現在売出中の物件数34件
兵庫県神戸市 東灘区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
6,150万円
155.1万円
133.95m2
該当の住所を選択してください
兵庫県神戸市東灘区の人口は、2020年に213,562人となり、2015年から72人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.27%、65歳以上の割合は25.14%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.13ポイントの減少、後者は1.54ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-0.03%で、5年前より1.56ポイント減少となりました。
総世帯数は同年102,465世帯数となり、5年前より5,200世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.63%、転出率が4.88%で、転入超過率は0.25ポイントの減少となりました。
兵庫県神戸市東灘区の土地の成約件数は2023年に58件となり、2018年(54件)から4件増加となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
兵庫県神戸市東灘区の住宅地の公示地価は2024年で32.2万円/㎡(106.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 17.4万円/㎡ (57.6万円/坪) |
2016年 | 24.5万円/㎡ (81.0万円/坪) |
2017年 | 26.2万円/㎡ (86.6万円/坪) |
2018年 | 28.0万円/㎡ (92.6万円/坪) |
2019年 | 28.5万円/㎡ (94.2万円/坪) |
2020年 | 29.1万円/㎡ (96.4万円/坪) |
2021年 | 29.3万円/㎡ (96.9万円/坪) |
2022年 | 29.6万円/㎡ (98.0万円/坪) |
2023年 | 30.3万円/㎡ (100.1万円/坪) |
2024年 | 32.2万円/㎡ (106.5万円/坪) |
兵庫県神戸市東灘区の土地㎡あたりの価格は442,743円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、3位に位置します。
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兵庫県神戸市東灘区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 住吉本町 | 御影郡家 |
2 | 西岡本 | 森南町 |
3 | 御影 | 深江北町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 住吉(JR・六甲ライナー)駅 | 甲南山手駅 |
2 | 摂津本山駅 | 御影(阪神)駅 |
3 | アイランド北口駅 | 摂津本山駅 |
現在売出中の物件数 34件
平均坪単価 141.1万円 /坪
土地面積:70m² 2,993万円
価格 980万円~4億円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「神戸市 東灘区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 |
1
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~2,000万円 | ||||||||||||
~2,500万円 |
1
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~3,000万円 |
1
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2
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~4,000万円 |
1
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1
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~5,000万円 |
1
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2
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2
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~6,000万円 |
1
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2
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~7,000万円 |
2
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1
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~8,000万円 |
2
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~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 |
2
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~1億5,000万円 |
4
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~2億円 |
3
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~3億円 |
2
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~5億円 |
2
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5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 1億6,464万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区西岡本7丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「摂津本山駅」バス17分西公園北徒歩1分東海道本線「住吉駅」徒歩22分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
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土地面積 | 555.41㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■ 建築条件付き宅地ではございません。 お好きなハウスメーカー・工務店にてご計画いただけます。 ■南東角地につき、陽当り・通風良好 ■南側ひな壇(区画最南列)につき、眺望良好 ■バス停「西公園北」停… |
販売価格 | 3,390万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区甲南台 |
交通 |
交通
東海道本線「甲南山手駅」徒歩18分阪急電鉄神戸線「岡本駅」徒歩20分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
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土地面積 | 214.75㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ◆土地面積214.75㎡(64.96坪) |
販売価格 | 2億2,800万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区深江本町4丁目 |
交通 |
交通
阪神電鉄本線「深江駅」徒歩5分東海道本線「甲南山手駅」徒歩19分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 786.11㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ~神戸市東灘区深江本町四丁目 土地~ 《物件概要》 ◆土地面積786.11㎡(約237.79坪) ◆接道:北東側約4m公道 ◆間口約21.41m ◆現在古家が2棟ございますが、現況渡しとなります。 ◆建築条件付… |
販売価格 | 2,380万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区渦森台4丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「住吉駅」バス14分渦森台4丁目徒歩3分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
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土地面積 | 196.3㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ・野村の仲介+(PLUS)専任物件です・渦森台4丁目バス停迄徒歩3分・南東向き・196.3m2のゆったりとした敷地・建築条件無し |
販売価格 | 1億5,400万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区御影石町4丁目 |
交通 |
交通
阪神電鉄本線「石屋川駅」徒歩8分阪急電鉄神戸線「御影駅」徒歩13分 東海道本線「住吉駅」徒歩15分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 196.37㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー |
販売価格 | 4,280万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 東灘区西岡本1丁目 |
交通 |
交通
東海道本線「摂津本山駅」徒歩10分阪急電鉄神戸線「岡本駅」徒歩13分 阪神電鉄本線「魚崎駅」徒歩21分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 56.88㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ~3沿線利用可能 西岡本1丁目エリアに戸建用地が販売~ |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
兵庫県神戸市東灘区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 岡本 | 本山北町 |
2 | 住吉山手 | 御影山手 |
3 | 本山北町 | 青木 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 御影(阪急)駅 | 御影(阪急)駅 |
2 | 岡本駅 | 岡本駅 |
3 | 甲南山手駅 | 摂津本山駅 |
平均取引価格6,778万円
取引件数759件
土地面積 209m2
取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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13,000万円 | 神戸市 東灘区 | 350m2 | 住吉(阪神) | 1分 | 2024年第4四半期 |
4,200万円 | 神戸市 東灘区 | 135m2 | 芦屋(阪神) | 12分 | 2024年第4四半期 |
4,600万円 | 神戸市 東灘区 | 220m2 | 御影(阪急) | 21分 | 2024年第4四半期 |
4,500万円 | 神戸市 東灘区 | 80m2 | 摂津本山 | 2時間~ | 2024年第4四半期 |
3,300万円 | 神戸市 東灘区 | 85m2 | 岡本(兵庫) | 3分 | 2024年第4四半期 |
2,500万円 | 神戸市 東灘区 | 75m2 | 岡本(兵庫) | 13分 | 2024年第4四半期 |
5,500万円 | 神戸市 東灘区 | 160m2 | 摂津本山 | 9分 | 2024年第4四半期 |
2,900万円 | 神戸市 東灘区 | 80m2 | 石屋川 | 6分 | 2024年第4四半期 |
17,000万円 | 神戸市 東灘区 | 260m2 | 甲南山手 | 4分 | 2024年第4四半期 |
810万円 | 神戸市 東灘区 | 60m2 | 住吉(阪神) | 4分 | 2024年第3四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市東灘区の人口は213,562人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で9番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は58件となり、2013年度(90件)から32件減少となります。
土地の平均売買価格は8,813万円となっております。(2023年度平均)※2
兵庫県神戸市東灘区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
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ご希望にあった会社をお選びください。
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