大阪府八尾市の中古マンション売却価格相場・無料一括査定 - 4ページ

現在売出中の物件数39件

大阪府八尾市の
マンション売却相場(推定価格)

大阪府八尾市の今月のマンション売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

マンション

売却価格(中央値)

1,885万円

坪単価
(中央値)

93.7万円

築年数
(平均値)

31

専有面積
(平均値)

64.91m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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大阪府八尾市のマンション価格情報

八尾市の人口・世帯数の変化

大阪府八尾市の人口は、2020年に264,642人となり、2015年から4,158人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.27%、65歳以上の割合は28.83%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.73ポイントの減少、後者は1.43ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-1.55%で、5年前より0.57ポイント減少となりました。
総世帯数は同年114,265世帯数となり、5年前より3,851世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が2.87%、転出率が2.87%で、転入超過率は変化なしとなりました。


八尾市の中古マンションの売却情報

大阪府八尾市の中古マンションの成約件数は2023年に83件となり、2018年(90件)から7件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は70㎡に換算して算出しています。

〈大阪府八尾市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

大阪府八尾市の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

八尾市の地価情報

大阪府八尾市の住宅地の公示地価は2024年で12.9万円/㎡(42.6万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 11.5万円/㎡ (38.0万円/坪)
2016年 12.9万円/㎡ (42.6万円/坪)
2017年 12.8万円/㎡ (42.5万円/坪)
2018年 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪)
2019年 12.8万円/㎡ (42.3万円/坪)
2020年 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪)
2021年 12.8万円/㎡ (42.2万円/坪)
2022年 12.8万円/㎡ (42.2万円/坪)
2023年 12.8万円/㎡ (42.4万円/坪)
2024年 12.9万円/㎡ (42.6万円/坪)

八尾市の中古マンション売却価格の比較

大阪府八尾市のマンション㎡あたりの価格は323,387円で、大阪府36市町村内(2024年にマンションが売却されている市区町村)におけるマンション売却価格ランキングでは、11位に位置します。

1
  • 吹田市
  • 480,800円/㎡
2
  • 高槻市
  • 442,300円/㎡
3
  • 豊中市
  • 435,715円/㎡
4
  • 茨木市
  • 398,935円/㎡
5
  • 守口市
  • 382,978円/㎡
6
  • 池田市
  • 382,466円/㎡
7
  • 枚方市
  • 355,999円/㎡
8
  • 箕面市
  • 347,434円/㎡
9
  • 摂津市
  • 343,331円/㎡
10
  • 大東市
  • 332,552円/㎡
11
  • 八尾市
  • 323,387円/㎡
12
  • 門真市
  • 322,917円/㎡
13
  • 三島郡島本町
  • 317,448円/㎡
14
  • 東大阪市
  • 303,601円/㎡
15
  • 交野市
  • 292,136円/㎡
16
  • 藤井寺市
  • 290,093円/㎡
17
  • 四條畷市
  • 287,466円/㎡
18
  • 柏原市
  • 285,804円/㎡
19
  • 泉大津市
  • 271,025円/㎡
20
  • 高石市
  • 266,789円/㎡
21
  • 寝屋川市
  • 262,092円/㎡
22
  • 羽曳野市
  • 257,876円/㎡
23
  • 和泉市
  • 251,082円/㎡
24
  • 松原市
  • 233,616円/㎡
25
  • 岸和田市
  • 219,783円/㎡
26
  • 富田林市
  • 197,072円/㎡
27
  • 泉佐野市
  • 193,689円/㎡
28
  • 貝塚市
  • 149,694円/㎡
29
  • 河内長野市
  • 147,487円/㎡
30
  • 大阪狭山市
  • 138,720円/㎡
31
  • 阪南市
  • 131,430円/㎡
32
  • 泉南郡岬町
  • 124,090円/㎡
33
  • 豊能郡豊能町
  • 120,055円/㎡
34
  • 泉南郡熊取町
  • 109,502円/㎡
35
  • 泉南市
  • 80,284円/㎡
36
  • 泉北郡忠岡町
  • 76,923円/㎡

八尾市で中古マンション㎡あたりの売却価格が高いエリア

大阪府八尾市の中で、中古マンション㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈中古マンションの㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 龍華町 龍華町
2 清水町 高美町
3 桜ヶ丘 北本町

〈中古マンションの㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 久宝寺駅 久宝寺駅
2 近鉄八尾駅 近鉄八尾駅
3 河内山本駅 八尾駅

大阪府八尾市の中古マンション売出事例

現在売出中の物件数 39

平均坪単価 141.3万円 /坪

専有面積:70m² 2,997.3万円

価格 950万円~8,980万円

八尾市の月別マンション売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 大阪府八尾市のマンションの平均売出価格
  • 大阪府八尾市のマンションの平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

八尾市の間取り別マンション売却相場

以下の表は、「八尾市」の「マンション」売却相場を間取り別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「間取り」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 間取り
価格帯間取り 1R・1K・
1DK
1LDK 2K・2DK 2LDK 3K・3DK・
3LDK
4K・4DK・
4LDK
5K・5DK・
5LDK
6LDK以上 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
~1,500万円
2
1
5
1
~2,000万円
2
3
~2,500万円
2
1
~3,000万円
1
2
1
~4,000万円
2
2
3
1
~5,000万円
2
3
~6,000万円
2
~7,000万円
~8,000万円
1
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

八尾市の専有面積別マンション売却相場

以下の表は、「八尾市」の「マンション」売却相場を「専有面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「専有面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
~1,500万円
4
4
1
~2,000万円
1
4
~2,500万円
3
~3,000万円
3
1
~4,000万円
3
1
2
2
~5,000万円
4
1
~6,000万円
2
~7,000万円
~8,000万円
1
~9,000万円
1
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

大阪府八尾市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 資産整理
    • 金銭的理由
    • 物件を相続
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 龍華町
    • 安中町
    • 北本町
    • 永畑町
    • 桜ヶ丘

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

大阪府八尾市の
中古マンション一覧

164件中 151-164件を表示

並べ替え
フラワリータウン志紀
所在地
所在地
大阪府八尾市曙町3丁目
交通
交通

JR関西本線「志紀駅」徒歩11分

総戸数 20戸 階建 5階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1974年2月
総戸数 20戸 階建 5階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1974年2月
所在地
所在地
大阪府八尾市陽光園2丁目
交通
交通

JR関西本線「八尾駅」徒歩7分

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩19分

総戸数 20戸 階建 7階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1985年11月
総戸数 20戸 階建 7階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1985年11月
所在地
所在地
大阪府八尾市曙町3丁目
交通
交通

JR関西本線「志紀駅」徒歩10分

総戸数 20戸 階建 5階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1974年2月
総戸数 20戸 階建 5階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1974年2月
所在地
所在地
大阪府八尾市曙町3丁目
交通
交通

JR関西本線「志紀駅」徒歩12分

総戸数 20戸 階建 5階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1974年2月
総戸数 20戸 階建 5階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1974年2月
フラワリータウン志紀E棟
所在地
所在地
大阪府八尾市曙町3丁目
交通
交通

JR関西本線「志紀駅」徒歩12分

総戸数 20戸 階建 5階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1974年2月
総戸数 20戸 階建 5階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1974年2月
エスペラント久宝寺
所在地
所在地
大阪府八尾市末広町4丁目
交通
交通

近鉄大阪線「久宝寺口駅」徒歩1分

総戸数 19戸 階建 5階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1994年10月
総戸数 19戸 階建 5階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1994年10月
エスペラント志紀
所在地
所在地
大阪府八尾市志紀町2丁目
交通
交通

JR関西本線「志紀駅」徒歩4分

総戸数 17戸 階建 7階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1997年4月
総戸数 17戸 階建 7階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1997年4月
聖心第1ハイツ山本
所在地
所在地
大阪府八尾市山本町南1丁目
交通
交通

近鉄大阪線,近鉄信貴線「河内山本駅」徒歩2分

総戸数 12戸 階建 4階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1976年2月
総戸数 12戸 階建 4階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1976年2月
千栄ファミリーハイツ八尾
所在地
所在地
大阪府八尾市本町3丁目
交通
交通

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩8分

総戸数 10戸 階建 5階建
建物構造 鉄骨造 築年月 1980年1月
総戸数 10戸 階建 5階建 建物構造 鉄骨造
築年月 1980年1月
共和ヴィラージュ桜ヶ丘
所在地
所在地
大阪府八尾市桜ヶ丘3丁目
交通
交通

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩5分

総戸数 6戸 階建 3階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1993年10月
総戸数 6戸 階建 3階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1993年10月
所在地
所在地
大阪府八尾市西山本町7丁目
交通
交通

近鉄大阪線,近鉄信貴線「河内山本駅」徒歩6分

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩20分

近鉄大阪線「高安駅」徒歩22分

総戸数 4戸 階建 4階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1996年4月
総戸数 4戸 階建 4階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1996年4月
ハイコーポエヒメ
所在地
所在地
大阪府八尾市跡部北の町2丁目
交通
交通

JR関西本線,JRおおさか東線「久宝寺駅」徒歩5分

JR関西本線「八尾駅」徒歩17分

JR関西本線,JRおおさか東線「新加美駅」徒歩27分

総戸数 階建 4階建
建物構造 鉄骨造 築年月 1974年10月
総戸数 階建 4階建 建物構造 鉄骨造
築年月 1974年10月
ファーミール八尾桜ヶ丘壱番館
所在地
所在地
大阪府八尾市桜ヶ丘4丁目
交通
交通

近鉄大阪線「近鉄八尾駅」徒歩12分

近鉄大阪線,近鉄信貴線「河内山本駅」徒歩19分

近鉄大阪線「久宝寺口駅」徒歩22分

総戸数 階建 7階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1995年7月
総戸数 階建 7階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1995年7月
所在地
所在地
大阪府八尾市曙町3丁目
交通
交通

JR関西本線「志紀駅」徒歩15分

総戸数 階建 5階建
建物構造 RC(鉄筋コンクリート) 築年月 1975年6月
総戸数 階建 5階建 建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年月 1975年6月

上記の物件概要は、(株)ワンノブアカインドが運営する不動産・物件情報サイト「マンション・レビュー」より提供された情報に基づくものであり、
情報の正確性、完全性等について保証するものではありません。

大阪府八尾市のマンション売却情報

八尾市で中古マンションの売却件数の多い地区、および駅について

大阪府八尾市で中古マンションの売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈中古マンションの売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 安中町 龍華町
2 本町 桜ヶ丘
3 若林町

〈中古マンションの売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 八尾駅 近鉄八尾駅
2 近鉄八尾駅 八尾南駅
3 八尾南駅 八尾駅

八尾市の中古マンション売却時の築年数について

大阪府八尾市でマンションが売却されたときの平均築年数は、2024年のデータでは築29年(1995年建築)となっています。
また2024年の取引では、築10年以内のマンション売却が全体の約6%を占めています。
中でも、築35年(1989年建築)〜築40年(1984年建築)のマンションの売却件数が最も多いです。

大阪府八尾市の
マンション売却取引事例

平均取引価格1,800万円

取引件数964

平均専有面積 64m2

平均築年数 30

取引価格 地区名 専有面積 間取り 築年数 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
1,000万円 八尾市 55m2 3LDK 52年 近鉄八尾 8分 2024年第4四半期
540万円 八尾市 55m2 - 37年 河内山本 25分 2024年第4四半期
800万円 八尾市 60m2 2LDK 43年 八尾南 14分 2024年第4四半期
880万円 八尾市 35m2 1LDK 36年 八尾南 12分 2024年第4四半期
3,000万円 八尾市 65m2 3LDK 12年 近鉄八尾 2分 2024年第4四半期
2,600万円 八尾市 65m2 2LDK 11年 河内山本 2分 2024年第4四半期
3,900万円 八尾市 70m2 3LDK 7年 河内山本 5分 2024年第4四半期
790万円 八尾市 50m2 2LDK 39年 八尾南 6分 2024年第4四半期
1,500万円 八尾市 60m2 3LDK 37年 八尾南 3分 2024年第4四半期
1,500万円 八尾市 60m2 - 38年 八尾 13分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

マンション売却時のポイントとは?

マンション売却時のポイントとは?

マンション売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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大阪府八尾市の基本情報

大阪府の人口883万人(2020年)の内、八尾市の人口は264,642人(2020年)で大阪府の市区町村の中で8番目に多い市です。※1
中古マンションの成約数では、2023年度は83件となり、2013年度(92件)から9件減少となります。
中古マンションの平均売買価格は2,062万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

大阪府八尾市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料でマンションを一括査定。お客様のマンション売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

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    11
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  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
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