現在売出中の物件数11件
兵庫県神戸市 兵庫区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
1,980万円
91万円
103.49m2
該当の住所を選択してください
兵庫県神戸市兵庫区の人口は、2020年に109,144人となり、2015年から2,188人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は9.9%、65歳以上の割合は29.53%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.3ポイントの増加、後者は0.97ポイントの減少となっています。
なお、2020年の人口増加率は2.05%で、5年前より3.29ポイント増加となりました。
総世帯数は同年61,186世帯数となり、5年前より3,311世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が6.73%、転出率が6.43%で、転入超過率は0.3ポイントの増加となりました。
兵庫県神戸市兵庫区の土地の成約件数は2023年に44件となり、2018年(35件)から9件増加となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
兵庫県神戸市兵庫区の住宅地の公示地価は2024年で19.2万円/㎡(63.4万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 13.0万円/㎡ (43.1万円/坪) |
2016年 | 16.5万円/㎡ (54.7万円/坪) |
2017年 | 17.6万円/㎡ (58.3万円/坪) |
2018年 | 18.0万円/㎡ (59.4万円/坪) |
2019年 | 18.3万円/㎡ (60.4万円/坪) |
2020年 | 18.6万円/㎡ (61.4万円/坪) |
2021年 | 18.5万円/㎡ (61.2万円/坪) |
2022年 | 18.6万円/㎡ (61.5万円/坪) |
2023年 | 18.8万円/㎡ (62.1万円/坪) |
2024年 | 19.2万円/㎡ (63.4万円/坪) |
兵庫県神戸市兵庫区の土地㎡あたりの価格は241,144円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、4位に位置します。
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3 |
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9 |
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兵庫県神戸市兵庫区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 上沢通 | 湊町 |
2 | 荒田町 | 南逆瀬川町 |
3 | 湊町 | 本町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 高速神戸駅 | 中央市場前駅 |
2 | 新開地駅 | 新開地駅 |
3 | 神戸駅 | 御崎公園駅 |
現在売出中の物件数 11件
平均坪単価 87.8万円 /坪
土地面積:70m² 1,862.4万円
価格 500万円~6,980万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「神戸市 兵庫区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 |
1
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~1,000万円 |
1
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~1,500万円 |
1
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1
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~2,000万円 | ||||||||||||
~2,500万円 |
1
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~3,000万円 |
1
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~4,000万円 |
3
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~5,000万円 |
1
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~6,000万円 | ||||||||||||
~7,000万円 |
1
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~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 2,880万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区佐比江町 |
交通 |
交通
東海道本線「神戸駅」徒歩9分神戸市海岸線「ハーバーランド駅」徒歩7分 神戸高速鉄道東西線「新開地駅」徒歩10分 |
建ぺい率 | 80% | 容積率 | 300% |
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土地面積 | 82.47㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | ■ おすすめポイント ○ 建築条件付き土地ではございません。 ※お好きなハウスメーカー・工務店にて建築頂けます。 |
販売価格 | 6,980万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区須佐野通2丁目 |
交通 |
交通
山陽本線「兵庫駅」徒歩8分神戸市海岸線「中央市場前駅」徒歩12分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 191.45㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ~2沿線2駅利用可能・土地面積191.45㎡(57.91坪)~ |
販売価格 | 3,980万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区荒田町3丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「大倉山駅」徒歩8分神戸高速鉄道東西線「西元町駅」徒歩15分 神戸高速鉄道東西線「花隈駅」徒歩17分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 109.15㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ~おすすめポイント~ <交通> ■2沿線3駅利用可能 ・神戸地下鉄西神山手線「大倉山」駅徒歩8分 ・神戸地下鉄西神山手線「湊川公園」駅徒歩10分 ・神戸電鉄 神戸高速南北線「湊川」駅徒歩12分 ■前面道路 幅員… |
販売価格 | 2,450万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区和田崎町3丁目 |
交通 |
交通
神戸市海岸線「和田岬駅」徒歩3分山陽本線「和田岬駅」徒歩3分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 300% |
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土地面積 | 93.52㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ~地下鉄海岸線「和田岬」駅徒歩3分の立地~ |
販売価格 | 650万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区氷室町2丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「湊川公園駅」徒歩18分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
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土地面積 | 86.55㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ~角地・建築条件付土地ではありません~ |
販売価格 | 4,780万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 兵庫区松本通4丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「上沢駅」徒歩8分神戸高速鉄道南北線「湊川駅」徒歩9分 神戸電鉄有馬線「湊川駅」徒歩9分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 97.63㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | ○角敷地(南東・南西側道路に接道) 〇土地面積:97.63平米(約29.53坪) 〇前面道路幅員 約10.9m(南西側)・約6.0m(南東側) ○ 建築条件付き土地ではございません。 ※お好きなハウスメー… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
兵庫県神戸市兵庫区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 吉田町 | 福原町 |
2 | 荒田町 | 吉田町 |
3 | 新開地 | 上庄通 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 御崎公園駅 | 新開地駅 |
2 | 大倉山駅 | 御崎公園駅 |
3 | 湊川公園駅 | 和田岬駅 |
平均取引価格3,278万円
取引件数488件
土地面積 154m2
取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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3,000万円 | 神戸市 兵庫区 | 90m2 | 御崎公園 | 5分 | 2024年第4四半期 |
2,000万円 | 神戸市 兵庫区 | 85m2 | 御崎公園 | 6分 | 2024年第3四半期 |
2,500万円 | 神戸市 兵庫区 | 170m2 | 和田岬 | 6分 | 2024年第3四半期 |
4,000万円 | 神戸市 兵庫区 | 130m2 | 中央市場前 | 8分 | 2024年第2四半期 |
3,000万円 | 神戸市 兵庫区 | 110m2 | 新開地 | 6分 | 2024年第2四半期 |
12,000万円 | 神戸市 兵庫区 | 210m2 | 新開地 | 4分 | 2024年第2四半期 |
5,000万円 | 神戸市 兵庫区 | 220m2 | 和田岬 | 1分 | 2024年第2四半期 |
4,300万円 | 神戸市 兵庫区 | 185m2 | 湊川公園 | 6分 | 2024年第2四半期 |
2,300万円 | 神戸市 兵庫区 | 70m2 | 中央市場前 | 8分 | 2024年第1四半期 |
12,000万円 | 神戸市 兵庫区 | 590m2 | 御崎公園 | 3分 | 2024年第1四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
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いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市兵庫区の人口は109,144人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で17番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は44件となり、2013年度(48件)から4件減少となります。
土地の平均売買価格は5,400万円となっております。(2023年度平均)※2
兵庫県神戸市兵庫区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
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ご希望にあった会社をお選びください。
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