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現在売出中の物件数0件
岡山県総社市の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
1,900万円
29年
113.91m2
411.74m2
該当の住所を選択してください
岡山県総社市の人口は、2020年に69,030人となり、2015年から2,175人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は14.07%、65歳以上の割合は28.47%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.23ポイントの減少、後者は1.07ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は3.25%で、5年前より2.26ポイント増加となりました。
総世帯数は同年27,110世帯数となり、5年前より2,247世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.83％、転出率が3.17％で、転入超過率は0.66ポイントの増加となりました。
岡山県総社市の一戸建ての成約件数は2023年に49件となり、2018年（39件）から10件増加となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
岡山県総社市の住宅地の公示地価は2024年で3.3万円/㎡（11.0万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 2.5万円/㎡ (8.1万円/坪) |
| 2016年 | 2.4万円/㎡ (8.1万円/坪) |
| 2017年 | 2.4万円/㎡ (8.0万円/坪) |
| 2018年 | 2.4万円/㎡ (8.0万円/坪) |
| 2019年 | 2.4万円/㎡ (8.0万円/坪) |
| 2020年 | 2.5万円/㎡ (8.1万円/坪) |
| 2021年 | 2.5万円/㎡ (8.1万円/坪) |
| 2022年 | 2.5万円/㎡ (8.1万円/坪) |
| 2023年 | 2.8万円/㎡ (9.2万円/坪) |
| 2024年 | 3.3万円/㎡ (11.0万円/坪) |
岡山県総社市の一戸建て㎡あたりの価格は108,896円で、岡山県25市町村内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、3位に位置します。
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岡山県総社市の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 西郡 | 駅南 |
| 2 | 総社 | 真壁 |
| 3 | 秦 | 清音上中島 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 豪渓駅 | 総社駅 |
| 2 | 東総社駅 | 東総社駅 |
| 3 | 総社駅 | 清音駅 |
現在売出中の物件数 0件
平均坪単価 -
建物面積：70m² -
価格 -～-
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「総社市」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 間取り | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
| ～500万円 | |||||||||
| ～1,000万円 | |||||||||
| ～1,500万円 | |||||||||
| ～2,000万円 | |||||||||
| ～2,500万円 | |||||||||
| ～3,000万円 | |||||||||
| ～4,000万円 | |||||||||
| ～5,000万円 | |||||||||
| ～6,000万円 | |||||||||
| ～7,000万円 | |||||||||
| ～8,000万円 | |||||||||
| ～9,000万円 | |||||||||
| ～1億円 | |||||||||
| ～1億5,000万円 | |||||||||
| ～2億円 | |||||||||
| ～3億円 | |||||||||
| ～5億円 | |||||||||
| 5億円～ | |||||||||
以下の表は、「総社市」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 | ||||||||||||
| ～2,000万円 | ||||||||||||
| ～2,500万円 | ||||||||||||
| ～3,000万円 | ||||||||||||
| ～4,000万円 | ||||||||||||
| ～5,000万円 | ||||||||||||
| ～6,000万円 | ||||||||||||
| ～7,000万円 | ||||||||||||
| ～8,000万円 | ||||||||||||
| ～9,000万円 | ||||||||||||
| ～1億円 | ||||||||||||
| ～1億5,000万円 | ||||||||||||
| ～2億円 | ||||||||||||
| ～3億円 | ||||||||||||
| ～5億円 | ||||||||||||
| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
岡山県総社市で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 三輪 | 総社 |
| 2 | 中原 | 中原 |
| 3 | 真壁 | 清音柿木 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 総社駅 | 東総社駅 |
| 2 | 東総社駅 | 総社駅 |
| 3 | 服部駅 | 清音駅 |
岡山県総社市で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築22年（2002年建築）となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約41%を占めています。
中でも、新築（2024年建築）〜築5年（2019年建築）の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格2,171万円
取引件数571件
平均延床面積 150m2
平均築年数 25年
| 取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1,200万円 | 総社市 | 110m2 | 29年 | 東総社 | 15分 | 2024年第4四半期 |
| 890万円 | 総社市 | 100m2 | 17年 | 総社 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 200万円 | 総社市 | 105m2 | 78年 | 美袋 | 8分 | 2024年第4四半期 |
| 70万円 | 総社市 | - | - | 豪渓 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 800万円 | 総社市 | 155m2 | 36年 | 総社 | 3分 | 2024年第3四半期 |
| 330万円 | 総社市 | - | - | 服部 | 1時間～1時間30 | 2024年第3四半期 |
| 400万円 | 総社市 | 70m2 | 50年 | 清音 | 12分 | 2024年第3四半期 |
| 650万円 | 総社市 | 100m2 | 44年 | 清音 | 12分 | 2024年第3四半期 |
| 3,900万円 | 総社市 | 115m2 | 1年 | 総社 | 1時間～1時間30 | 2024年第3四半期 |
| 4,800万円 | 総社市 | 430m2 | 31年 | 服部 | 20分 | 2024年第3四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
岡山県の人口188万人（2020年）の内、総社市の人口は69,030人（2020年）で岡山県の市区町村の中で7番目に多い市です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は49件となり、2013年度（32件）から17件増加となります。
一戸建ての平均売買価格は2,516万円となっております。（2023年度平均）※2
岡山県総社市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
岡山第２営業センター
〒700-0826
岡山県岡山市北区磨屋町３−１０岡山ニューシティビル１階
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
住友不動産ステップは、「公正で透明な不動産取引」と「お客様本位の姿勢」を大切にし、お問合せ時から、買主募集の広告戦略、ご契約、お引き渡し、アフターフォローまで、一貫した「マンツーマン営業体制」により、お客様からお預かりした物件を責任をもってご担当します。
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