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兵庫県神戸市 須磨区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数16件

兵庫県神戸市 須磨区の
土地売却相場(推定価格)

兵庫県神戸市 須磨区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

2,330万円

坪単価
(中央値)

44.9万円

土地面積
(中央値)

182.15m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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兵庫県神戸市須磨区の土地価格情報

神戸市須磨区の人口・世帯数の変化

兵庫県神戸市須磨区の人口は、2020年に158,719人となり、2015年から3,749人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.25%、65歳以上の割合は33.21%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.25ポイントの減少、後者は2.71ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-2.31%で、5年前より0.68ポイント増加となりました。
総世帯数は同年74,352世帯数となり、5年前より1,074世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.11%、転出率が4.01%で、転入超過率は0.1ポイントの増加となりました。


神戸市須磨区の土地の売却情報

兵庫県神戸市須磨区の土地の成約件数は2023年に51件となり、2018年(60件)から9件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈兵庫県神戸市須磨区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

兵庫県神戸市須磨区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

神戸市須磨区の地価情報

兵庫県神戸市須磨区の住宅地の公示地価は2024年で13.9万円/㎡(46.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 11.1万円/㎡ (36.6万円/坪)
2016年 12.5万円/㎡ (41.3万円/坪)
2017年 12.5万円/㎡ (41.3万円/坪)
2018年 12.5万円/㎡ (41.3万円/坪)
2019年 12.5万円/㎡ (41.3万円/坪)
2020年 12.5万円/㎡ (41.4万円/坪)
2021年 13.0万円/㎡ (42.9万円/坪)
2022年 13.0万円/㎡ (43.1万円/坪)
2023年 13.5万円/㎡ (44.7万円/坪)
2024年 13.9万円/㎡ (46.0万円/坪)

神戸市須磨区の土地売却価格の比較

兵庫県神戸市須磨区の土地㎡あたりの価格は139,400円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、6位に位置します。

1
  • 神戸市中央区
  • 814,100円/㎡
2
  • 神戸市灘区
  • 451,397円/㎡
3
  • 神戸市東灘区
  • 442,743円/㎡
4
  • 神戸市兵庫区
  • 241,144円/㎡
5
  • 神戸市垂水区
  • 151,556円/㎡
6
  • 神戸市須磨区
  • 139,400円/㎡
7
  • 神戸市長田区
  • 93,866円/㎡
8
  • 神戸市西区
  • 87,958円/㎡
9
  • 神戸市北区
  • 62,790円/㎡

神戸市須磨区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県神戸市須磨区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 前池町 川上町
2 若宮町 大手町
3 行幸町 小寺町

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 板宿駅 板宿駅
2 須磨海浜公園駅 東須磨駅
3 月見山駅 須磨海浜公園駅

兵庫県神戸市 須磨区の土地売出事例

現在売出中の物件数 16

平均坪単価 63.7万円 /坪

土地面積:70m² 1,351.2万円

価格 780万円~6,850万円

神戸市 須磨区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県神戸市 須磨区の土地の平均売出価格
  • 兵庫県神戸市 須磨区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

神戸市 須磨区の面積別土地売却相場

以下の表は、「神戸市 須磨区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
~1,500万円
1
~2,000万円
2
~2,500万円
2
~3,000万円
2
~4,000万円
1
3
~5,000万円
1
1
1
~6,000万円
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

兵庫県神戸市 須磨区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 物件を相続
    • 資産整理
    • その他
    • 空き家
    • 所有者が高齢
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • マンション一棟
  • 査定エリアランキング

    • 妙法寺
    • 大手町
    • 北落合
    • 潮見台町
    • 天神町

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

兵庫県神戸市 須磨区の
売出中土地・その他一覧

神戸市須磨区東町3丁目 A号地
販売価格 4,080万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 須磨区東町3丁目
交通
交通
山陽電気鉄道本線「東須磨駅」徒歩4分
山陽電気鉄道本線「月見山駅」徒歩10分
山陽本線「鷹取駅」徒歩14分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 102.34㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ■ 2線3駅アクセス可能 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 山陽電鉄本線「東須磨」駅 徒歩4分
 ○ 山陽電鉄本線「月見山」駅 徒歩10分
 ○ JR山陽本線「鷹取」駅 徒歩14分

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建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 102.34㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ■ 2線3駅アクセス可能 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 山陽電鉄本線「東須磨」駅 徒歩4分
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兵庫県神戸市須磨区緑が丘2丁目土地
販売価格 2,290万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 須磨区緑が丘2丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「妙法寺駅」徒歩14分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 330.9㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◇土地面積:100.09坪 ◇建築条件付土地ではございません
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 330.9㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◇土地面積:100.09坪 ◇建築条件付土地ではございません
神戸市須磨区須磨浦通4丁目土地
販売価格 4,780万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 須磨区須磨浦通4丁目
交通
交通
山陽電気鉄道本線「山陽須磨駅」徒歩3分
山陽本線「須磨駅」徒歩4分
建ぺい率 80% 容積率 400%
土地面積 99.17㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■山陽電鉄本線 山陽須磨駅まで徒歩3分
■JR山陽本線 須磨駅まで徒歩4分
■土地面積:公簿99.17㎡【約29.99坪】
■近隣商業地域
■店舗用地としてもご検討いただけます
■事業用地としてもご検討いただ…
建ぺい率 80% 容積率 400%
土地面積 99.17㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■山陽電鉄本線 山陽須磨駅まで徒歩3分
■JR山陽本線 須磨駅まで徒歩4分
■土地面積:公簿99.17㎡【約29.99坪】
■近隣商業地域
■店舗用地としてもご検討いただけます
■事業用地としてもご検討いただ…
兵庫県神戸市須磨区潮見台町1丁目土地
販売価格 2,780万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 須磨区潮見台町1丁目
交通
交通
山陽本線「須磨駅」徒歩4分
山陽電気鉄道本線「山陽須磨駅」徒歩2分
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 178.8㎡ 土地状況 更地
セールスコピー JR山陽線「須磨」駅徒歩4分、山陽電気鉄道本線「山陽須磨」駅徒歩2分の立地
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 178.8㎡ 土地状況 更地 セールスコピー JR山陽線「須磨」駅徒歩4分、山陽電気鉄道本線「山陽須磨」駅徒歩2分の立地
神戸市須磨区東町3丁目 B号地
販売価格 3,980万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 須磨区東町3丁目
交通
交通
山陽電気鉄道本線「東須磨駅」徒歩4分
山陽電気鉄道本線「月見山駅」徒歩10分
山陽本線「鷹取駅」徒歩14分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 102.33㎡ 土地状況 更地
セールスコピー ■ 2線3駅アクセス可能 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 山陽電鉄本線「東須磨」駅 徒歩4分
 ○ 山陽電鉄本線「月見山」駅 徒歩10分
 ○ JR山陽本線「鷹取」駅 徒歩14分

■ おすす…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 102.33㎡ 土地状況 更地 セールスコピー ■ 2線3駅アクセス可能 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・
 ○ 山陽電鉄本線「東須磨」駅 徒歩4分
 ○ 山陽電鉄本線「月見山」駅 徒歩10分
 ○ JR山陽本線「鷹取」駅 徒歩14分

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兵庫県神戸市須磨区若草町3丁目土地
販売価格 780万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 須磨区若草町3丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「妙法寺駅」バス18分若草地域福祉センター徒歩7分
神戸市西神山手線「名谷駅」バス23分若草地域福祉センター徒歩7分
山陽本線「新長田駅」バス33分若草町徒歩8分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 180.43㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ~建築条件付き土地ではありません。南・南東の二方道路につき陽当たり良好~
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 180.43㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ~建築条件付き土地ではありません。南・南東の二方道路につき陽当たり良好~

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県神戸市須磨区の土地売却情報

神戸市須磨区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県神戸市須磨区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 桜の杜 友が丘
2 妙法寺 行幸町
3 大田町 妙法寺

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 妙法寺駅 名谷駅
2 名谷駅 妙法寺駅
3 板宿駅 須磨駅

兵庫県神戸市 須磨区の
土地売却取引事例

平均取引価格2,805万円

取引件数661

土地面積 237m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
1,900万円 神戸市 須磨区 155m2 妙法寺(兵庫) 15分 2024年第4四半期
2,500万円 神戸市 須磨区 130m2 名谷 16分 2024年第4四半期
2,500万円 神戸市 須磨区 185m2 名谷 23分 2024年第4四半期
700万円 神戸市 須磨区 125m2 妙法寺(兵庫) 9分 2024年第4四半期
4,600万円 神戸市 須磨区 330m2 鷹取 13分 2024年第3四半期
1,200万円 神戸市 須磨区 120m2 須磨 9分 2024年第3四半期
37,000万円 神戸市 須磨区 1,400m2 鷹取 8分 2024年第3四半期
2,000万円 神戸市 須磨区 130m2 名谷 16分 2024年第3四半期
3,300万円 神戸市 須磨区 220m2 名谷 13分 2024年第3四半期
2,500万円 神戸市 須磨区 180m2 名谷 19分 2024年第3四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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兵庫県神戸市須磨区の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市須磨区の人口は158,719人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で12番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は51件となり、2013年度(67件)から16件減少となります。
土地の平均売買価格は2,580万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県神戸市須磨区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

兵庫県神戸市 須磨区の不動産の
査定依頼ができる大手不動産会社

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    11
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