福岡県福岡市 博多区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数12件

福岡県福岡市 博多区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

福岡県福岡市 博多区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

3,298万円

築年数
(中央値)

33

建築面積
(中央値)

105.79m2

土地面積
(中央値)

100.63m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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福岡県福岡市博多区の一戸建て価格情報

福岡市博多区の人口・世帯数の変化

福岡県福岡市博多区の人口は、2020年に252,034人となり、2015年から23,593人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.54%、65歳以上の割合は18.23%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.54ポイントの増加、後者は1.37ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は10.33%で、5年前より2.84ポイント増加となりました。
総世帯数は同年154,640世帯数となり、5年前より15,808世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が9.85%、転出率が9.6%で、転入超過率は0.25ポイントの増加となりました。


福岡市博多区の一戸建ての売却情報

福岡県福岡市博多区の一戸建ての成約件数は2023年に142件となり、2018年(154件)から12件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈福岡県福岡市博多区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

福岡県福岡市博多区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

福岡市博多区の地価情報

福岡県福岡市博多区の住宅地の公示地価は2024年で22.5万円/㎡(74.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 7.7万円/㎡ (25.4万円/坪)
2016年 8.6万円/㎡ (28.5万円/坪)
2017年 10.4万円/㎡ (34.4万円/坪)
2018年 10.9万円/㎡ (36.1万円/坪)
2019年 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪)
2020年 14.4万円/㎡ (47.5万円/坪)
2021年 15.5万円/㎡ (51.4万円/坪)
2022年 17.3万円/㎡ (57.1万円/坪)
2023年 19.6万円/㎡ (64.7万円/坪)
2024年 22.5万円/㎡ (74.5万円/坪)

福岡市博多区の一戸建て売却価格の比較

福岡県福岡市博多区の一戸建て㎡あたりの価格は623,253円で、福岡県福岡市7区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、2位に位置します。

1
  • 福岡市中央区
  • 1,188,473円/㎡
2
  • 福岡市博多区
  • 623,253円/㎡
3
  • 福岡市城南区
  • 347,358円/㎡
4
  • 福岡市早良区
  • 336,977円/㎡
5
  • 福岡市南区
  • 322,630円/㎡
6
  • 福岡市西区
  • 300,055円/㎡
7
  • 福岡市東区
  • 282,047円/㎡

福岡市博多区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

福岡県福岡市博多区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 祇園町 中洲中島町
2 東光 博多駅東
3 博多駅前 美野島

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 祇園駅 櫛田神社前駅
2 博多駅 中洲川端駅
3 中洲川端駅 博多駅

福岡県福岡市 博多区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 12

平均坪単価 124.6万円 /坪

建物面積:70m² 2,643万円

価格 2,580万円~7,980万円

福岡市 博多区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 福岡県福岡市 博多区の一戸建ての平均売出価格
  • 福岡県福岡市 博多区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

福岡市 博多区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「福岡市 博多区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
~3,000万円
1
1
1
~4,000万円
1
2
1
~5,000万円
2
~6,000万円
2
~7,000万円
~8,000万円
1
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

福岡市 博多区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「福岡市 博多区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
~3,000万円
1
1
1
~4,000万円
1
2
1
~5,000万円
2
~6,000万円
2
~7,000万円
~8,000万円
1
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

福岡県福岡市 博多区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 物件を相続
    • 所有者が高齢
    • 離婚
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • アパート一棟
    • ビル一棟
  • 査定エリアランキング

    • 浦田
    • 諸岡
    • 東月隈
    • 板付
    • 住吉

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

福岡県福岡市 博多区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

浦田2丁目 戸建
浦田2丁目 戸建
販売価格 2,700万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区浦田2丁目
交通
交通
福岡市空港線「福岡空港駅」バス16分桜丘第二徒歩8分
土地面積 176.38㎡ 建物面積 105.79㎡
間取り 4DK 築年月 1992年10月
セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ 各階にトイレ有り
○ キッチンに勝手口有り
○ 食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン
○ 浴室暖房換気乾燥機
○ カーポート有り 

■ ライ…
土地面積 176.38㎡ 建物面積 105.79㎡ 間取り 4DK 築年月 1992年10月 セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
○ 各階にトイレ有り
○ キッチンに勝手口有り
○ 食器洗浄乾燥機付きシステムキッチン
○ 浴室暖房換気乾燥機
○ カーポート有り 

■ ライ…
福岡県福岡市博多区麦野2丁目戸建
福岡県福岡市博多区麦野2丁目戸建
販売価格 2,680万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区麦野2丁目
交通
交通
西鉄天神大牟田線「雑餉隈駅」徒歩13分
鹿児島本線「笹原駅」徒歩18分
土地面積 101.02㎡ 建物面積 80.32㎡
間取り 3LDK 築年月 1996年11月
セールスコピー ◆西鉄・JRの2路線利用可能◆1996年築・3LDK◆
土地面積 101.02㎡ 建物面積 80.32㎡ 間取り 3LDK 築年月 1996年11月 セールスコピー ◆西鉄・JRの2路線利用可能◆1996年築・3LDK◆
福岡市博多区堅粕4丁目戸建
福岡市博多区堅粕4丁目戸建
販売価格 5,180万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区堅粕4丁目
交通
交通
福岡市空港線「博多駅」徒歩15分
福岡市七隈線「博多駅」徒歩15分
鹿児島本線「博多駅」徒歩15分
土地面積 82.28㎡ 建物面積 106.82㎡
間取り 4LDK 築年月 2018年8月
セールスコピー ~堅粕4丁目・株式会社東栄住宅旧分譲・中古戸建て~

《アクセス》
・地下鉄空港線、七隈線、JR鹿児島本線、博多駅まで徒歩15分、1駅3路線の利用が可能です。お出かけ先や目的に応じて駅をお選びいただけます…
土地面積 82.28㎡ 建物面積 106.82㎡ 間取り 4LDK 築年月 2018年8月 セールスコピー ~堅粕4丁目・株式会社東栄住宅旧分譲・中古戸建て~

《アクセス》
・地下鉄空港線、七隈線、JR鹿児島本線、博多駅まで徒歩15分、1駅3路線の利用が可能です。お出かけ先や目的に応じて駅をお選びいただけます…
昭南町3丁目戸建
昭南町3丁目戸建
販売価格 5,080万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区昭南町3丁目
交通
交通
鹿児島本線「南福岡駅」徒歩5分
西鉄天神大牟田線「桜並木駅」徒歩12分
土地面積 70.08㎡ 建物面積 103.19㎡
間取り 4LDK 築年月 2022年4月
セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇 令和4年4月築の3階建住戸
〇 JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩5分
西鉄天神大牟田線「桜並木」駅まで徒歩12分
〇 北…
土地面積 70.08㎡ 建物面積 103.19㎡ 間取り 4LDK 築年月 2022年4月 セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇 令和4年4月築の3階建住戸
〇 JR鹿児島本線「南福岡」駅まで徒歩5分
西鉄天神大牟田線「桜並木」駅まで徒歩12分
〇 北…
福岡市博多区金の隈3丁目戸建
福岡市博多区金の隈3丁目戸建
販売価格 2,580万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区金の隈3丁目
交通
交通
福岡市空港線「福岡空港駅」バス25分金隈病院入口徒歩2分
西鉄天神大牟田線「桜並木駅」バス13分金隈病院入口徒歩2分
土地面積 169.85㎡ 建物面積 91.09㎡
間取り 5DK 築年月 1980年1月
セールスコピー 《アクセス》
・福岡市営地下鉄空港線【福岡空港】駅までバスで25分、バス停【金隈病院入口停から徒歩2分の立地です。

《道路・方位等》
・対象不動産は南側幅員6m道路に面するため、陽当り良好です。
・【南】・…
土地面積 169.85㎡ 建物面積 91.09㎡ 間取り 5DK 築年月 1980年1月 セールスコピー 《アクセス》
・福岡市営地下鉄空港線【福岡空港】駅までバスで25分、バス停【金隈病院入口停から徒歩2分の立地です。

《道路・方位等》
・対象不動産は南側幅員6m道路に面するため、陽当り良好です。
・【南】・…
諸岡三丁目 戸建
諸岡三丁目 戸建
販売価格 7,980万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 博多区諸岡3丁目
交通
交通
鹿児島本線「笹原駅」徒歩17分
西鉄天神大牟田線「井尻駅」徒歩15分
土地面積 182.55㎡ 建物面積 116.65㎡
間取り 4SLDK 築年月 2023年2月
セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇 西鉄天神大牟田線「井尻」駅まで徒歩15分
  JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩17分のダブルアクセス
〇 令和5年2月築、谷川建設…
土地面積 182.55㎡ 建物面積 116.65㎡ 間取り 4SLDK 築年月 2023年2月 セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇 西鉄天神大牟田線「井尻」駅まで徒歩15分
  JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩17分のダブルアクセス
〇 令和5年2月築、谷川建設…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

福岡県福岡市博多区の一戸建て売却情報

福岡市博多区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

福岡県福岡市博多区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 吉塚 吉塚
2 麦野 麦野
3 住吉 博多駅南

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 博多駅 博多駅
2 竹下駅 吉塚駅
3 雑餉隈駅 竹下駅

福岡市博多区の一戸建て売却時の築年数について

福岡県福岡市博多区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築19年(2005年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約46%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

福岡県福岡市 博多区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格12,497万円

取引件数1,703

平均延床面積 355m2

平均築年数 28

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
1,400万円 福岡市 博多区 95m2 69年 笹原 14分 2024年第4四半期
2,600万円 福岡市 博多区 300m2 - 南福岡 5分 2024年第4四半期
1,500万円 福岡市 博多区 120m2 50年 福岡空港 30分~60分 2024年第4四半期
10,000万円 福岡市 博多区 230m2 5年 千代県庁口 4分 2024年第4四半期
1,500万円 福岡市 博多区 80m2 58年 笹原 23分 2024年第4四半期
4,100万円 福岡市 博多区 240m2 - 吉塚 6分 2024年第3四半期
5,100万円 福岡市 博多区 120m2 9年 吉塚 15分 2024年第3四半期
3,900万円 福岡市 博多区 110m2 74年 吉塚 7分 2024年第3四半期
12,000万円 福岡市 博多区 360m2 46年 雑餉隈 6分 2024年第3四半期
41,000万円 福岡市 博多区 1,400m2 28年 雑餉隈 3分 2024年第3四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

まずは簡易無料一括査定からお問い合わせください。

福岡県福岡市博多区の基本情報

福岡県の人口513万人(2020年)の内、福岡市博多区の人口は252,034人(2020年)で福岡県の市区町村の中で5番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は142件となり、2013年度(156件)から14件減少となります。
一戸建ての平均売買価格は21,046万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

福岡県福岡市博多区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

福岡県福岡市 博多区の不動産の
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    できる

    6社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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