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現在売出中の物件数17件
岡山県岡山市 南区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
1,599万円
37年
110.96m2
189.71m2
該当の住所を選択してください
岡山県岡山市南区の人口は、2020年に167,828人となり、2015年から353人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.69%、65歳以上の割合は27.05%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.81ポイントの減少、後者は2.25ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-0.21%で、5年前より0.49ポイント減少となりました。
総世帯数は同年69,279世帯数となり、5年前より3,743世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.91％、転出率が4.05％で、転入超過率は0.14ポイントの減少となりました。
岡山県岡山市南区の一戸建ての成約件数は2023年に120件となり、2018年（114件）から6件増加となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
岡山県岡山市南区の住宅地の公示地価は2024年で5.0万円/㎡（16.4万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 4.7万円/㎡ (15.4万円/坪) |
| 2016年 | 4.8万円/㎡ (15.9万円/坪) |
| 2017年 | 4.8万円/㎡ (15.9万円/坪) |
| 2018年 | 4.8万円/㎡ (15.9万円/坪) |
| 2019年 | 4.8万円/㎡ (15.9万円/坪) |
| 2020年 | 4.8万円/㎡ (15.9万円/坪) |
| 2021年 | 4.8万円/㎡ (15.9万円/坪) |
| 2022年 | 4.8万円/㎡ (16.0万円/坪) |
| 2023年 | 4.9万円/㎡ (16.1万円/坪) |
| 2024年 | 5.0万円/㎡ (16.4万円/坪) |
岡山県岡山市南区の一戸建て㎡あたりの価格は114,697円で、岡山県岡山市4区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、3位に位置します。
| 1 |
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|---|---|
| 2 |
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| 3 |
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| 4 |
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岡山県岡山市南区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 芳泉 | 福田 |
| 2 | 北浦 | 築港新町 |
| 3 | 泉田 | 豊成 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 備中箕島駅 | 備前西市駅 |
| 2 | 備前西市駅 | 岡山駅 |
| 3 | 岡山駅 | 彦崎駅 |
現在売出中の物件数 17件
平均坪単価 83.5万円 /坪
建物面積：70m² 1,771.2万円
価格 990万円～5,980万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「岡山市 南区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 間取り | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
| ～500万円 | |||||||||
| ～1,000万円 |
1
|
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| ～1,500万円 |
2
|
1
|
1
|
||||||
| ～2,000万円 | |||||||||
| ～2,500万円 |
1
|
1
|
|||||||
| ～3,000万円 |
1
|
2
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|||||||
| ～4,000万円 |
1
|
1
|
|||||||
| ～5,000万円 |
1
|
1
|
1
|
||||||
| ～6,000万円 |
1
|
1
|
|||||||
| ～7,000万円 | |||||||||
| ～8,000万円 | |||||||||
| ～9,000万円 | |||||||||
| ～1億円 | |||||||||
| ～1億5,000万円 | |||||||||
| ～2億円 | |||||||||
| ～3億円 | |||||||||
| ～5億円 | |||||||||
| 5億円～ | |||||||||
以下の表は、「岡山市 南区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 |
1
|
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| ～1,500万円 |
1
|
2
|
1
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| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 |
2
|
|||||||||||
| ～3,000万円 |
2
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1
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||||||||||
| ～4,000万円 |
1
|
1
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||||||||||
| ～5,000万円 |
1
|
1
|
1
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| ～6,000万円 |
1
|
1
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||||||||||
| ～7,000万円 | ||||||||||||
| ～8,000万円 | ||||||||||||
| ～9,000万円 | ||||||||||||
| ～1億円 | ||||||||||||
| ～1億5,000万円 | ||||||||||||
| ～2億円 | ||||||||||||
| ～3億円 | ||||||||||||
| ～5億円 | ||||||||||||
| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 2,790万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 南区大福 |
| 交通 |
交通
宇野線「備前西市駅」徒歩24分山陽本線「岡山駅」バス27分相生橋徒歩4分 宇野線「妹尾駅」徒歩33分 |
| 土地面積 | 192.44㎡ | 建物面積 | 117㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2004年10月 |
| セールスコピー | ○旧エス・バイ・エル・カバヤ施工、4LDKの戸建です。 ○ガーデニングも可能な広々としたお庭付きです。 ○全居室2面採光以上で明るく通風の良いお部屋です。 ○納戸や床下収納等、収納スペースが充実しています… |
||
| 販売価格 | 1,050万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 南区芳泉４丁目 |
| 交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」バス37分芳泉高入口徒歩18分 |
| 土地面積 | 77.67㎡ | 建物面積 | 66.22㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＤＫ | 築年月 | 1980年11月 |
| セールスコピー | ■南区芳泉４丁目戸建■３ＤＫ■土地面積：７７．６７㎡ | ||
| 販売価格 | 4,580万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 南区浦安南町 |
| 交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」バス49分大刀洗東徒歩6分 |
| 土地面積 | 843.3㎡ | 建物面積 | 291.87㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 5ＬＤＫ | 築年月 | 1994年9月 |
| セールスコピー | ◆積水ハウス施工 軽量鉄骨造 広々とした庭 ５ＬＤＫ＋納戸◆ | ||
| 販売価格 | 3,780万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 南区芳泉４丁目 |
| 交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」バス37分芳泉高前徒歩12分山陽本線「岡山駅」バス39分福富西２丁目徒歩12分 |
| 土地面積 | 156.84㎡ | 建物面積 | 98.95㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 4ＬＤＫ | 築年月 | 2025年8月 |
| セールスコピー | ◆南区芳泉新築戸建/芳泉小学校、芳泉中学校まで徒歩７分！◆ | ||
| 販売価格 | 5,500万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 南区築港新町２丁目 |
| 交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」バス46分第一ひかりこども園前徒歩4分 |
| 土地面積 | 227.27㎡ | 建物面積 | 120.9㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＬＤＫ | 築年月 | 2024年1月 |
| セールスコピー | ○ 3LDKのオール電化住宅 ○ 各居室・廊下に収納があり、収納スペースが豊富 ○ 25.1帖の広いＬＤＫ ○ 駐車場は3台分駐車可能（車種による） ○ 前面道路は幅6mとゆとりがあり車の出し… |
||
| 販売価格 | 1,430万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 南区米倉 |
| 交通 |
交通
宇野線「備前西市駅」徒歩18分 |
| 土地面積 | 173.41㎡ | 建物面積 | 91.88㎡ |
|---|---|---|---|
| 間取り | 3ＳＬＤＫ | 築年月 | 1980年5月 |
| セールスコピー | ◆南区米倉戸建◆大和ハウス施工物件◆３ＬＤＫ＋納戸◆南側接道◆担当：さのう | ||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
岡山県岡山市南区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 藤田 | 藤田 |
| 2 | 泉田 | 福富西 |
| 3 | 妹尾 | 妹尾 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 岡山駅 | 岡山駅 |
| 2 | 備前西市駅 | 妹尾駅 |
| 3 | 妹尾駅 | 備前西市駅 |
岡山県岡山市南区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築25年（1999年建築）となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約32%を占めています。
中でも、新築（2024年建築）〜築5年（2019年建築）の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格2,731万円
取引件数1,602件
平均延床面積 153m2
平均築年数 28年
| 取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 岡山市 南区 | - | 1年 | 妹尾 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 800万円 | 岡山市 南区 | 210m2 | 45年 | 岡山 | 2時間～ | 2024年第4四半期 |
| 6,200万円 | 岡山市 南区 | - | - | 妹尾 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 930万円 | 岡山市 南区 | 85m2 | 50年 | 備前片岡 | 9分 | 2024年第4四半期 |
| 2,300万円 | 岡山市 南区 | 95m2 | 11年 | 岡山 | 2時間～ | 2024年第4四半期 |
| 1,800万円 | 岡山市 南区 | 100m2 | 19年 | 妹尾 | 19分 | 2024年第4四半期 |
| 3,600万円 | 岡山市 南区 | 155m2 | 7年 | 妹尾 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 380万円 | 岡山市 南区 | 80m2 | - | 岡山 | 1時間30～2時間 | 2024年第3四半期 |
| 3,100万円 | 岡山市 南区 | 120m2 | 1年 | 妹尾 | 9分 | 2024年第3四半期 |
| 300万円 | 岡山市 南区 | 55m2 | 21年 | 妹尾 | 6分 | 2024年第3四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
岡山県の人口188万人（2020年）の内、岡山市南区の人口は167,828人（2020年）で岡山県の市区町村の中で3番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は120件となり、2013年度（143件）から23件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は3,608万円となっております。（2023年度平均）※2
岡山県岡山市南区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
岡山駅前センター
〒700-0902
岡山市北区錦町6番1号両備ビル1F
北長瀬駅前センター
〒700-0962
岡山市北区北長瀬表町2丁目17-80ブランチ岡山北長瀬A130
岡山第２営業センター
〒700-0826
岡山県岡山市北区磨屋町３−１０岡山ニューシティビル１階
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
住友不動産ステップは、「公正で透明な不動産取引」と「お客様本位の姿勢」を大切にし、お問合せ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマン営業体制」により、お客様からお預かりした物件を責任をもってご担当します。
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さらに、弊社ではお客様に大事なお住まいの売買を安心、安全に行っていただくために、様々なサポートサービスをご用意しております。売買が成立してからはもちろん、お引き渡し後も、お客様に寄り添ったサービスを行うことで、お客様の不安を安心に変えていきます。
おかげさまで、三井不動産リアルティグループは、’86年度～’24年度の39年連続全国売買仲介取扱件数No.1を達成することができました。お客さまより頂戴した、「ありがとう」という温かいお言葉が何よりの励みとなり、長年にわたり皆さまのお役に立つことができました。心より感謝申し上げます。これからも、不動産売買を最初から最後まで支援する「360°サポート」や複数のスタッフによるチーム対応など、さらに多くのお客さまに寄り添い、「ありがとう」を積み重ねていけるよう、より一層努力して参ります。かけがえのない不動産に関するご相談は、確かな実績を誇る、私どもにお任せください。
※360°サポートのご利用には条件がございます。詳細は弊社ホームページ、または店舗にてご確認ください。
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