現在売出中の物件数12件
福岡県福岡市 博多区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
3,298万円
33年
105.79m2
100.63m2
該当の住所を選択してください
福岡県福岡市博多区の人口は、2020年に252,034人となり、2015年から23,593人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.54%、65歳以上の割合は18.23%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.54ポイントの増加、後者は1.37ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は10.33%で、5年前より2.84ポイント増加となりました。
総世帯数は同年154,640世帯数となり、5年前より15,808世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が9.85%、転出率が9.6%で、転入超過率は0.25ポイントの増加となりました。
福岡県福岡市博多区の一戸建ての成約件数は2023年に142件となり、2018年(154件)から12件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
福岡県福岡市博多区の住宅地の公示地価は2024年で22.5万円/㎡(74.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 7.7万円/㎡ (25.4万円/坪) |
2016年 | 8.6万円/㎡ (28.5万円/坪) |
2017年 | 10.4万円/㎡ (34.4万円/坪) |
2018年 | 10.9万円/㎡ (36.1万円/坪) |
2019年 | 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪) |
2020年 | 14.4万円/㎡ (47.5万円/坪) |
2021年 | 15.5万円/㎡ (51.4万円/坪) |
2022年 | 17.3万円/㎡ (57.1万円/坪) |
2023年 | 19.6万円/㎡ (64.7万円/坪) |
2024年 | 22.5万円/㎡ (74.5万円/坪) |
福岡県福岡市博多区の一戸建て㎡あたりの価格は623,253円で、福岡県福岡市7区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、2位に位置します。
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福岡県福岡市博多区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 祇園町 | 中洲中島町 |
2 | 東光 | 博多駅東 |
3 | 博多駅前 | 美野島 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 祇園駅 | 櫛田神社前駅 |
2 | 博多駅 | 中洲川端駅 |
3 | 中洲川端駅 | 博多駅 |
現在売出中の物件数 12件
平均坪単価 124.6万円 /坪
建物面積:70m² 2,643万円
価格 2,580万円~7,980万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「福岡市 博多区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 間取り | ||||||||
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価格帯間取り | 1R・1K・ 1DK |
1LDK | 2K・2DK | 2LDK | 3K・3DK・ 3LDK |
4K・4DK・ 4LDK |
5K・5DK・ 5LDK |
6LDK以上 | 指定なし |
~500万円 | |||||||||
~1,000万円 | |||||||||
~1,500万円 | |||||||||
~2,000万円 | |||||||||
~2,500万円 | |||||||||
~3,000万円 |
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~4,000万円 |
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~5,000万円 |
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~6,000万円 |
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~7,000万円 | |||||||||
~8,000万円 |
1
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~9,000万円 | |||||||||
~1億円 | |||||||||
~1億5,000万円 | |||||||||
~2億円 | |||||||||
~3億円 | |||||||||
~5億円 | |||||||||
5億円~ |
以下の表は、「福岡市 博多区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 | ||||||||||||
~1,500万円 | ||||||||||||
~2,000万円 | ||||||||||||
~2,500万円 | ||||||||||||
~3,000万円 |
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~4,000万円 |
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~5,000万円 |
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~6,000万円 |
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~7,000万円 | ||||||||||||
~8,000万円 |
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~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 2,700万円 |
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所在地 | 所在地 福岡県福岡市 博多区浦田2丁目 |
交通 |
交通
福岡市空港線「福岡空港駅」バス16分桜丘第二徒歩8分 |
土地面積 | 176.38㎡ | 建物面積 | 105.79㎡ |
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間取り | 4DK | 築年月 | 1992年10月 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 各階にトイレ有り ○ キッチンに勝手口有り ○ 食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン ○ 浴室暖房換気乾燥機 ○ カーポート有り ■ ライ… |
販売価格 | 2,680万円 |
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所在地 | 所在地 福岡県福岡市 博多区麦野2丁目 |
交通 |
交通
西鉄天神大牟田線「雑餉隈駅」徒歩13分鹿児島本線「笹原駅」徒歩18分 |
土地面積 | 101.02㎡ | 建物面積 | 80.32㎡ |
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間取り | 3LDK | 築年月 | 1996年11月 |
セールスコピー | ◆西鉄・JRの2路線利用可能◆1996年築・3LDK◆ |
販売価格 | 5,180万円 |
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所在地 | 所在地 福岡県福岡市 博多区堅粕4丁目 |
交通 |
交通
福岡市空港線「博多駅」徒歩15分福岡市七隈線「博多駅」徒歩15分 鹿児島本線「博多駅」徒歩15分 |
土地面積 | 82.28㎡ | 建物面積 | 106.82㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2018年8月 |
セールスコピー | ~堅粕4丁目・株式会社東栄住宅旧分譲・中古戸建て~ 《アクセス》 ・地下鉄空港線、七隈線、JR鹿児島本線、博多駅まで徒歩15分、1駅3路線の利用が可能です。お出かけ先や目的に応じて駅をお選びいただけます… |
販売価格 | 5,080万円 |
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所在地 | 所在地 福岡県福岡市 博多区昭南町3丁目 |
交通 |
交通
鹿児島本線「南福岡駅」徒歩5分西鉄天神大牟田線「桜並木駅」徒歩12分 |
土地面積 | 70.08㎡ | 建物面積 | 103.19㎡ |
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間取り | 4LDK | 築年月 | 2022年4月 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ 〇 令和4年4月築の3階建住戸 〇 JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩5分 西鉄天神大牟田線「桜並木」駅まで徒歩12分 〇 北… |
販売価格 | 2,580万円 |
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所在地 | 所在地 福岡県福岡市 博多区金の隈3丁目 |
交通 |
交通
福岡市空港線「福岡空港駅」バス25分金隈病院入口徒歩2分西鉄天神大牟田線「桜並木駅」バス13分金隈病院入口徒歩2分 |
土地面積 | 169.85㎡ | 建物面積 | 91.09㎡ |
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間取り | 5DK | 築年月 | 1980年1月 |
セールスコピー | 《アクセス》 ・福岡市営地下鉄空港線【福岡空港】駅までバスで25分、バス停【金隈病院入口停から徒歩2分の立地です。 《道路・方位等》 ・対象不動産は南側幅員6m道路に面するため、陽当り良好です。 ・【南】・… |
販売価格 | 7,980万円 |
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所在地 | 所在地 福岡県福岡市 博多区諸岡3丁目 |
交通 |
交通
鹿児島本線「笹原駅」徒歩17分西鉄天神大牟田線「井尻駅」徒歩15分 |
土地面積 | 182.55㎡ | 建物面積 | 116.65㎡ |
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間取り | 4SLDK | 築年月 | 2023年2月 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ 〇 西鉄天神大牟田線「井尻」駅まで徒歩15分 JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩17分のダブルアクセス 〇 令和5年2月築、谷川建設… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
福岡県福岡市博多区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 吉塚 | 吉塚 |
2 | 麦野 | 麦野 |
3 | 住吉 | 博多駅南 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 博多駅 | 博多駅 |
2 | 竹下駅 | 吉塚駅 |
3 | 雑餉隈駅 | 竹下駅 |
福岡県福岡市博多区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築19年(2005年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約46%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。
平均取引価格12,497万円
取引件数1,703件
平均延床面積 355m2
平均築年数 28年
取引価格 | 地区名 | 延床面積 | 築年数 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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1,400万円 | 福岡市 博多区 | 95m2 | 69年 | 笹原 | 14分 | 2024年第4四半期 |
2,600万円 | 福岡市 博多区 | 300m2 | - | 南福岡 | 5分 | 2024年第4四半期 |
1,500万円 | 福岡市 博多区 | 120m2 | 50年 | 福岡空港 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
10,000万円 | 福岡市 博多区 | 230m2 | 5年 | 千代県庁口 | 4分 | 2024年第4四半期 |
1,500万円 | 福岡市 博多区 | 80m2 | 58年 | 笹原 | 23分 | 2024年第4四半期 |
4,100万円 | 福岡市 博多区 | 240m2 | - | 吉塚 | 6分 | 2024年第3四半期 |
5,100万円 | 福岡市 博多区 | 120m2 | 9年 | 吉塚 | 15分 | 2024年第3四半期 |
3,900万円 | 福岡市 博多区 | 110m2 | 74年 | 吉塚 | 7分 | 2024年第3四半期 |
12,000万円 | 福岡市 博多区 | 360m2 | 46年 | 雑餉隈 | 6分 | 2024年第3四半期 |
41,000万円 | 福岡市 博多区 | 1,400m2 | 28年 | 雑餉隈 | 3分 | 2024年第3四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
福岡県の人口513万人(2020年)の内、福岡市博多区の人口は252,034人(2020年)で福岡県の市区町村の中で5番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は142件となり、2013年度(156件)から14件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は21,046万円となっております。(2023年度平均)※2
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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サービスの特徴を紹介します。
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違う
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95.5
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※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
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