兵庫県神戸市 西区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数34件

兵庫県神戸市 西区の
土地売却相場(推定価格)

兵庫県神戸市 西区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

2,334万円

坪単価
(中央値)

48.6万円

土地面積
(中央値)

194.93m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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兵庫県神戸市西区の土地価格情報

神戸市西区の人口・世帯数の変化

兵庫県神戸市西区の人口は、2020年に238,877人となり、2015年から6,905人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.49%、65歳以上の割合は28.41%で、前回調査(5年前)と比べて前者は1.21ポイントの減少、後者は5.01ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-2.81%で、5年前より1.4ポイント減少となりました。
総世帯数は同年100,268世帯数となり、5年前より3,035世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.24%、転出率が3.66%で、転入超過率は0.42ポイントの減少となりました。


神戸市西区の土地の売却情報

兵庫県神戸市西区の土地の成約件数は2023年に73件となり、2018年(67件)から6件増加となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。

〈兵庫県神戸市西区の10年分の売却件数の推移〉

兵庫県神戸市西区の10年分の売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

神戸市西区の地価情報

兵庫県神戸市西区の住宅地の公示地価は2024年で7.0万円/㎡(23.1万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 5.6万円/㎡ (18.6万円/坪)
2016年 6.6万円/㎡ (21.8万円/坪)
2017年 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪)
2018年 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪)
2019年 6.5万円/㎡ (21.7万円/坪)
2020年 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪)
2021年 6.5万円/㎡ (21.6万円/坪)
2022年 6.5万円/㎡ (21.6万円/坪)
2023年 6.8万円/㎡ (22.5万円/坪)
2024年 7.0万円/㎡ (23.1万円/坪)

神戸市西区の土地売却価格の比較

兵庫県神戸市西区の土地㎡あたりの価格は87,958円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、8位に位置します。

1
  • 神戸市中央区
  • 814,100円/㎡
2
  • 神戸市灘区
  • 451,397円/㎡
3
  • 神戸市東灘区
  • 442,743円/㎡
4
  • 神戸市兵庫区
  • 241,144円/㎡
5
  • 神戸市垂水区
  • 151,556円/㎡
6
  • 神戸市須磨区
  • 139,400円/㎡
7
  • 神戸市長田区
  • 93,866円/㎡
8
  • 神戸市西区
  • 87,958円/㎡
9
  • 神戸市北区
  • 62,790円/㎡

神戸市西区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県神戸市西区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 糀台 見津が丘
2 学園東町 美賀多台
3 美賀多台 竹の台

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 総合運動公園駅 伊川谷駅
2 朝霧駅 西神中央駅
3 西神中央駅 西明石駅

兵庫県神戸市 西区の土地売出事例

現在売出中の物件数 34

平均坪単価 51.3万円 /坪

土地面積:70m² 1,088.2万円

価格 1,380万円~9,800万円

神戸市 西区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県神戸市 西区の土地の平均売出価格
  • 兵庫県神戸市 西区の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

神戸市 西区の面積別土地売却相場

以下の表は、「神戸市 西区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
~1,500万円
2
~2,000万円
1
5
~2,500万円
2
3
2
~3,000万円
3
~4,000万円
8
~5,000万円
3
2
~6,000万円
1
~7,000万円
~8,000万円
1
~9,000万円
~1億円
1
~1億5,000万円
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

兵庫県神戸市 西区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 資産整理
    • 物件を相続
    • 所有者が高齢
    • その他
    • 空き家
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 神出町東
    • 伊川谷町有瀬
    • 押部谷町栄
    • 神出町古神
    • 櫨谷町長谷

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

兵庫県神戸市 西区の
売出中土地・その他一覧

兵庫県神戸市西区井吹台東町5丁目 土地
販売価格 3,580万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区井吹台東町5丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「西神南駅」徒歩17分
神戸市西神山手線「西神南駅」バス12分井吹台北町4丁目徒歩5分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 198.76㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■閑静な住宅街となっております。■建築条件はございませんのでお好みのハウスメーカー・工務店等で建築可能です。■近くには公園や教育施設が充実しているため、子育て世代にぴったりの立地です。
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 198.76㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■閑静な住宅街となっております。■建築条件はございませんのでお好みのハウスメーカー・工務店等で建築可能です。■近くには公園や教育施設が充実しているため、子育て世代にぴったりの立地です。
学園西町2丁目 土地
販売価格 5,160万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区学園西町2丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「学園都市駅」徒歩7分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 198.91㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 【おすすめポイント】
◆神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅 徒歩7分
◆建築条件付き土地ではございません。
 お好きなハウスメーカー・工務店で建築できます。
◆土地面積:198.91平米(約60.17…
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 198.91㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 【おすすめポイント】
◆神戸市営地下鉄西神・山手線「学園都市」駅 徒歩7分
◆建築条件付き土地ではございません。
 お好きなハウスメーカー・工務店で建築できます。
◆土地面積:198.91平米(約60.17…
兵庫県神戸市西区月が丘6丁目土地
販売価格 1,380万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区月が丘6丁目
交通
交通
神戸電鉄粟生線「栄駅」徒歩14分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 202.13㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 北西道路と南東道路に面する土地
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 202.13㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 北西道路と南東道路に面する土地
神戸市西区糀台2丁目土地
販売価格 7,280万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区糀台2丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩12分
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 300.45㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■神戸市営地下鉄西神山手線「西神中央」駅徒歩12分

■土地面積:300.45㎡(90.8坪)

■北・東の角敷地

■建物面積:188.59㎡(57.0坪)

■第一種低層住居専用地域の為、閑静な住宅地です。

■建…
建ぺい率 50% 容積率 80%
土地面積 300.45㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■神戸市営地下鉄西神山手線「西神中央」駅徒歩12分

■土地面積:300.45㎡(90.8坪)

■北・東の角敷地

■建物面積:188.59㎡(57.0坪)

■第一種低層住居専用地域の為、閑静な住宅地です。

■建…
大津和1丁目 土地
販売価格 1,780万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区大津和1丁目
交通
交通
神戸市西神山手線「伊川谷駅」バス10分伊川谷高校前徒歩6分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 195.16㎡ 土地状況 更地
セールスコピー 【おすすめポイント】
〇建築条件付き宅地ではございません
 お好きな建築メーカー・工務店での建築が可能です
〇土地面積:195.16平米
〇公道(北東側 幅員約14.0m)に接道しております
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 195.16㎡ 土地状況 更地 セールスコピー 【おすすめポイント】
〇建築条件付き宅地ではございません
 お好きな建築メーカー・工務店での建築が可能です
〇土地面積:195.16平米
〇公道(北東側 幅員約14.0m)に接道しております
神戸市西区玉津町水谷土地
販売価格 2,150万円
所在地
所在地
兵庫県神戸市 西区玉津町水谷
交通
交通
山陽本線「明石駅」バス17分高津橋徒歩8分
神戸市西神山手線「西神中央駅」バス27分高津橋徒歩8分
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 139.88㎡ 土地状況 更地
セールスコピー 3号地

■建築条件付き土地ではございません

■お好きなハウスメーカーや工務店で建築可能です!

■物件の詳細及び現地案内希望のお問い合わせにつきましては担当「神崎」までお願いいたします。
(フリーコール 01…
建ぺい率 40% 容積率 80%
土地面積 139.88㎡ 土地状況 更地 セールスコピー 3号地

■建築条件付き土地ではございません

■お好きなハウスメーカーや工務店で建築可能です!

■物件の詳細及び現地案内希望のお問い合わせにつきましては担当「神崎」までお願いいたします。
(フリーコール 01…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県神戸市西区の土地売却情報

神戸市西区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県神戸市西区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 伊川谷町 玉津町
2 平野町 宮下
3 玉津町 押部谷町

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 明石駅 明石駅
2 西神中央駅 西神中央駅
3 西明石駅 伊川谷駅

兵庫県神戸市 西区の
土地売却取引事例

平均取引価格1,898万円

取引件数979

土地面積 332m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
3,100万円 神戸市 西区 200m2 西神中央 16分 2024年第4四半期
1,900万円 神戸市 西区 170m2 明石 1時間~1時間30 2024年第4四半期
410万円 神戸市 西区 250m2 西神南 30分~60分 2024年第4四半期
43万円 神戸市 西区 80m2 西神南 30分~60分 2024年第4四半期
1,400万円 神戸市 西区 1,900m2 栄(兵庫) 4分 2024年第4四半期
1,500万円 神戸市 西区 650m2 大久保(兵庫) 1時間~1時間30 2024年第4四半期
1,600万円 神戸市 西区 105m2 明石 30分~60分 2024年第3四半期
250万円 神戸市 西区 120m2 西神中央 21分 2024年第3四半期
25万円 神戸市 西区 510m2 明石 1時間~1時間30 2024年第3四半期
2,000万円 神戸市 西区 110m2 伊川谷 29分 2024年第3四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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兵庫県神戸市西区の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市西区の人口は238,877人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で6番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は73件となり、2013年度(96件)から23件減少となります。
土地の平均売買価格は3,386万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県神戸市西区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

兵庫県神戸市 西区の不動産の
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    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

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  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
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