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兵庫県神戸市 垂水区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数30件

兵庫県神戸市 垂水区の
土地売却相場(推定価格)

兵庫県神戸市 垂水区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

2,500万円

坪単価
(中央値)

57.2万円

土地面積
(中央値)

146.88m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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兵庫県神戸市垂水区の土地価格情報

神戸市垂水区の人口・世帯数の変化

兵庫県神戸市垂水区の人口は、2020年に215,302人となり、2015年から4,172人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.33%、65歳以上の割合は30.75%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.03ポイントの増加、後者は2.15ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-1.9%で、5年前より1.47ポイント減少となりました。
総世帯数は同年97,680世帯数となり、5年前より2,207世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.33%、転出率が3.67%で、転入超過率は0.34ポイントの減少となりました。


神戸市垂水区の土地の売却情報

兵庫県神戸市垂水区の土地の成約件数は2023年に86件となり、2018年(97件)から11件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。

〈兵庫県神戸市垂水区の10年分の売却件数の推移〉

兵庫県神戸市垂水区の10年分の売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

神戸市垂水区の地価情報

兵庫県神戸市垂水区の住宅地の公示地価は2024年で12.2万円/㎡(40.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 7.8万円/㎡ (25.8万円/坪)
2016年 10.6万円/㎡ (35.0万円/坪)
2017年 10.8万円/㎡ (35.6万円/坪)
2018年 10.8万円/㎡ (35.7万円/坪)
2019年 11.0万円/㎡ (36.4万円/坪)
2020年 11.2万円/㎡ (37.2万円/坪)
2021年 11.2万円/㎡ (37.2万円/坪)
2022年 11.3万円/㎡ (37.4万円/坪)
2023年 11.8万円/㎡ (38.9万円/坪)
2024年 12.2万円/㎡ (40.5万円/坪)

神戸市垂水区の土地売却価格の比較

兵庫県神戸市垂水区の土地㎡あたりの価格は151,556円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、5位に位置します。

1
  • 神戸市中央区
  • 814,100円/㎡
2
  • 神戸市灘区
  • 451,397円/㎡
3
  • 神戸市東灘区
  • 442,743円/㎡
4
  • 神戸市兵庫区
  • 241,144円/㎡
5
  • 神戸市垂水区
  • 151,556円/㎡
6
  • 神戸市須磨区
  • 139,400円/㎡
7
  • 神戸市長田区
  • 93,866円/㎡
8
  • 神戸市西区
  • 87,958円/㎡
9
  • 神戸市北区
  • 62,790円/㎡

神戸市垂水区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県神戸市垂水区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 多聞町 小束山本町
2 中道 平磯
3 五色山 舞子台

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 霞ケ丘駅 霞ケ丘駅
2 垂水駅 学園都市駅
3 学園都市駅 垂水駅

兵庫県神戸市 垂水区の土地売出事例

現在売出中の物件数 30

平均坪単価 44.9万円 /坪

土地面積:70m² 952.4万円

価格 1,380万円~12,500万円

神戸市 垂水区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県神戸市 垂水区の土地の平均売出価格
  • 兵庫県神戸市 垂水区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

神戸市 垂水区の面積別土地売却相場

以下の表は、「神戸市 垂水区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
1
3
~2,000万円
1
2
4
~2,500万円
3
~3,000万円
1
~4,000万円
2
7
~5,000万円
1
~6,000万円
2
~7,000万円
1
~8,000万円
~9,000万円
~1億円
1
~1億5,000万円
1
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

兵庫県神戸市 垂水区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 資産整理
    • その他
    • 物件を相続
    • 所有者が高齢
    • 買い替え・住み替え
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 西舞子
    • 五色山
    • 塩屋町
    • 舞子坂
    • 千鳥が丘

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

兵庫県神戸市 垂水区の
売出中土地・その他一覧

兵庫県神戸市垂水区小束山本町2丁目 土地
販売価格 1,450万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区小束山本町2丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「学園都市駅」バス8分舞多聞口徒歩2分
神戸市西神山手線「学園都市駅」徒歩27分
山陽本線「垂水駅」バス30分舞多聞口徒歩2分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 227㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■最寄りバス停「舞多聞口」より徒歩約2分です。バス停からは地下鉄西神・山手線「学園都市」駅行(バス約8分)、JR「舞子」駅行(バス約27分)、JR「垂水」駅行(バス約30分)、など多様な行先があり便…
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 227㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■最寄りバス停「舞多聞口」より徒歩約2分です。バス停からは地下鉄西神・山手線「学園都市」駅行(バス約8分)、JR「舞子」駅行(バス約27分)、JR「垂水」駅行(バス約30分)、など多様な行先があり便…
神和台2丁目 土地
販売価格 1,480万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区神和台2丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「名谷駅」バス15分神和台口徒歩5分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 199.16㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 〇土地面積:199.16平米(約60.24坪)
〇前面道路は南西側幅員約12.0mの公道、接道間口は約13.3m
〇建築条件付土地ではございません。
 お好きなハウスメーカー・工務店にて建築いただけます。…
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 199.16㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 〇土地面積:199.16平米(約60.24坪)
〇前面道路は南西側幅員約12.0mの公道、接道間口は約13.3m
〇建築条件付土地ではございません。
 お好きなハウスメーカー・工務店にて建築いただけます。…
兵庫県神戸市垂水区高丸5丁目土地
販売価格 3,980万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区高丸5丁目
交通
交通
山陽本線「垂水駅」徒歩11分
山陽電気鉄道本線「山陽垂水駅」徒歩12分
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 182.04㎡ 土地状況 更地
セールスコピー JR「垂水」駅まで徒歩11分 高台に位置しオーシャンビュー
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 182.04㎡ 土地状況 更地 セールスコピー JR「垂水」駅まで徒歩11分 高台に位置しオーシャンビュー
神戸市垂水区千鳥が丘1丁目土地
販売価格 12,500万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区千鳥が丘1丁目
交通
交通
山陽本線「垂水駅」バス10分千鳥が丘1丁目徒歩1分
山陽電気鉄道本線「山陽垂水駅」バス10分千鳥が丘1丁目徒歩1分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 1,694.41㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 1,694.41㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー
神戸市垂水区舞子台三丁目 古家付売地
販売価格 3,380万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区舞子台3丁目
交通
交通
山陽本線「舞子駅」徒歩10分
山陽電気鉄道本線「舞子公園駅」徒歩9分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 131.82㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ・JR(舞子)駅徒歩約10分・山陽電鉄(舞子公園)駅徒歩約9分・建築条件無土地・土地面積約39.87坪・整形地
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 131.82㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ・JR(舞子)駅徒歩約10分・山陽電鉄(舞子公園)駅徒歩約9分・建築条件無土地・土地面積約39.87坪・整形地
兵庫県神戸市垂水区高丸5丁目土地
販売価格 3,980万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 垂水区高丸5丁目
交通
交通
山陽本線「垂水駅」徒歩11分
山陽電気鉄道本線「山陽垂水駅」徒歩12分
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 204.21㎡ 土地状況 更地
セールスコピー JR「垂水」駅まで徒歩11分 ~高台に位置しオーシャンビュー~
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 204.21㎡ 土地状況 更地 セールスコピー JR「垂水」駅まで徒歩11分 ~高台に位置しオーシャンビュー~

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県神戸市垂水区の土地売却情報

神戸市垂水区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県神戸市垂水区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 舞多聞西 旭が丘
2 塩屋町 五色山
3 西舞子 王居殿

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 垂水駅 垂水駅
2 学園都市駅 滝の茶屋駅
3 舞子駅 舞子駅

兵庫県神戸市 垂水区の
土地売却取引事例

平均取引価格2,717万円

取引件数1,130

土地面積 246m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
1,000万円 神戸市 垂水区 120m2 滝の茶屋 6分 2024年第4四半期
1,700万円 神戸市 垂水区 105m2 東垂水 4分 2024年第4四半期
1,500万円 神戸市 垂水区 130m2 垂水 30分~60分 2024年第4四半期
4,700万円 神戸市 垂水区 140m2 垂水 8分 2024年第4四半期
1,100万円 神戸市 垂水区 115m2 舞子 30分~60分 2024年第3四半期
1,600万円 神戸市 垂水区 65m2 垂水 7分 2024年第3四半期
1,600万円 神戸市 垂水区 65m2 垂水 7分 2024年第3四半期
1,600万円 神戸市 垂水区 65m2 垂水 7分 2024年第3四半期
800万円 神戸市 垂水区 230m2 垂水 30分~60分 2024年第3四半期
2,300万円 神戸市 垂水区 290m2 朝霧 29分 2024年第3四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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兵庫県神戸市垂水区の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市垂水区の人口は215,302人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で8番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は86件となり、2013年度(117件)から31件減少となります。
土地の平均売買価格は3,398万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県神戸市垂水区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

兵庫県神戸市 垂水区の不動産の
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    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
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  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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