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京都府京都市 伏見区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数30件

京都府京都市 伏見区の
土地売却相場(推定価格)

京都府京都市 伏見区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

2,320万円

坪単価
(中央値)

70.5万円

土地面積
(中央値)

115.78m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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京都府京都市伏見区の土地価格情報

京都市伏見区の人口・世帯数の変化

京都府京都市伏見区の人口は、2020年に277,858人となり、2015年から2,797人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.19%、65歳以上の割合は29.2%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.91ポイントの減少、後者は2.5ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-1.0%で、5年前より0.21ポイント増加となりました。
総世帯数は同年131,284世帯数となり、5年前より5,337世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.01%、転出率が4.45%で、転入超過率は0.44ポイントの減少となりました。


京都市伏見区の土地の売却情報

京都府京都市伏見区の土地の成約件数は2023年に105件となり、2018年(102件)から3件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈京都府京都市伏見区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

京都府京都市伏見区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

京都市伏見区の地価情報

京都府京都市伏見区の住宅地の公示地価は2024年で15.5万円/㎡(51.2万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 13.0万円/㎡ (42.9万円/坪)
2016年 14.2万円/㎡ (46.8万円/坪)
2017年 14.2万円/㎡ (47.0万円/坪)
2018年 14.6万円/㎡ (48.2万円/坪)
2019年 14.7万円/㎡ (48.4万円/坪)
2020年 15.1万円/㎡ (49.8万円/坪)
2021年 15.0万円/㎡ (49.5万円/坪)
2022年 15.0万円/㎡ (49.5万円/坪)
2023年 15.2万円/㎡ (50.1万円/坪)
2024年 15.5万円/㎡ (51.2万円/坪)

京都市伏見区の土地売却価格の比較

京都府京都市伏見区の土地㎡あたりの価格は179,338円で、京都府京都市11区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、10位に位置します。

1
  • 京都市下京区
  • 1,073,274円/㎡
2
  • 京都市中京区
  • 634,468円/㎡
3
  • 京都市東山区
  • 471,191円/㎡
4
  • 京都市上京区
  • 434,747円/㎡
5
  • 京都市左京区
  • 346,033円/㎡
6
  • 京都市北区
  • 301,212円/㎡
7
  • 京都市南区
  • 294,271円/㎡
8
  • 京都市右京区
  • 254,700円/㎡
9
  • 京都市西京区
  • 235,097円/㎡
10
  • 京都市伏見区
  • 179,338円/㎡
11
  • 京都市山科区
  • 160,810円/㎡

京都市伏見区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

京都府京都市伏見区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 桃山長岡越中南町 久我西出町
2 桃山水野左近西町 桃山水野左近西町
3 桃山井伊掃部東町 桃山筑前台町

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 近鉄丹波橋駅 伏見桃山駅
2 桃山御陵前駅 桃山駅
3 稲荷駅 丹波橋駅

京都府京都市 伏見区の土地売出事例

現在売出中の物件数 30

平均坪単価 75.2万円 /坪

土地面積:70m² 1,595.2万円

価格 680万円~13,000万円

京都市 伏見区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 京都府京都市 伏見区の土地の平均売出価格
  • 京都府京都市 伏見区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

京都市 伏見区の面積別土地売却相場

以下の表は、「京都市 伏見区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
2
1
~1,500万円
1
2
~2,000万円
2
1
1
1
1
~2,500万円
1
1
1
2
~3,000万円
1
1
~4,000万円
2
1
~5,000万円
1
2
~6,000万円
1
1
~7,000万円
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
2
~1億5,000万円
1
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

京都府京都市 伏見区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • その他
    • 物件を相続
    • 資産整理
    • 買い替え・住み替え
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 下鳥羽長田町
    • 羽束師鴨川町
    • 納所町
    • 羽束師古川町
    • 今町

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

京都府京都市 伏見区の
売出中土地・その他一覧

伏見区石田大山町
販売価格 1,800万円
所在地
所在地
京都府京都市 伏見区石田大山町
交通
交通
京都市東西線「石田駅」徒歩8分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 112.32㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■おすすめポイント
○建築条件付き宅地販売ではありません。
ご希望の工務店やハウスメーカーにて建築いただけます。
○土地面積112.32平米(約33.97坪)※公簿面積
○3方角地(北西・南西・南東)
○引渡…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 112.32㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■おすすめポイント
○建築条件付き宅地販売ではありません。
ご希望の工務店やハウスメーカーにて建築いただけます。
○土地面積112.32平米(約33.97坪)※公簿面積
○3方角地(北西・南西・南東)
○引渡…
京都府京都市伏見区新町14丁目土地
販売価格 1,790万円
所在地
所在地
京都府京都市 伏見区新町14丁目
交通
交通
京阪電気鉄道京阪線「丹波橋駅」徒歩8分
近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」徒歩11分
近鉄京都線「伏見駅」徒歩6分
建ぺい率 60% 容積率 160%
土地面積 66.21㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ☆2沿線3駅利用可 ☆建築条件付き土地ではありません ☆担当:青木
建ぺい率 60% 容積率 160%
土地面積 66.21㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ☆2沿線3駅利用可 ☆建築条件付き土地ではありません ☆担当:青木
京都市伏見区深草正覚町土地
販売価格 3,680万円
所在地
所在地
京都府京都市 伏見区深草正覚町
交通
交通
京阪電気鉄道京阪線「鳥羽街道駅」徒歩5分
建ぺい率 40% 容積率 160%
土地面積 132.22㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◇深草正覚町 南西角地土地◇

アクセス
・京阪本線「鳥羽街道」駅 徒歩5分
・京阪本線「伏見稲荷」駅 徒歩11分
・JR奈良線「稲荷」駅 徒歩11分
目的に応じて駅をお選びいただけます。

物件の特徴
・閑静な住宅…
建ぺい率 40% 容積率 160%
土地面積 132.22㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◇深草正覚町 南西角地土地◇

アクセス
・京阪本線「鳥羽街道」駅 徒歩5分
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・JR奈良線「稲荷」駅 徒歩11分
目的に応じて駅をお選びいただけます。

物件の特徴
・閑静な住宅…
京都市伏見区桃山町島津 古家付き土地
販売価格 13,000万円
所在地
所在地
京都府京都市 伏見区桃山町島津
交通
交通
近鉄京都線「近鉄丹波橋駅」徒歩6分
京阪電気鉄道京阪線「丹波橋駅」徒歩8分
建ぺい率 30% 容積率 80%
土地面積 565.58㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー
建ぺい率 30% 容積率 80%
土地面積 565.58㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー
伏見区醍醐御園尾町 土地
販売価格 2,500万円
所在地
所在地
京都府京都市 伏見区醍醐御園尾町
交通
交通
京都市東西線「醍醐駅」徒歩11分
京都市東西線「石田駅」徒歩13分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 125.97㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ■ おすすめポイント 
 ○ 2駅利用可
 地下鉄東西線「醍醐」駅 徒歩11分
 地下鉄東西線「石田」駅 徒歩13分
 〇前面道路は幅員約5.0m
 〇間口は約8.8m
 〇建築条件付き宅地販売ではございません…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 125.97㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ■ おすすめポイント 
 ○ 2駅利用可
 地下鉄東西線「醍醐」駅 徒歩11分
 地下鉄東西線「石田」駅 徒歩13分
 〇前面道路は幅員約5.0m
 〇間口は約8.8m
 〇建築条件付き宅地販売ではございません…
伏見区東浜南町
販売価格 1,100万円
所在地
所在地
京都府京都市 伏見区東浜南町
交通
交通
京阪電気鉄道京阪線「中書島駅」徒歩4分
京阪電気鉄道京阪線「伏見桃山駅」徒歩14分
近鉄京都線「桃山御陵前駅」徒歩15分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 51.2㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■おすすめポイント ━━━━━・・・
〇京阪本線、京阪宇治線「中書島」駅より徒歩4分
〇建築条件付き宅地販売ではありません。
 お好きなハウスメーカー・工務店にて建築いただけます。
※参考プラン図あり…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 51.2㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■おすすめポイント ━━━━━・・・
〇京阪本線、京阪宇治線「中書島」駅より徒歩4分
〇建築条件付き宅地販売ではありません。
 お好きなハウスメーカー・工務店にて建築いただけます。
※参考プラン図あり…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

京都府京都市伏見区の土地売却情報

京都市伏見区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

京都府京都市伏見区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 久我西出町 久我石原町
2 住吉学区 住吉学区
3 桃山長岡越中南町 板橋学区

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 伏見駅 墨染駅
2 JR藤森駅 桃山南口駅
3 竹田駅 淀駅

京都府京都市 伏見区の
土地売却取引事例

平均取引価格3,854万円

取引件数1,191

土地面積 284m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
6,500万円 京都市 伏見区 240m2 近鉄丹波橋 6分 2024年第4四半期
3,100万円 京都市 伏見区 150m2 桃山南口 8分 2024年第4四半期
7,000万円 京都市 伏見区 350m2 近鉄丹波橋 9分 2024年第4四半期
1,500万円 京都市 伏見区 100m2 桃山南口 13分 2024年第4四半期
780万円 京都市 伏見区 70m2 龍谷大前深草 3分 2024年第4四半期
7,100万円 京都市 伏見区 940m2 25分 2024年第4四半期
3,600万円 京都市 伏見区 160m2 2分 2024年第4四半期
2,200万円 京都市 伏見区 75m2 丹波橋 5分 2024年第4四半期
1,500万円 京都市 伏見区 85m2 石田(京都市営) 7分 2024年第4四半期
9,400万円 京都市 伏見区 1,800m2 長岡京 30分~60分 2024年第4四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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京都府京都市伏見区の基本情報

京都府の人口257万人(2020年)の内、京都市伏見区の人口は277,858人(2020年)で京都府の市区町村の中で1番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は105件となり、2013年度(114件)から9件減少となります。
土地の平均売買価格は4,616万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

京都府京都市伏見区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

京都府京都市 伏見区の不動産の
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    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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