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現在売出中の物件数77件
奈良県奈良市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
2,580万円
39年
119.99m2
232.84m2
該当の住所を選択してください
奈良県奈良市の人口は、2020年に354,630人となり、2015年から5,680人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.42%、65歳以上の割合は31.71%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.58ポイントの減少、後者は3.11ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-1.58%で、5年前より0.13ポイント増加となりました。
総世帯数は同年155,305世帯数となり、5年前より6,385世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.15％、転出率が3.12％で、転入超過率は0.03ポイントの増加となりました。
奈良県奈良市の一戸建ての成約件数は2023年に340件となり、2018年（342件）から2件減少となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
奈良県奈良市の住宅地の公示地価は2024年で10.1万円/㎡（33.3万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 8.1万円/㎡ (26.7万円/坪) |
| 2016年 | 9.2万円/㎡ (30.6万円/坪) |
| 2017年 | 9.3万円/㎡ (30.8万円/坪) |
| 2018年 | 9.4万円/㎡ (31.0万円/坪) |
| 2019年 | 9.7万円/㎡ (31.9万円/坪) |
| 2020年 | 9.7万円/㎡ (32.2万円/坪) |
| 2021年 | 9.7万円/㎡ (32.1万円/坪) |
| 2022年 | 9.8万円/㎡ (32.3万円/坪) |
| 2023年 | 9.9万円/㎡ (32.8万円/坪) |
| 2024年 | 10.1万円/㎡ (33.3万円/坪) |
奈良県奈良市の一戸建て㎡あたりの価格は145,356円で、奈良県36市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、3位に位置します。
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|---|---|
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奈良県奈良市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 三条町 | 角振町 |
| 2 | 二条大路南 | 大宮町 |
| 3 | 肘塚町 | 西大寺宝ヶ丘 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 新大宮駅 | 平城山駅 |
| 2 | 学研奈良登美ケ丘駅 | 学研奈良登美ケ丘駅 |
| 3 | 高の原駅 | 京終駅 |
現在売出中の物件数 77件
平均坪単価 89.3万円 /坪
建物面積：70m² 1,894.2万円
価格 980万円～1億5,700万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「奈良市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 間取り | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
| ～500万円 | |||||||||
| ～1,000万円 |
3
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| ～1,500万円 |
1
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4
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1
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| ～2,000万円 |
3
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3
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| ～2,500万円 |
1
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1
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4
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1
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| ～3,000万円 |
2
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8
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2
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| ～4,000万円 |
1
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5
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11
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3
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3
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| ～5,000万円 |
3
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3
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2
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| ～6,000万円 |
2
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1
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| ～7,000万円 |
1
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1
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1
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| ～8,000万円 |
1
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1
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| ～9,000万円 |
1
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| ～1億円 | |||||||||
| ～1億5,000万円 |
1
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| ～2億円 |
1
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| ～3億円 | |||||||||
| ～5億円 | |||||||||
| 5億円～ | |||||||||
以下の表は、「奈良市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 |
2
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1
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| ～1,500万円 |
1
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2
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1
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2
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| ～2,000万円 |
3
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1
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2
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1
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| ～2,500万円 |
1
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2
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2
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2
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| ～3,000万円 |
1
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3
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3
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4
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| ～4,000万円 |
4
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6
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5
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| ～5,000万円 |
3
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| ～6,000万円 |
3
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| ～7,000万円 |
1
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1
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1
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| ～8,000万円 |
2
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| ～9,000万円 |
1
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| ～1億円 | ||||||||||||
| ～1億5,000万円 |
1
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| ～2億円 |
1
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| ～3億円 | ||||||||||||
| ～5億円 | ||||||||||||
| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 2,280万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市三碓２丁目 |
| 交通 |
交通
近鉄難波・奈良線「富雄駅」徒歩11分 |
| 土地面積 | 100㎡ | 建物面積 | 91.91㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2005年7月 |
| セールスコピー | －物件のおすすめポイント－ ▼立地 ・近鉄難波・奈良線「富雄」駅 徒歩11分 ・駅までフラットな道のり ▼特徴 ・天窓がある明るいリビング ・会話が弾む対面式キッチン、勝手口付 ・LDKに和室が隣接、多目的に利用… |
||
| 販売価格 | 4,680万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市丸山２丁目 |
| 交通 |
交通
近鉄難波・奈良線「学園前駅」バス16分若草台徒歩2分 |
| 土地面積 | 552.35㎡ | 建物面積 | 199.96㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 5ＳＬＤＫ | 築年月 | 1987年5月 |
| セールスコピー | ☆土地１６７．０８坪 ☆広々とした庭付き ☆ウッドデッキ | ||
| 販売価格 | 4,480万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市富雄北２丁目 |
| 交通 |
交通
近鉄難波・奈良線「富雄駅」徒歩8分 |
| 土地面積 | 166.57㎡ | 建物面積 | 111.78㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2010年2月 |
| セールスコピー | ・。プラウドシーズン奈良 富雄北 。・～2010年2月築・木造2階建・建物面積111.78m2～ | ||
| 販売価格 | 980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市富雄泉ヶ丘 |
| 交通 |
交通
近鉄難波・奈良線「富雄駅」バス7分帝塚山南四丁目徒歩6分 |
| 土地面積 | 239.73㎡ | 建物面積 | 132.58㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4Ｋ | 築年月 | 1972年7月 |
| セールスコピー | ☆北東角地 ☆土地：７２．５１坪 ☆建物：４０．１０坪 | ||
| 販売価格 | 2,798万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市大安寺７丁目 |
| 交通 |
交通
関西本線「奈良駅」徒歩15分 |
| 土地面積 | 99.18㎡ | 建物面積 | 112.92㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2007年1月 |
| セールスコピー | ☆４ＬＤＫ ☆土地３０坪 ☆建物３４．１５坪 | ||
| 販売価格 | 3,080万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市松陽台４丁目 |
| 交通 |
交通
近鉄けいはんな線「学研北生駒駅」徒歩23分近鉄けいはんな線「学研北生駒駅」バス7分松陽台二丁目徒歩5分 近鉄難波・奈良線「学園前駅」バス9分松陽台二丁目徒歩5分 |
| 土地面積 | 214.55㎡ | 建物面積 | 127.9㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＳＬＤＫ | 築年月 | 1989年3月 |
| セールスコピー | ◆２沿線利用可能 ◆土地:約６４．９坪 | ||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
奈良県奈良市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 法蓮町 | 西登美ヶ丘 |
| 2 | 西登美ヶ丘 | 東九条町 |
| 3 | 中登美ヶ丘 | 平松 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 富雄駅 | 近鉄奈良駅 |
| 2 | 学園前駅 | 学園前駅 |
| 3 | 近鉄奈良駅 | 大和西大寺駅 |
奈良県奈良市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築28年（1996年建築）となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約30%を占めています。
中でも、新築（2024年建築）〜築5年（2019年建築）の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格3,138万円
取引件数4,609件
平均延床面積 140m2
平均築年数 29年
| 取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,900万円 | 奈良市 | 135m2 | 23年 | 富雄 | 8分 | 2024年第4四半期 |
| 6,900万円 | 奈良市 | 260m2 | 43年 | 富雄 | 12分 | 2024年第4四半期 |
| 2,200万円 | 奈良市 | 100m2 | 59年 | 大和西大寺 | 14分 | 2024年第4四半期 |
| 320万円 | 奈良市 | 95m2 | 45年 | 富雄 | 21分 | 2024年第4四半期 |
| 2,700万円 | 奈良市 | 100m2 | 1年 | 西ノ京 | 14分 | 2024年第4四半期 |
| 2,700万円 | 奈良市 | 100m2 | 1年 | 西ノ京 | 14分 | 2024年第4四半期 |
| 3,700万円 | 奈良市 | 100m2 | 1年 | 大和西大寺 | 25分 | 2024年第4四半期 |
| 2,000万円 | 奈良市 | 95m2 | 56年 | 学園前(奈良) | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 6,500万円 | 奈良市 | 115m2 | 2年 | 学園前(奈良) | 25分 | 2024年第4四半期 |
| 1,700万円 | 奈良市 | 130m2 | 50年 | 富雄 | 29分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
奈良県の人口132万人（2020年）の内、奈良市の人口は354,630人（2020年）で奈良県の市区町村の中で1番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は340件となり、2013年度（456件）から116件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は4,750万円となっております。（2023年度平均）※2
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※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
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11
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※3
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