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兵庫県神戸市 東灘区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数34件

兵庫県神戸市 東灘区の
土地売却相場(推定価格)

兵庫県神戸市 東灘区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

6,150万円

坪単価
(中央値)

155.1万円

土地面積
(中央値)

133.95m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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兵庫県神戸市東灘区の土地価格情報

神戸市東灘区の人口・世帯数の変化

兵庫県神戸市東灘区の人口は、2020年に213,562人となり、2015年から72人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.27%、65歳以上の割合は25.14%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.13ポイントの減少、後者は1.54ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-0.03%で、5年前より1.56ポイント減少となりました。
総世帯数は同年102,465世帯数となり、5年前より5,200世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.63%、転出率が4.88%で、転入超過率は0.25ポイントの減少となりました。


神戸市東灘区の土地の売却情報

兵庫県神戸市東灘区の土地の成約件数は2023年に58件となり、2018年(54件)から4件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈兵庫県神戸市東灘区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

兵庫県神戸市東灘区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

神戸市東灘区の地価情報

兵庫県神戸市東灘区の住宅地の公示地価は2024年で32.2万円/㎡(106.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 17.4万円/㎡ (57.6万円/坪)
2016年 24.5万円/㎡ (81.0万円/坪)
2017年 26.2万円/㎡ (86.6万円/坪)
2018年 28.0万円/㎡ (92.6万円/坪)
2019年 28.5万円/㎡ (94.2万円/坪)
2020年 29.1万円/㎡ (96.4万円/坪)
2021年 29.3万円/㎡ (96.9万円/坪)
2022年 29.6万円/㎡ (98.0万円/坪)
2023年 30.3万円/㎡ (100.1万円/坪)
2024年 32.2万円/㎡ (106.5万円/坪)

神戸市東灘区の土地売却価格の比較

兵庫県神戸市東灘区の土地㎡あたりの価格は442,743円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、3位に位置します。

1
  • 神戸市中央区
  • 814,100円/㎡
2
  • 神戸市灘区
  • 451,397円/㎡
3
  • 神戸市東灘区
  • 442,743円/㎡
4
  • 神戸市兵庫区
  • 241,144円/㎡
5
  • 神戸市垂水区
  • 151,556円/㎡
6
  • 神戸市須磨区
  • 139,400円/㎡
7
  • 神戸市長田区
  • 93,866円/㎡
8
  • 神戸市西区
  • 87,958円/㎡
9
  • 神戸市北区
  • 62,790円/㎡

神戸市東灘区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県神戸市東灘区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 住吉本町 御影郡家
2 西岡本 森南町
3 御影 深江北町

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 住吉(JR・六甲ライナー)駅 甲南山手駅
2 摂津本山駅 御影(阪神)駅
3 アイランド北口駅 摂津本山駅

兵庫県神戸市 東灘区の土地売出事例

現在売出中の物件数 34

平均坪単価 141.1万円 /坪

土地面積:70m² 2,993万円

価格 980万円~4

神戸市 東灘区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県神戸市 東灘区の土地の平均売出価格
  • 兵庫県神戸市 東灘区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

神戸市 東灘区の面積別土地売却相場

以下の表は、「神戸市 東灘区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
~1,500万円
1
~2,000万円
~2,500万円
1
~3,000万円
1
2
~4,000万円
1
1
~5,000万円
1
2
2
~6,000万円
1
2
~7,000万円
2
1
~8,000万円
2
~9,000万円
~1億円
2
~1億5,000万円
4
~2億円
3
~3億円
2
~5億円
2
5億円~

兵庫県神戸市 東灘区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 資産整理
    • 物件を相続
    • 買い替え・住み替え
    • その他
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • マンション
    • 一戸建て
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 御影本町
    • 本山中町
    • 岡本
    • 本山北町
    • 住吉宮町

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

兵庫県神戸市 東灘区の
売出中土地・その他一覧

神戸市東灘区西岡本7丁目 古家付土地
販売価格 16,464万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区西岡本7丁目
交通
交通
東海道本線「摂津本山駅」バス17分西公園北徒歩1分
東海道本線「住吉駅」徒歩22分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 555.41㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■ 建築条件付き宅地ではございません。 お好きなハウスメーカー・工務店にてご計画いただけます。
■南東角地につき、陽当り・通風良好
■南側ひな壇(区画最南列)につき、眺望良好
■バス停「西公園北」停…
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 555.41㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■ 建築条件付き宅地ではございません。 お好きなハウスメーカー・工務店にてご計画いただけます。
■南東角地につき、陽当り・通風良好
■南側ひな壇(区画最南列)につき、眺望良好
■バス停「西公園北」停…
兵庫県神戸市東灘区甲南台土地
販売価格 3,390万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区甲南台
交通
交通
東海道本線「甲南山手駅」徒歩18分
阪急電鉄神戸線「岡本駅」徒歩20分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 214.75㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◆土地面積214.75㎡(64.96坪)
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 214.75㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◆土地面積214.75㎡(64.96坪)
神戸市東灘区深江本町4丁目土地
販売価格 22,800万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区深江本町4丁目
交通
交通
阪神電鉄本線「深江駅」徒歩5分
東海道本線「甲南山手駅」徒歩19分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 786.11㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ~神戸市東灘区深江本町四丁目 土地~


《物件概要》
◆土地面積786.11㎡(約237.79坪)
◆接道:北東側約4m公道
◆間口約21.41m
◆現在古家が2棟ございますが、現況渡しとなります。
◆建築条件付…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 786.11㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ~神戸市東灘区深江本町四丁目 土地~


《物件概要》
◆土地面積786.11㎡(約237.79坪)
◆接道:北東側約4m公道
◆間口約21.41m
◆現在古家が2棟ございますが、現況渡しとなります。
◆建築条件付…
神戸市東灘区渦森台四丁目 土地
販売価格 2,380万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区渦森台4丁目
交通
交通
東海道本線「住吉駅」バス14分渦森台4丁目徒歩3分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 196.3㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ・野村の仲介+(PLUS)専任物件です・渦森台4丁目バス停迄徒歩3分・南東向き・196.3m2のゆったりとした敷地・建築条件無し
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 196.3㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ・野村の仲介+(PLUS)専任物件です・渦森台4丁目バス停迄徒歩3分・南東向き・196.3m2のゆったりとした敷地・建築条件無し
御影石町4丁目 土地
販売価格 15,400万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区御影石町4丁目
交通
交通
阪神電鉄本線「石屋川駅」徒歩8分
阪急電鉄神戸線「御影駅」徒歩13分
東海道本線「住吉駅」徒歩15分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 196.37㎡ 土地状況 更地
セールスコピー
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 196.37㎡ 土地状況 更地 セールスコピー
兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目土地
販売価格 4,280万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 東灘区西岡本1丁目
交通
交通
東海道本線「摂津本山駅」徒歩10分
阪急電鉄神戸線「岡本駅」徒歩13分
阪神電鉄本線「魚崎駅」徒歩21分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 56.88㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ~3沿線利用可能 西岡本1丁目エリアに戸建用地が販売~
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 56.88㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ~3沿線利用可能 西岡本1丁目エリアに戸建用地が販売~

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県神戸市東灘区の土地売却情報

神戸市東灘区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県神戸市東灘区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 岡本 本山北町
2 住吉山手 御影山手
3 本山北町 青木

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 御影(阪急)駅 御影(阪急)駅
2 岡本駅 岡本駅
3 甲南山手駅 摂津本山駅

兵庫県神戸市 東灘区の
土地売却取引事例

平均取引価格6,778万円

取引件数759

土地面積 209m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
13,000万円 神戸市 東灘区 350m2 住吉(阪神) 1分 2024年第4四半期
4,200万円 神戸市 東灘区 135m2 芦屋(阪神) 12分 2024年第4四半期
4,600万円 神戸市 東灘区 220m2 御影(阪急) 21分 2024年第4四半期
4,500万円 神戸市 東灘区 80m2 摂津本山 2時間~ 2024年第4四半期
3,300万円 神戸市 東灘区 85m2 岡本(兵庫) 3分 2024年第4四半期
2,500万円 神戸市 東灘区 75m2 岡本(兵庫) 13分 2024年第4四半期
5,500万円 神戸市 東灘区 160m2 摂津本山 9分 2024年第4四半期
2,900万円 神戸市 東灘区 80m2 石屋川 6分 2024年第4四半期
17,000万円 神戸市 東灘区 260m2 甲南山手 4分 2024年第4四半期
810万円 神戸市 東灘区 60m2 住吉(阪神) 4分 2024年第3四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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兵庫県神戸市東灘区の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市東灘区の人口は213,562人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で9番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は58件となり、2013年度(90件)から32件減少となります。
土地の平均売買価格は8,813万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県神戸市東灘区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

兵庫県神戸市 東灘区の不動産の
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    11
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  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
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