現在売出中の物件数16件
兵庫県神戸市 須磨区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
2,330万円
44.9万円
182.15m2
該当の住所を選択してください
兵庫県神戸市須磨区の人口は、2020年に158,719人となり、2015年から3,749人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.25%、65歳以上の割合は33.21%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.25ポイントの減少、後者は2.71ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-2.31%で、5年前より0.68ポイント増加となりました。
総世帯数は同年74,352世帯数となり、5年前より1,074世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.11%、転出率が4.01%で、転入超過率は0.1ポイントの増加となりました。
兵庫県神戸市須磨区の土地の成約件数は2023年に51件となり、2018年(60件)から9件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
兵庫県神戸市須磨区の住宅地の公示地価は2024年で13.9万円/㎡(46.0万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 11.1万円/㎡ (36.6万円/坪) |
2016年 | 12.5万円/㎡ (41.3万円/坪) |
2017年 | 12.5万円/㎡ (41.3万円/坪) |
2018年 | 12.5万円/㎡ (41.3万円/坪) |
2019年 | 12.5万円/㎡ (41.3万円/坪) |
2020年 | 12.5万円/㎡ (41.4万円/坪) |
2021年 | 13.0万円/㎡ (42.9万円/坪) |
2022年 | 13.0万円/㎡ (43.1万円/坪) |
2023年 | 13.5万円/㎡ (44.7万円/坪) |
2024年 | 13.9万円/㎡ (46.0万円/坪) |
兵庫県神戸市須磨区の土地㎡あたりの価格は139,400円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、6位に位置します。
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3 |
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9 |
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兵庫県神戸市須磨区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 前池町 | 川上町 |
2 | 若宮町 | 大手町 |
3 | 行幸町 | 小寺町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 板宿駅 | 板宿駅 |
2 | 須磨海浜公園駅 | 東須磨駅 |
3 | 月見山駅 | 須磨海浜公園駅 |
現在売出中の物件数 16件
平均坪単価 63.7万円 /坪
土地面積:70m² 1,351.2万円
価格 780万円~6,850万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「神戸市 須磨区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 |
1
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~1,500万円 |
1
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~2,000万円 |
2
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~2,500万円 |
2
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~3,000万円 |
2
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~4,000万円 |
1
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3
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~5,000万円 |
1
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1
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1
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~6,000万円 | ||||||||||||
~7,000万円 |
1
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~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 4,080万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 須磨区東町3丁目 |
交通 |
交通
山陽電気鉄道本線「東須磨駅」徒歩4分山陽電気鉄道本線「月見山駅」徒歩10分 山陽本線「鷹取駅」徒歩14分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 102.34㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | ■ 2線3駅アクセス可能 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 山陽電鉄本線「東須磨」駅 徒歩4分 ○ 山陽電鉄本線「月見山」駅 徒歩10分 ○ JR山陽本線「鷹取」駅 徒歩14分 ■ おすす… |
販売価格 | 2,290万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 須磨区緑が丘2丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「妙法寺駅」徒歩14分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
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土地面積 | 330.9㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ◇土地面積:100.09坪 ◇建築条件付土地ではございません |
販売価格 | 4,780万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 須磨区須磨浦通4丁目 |
交通 |
交通
山陽電気鉄道本線「山陽須磨駅」徒歩3分山陽本線「須磨駅」徒歩4分 |
建ぺい率 | 80% | 容積率 | 400% |
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土地面積 | 99.17㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■山陽電鉄本線 山陽須磨駅まで徒歩3分 ■JR山陽本線 須磨駅まで徒歩4分 ■土地面積:公簿99.17㎡【約29.99坪】 ■近隣商業地域 ■店舗用地としてもご検討いただけます ■事業用地としてもご検討いただ… |
販売価格 | 2,780万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 須磨区潮見台町1丁目 |
交通 |
交通
山陽本線「須磨駅」徒歩4分山陽電気鉄道本線「山陽須磨駅」徒歩2分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
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土地面積 | 178.8㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | JR山陽線「須磨」駅徒歩4分、山陽電気鉄道本線「山陽須磨」駅徒歩2分の立地 |
販売価格 | 3,980万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 須磨区東町3丁目 |
交通 |
交通
山陽電気鉄道本線「東須磨駅」徒歩4分山陽電気鉄道本線「月見山駅」徒歩10分 山陽本線「鷹取駅」徒歩14分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 102.33㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | ■ 2線3駅アクセス可能 ━━━━━━━━━━━━━━━・・・・・ ○ 山陽電鉄本線「東須磨」駅 徒歩4分 ○ 山陽電鉄本線「月見山」駅 徒歩10分 ○ JR山陽本線「鷹取」駅 徒歩14分 ■ おすす… |
販売価格 | 780万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 須磨区若草町3丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「妙法寺駅」バス18分若草地域福祉センター徒歩7分神戸市西神山手線「名谷駅」バス23分若草地域福祉センター徒歩7分 山陽本線「新長田駅」バス33分若草町徒歩8分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
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土地面積 | 180.43㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ~建築条件付き土地ではありません。南・南東の二方道路につき陽当たり良好~ |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
兵庫県神戸市須磨区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 桜の杜 | 友が丘 |
2 | 妙法寺 | 行幸町 |
3 | 大田町 | 妙法寺 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 妙法寺駅 | 名谷駅 |
2 | 名谷駅 | 妙法寺駅 |
3 | 板宿駅 | 須磨駅 |
平均取引価格2,805万円
取引件数661件
土地面積 237m2
取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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1,900万円 | 神戸市 須磨区 | 155m2 | 妙法寺(兵庫) | 15分 | 2024年第4四半期 |
2,500万円 | 神戸市 須磨区 | 130m2 | 名谷 | 16分 | 2024年第4四半期 |
2,500万円 | 神戸市 須磨区 | 185m2 | 名谷 | 23分 | 2024年第4四半期 |
700万円 | 神戸市 須磨区 | 125m2 | 妙法寺(兵庫) | 9分 | 2024年第4四半期 |
4,600万円 | 神戸市 須磨区 | 330m2 | 鷹取 | 13分 | 2024年第3四半期 |
1,200万円 | 神戸市 須磨区 | 120m2 | 須磨 | 9分 | 2024年第3四半期 |
37,000万円 | 神戸市 須磨区 | 1,400m2 | 鷹取 | 8分 | 2024年第3四半期 |
2,000万円 | 神戸市 須磨区 | 130m2 | 名谷 | 16分 | 2024年第3四半期 |
3,300万円 | 神戸市 須磨区 | 220m2 | 名谷 | 13分 | 2024年第3四半期 |
2,500万円 | 神戸市 須磨区 | 180m2 | 名谷 | 19分 | 2024年第3四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市須磨区の人口は158,719人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で12番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は51件となり、2013年度(67件)から16件減少となります。
土地の平均売買価格は2,580万円となっております。(2023年度平均)※2
兵庫県神戸市須磨区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
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ご希望にあった会社をお選びください。
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