岡山県岡山市 中区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数27件

岡山県岡山市 中区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

岡山県岡山市 中区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

2,200万円

築年数
(中央値)

35

建築面積
(中央値)

132.69m2

土地面積
(中央値)

232.7m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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岡山県岡山市中区の一戸建て価格情報

岡山市中区の人口・世帯数の変化

岡山県岡山市中区の人口は、2020年に149,232人となり、2015年から3,000人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は14.39%、65歳以上の割合は26.11%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.51ポイントの減少、後者は1.71ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は2.05%で、5年前より0.76ポイント減少となりました。
総世帯数は同年65,547世帯数となり、5年前より4,019世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.59%、転出率が4.19%で、転入超過率は0.4ポイントの増加となりました。


岡山市中区の一戸建ての売却情報

岡山県岡山市中区の一戸建ての成約件数は2023年に128件となり、2018年(122件)から6件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈岡山県岡山市中区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

岡山県岡山市中区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

岡山市中区の地価情報

岡山県岡山市中区の住宅地の公示地価は2024年で7.4万円/㎡(24.6万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 6.4万円/㎡ (21.1万円/坪)
2016年 6.5万円/㎡ (21.5万円/坪)
2017年 6.6万円/㎡ (21.8万円/坪)
2018年 6.7万円/㎡ (22.2万円/坪)
2019年 6.8万円/㎡ (22.6万円/坪)
2020年 7.0万円/㎡ (23.2万円/坪)
2021年 7.0万円/㎡ (23.2万円/坪)
2022年 7.1万円/㎡ (23.4万円/坪)
2023年 7.2万円/㎡ (23.8万円/坪)
2024年 7.4万円/㎡ (24.6万円/坪)

岡山市中区の一戸建て売却価格の比較

岡山県岡山市中区の一戸建て㎡あたりの価格は125,419円で、岡山県岡山市4区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、2位に位置します。

1
  • 岡山市北区
  • 236,002円/㎡
2
  • 岡山市中区
  • 125,419円/㎡
3
  • 岡山市南区
  • 114,697円/㎡
4
  • 岡山市東区
  • 84,825円/㎡

岡山市中区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

岡山県岡山市中区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 高島新屋敷 徳吉町
2 小橋町 藤原
3 中納言町 門田屋敷

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 西川原駅 高島駅
2 高島駅 西川原駅
3 岡山駅 岡山駅

岡山県岡山市 中区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 27

平均坪単価 81.4万円 /坪

建物面積:70m² 1,726.7万円

価格 750万円~8,500万円

岡山市 中区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 岡山県岡山市 中区の一戸建ての平均売出価格
  • 岡山県岡山市 中区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

岡山市 中区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「岡山市 中区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
~1,500万円
4
~2,000万円
1
~2,500万円
1
1
1
~3,000万円
4
~4,000万円
3
8
1
~5,000万円
~6,000万円
1
~7,000万円
~8,000万円
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

岡山市 中区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「岡山市 中区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
~1,500万円
1
2
1
~2,000万円
1
~2,500万円
2
1
~3,000万円
1
3
~4,000万円
10
1
1
~5,000万円
~6,000万円
1
~7,000万円
~8,000万円
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

岡山県岡山市 中区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 空き家
    • 離婚
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • 土地
    • マンション
    • アパート一棟
    • その他
  • 査定エリアランキング

    • 平井
    • 四御神
    • 藤崎
    • 乙多見

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

岡山県岡山市 中区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

PICK UP戸建て

倉富戸建

倉富戸建
倉富戸建
販売価格 3,280万円
所在地
所在地
岡山県岡山市 中区倉富
交通
交通
山陽本線「岡山駅」バス32分嶽徒歩14分
土地面積 190.53㎡ 建物面積 116㎡
間取り 3SLDK 築年月 2015年1月
セールスコピー  ○ 小川健美施工の住宅
 ○ 延床面積116平米、3SLDKの戸建
 ○ LDKの吹き抜けは自然光を採り入れ、開放感のある造り
 ○ 1階南側にお庭があり、日当たり・通風良好
 ○ LDKからウッドデッキ…
土地面積 190.53㎡ 建物面積 116㎡ 間取り 3SLDK 築年月 2015年1月 セールスコピー  ○ 小川健美施工の住宅
 ○ 延床面積116平米、3SLDKの戸建
 ○ LDKの吹き抜けは自然光を採り入れ、開放感のある造り
 ○ 1階南側にお庭があり、日当たり・通風良好
 ○ LDKからウッドデッキ…
岡山県岡山市中区雄町戸建
岡山県岡山市中区雄町戸建
販売価格 750万円
所在地
所在地
岡山県岡山市 中区雄町
交通
交通
赤穂線「東岡山駅」徒歩21分
山陽本線「岡山駅」バス39分雄町中徒歩9分
土地面積 156.02㎡ 建物面積 81.34㎡
間取り 3LDK 築年月 1983年9月
セールスコピー ◆日当たり良好(南側道路)◆2階建 3LDK
土地面積 156.02㎡ 建物面積 81.34㎡ 間取り 3LDK 築年月 1983年9月 セールスコピー ◆日当たり良好(南側道路)◆2階建 3LDK
岡山県岡山市中区高屋戸建
岡山県岡山市中区高屋戸建
販売価格 2,780万円
所在地
所在地
岡山県岡山市 中区高屋
交通
交通
山陽本線「高島駅」徒歩20分
山陽本線「岡山駅」バス29分高屋東徒歩8分
土地面積 165.09㎡ 建物面積 98.64㎡
間取り 4LDK 築年月 2018年1月
セールスコピー ◆2018年1月築/4LDK/閑静な住宅地◆
土地面積 165.09㎡ 建物面積 98.64㎡ 間取り 4LDK 築年月 2018年1月 セールスコピー ◆2018年1月築/4LDK/閑静な住宅地◆
PICK UP戸建て

平井戸建

平井戸建
平井戸建
販売価格 1,200万円
所在地
所在地
岡山県岡山市 中区平井
交通
交通
山陽本線「岡山駅」バス27分倉田北徒歩7分
土地面積 185㎡ 建物面積 98.95㎡
間取り 4LDK 築年月 1983年10月
セールスコピー ○ 4LDKのオール電化住宅
○ 1階と2階それぞれにトイレあります
○ 洗面室・浴室・トイレに小窓があり、通風良好です
○ 駐車場は2台分駐車可能です(車種による)
○ 交通量の少ない閑静な住宅街
○ 平井…
土地面積 185㎡ 建物面積 98.95㎡ 間取り 4LDK 築年月 1983年10月 セールスコピー ○ 4LDKのオール電化住宅
○ 1階と2階それぞれにトイレあります
○ 洗面室・浴室・トイレに小窓があり、通風良好です
○ 駐車場は2台分駐車可能です(車種による)
○ 交通量の少ない閑静な住宅街
○ 平井…
PICK UP戸建て

米田戸建

米田戸建
米田戸建
販売価格 2,380万円
所在地
所在地
岡山県岡山市 中区米田
交通
交通
山陽本線「東岡山駅」徒歩19分
赤穂線「大多羅駅」徒歩30分
土地面積 169.9㎡ 建物面積 107.68㎡
間取り 4SLDK 築年月 1991年6月
セールスコピー ○ミサワホーム施工の住宅です
○全居室南向きのため、日当たり良好です
○洗面室・浴室・トイレに小窓があり、通風良好です
○多目的に利用できる納戸付きです
○駐車場は2台分駐車可能です(車種による)
○前面道路…
土地面積 169.9㎡ 建物面積 107.68㎡ 間取り 4SLDK 築年月 1991年6月 セールスコピー ○ミサワホーム施工の住宅です
○全居室南向きのため、日当たり良好です
○洗面室・浴室・トイレに小窓があり、通風良好です
○多目的に利用できる納戸付きです
○駐車場は2台分駐車可能です(車種による)
○前面道路…
PICK UP戸建て

原尾島戸建

原尾島戸建
原尾島戸建
販売価格 5,780万円
所在地
所在地
岡山県岡山市 中区原尾島
交通
交通
山陽本線「岡山駅」バス20分原尾島住宅前徒歩3分
山陽本線「高島駅」徒歩22分
岡山電軌東山本線「東山岡電ミュージアム駅」徒歩29分
土地面積 215.85㎡ 建物面積 147.83㎡
間取り 3SLDK 築年月 2011年12月
セールスコピー ○ミサワホーム施工のオール電化住宅です
○2つのWICや納戸など収納スペースが充実しています
○玄関にスロープを設けた、バリアフリー設計の住まいです
○開放感のある広々バルコニー付きです。
○駐車場は4台分…
土地面積 215.85㎡ 建物面積 147.83㎡ 間取り 3SLDK 築年月 2011年12月 セールスコピー ○ミサワホーム施工のオール電化住宅です
○2つのWICや納戸など収納スペースが充実しています
○玄関にスロープを設けた、バリアフリー設計の住まいです
○開放感のある広々バルコニー付きです。
○駐車場は4台分…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

岡山県岡山市中区の一戸建て売却情報

岡山市中区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

岡山県岡山市中区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 江並
2 平井 平井
3 円山

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 岡山駅 岡山駅
2 高島駅 高島駅
3 東岡山駅 東岡山駅

岡山市中区の一戸建て売却時の築年数について

岡山県岡山市中区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築23年(2001年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約36%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

岡山県岡山市 中区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格2,744万円

取引件数1,748

平均延床面積 146m2

平均築年数 29

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
2,400万円 岡山市 中区 95m2 21年 岡山 1時間30~2時間 2024年第4四半期
9,000万円 岡山市 中区 910m2 31年 岡山 1時間30~2時間 2024年第4四半期
1,100万円 岡山市 中区 135m2 47年 岡山 1時間~1時間30 2024年第4四半期
4,200万円 岡山市 中区 135m2 9年 岡山 1時間~1時間30 2024年第4四半期
5,000万円 岡山市 中区 210m2 14年 岡山 1時間~1時間30 2024年第4四半期
1,000万円 岡山市 中区 95m2 40年 岡山 1時間30~2時間 2024年第4四半期
1,500万円 岡山市 中区 80m2 17年 東岡山 20分 2024年第4四半期
3,700万円 岡山市 中区 110m2 5年 岡山 1時間30~2時間 2024年第4四半期
1,100万円 岡山市 中区 110m2 23年 岡山 2時間~ 2024年第4四半期
2,400万円 岡山市 中区 110m2 1年 岡山 1時間~1時間30 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

まずは簡易無料一括査定からお問い合わせください。

岡山県岡山市中区の基本情報

岡山県の人口188万人(2020年)の内、岡山市中区の人口は149,232人(2020年)で岡山県の市区町村の中で4番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は128件となり、2013年度(159件)から31件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は2,950万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

岡山県岡山市中区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

岡山県岡山市 中区の不動産の
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    店舗 ※2

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    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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