福岡県福岡市 中央区の一戸建て・一軒家売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数15件

福岡県福岡市 中央区の
一戸建て・一軒家売却相場(推定価格)

福岡県福岡市 中央区の今月の一戸建て・一軒家売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

一戸建て

売却価格(中央値)

6,948万円

築年数
(中央値)

9

建築面積
(中央値)

122.76m2

土地面積
(中央値)

159.6m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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福岡県福岡市中央区の一戸建て価格情報

福岡市中央区の人口・世帯数の変化

福岡県福岡市中央区の人口は、2020年に205,501人となり、2015年から12,813人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は10.89%、65歳以上の割合は18.65%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.39ポイントの増加、後者は0.65ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は6.65%で、5年前より1.34ポイント減少となりました。
総世帯数は同年127,391世帯数となり、5年前より11,205世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が9.67%、転出率が8.62%で、転入超過率は1.05ポイントの増加となりました。


福岡市中央区の一戸建ての売却情報

福岡県福岡市中央区の一戸建ての成約件数は2023年に101件となり、2018年(121件)から20件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。

〈福岡県福岡市中央区の10年分の売却件数の推移〉

福岡県福岡市中央区の10年分の売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

福岡市中央区の地価情報

福岡県福岡市中央区の住宅地の公示地価は2024年で50.0万円/㎡(165.2万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 18.9万円/㎡ (62.5万円/坪)
2016年 21.4万円/㎡ (70.6万円/坪)
2017年 27.9万円/㎡ (92.3万円/坪)
2018年 30.0万円/㎡ (99.1万円/坪)
2019年 32.4万円/㎡ (107.1万円/坪)
2020年 35.3万円/㎡ (116.8万円/坪)
2021年 37.1万円/㎡ (122.6万円/坪)
2022年 40.0万円/㎡ (132.1万円/坪)
2023年 44.4万円/㎡ (146.8万円/坪)
2024年 50.0万円/㎡ (165.2万円/坪)

福岡市中央区の一戸建て売却価格の比較

福岡県福岡市中央区の一戸建て㎡あたりの価格は1,188,473円で、福岡県福岡市7区内(2024年に一戸建てが売却されている市区町村)における一戸建て売却価格ランキングでは、1位に位置します。

1
  • 福岡市中央区
  • 1,188,473円/㎡
2
  • 福岡市博多区
  • 623,253円/㎡
3
  • 福岡市城南区
  • 347,358円/㎡
4
  • 福岡市早良区
  • 336,977円/㎡
5
  • 福岡市南区
  • 322,630円/㎡
6
  • 福岡市西区
  • 300,055円/㎡
7
  • 福岡市東区
  • 282,047円/㎡

福岡市中央区で一戸建て㎡あたりの売却価格が高いエリア

福岡県福岡市中央区の中で、一戸建て㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 舞鶴 大手門
2 天神 渡辺通
3 大名 天神

〈一戸建ての㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 西鉄福岡(天神)駅 西鉄福岡(天神)駅
2 赤坂駅 天神駅
3 中洲川端駅 赤坂駅

福岡県福岡市 中央区の一戸建て・一軒家売出事例

現在売出中の物件数 15

平均坪単価 194.6万円 /坪

建物面積:70m² 4,127.9万円

価格 4,480万円~21,800万円

福岡市 中央区の月別一戸建て売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 福岡県福岡市 中央区の一戸建ての平均売出価格
  • 福岡県福岡市 中央区の一戸建ての平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

福岡市 中央区の間取り別一戸建て売却相場

以下の表は、「福岡市 中央区」の「一戸建て」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
~3,000万円
~4,000万円
~5,000万円
1
~6,000万円
~7,000万円
3
1
~8,000万円
3
1
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
1
1
2
~2億円
~3億円
1
~5億円
5億円~

福岡市 中央区の建物面積別一戸建て売却相場

以下の表は、「福岡市 中央区」の「一戸建て」売却相場を「建物面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「建物面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
~2,000万円
~2,500万円
~3,000万円
~4,000万円
~5,000万円
1
~6,000万円
~7,000万円
2
2
~8,000万円
2
2
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
1
3
~2億円
~3億円
1
~5億円
5億円~

福岡県福岡市 中央区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • その他
    • 買い替え・住み替え
    • 物件を相続
    • 資産整理
    • 金銭的理由
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • その他
    • ビル一棟
  • 査定エリアランキング

    • 小笹
    • 笹丘
    • 輝国
    • 赤坂

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

福岡県福岡市 中央区で
売出中の一戸建て・一軒家一覧

中央区小笹五丁目戸建
中央区小笹五丁目戸建
販売価格 11,000万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区小笹5丁目
交通
交通
西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」バス8分小笹徒歩6分
土地面積 551.91㎡ 建物面積 599.13㎡
間取り 14LDK 築年月 1990年5月
セールスコピー ■ おすすめポイント━━━━・・・
〇住まいと事務所の両立可能な二世帯住宅
〇緑に囲まれた丘の上の邸宅
〇眺望良好、鴻巣山を望む
〇駐車スペース2台分有り(車種による)
土地面積 551.91㎡ 建物面積 599.13㎡ 間取り 14LDK 築年月 1990年5月 セールスコピー ■ おすすめポイント━━━━・・・
〇住まいと事務所の両立可能な二世帯住宅
〇緑に囲まれた丘の上の邸宅
〇眺望良好、鴻巣山を望む
〇駐車スペース2台分有り(車種による)
福岡県福岡市中央区警固3丁目戸建
福岡県福岡市中央区警固3丁目戸建
販売価格 21,800万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区警固3丁目
交通
交通
福岡市七隈線「薬院大通駅」徒歩9分
福岡市空港線「赤坂駅」徒歩11分
土地面積 206.63㎡ 建物面積 158.41㎡
間取り 3LDK 築年月 2010年12月
セールスコピー 七隈線薬院大通駅・空港線赤坂駅Wアクセス!平成22年12月築のRC造一戸建
土地面積 206.63㎡ 建物面積 158.41㎡ 間取り 3LDK 築年月 2010年12月 セールスコピー 七隈線薬院大通駅・空港線赤坂駅Wアクセス!平成22年12月築のRC造一戸建
福岡市中央区笹丘2丁目戸建
福岡市中央区笹丘2丁目戸建
販売価格 6,880万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区笹丘2丁目
交通
交通
西鉄天神大牟田線「西鉄福岡(天神)駅」バス30分笹丘二丁目徒歩6分
土地面積 206.71㎡ 建物面積 129.17㎡
間取り 4LDK 築年月 2019年3月
セールスコピー _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/

「ニューノーマルの暮らしを楽しむ住まいづくり
ENJOY MY HOME,ミサワホーム」

福岡市を望める高台に建つ、
ミサワホームの注文住宅。

吹き抜けのリビングと、…
土地面積 206.71㎡ 建物面積 129.17㎡ 間取り 4LDK 築年月 2019年3月 セールスコピー _/ _/ _/ _/ _/ _/ _/

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福浜一丁目戸建
福浜一丁目戸建
販売価格 4,480万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区福浜1丁目
交通
交通
福岡市空港線「唐人町駅」徒歩18分
土地面積 110.98㎡ 建物面積 98.04㎡
間取り 2SLDK 築年月 2008年4月
セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇吹抜けが特徴的なリビングダイニング
〇家族との会話が弾む対面式キッチン
〇後片付けもラクラクな食器洗乾乾燥機付
〇駐車場 2 台利用可能
〇遮…
土地面積 110.98㎡ 建物面積 98.04㎡ 間取り 2SLDK 築年月 2008年4月 セールスコピー ■ おすすめポイント ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
〇吹抜けが特徴的なリビングダイニング
〇家族との会話が弾む対面式キッチン
〇後片付けもラクラクな食器洗乾乾燥機付
〇駐車場 2 台利用可能
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中央区平和三丁目 戸建
中央区平和三丁目 戸建
販売価格 1800万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区平和3丁目
交通
交通
西鉄天神大牟田線「西鉄平尾駅」バス8分平和三丁目徒歩2分
土地面積 295.63㎡ 建物面積 358.35㎡
間取り 8SLDK 築年月 1986年3月
セールスコピー ■ 2017年リフォーム履歴有り ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ システムキッチン交換(食洗機付き)
 ○ ユニットバス交換
 ○ 洗面化粧台交換
 ○ トイレ交換(各階)
 ○ クロス貼替
 …
土地面積 295.63㎡ 建物面積 358.35㎡ 間取り 8SLDK 築年月 1986年3月 セールスコピー ■ 2017年リフォーム履歴有り ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ システムキッチン交換(食洗機付き)
 ○ ユニットバス交換
 ○ 洗面化粧台交換
 ○ トイレ交換(各階)
 ○ クロス貼替
 …
福岡県福岡市中央区六本松3丁目戸建
福岡県福岡市中央区六本松3丁目戸建
販売価格 7,960万円
所在地
所在地
福岡県福岡市 中央区六本松3丁目
交通
交通
福岡市七隈線「六本松駅」徒歩5分
土地面積 102.51㎡ 建物面積 89.83㎡
間取り 4LDK 築年月 2011年1月
セールスコピー 福岡市七隈線「六本松駅」徒歩5分! 4LDK一戸建て! 
土地面積 102.51㎡ 建物面積 89.83㎡ 間取り 4LDK 築年月 2011年1月 セールスコピー 福岡市七隈線「六本松駅」徒歩5分! 4LDK一戸建て! 

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

福岡県福岡市中央区の一戸建て売却情報

福岡市中央区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅について

福岡県福岡市中央区で一戸建ての売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈一戸建ての売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 春吉 赤坂
2 平尾 春吉
3 大名 今川

〈一戸建ての売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 六本松駅 赤坂駅
2 西鉄平尾駅 六本松駅
3 西鉄福岡(天神)駅 西鉄平尾駅

福岡市中央区の一戸建て売却時の築年数について

福岡県福岡市中央区で一戸建てが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築21年(2003年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内の一戸建て売却が全体の約39%を占めています。
中でも、新築(2024年建築)〜築5年(2019年建築)の一戸建ての売却件数が最も多いです。

福岡県福岡市 中央区の
一戸建て・一軒家売却取引事例

平均取引価格16,546万円

取引件数1,241

平均延床面積 364m2

平均築年数 31

取引価格 地区名 延床面積 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
27,000万円 福岡市 中央区 135m2 43年 唐人町 1分 2024年第4四半期
900万円 福岡市 中央区 - - 赤坂(福岡) 11分 2024年第3四半期
25,000万円 福岡市 中央区 280m2 41年 赤坂(福岡) 11分 2024年第3四半期
120,000万円 福岡市 中央区 710m2 2年 赤坂(福岡) 4分 2024年第3四半期
71,000万円 福岡市 中央区 1,400m2 5年 赤坂(福岡) 15分 2024年第3四半期
8,800万円 福岡市 中央区 130m2 5年 赤坂(福岡) 10分 2024年第3四半期
6,200万円 福岡市 中央区 155m2 22年 赤坂(福岡) 16分 2024年第3四半期
11,000万円 福岡市 中央区 115m2 2年 赤坂(福岡) 8分 2024年第3四半期
4,000万円 福岡市 中央区 280m2 44年 薬院 10分 2024年第3四半期
9,700万円 福岡市 中央区 175m2 4年 桜坂 3分 2024年第3四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

一戸建て売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

まずは簡易無料一括査定からお問い合わせください。

福岡県福岡市中央区の基本情報

福岡県の人口513万人(2020年)の内、福岡市中央区の人口は205,501人(2020年)で福岡県の市区町村の中で10番目に多い区です。※1
一戸建ての成約数では、2023年度は101件となり、2013年度(97件)から4件増加となります。
一戸建ての平均売買価格は26,538万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

福岡県福岡市中央区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で一戸建てを一括査定。お客様の一戸建て売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

福岡県福岡市 中央区の不動産の
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    835
    店舗 ※2

  3. 03

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    ある

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    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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