ前徒歩5分東海道本線「三ノ宮駅」バス69分あかしあ台ハイツ前徒歩5分

土地面積	170.32㎡	建物面積	128.99㎡
間取り	5ＬＤＫ	築年月	2008年12月
セールスコピー	■神戸電鉄公園都市線ウッディタウン中央駅　徒歩7分 ■創建の外断熱住宅「Kurumu」 ■2023年12月　外壁塗装・屋根重ね葺き工事 ■5LDKの間取り　　 ■南東向きのため日当たり良好 ■床暖房（リビング…

土地面積 170.32㎡建物面積 128.99㎡間取り 5ＬＤＫ築年月 2008年12月セールスコピー ■神戸電鉄公園都市線ウッディタウン中央駅　徒歩7分

■創建の外断熱住宅「Kurumu」

■2023年12月　外壁塗装・屋根重ね葺き工事

■5LDKの間取り　　

■南東向きのため日当たり良好

■床暖房（リビング…

NEW!PICK UP戸建て

三田市下深田戸建

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販売価格	2,480万円
所在地	所在地兵庫県三田市下深田
交通	交通神戸電鉄公園都市線「フラワータウン駅」徒歩14分福知山線「三田駅」バス9分天神３丁目徒歩7分阪急電鉄神戸線「神戸三宮駅」バス57分フラワータウンセンター徒歩15分

土地面積	140.84㎡	建物面積	97.32㎡
間取り	4ＬＤＫ	築年月	2007年10月
セールスコピー	■神戸電鉄公園都市線「フラワータウン」駅まで徒歩14分の立地 ■各居室6.0帖以上あり、それぞれ南西側に窓が設置されており陽当たり良好 ■オール電化住宅 ■リビングダイニングには床暖房設置 ■2階南東側洋室…

土地面積 140.84㎡建物面積 97.32㎡間取り 4ＬＤＫ築年月 2007年10月セールスコピー ■神戸電鉄公園都市線「フラワータウン」駅まで徒歩14分の立地

■各居室6.0帖以上あり、それぞれ南西側に窓が設置されており陽当たり良好

■オール電化住宅

■リビングダイニングには床暖房設置

■2階南東側洋室…

NEW!PICK UP戸建て

三田市ゆりのき台３丁目戸建

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販売価格	3,480万円
所在地	所在地兵庫県三田市ゆりのき台３丁目
交通	交通神戸電鉄公園都市線「ウッディタウン中央駅」徒歩14分福知山線「新三田駅」バス20分三田西陵高校前徒歩5分東海道本線「三ノ宮駅」バス76分三田西陵高校前徒歩5分

土地面積	248.07㎡	建物面積	139.21㎡
間取り	4ＬＤＫ	築年月	1995年8月
セールスコピー	■北西角地 ■エス・バイ・エル（現ヤマダ・エスバイエルホーム）施工のお家 ■玄関の間口約2.7ｍあり、吹抜仕様のため開放感あり ■太陽光発電システム＋蓄電池 ■カーポート1台分＋カースペース1台　計2台駐車…

土地面積 248.07㎡建物面積 139.21㎡間取り 4ＬＤＫ築年月 1995年8月セールスコピー ■北西角地

■エス・バイ・エル（現ヤマダ・エスバイエルホーム）施工のお家

■玄関の間口約2.7ｍあり、吹抜仕様のため開放感あり

■太陽光発電システム＋蓄電池

■カーポート1台分＋カースペース1台　計2台駐車…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県三田市の一戸建て売却情報

三田市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県三田市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	ゆりのき台	あかしあ台
2	けやき台	つつじが丘北
3	あかしあ台	ゆりのき台

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	ウッディタウン中央駅	南ウッディタウン駅
2	三田駅	ウッディタウン中央駅
3	広野駅	相野駅

三田市の一戸建て売却時の築年数について

兵庫県三田市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築24年（2000年建築）となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約19%を占めています。
中でも、築30年（1994年建築）〜築35年（1989年建築）の一戸建ての売却件数が最も多いです。

兵庫県三田市の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格2,778万円

取引件数1,449件

平均延床面積 132m²

平均築年数 25年

取引価格	地区名	延床面積	築年数	最寄り駅	駅徒歩	取引時期
2,500万円	三田市	90m²	20年	三田本町	1分	2024年第4四半期
2,700万円	三田市	160m²	31年	南ウッディタウン	8分	2024年第4四半期
650万円	三田市	135m²	35年	相野	30分～60分	2024年第4四半期
3,900万円	三田市	120m²	16年	ウッディタウン中央	14分	2024年第4四半期
4,200万円	三田市	110m²	9年	南ウッディタウン	14分	2024年第3四半期
2,700万円	三田市	105m²	33年	南ウッディタウン	15分	2024年第3四半期
1,600万円	三田市	125m²	28年	相野	30分～60分	2024年第3四半期
1,200万円	三田市	120m²	28年	相野	30分～60分	2024年第3四半期
700万円	三田市	105m²	31年	相野	30分～60分	2024年第3四半期
500万円	三田市	45m²	59年	三田(兵庫)	8分	2024年第3四半期

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは？

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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兵庫県三田市の基本情報

兵庫県の人口546万人（2020年）の内、三田市の人口は109,238人（2020年）で兵庫県の市区町村の中で16番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は81件となり、2013年度（149件）から68件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は2,487万円となっております。（2023年度平均）※2