現在売出中の物件数28件
兵庫県神戸市 西区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
2,000万円
38.9万円
170.66m2
該当の住所を選択してください
兵庫県神戸市西区の人口は、2020年に238,877人となり、2015年から6,905人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.49%、65歳以上の割合は28.41%で、前回調査(5年前)と比べて前者は1.21ポイントの減少、後者は5.01ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-2.81%で、5年前より1.4ポイント減少となりました。
総世帯数は同年100,268世帯数となり、5年前より3,035世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.24%、転出率が3.66%で、転入超過率は0.42ポイントの減少となりました。
兵庫県神戸市西区の土地の成約件数は2023年に73件となり、2018年(67件)から6件増加となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却件数の推移をまとめています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
兵庫県神戸市西区の住宅地の公示地価は2024年で7.0万円/㎡(23.1万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 5.6万円/㎡ (18.6万円/坪) |
2016年 | 6.6万円/㎡ (21.8万円/坪) |
2017年 | 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2018年 | 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2019年 | 6.5万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2020年 | 6.6万円/㎡ (21.7万円/坪) |
2021年 | 6.5万円/㎡ (21.6万円/坪) |
2022年 | 6.5万円/㎡ (21.6万円/坪) |
2023年 | 6.8万円/㎡ (22.5万円/坪) |
2024年 | 7.0万円/㎡ (23.1万円/坪) |
兵庫県神戸市西区の土地㎡あたりの価格は87,958円で、兵庫県神戸市9区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、8位に位置します。
1 |
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2 |
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3 |
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5 |
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6 |
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7 |
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8 |
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9 |
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兵庫県神戸市西区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 糀台 | 見津が丘 |
2 | 学園東町 | 美賀多台 |
3 | 美賀多台 | 竹の台 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 総合運動公園駅 | 伊川谷駅 |
2 | 朝霧駅 | 西神中央駅 |
3 | 西神中央駅 | 西明石駅 |
現在売出中の物件数 28件
平均坪単価 45.1万円 /坪
土地面積:70m² 956.7万円
価格 1,280万円~8,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「神戸市 西区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 | ||||||||||||
~1,500万円 |
1
|
2
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~2,000万円 |
4
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~2,500万円 |
3
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1
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~3,000万円 |
4
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~4,000万円 |
2
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6
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~5,000万円 |
4
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~6,000万円 | ||||||||||||
~7,000万円 | ||||||||||||
~8,000万円 | ||||||||||||
~9,000万円 |
1
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~1億円 | ||||||||||||
~1億5,000万円 | ||||||||||||
~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 3,580万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区井吹台東町5丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「西神南駅」徒歩17分神戸市西神山手線「西神南駅」バス12分井吹台北町4丁目徒歩5分 |
建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
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土地面積 | 198.76㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■閑静な住宅街となっております。■建築条件はございませんのでお好みのハウスメーカー・工務店等で建築可能です。■近くには公園や教育施設が充実しているため、子育て世代にぴったりの立地です。 |
販売価格 | 1,280万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区福吉台1丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」バス36分福吉徒歩4分山陽本線「大久保駅」バス18分福吉徒歩4分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 110.74㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | 【おすすめポイント】 ○解体更地でのお引渡しです ○建築条件付土地ではございませんので、お好きなハウスメーカー・工務店にて建築が可能です。 ○南西側道路に面しており、陽当り良好です。 ○前面道路(公道)幅員… |
販売価格 | 4,980万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区竹の台5丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩9分 |
建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
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土地面積 | 216.27㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | 西神中央駅まで徒歩9分! 敷地面積65.42坪! |
販売価格 | 3,830万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区糀台4丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」徒歩10分神戸電鉄粟生線「栄駅」バス20分高塚山緑地徒歩7分 山陽本線「明石駅」バス37分西神中央駅前徒歩11分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
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土地面積 | 128.9㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | ■神戸市西区糀台4丁目1号地 □建築条件付き土地 ■全2区画分譲 ◇◆━━━━━━━━━━━━━━━━◇◆ 交通機関 ◇◆━━━━━━━━━━━━━━━━◇◆ ・神戸市西神山手線 「西神中央」駅… |
販売価格 | 3,680万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区学園東町7丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「総合運動公園駅」徒歩10分 |
建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
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土地面積 | 169.14㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | 現況更地 建築条件付き土地ではございません |
販売価格 | 2,670万円 |
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所在地 | 所在地 兵庫県神戸市 西区樫野台6丁目 |
交通 |
交通
神戸市西神山手線「西神中央駅」バス12分春日台2丁目徒歩5分 |
建ぺい率 | 40% | 容積率 | 80% |
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土地面積 | 184.28㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■ 土地面積55.74坪(公簿) 陽当り良好 ■ |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
兵庫県神戸市西区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 伊川谷町 | 玉津町 |
2 | 平野町 | 宮下 |
3 | 玉津町 | 押部谷町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 明石駅 | 明石駅 |
2 | 西神中央駅 | 西神中央駅 |
3 | 西明石駅 | 伊川谷駅 |
平均取引価格1,898万円
取引件数979件
土地面積 332m2
取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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3,100万円 | 神戸市 西区 | 200m2 | 西神中央 | 16分 | 2024年第4四半期 |
1,900万円 | 神戸市 西区 | 170m2 | 明石 | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
410万円 | 神戸市 西区 | 250m2 | 西神南 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
43万円 | 神戸市 西区 | 80m2 | 西神南 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
1,400万円 | 神戸市 西区 | 1,900m2 | 栄(兵庫) | 4分 | 2024年第4四半期 |
1,500万円 | 神戸市 西区 | 650m2 | 大久保(兵庫) | 1時間~1時間30 | 2024年第4四半期 |
1,600万円 | 神戸市 西区 | 105m2 | 明石 | 30分~60分 | 2024年第3四半期 |
250万円 | 神戸市 西区 | 120m2 | 西神中央 | 21分 | 2024年第3四半期 |
25万円 | 神戸市 西区 | 510m2 | 明石 | 1時間~1時間30 | 2024年第3四半期 |
2,000万円 | 神戸市 西区 | 110m2 | 伊川谷 | 29分 | 2024年第3四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
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兵庫県の人口546万人(2020年)の内、神戸市西区の人口は238,877人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で6番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は73件となり、2013年度(96件)から23件減少となります。
土地の平均売買価格は3,386万円となっております。(2023年度平均)※2
兵庫県神戸市西区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
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ご希望にあった会社をお選びください。
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