現在売出中の物件数30件
兵庫県神戸市 垂水区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
2,500万円
57.2万円
146.88m2
該当の住所を選択してください
兵庫県神戸市垂水区の人口は、2020年に215,302人となり、2015年から4,172人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.33%、65歳以上の割合は30.75%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.03ポイントの増加、後者は2.15ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-1.9%で、5年前より1.47ポイント減少となりました。
総世帯数は同年97,680世帯数となり、5年前より2,207世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.33%、転出率が3.67%で、転入超過率は0.34ポイントの減少となりました。
兵庫県神戸市垂水区の土地の成約件数は2023年に86件となり、2018年(97件)から11件減少となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
兵庫県神戸市垂水区の住宅地の公示地価は2024年で12.2万円/㎡(40.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
---|---|
2015年 | 7.8万円/㎡ (25.8万円/坪) |
2016年 | 10.6万円/㎡ (35.0万円/坪) |
2017年 | 10.8万円/㎡ (35.6万円/坪) |
2018年 | 10.8万円/㎡ (35.7万円/坪) |
2019年 | 11.0万円/㎡ (36.4万円/坪) |
2020年 | 11.2万円/㎡ (37.2万円/坪) |
2021年 | 11.2万円/㎡ (37.2万円/坪) |
2022年 | 11.3万円/㎡ (37.4万円/坪) |
2023年 | 11.8万円/㎡ (38.9万円/坪) |
2024年 | 12.2万円/㎡ (40.5万円/坪) |
兵庫県神戸市垂水区の土地㎡あたりの価格は151,556円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、5位に位置します。
1 |
|
---|---|
2 |
|
3 |
|
4 |
|
5 |
|
---|---|
6 |
|
7 |
|
8 |
|
9 |
|
兵庫県神戸市垂水区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 多聞町 | 小束山本町 |
2 | 中道 | 平磯 |
3 | 五色山 | 舞子台 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 霞ケ丘駅 | 霞ケ丘駅 |
2 | 垂水駅 | 学園都市駅 |
3 | 学園都市駅 | 垂水駅 |
現在売出中の物件数 30件
平均坪単価 44.9万円 /坪
土地面積:70m² 952.4万円
価格 1,380万円~1億2,500万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「神戸市 垂水区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 | ||||||||||||
~1,500万円 |
1
|
3
|
||||||||||
~2,000万円 |
1
|
2
|
4
|
|||||||||
~2,500万円 |
3
|
|||||||||||
~3,000万円 |
1
|
|||||||||||
~4,000万円 |
2
|
7
|
||||||||||
~5,000万円 |
1
|
|||||||||||
~6,000万円 |
2
|
|||||||||||
~7,000万円 |
1
|
|||||||||||
~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 |
1
|
|||||||||||
~1億5,000万円 |
1
|
|||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 1,450万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 垂水区小束山本町2丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「学園都市駅」バス8分舞多聞口徒歩2分神戸市西神山手線「学園都市駅」徒歩27分 山陽本線「垂水駅」バス30分舞多聞口徒歩2分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
---|---|---|---|
土地面積 | 227㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■最寄りバス停「舞多聞口」より徒歩約2分です。バス停からは地下鉄西神・山手線「学園都市」駅行(バス約8分)、JR「舞子」駅行(バス約27分)、JR「垂水」駅行(バス約30分)、など多様な行先があり便… |
販売価格 | 1,480万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 垂水区神和台2丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「名谷駅」バス15分神和台口徒歩5分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
---|---|---|---|
土地面積 | 199.16㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | 〇土地面積:199.16平米(約60.24坪) 〇前面道路は南西側幅員約12.0mの公道、接道間口は約13.3m 〇建築条件付土地ではございません。 お好きなハウスメーカー・工務店にて建築いただけます。… |
販売価格 | 3,980万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 垂水区高丸5丁目 |
交通 |
交通
山陽本線「垂水駅」徒歩11分山陽電気鉄道本線「山陽垂水駅」徒歩12分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
---|---|---|---|
土地面積 | 182.04㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | JR「垂水」駅まで徒歩11分 高台に位置しオーシャンビュー |
販売価格 | 1億2,500万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 垂水区千鳥が丘1丁目 |
交通 |
交通
山陽本線「垂水駅」バス10分千鳥が丘1丁目徒歩1分山陽電気鉄道本線「山陽垂水駅」バス10分千鳥が丘1丁目徒歩1分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
---|---|---|---|
土地面積 | 1,694.41㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー |
販売価格 | 3,380万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 垂水区舞子台3丁目 |
交通 |
交通
山陽本線「舞子駅」徒歩10分山陽電気鉄道本線「舞子公園駅」徒歩9分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
---|---|---|---|
土地面積 | 131.82㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ・JR(舞子)駅徒歩約10分・山陽電鉄(舞子公園)駅徒歩約9分・建築条件無土地・土地面積約39.87坪・整形地 |
販売価格 | 3,980万円 |
---|---|
所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 垂水区高丸5丁目 |
交通 |
交通
山陽本線「垂水駅」徒歩11分山陽電気鉄道本線「山陽垂水駅」徒歩12分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 150% |
---|---|---|---|
土地面積 | 204.21㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | JR「垂水」駅まで徒歩11分 ~高台に位置しオーシャンビュー~ |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
兵庫県神戸市垂水区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 舞多聞西 | 旭が丘 |
2 | 塩屋町 | 五色山 |
3 | 西舞子 | 王居殿 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 垂水駅 | 垂水駅 |
2 | 学園都市駅 | 滝の茶屋駅 |
3 | 舞子駅 | 舞子駅 |
平均取引価格2,717万円
取引件数1,130件
土地面積 246m2
取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
---|---|---|---|---|---|
1,000万円 | 神戸市 垂水区 | 120m2 | 滝の茶屋 | 6分 | 2024年第4四半期 |
1,700万円 | 神戸市 垂水区 | 105m2 | 東垂水 | 4分 | 2024年第4四半期 |
1,500万円 | 神戸市 垂水区 | 130m2 | 垂水 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
4,700万円 | 神戸市 垂水区 | 140m2 | 垂水 | 8分 | 2024年第4四半期 |
1,100万円 | 神戸市 垂水区 | 115m2 | 舞子 | 30分~60分 | 2024年第3四半期 |
1,600万円 | 神戸市 垂水区 | 65m2 | 垂水 | 7分 | 2024年第3四半期 |
1,600万円 | 神戸市 垂水区 | 65m2 | 垂水 | 7分 | 2024年第3四半期 |
1,600万円 | 神戸市 垂水区 | 65m2 | 垂水 | 7分 | 2024年第3四半期 |
800万円 | 神戸市 垂水区 | 230m2 | 垂水 | 30分~60分 | 2024年第3四半期 |
2,300万円 | 神戸市 垂水区 | 290m2 | 朝霧 | 29分 | 2024年第3四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市垂水区の人口は215,302人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で8番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は86件となり、2013年度(117件)から31件減少となります。
土地の平均売買価格は3,398万円となっております。(2023年度平均)※2
兵庫県神戸市垂水区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
不動産売却の流れを知ることで、不動産売却の不安を解消しましょう。
売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる
相場を確認する
査定を依頼する
売出価格を決める
不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ
売却活動を開始する
買主様と売買契約を結ぶ
物件の引き渡し準備~引き渡し(完了)
該当の住所を選択してください