現在売出中の物件数27件
岡山県岡山市 中区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
2,200万円
35年
132.69m2
232.7m2
該当の住所を選択してください
岡山県岡山市中区の人口は、2020年に149,232人となり、2015年から3,000人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は14.39%、65歳以上の割合は26.11%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.51ポイントの減少、後者は1.71ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は2.05%で、5年前より0.76ポイント減少となりました。
総世帯数は同年65,547世帯数となり、5年前より4,019世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.59%、転出率が4.19%で、転入超過率は0.4ポイントの増加となりました。
岡山県岡山市中区の一戸建ての成約件数は2023年に128件となり、2018年(122件)から6件増加となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
岡山県岡山市中区の住宅地の公示地価は2024年で7.4万円/㎡(24.6万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 6.4万円/㎡ (21.1万円/坪) |
2016年 | 6.5万円/㎡ (21.5万円/坪) |
2017年 | 6.6万円/㎡ (21.8万円/坪) |
2018年 | 6.7万円/㎡ (22.2万円/坪) |
2019年 | 6.8万円/㎡ (22.6万円/坪) |
2020年 | 7.0万円/㎡ (23.2万円/坪) |
2021年 | 7.0万円/㎡ (23.2万円/坪) |
2022年 | 7.1万円/㎡ (23.4万円/坪) |
2023年 | 7.2万円/㎡ (23.8万円/坪) |
2024年 | 7.4万円/㎡ (24.6万円/坪) |
岡山県岡山市中区の一戸建て㎡あたりの価格は125,419円で、岡山県岡山市4区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、2位に位置します。
1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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岡山県岡山市中区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 高島新屋敷 | 徳吉町 |
2 | 小橋町 | 藤原 |
3 | 中納言町 | 門田屋敷 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 西川原駅 | 高島駅 |
2 | 高島駅 | 西川原駅 |
3 | 岡山駅 | 岡山駅 |
現在売出中の物件数 27件
平均坪単価 81.4万円 /坪
建物面積:70m² 1,726.7万円
価格 750万円~8,500万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「岡山市 中区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 |
4
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~2,000万円 |
1
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~2,500万円 |
1
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1
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1
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~3,000万円 |
4
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~4,000万円 |
3
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8
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1
|
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~5,000万円 | |||||||||
~6,000万円 |
1
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~7,000万円 | |||||||||
~8,000万円 | |||||||||
~9,000万円 |
1
|
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~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 | |||||||||
~2億円 | |||||||||
~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「岡山市 中区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 |
1
|
|||||||||||
~1,500万円 |
1
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2
|
1
|
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~2,000万円 |
1
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~2,500万円 |
2
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1
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~3,000万円 |
1
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3
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~4,000万円 |
10
|
1
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1
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~5,000万円 | ||||||||||||
~6,000万円 |
1
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~7,000万円 | ||||||||||||
~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 |
1
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~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 3,280万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 中区倉富 |
交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」バス32分嶽徒歩14分 |
土地面積 | 190.53㎡ | 建物面積 | 116㎡ |
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間取り | 3SLDK | 築年月 | 2015年1月 |
セールスコピー | ○ 小川健美施工の住宅 ○ 延床面積116平米、3SLDKの戸建 ○ LDKの吹き抜けは自然光を採り入れ、開放感のある造り ○ 1階南側にお庭があり、日当たり・通風良好 ○ LDKからウッドデッキ… |
販売価格 | 750万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 中区雄町 |
交通 |
交通
赤穂線「東岡山駅」徒歩21分山陽本線「岡山駅」バス39分雄町中徒歩9分 |
土地面積 | 156.02㎡ | 建物面積 | 81.34㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 1983年9月 |
セールスコピー | ◆日当たり良好(南側道路)◆2階建 3LDK |
販売価格 | 2,780万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 中区高屋 |
交通 |
交通
山陽本線「高島駅」徒歩20分山陽本線「岡山駅」バス29分高屋東徒歩8分 |
土地面積 | 165.09㎡ | 建物面積 | 98.64㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2018年1月 |
セールスコピー | ◆2018年1月築/4LDK/閑静な住宅地◆ |
販売価格 | 1,200万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 中区平井 |
交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」バス27分倉田北徒歩7分 |
土地面積 | 185㎡ | 建物面積 | 98.95㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 1983年10月 |
セールスコピー | ○ 4LDKのオール電化住宅 ○ 1階と2階それぞれにトイレあります ○ 洗面室・浴室・トイレに小窓があり、通風良好です ○ 駐車場は2台分駐車可能です(車種による) ○ 交通量の少ない閑静な住宅街 ○ 平井… |
販売価格 | 2,380万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 中区米田 |
交通 |
交通
山陽本線「東岡山駅」徒歩19分赤穂線「大多羅駅」徒歩30分 |
土地面積 | 169.9㎡ | 建物面積 | 107.68㎡ |
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間取り | 4SLDK | 築年月 | 1991年6月 |
セールスコピー | ○ミサワホーム施工の住宅です ○全居室南向きのため、日当たり良好です ○洗面室・浴室・トイレに小窓があり、通風良好です ○多目的に利用できる納戸付きです ○駐車場は2台分駐車可能です(車種による) ○前面道路… |
販売価格 | 5,780万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 中区原尾島 |
交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」バス20分原尾島住宅前徒歩3分山陽本線「高島駅」徒歩22分 岡山電軌東山本線「東山岡電ミュージアム駅」徒歩29分 |
土地面積 | 215.85㎡ | 建物面積 | 147.83㎡ |
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間取り | 3SLDK | 築年月 | 2011年12月 |
セールスコピー | ○ミサワホーム施工のオール電化住宅です ○2つのWICや納戸など収納スペースが充実しています ○玄関にスロープを設けた、バリアフリー設計の住まいです ○開放感のある広々バルコニー付きです。 ○駐車場は4台分… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
岡山県岡山市中区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 江並 | 湊 |
2 | 平井 | 平井 |
3 | 関 | 円山 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 岡山駅 | 岡山駅 |
2 | 高島駅 | 高島駅 |
3 | 東岡山駅 | 東岡山駅 |
岡山県岡山市中区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築23年(2001年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約36%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格2,744万円
取引件数1,748件
平均延床面積 146m2
平均築年数 29年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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2,400万円 | 岡山市 中区 | 95m2 | 21年 | 岡山 | 1時間30~2時間 | 2024年第4四半期 |
9,000万円 | 岡山市 中区 | 910m2 | 31年 | 岡山 | 1時間30~2時間 | 2024年第4四半期 |
1,100万円 | 岡山市 中区 | 135m2 | 47年 | 岡山 | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
4,200万円 | 岡山市 中区 | 135m2 | 9年 | 岡山 | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
5,000万円 | 岡山市 中区 | 210m2 | 14年 | 岡山 | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
1,000万円 | 岡山市 中区 | 95m2 | 40年 | 岡山 | 1時間30~2時間 | 2024年第4四半期 |
1,500万円 | 岡山市 中区 | 80m2 | 17年 | 東岡山 | 20分 | 2024年第4四半期 |
3,700万円 | 岡山市 中区 | 110m2 | 5年 | 岡山 | 1時間30~2時間 | 2024年第4四半期 |
1,100万円 | 岡山市 中区 | 110m2 | 23年 | 岡山 | 2時間~ | 2024年第4四半期 |
2,400万円 | 岡山市 中区 | 110m2 | 1年 | 岡山 | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
岡山県の人口188万人(2020年)の内、岡山市中区の人口は149,232人(2020年)で岡山県の市区町村の中で4番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は128件となり、2013年度(159件)から31件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は2,950万円となっております。(2023年度平均)※2
岡山県岡山市中区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
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