現在売出中の物件数34件
兵庫県神戸市 西区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
2,334万円
48.6万円
194.93m2
該当の住所を選択してください
兵庫県神戸市西区の人口は、2020年に238,877人となり、2015年から6,905人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.49%、65歳以上の割合は28.41%で、前回調査(5年前)と比べて前者は1.21ポイントの減少、後者は5.01ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-2.81%で、5年前より1.4ポイント減少となりました。
総世帯数は同年100,268世帯数となり、5年前より3,035世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.24%、転出率が3.66%で、転入超過率は0.42ポイントの減少となりました。
兵庫県神戸市西区の土地の成約件数は2023年に73件となり、2018年(67件)から6件増加となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
兵庫県神戸市西区の住宅地の公示地価は2024年で7.0万円/㎡(23.1万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 5.6万円/㎡ (18.6万円/坪) |
2016年 | 6.6万円/㎡ (21.8万円/坪) |
2017年 | 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2018年 | 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2019年 | 6.5万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2020年 | 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2021年 | 6.5万円/㎡ (21.6万円/坪) |
2022年 | 6.5万円/㎡ (21.6万円/坪) |
2023年 | 6.8万円/㎡ (22.5万円/坪) |
2024年 | 7.0万円/㎡ (23.1万円/坪) |
兵庫県神戸市西区の土地㎡あたりの価格は87,958円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、8位に位置します。
1 |
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3 |
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8 |
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9 |
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兵庫県神戸市西区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 糀台 | 見津が丘 |
2 | 学園東町 | 美賀多台 |
3 | 美賀多台 | 竹の台 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 総合運動公園駅 | 伊川谷駅 |
2 | 朝霧駅 | 西神中央駅 |
3 | 西神中央駅 | 西明石駅 |
現在売出中の物件数 34件
平均坪単価 51.3万円 /坪
土地面積:70m² 1,088.2万円
価格 1,380万円~9,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「神戸市 西区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 | ||||||||||||
~1,500万円 |
2
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~2,000万円 |
1
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5
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~2,500万円 |
2
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3
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2
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~3,000万円 |
3
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~4,000万円 |
8
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~5,000万円 |
3
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2
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~6,000万円 |
1
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~7,000万円 | ||||||||||||
~8,000万円 |
1
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~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 |
1
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~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 3,580万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区井吹台東町5丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「西神南駅」徒歩17分神戸市西神山手線「西神南駅」バス12分井吹台北町4丁目徒歩5分 |
建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
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土地面積 | 198.76㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■閑静な住宅街となっております。■建築条件はございませんのでお好みのハウスメーカー・工務店等で建築可能です。■近くには公園や教育施設が充実しているため、子育て世代にぴったりの立地です。 |
販売価格 | 5,160万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区学園西町2丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「学園都市駅」徒歩7分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
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土地面積 | 198.91㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | 【おすすめポイント】 ◆神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅 徒歩7分 ◆建築条件付き土地ではございません。 お好きなハウスメーカー・工務店で建築できます。 ◆土地面積:198.91平米(約60.17… |
販売価格 | 1,380万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区月が丘6丁目 |
交通 |
交通
神戸電鉄粟生線「栄駅」徒歩14分 |
建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
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土地面積 | 202.13㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | 北西道路と南東道路に面する土地 |
販売価格 | 7,280万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区糀台2丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩12分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 80% |
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土地面積 | 300.45㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■神戸市営地下鉄西神山手線「西神中央」駅徒歩12分 ■土地面積:300.45㎡(90.8坪) ■北・東の角敷地 ■建物面積:188.59㎡(57.0坪) ■第一種低層住居専用地域の為、閑静な住宅地です。 ■建… |
販売価格 | 1,780万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区大津和1丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「伊川谷駅」バス10分伊川谷高校前徒歩6分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 195.16㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | 【おすすめポイント】 〇建築条件付き宅地ではございません お好きな建築メーカー・工務店での建築が可能です 〇土地面積:195.16平米 〇公道(北東側 幅員約14.0m)に接道しております |
販売価格 | 2,150万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区玉津町水谷 |
交通 |
交通
山陽本線「明石駅」バス17分高津橋徒歩8分神戸市西神山手線「西神中央駅」バス27分高津橋徒歩8分 |
建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
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土地面積 | 139.88㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | 3号地 ■建築条件付き土地ではございません ■お好きなハウスメーカーや工務店で建築可能です! ■物件の詳細及び現地案内希望のお問い合わせにつきましては担当「神崎」までお願いいたします。 (フリーコール 01… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
兵庫県神戸市西区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 伊川谷町 | 玉津町 |
2 | 平野町 | 宮下 |
3 | 玉津町 | 押部谷町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 明石駅 | 明石駅 |
2 | 西神中央駅 | 西神中央駅 |
3 | 西明石駅 | 伊川谷駅 |
平均取引価格1,898万円
取引件数979件
土地面積 332m2
取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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3,100万円 | 神戸市 西区 | 200m2 | 西神中央 | 16分 | 2024年第4四半期 |
1,900万円 | 神戸市 西区 | 170m2 | 明石 | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
410万円 | 神戸市 西区 | 250m2 | 西神南 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
43万円 | 神戸市 西区 | 80m2 | 西神南 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
1,400万円 | 神戸市 西区 | 1,900m2 | 栄(兵庫) | 4分 | 2024年第4四半期 |
1,500万円 | 神戸市 西区 | 650m2 | 大久保(兵庫) | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
1,600万円 | 神戸市 西区 | 105m2 | 明石 | 30分~60分 | 2024年第3四半期 |
250万円 | 神戸市 西区 | 120m2 | 西神中央 | 21分 | 2024年第3四半期 |
25万円 | 神戸市 西区 | 510m2 | 明石 | 1時間~1時間30 | 2024年第3四半期 |
2,000万円 | 神戸市 西区 | 110m2 | 伊川谷 | 29分 | 2024年第3四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
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兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市西区の人口は238,877人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で6番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は73件となり、2013年度(96件)から23件減少となります。
土地の平均売買価格は3,386万円となっております。(2023年度平均)※2
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
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サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
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