兵庫県宝塚市の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数87件

兵庫県宝塚市の
土地売却相場(推定価格)

兵庫県宝塚市の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)

土地

売却価格(中央値)

2,900万円

坪単価
(中央値)

56.9万円

土地面積
(中央値)

170m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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兵庫県宝塚市の土地価格情報

宝塚市の人口・世帯数の変化

兵庫県宝塚市の人口は、2020年に226,432人となり、2015年から1,529人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は13.11%、65歳以上の割合は28.59%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.39ポイントの減少、後者は1.49ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は0.68%で、5年前より1.03ポイント増加となりました。
総世帯数は同年95,465世帯数となり、5年前より1,325世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.41%、転出率が3.42%で、転入超過率は0.01ポイントの減少となりました。


宝塚市の土地の売却情報

兵庫県宝塚市の土地の成約件数は2023年に136件となり、2018年(180件)から44件減少となっています。

以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈兵庫県宝塚市の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

兵庫県宝塚市の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

宝塚市の地価情報

兵庫県宝塚市の住宅地の公示地価は2024年で15.6万円/㎡(51.5万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価(住宅地)
2015年 13.4万円/㎡ (44.4万円/坪)
2016年 13.5万円/㎡ (44.5万円/坪)
2017年 13.7万円/㎡ (45.4万円/坪)
2018年 14.1万円/㎡ (46.6万円/坪)
2019年 14.8万円/㎡ (48.9万円/坪)
2020年 14.9万円/㎡ (49.4万円/坪)
2021年 15.0万円/㎡ (49.5万円/坪)
2022年 15.1万円/㎡ (49.9万円/坪)
2023年 15.3万円/㎡ (50.6万円/坪)
2024年 15.6万円/㎡ (51.5万円/坪)

宝塚市の土地売却価格の比較

兵庫県宝塚市の土地㎡あたりの価格は171,095円で、兵庫県40市町村内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、5位に位置します。

1
  • 芦屋市
  • 377,507円/㎡
2
  • 西宮市
  • 302,553円/㎡
3
  • 伊丹市
  • 227,762円/㎡
4
  • 尼崎市
  • 225,838円/㎡
5
  • 宝塚市
  • 171,095円/㎡
6
  • 明石市
  • 133,247円/㎡
7
  • 川西市
  • 131,198円/㎡
8
  • 加古郡播磨町
  • 85,543円/㎡
9
  • 加古川市
  • 75,816円/㎡
10
  • 三田市
  • 64,957円/㎡
11
  • 姫路市
  • 64,656円/㎡
12
  • 加古郡稲美町
  • 62,063円/㎡
13
  • 高砂市
  • 48,893円/㎡
14
  • 揖保郡太子町
  • 46,171円/㎡
15
  • 洲本市
  • 40,091円/㎡
16
  • 相生市
  • 39,381円/㎡
17
  • 川辺郡猪名川町
  • 36,930円/㎡
18
  • 淡路市
  • 34,013円/㎡
19
  • たつの市
  • 32,526円/㎡
20
  • 小野市
  • 31,709円/㎡
21
  • 神崎郡福崎町
  • 30,560円/㎡
22
  • 丹波篠山市
  • 29,724円/㎡
23
  • 三木市
  • 29,444円/㎡
24
  • 加東市
  • 23,587円/㎡
25
  • 西脇市
  • 21,510円/㎡
26
  • 美方郡新温泉町
  • 20,745円/㎡
27
  • 豊岡市
  • 20,355円/㎡
28
  • 宍粟市
  • 19,806円/㎡
29
  • 南あわじ市
  • 18,795円/㎡
30
  • 赤穂市
  • 18,783円/㎡
31
  • 朝来市
  • 13,028円/㎡
32
  • 加西市
  • 12,844円/㎡
33
  • 佐用郡佐用町
  • 11,009円/㎡
34
  • 丹波市
  • 10,507円/㎡
35
  • 美方郡香美町
  • 10,323円/㎡
36
  • 養父市
  • 9,641円/㎡
37
  • 赤穂郡上郡町
  • 5,351円/㎡
38
  • 神崎郡市川町
  • 3,172円/㎡
39
  • 多可郡多可町
  • 1,279円/㎡
40
  • 神崎郡神河町
  • 950円/㎡

宝塚市で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県宝塚市の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 東洋町 梅野町
2 湯本町 伊孑志
3 逆瀬川 南口

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 逆瀬川駅 宝塚南口駅
2 仁川駅 小林駅
3 宝塚南口駅 逆瀬川駅

兵庫県宝塚市の土地売出事例

現在売出中の物件数 87

平均坪単価 61.8万円 /坪

土地面積:70m² 1,310.9万円

価格 770万円~14,500万円

宝塚市の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 兵庫県宝塚市の土地の平均売出価格
  • 兵庫県宝塚市の土地の平均坪単価
(単位:万円)

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

宝塚市の面積別土地売却相場

以下の表は、「宝塚市」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ~30㎡ 30㎡~ 40㎡~ 50㎡~ 60㎡~ 70㎡~ 80㎡~ 90㎡~ 100㎡~ 120㎡~ 150㎡~ 指定なし
~500万円
~1,000万円
1
1
~1,500万円
2
1
2
~2,000万円
1
4
~2,500万円
2
2
9
~3,000万円
3
9
~4,000万円
1
5
9
~5,000万円
2
11
~6,000万円
8
~7,000万円
4
~8,000万円
1
~9,000万円
2
~1億円
1
~1億5,000万円
6
~2億円
~3億円
~5億円
5億円~

兵庫県宝塚市の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 物件を相続
    • 資産整理
    • 買い替え・住み替え
    • 所有者が高齢
    • 空き家
  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • マンション
    • 土地
    • その他
    • アパート一棟
  • 査定エリアランキング

    • 川面
    • 逆瀬川
    • 雲雀丘
    • 安倉中
    • 安倉南

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

兵庫県宝塚市の
売出中土地・その他一覧

兵庫県宝塚市米谷1丁目 土地
販売価格 2,980万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市米谷1丁目
交通
交通
阪急電鉄宝塚線「売布神社駅」徒歩11分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 204.7㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 204.7㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー
宝塚市花屋敷松ガ丘 土地
販売価格 2,980万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市花屋敷松ガ丘
交通
交通
阪急電鉄宝塚線「川西能勢口駅」徒歩19分
阪急電鉄宝塚線「川西能勢口駅」バス14分松が丘南徒歩2分
阪急電鉄宝塚線「川西能勢口駅」バス3分萩原徒歩4分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 304.59㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 【おすすめポイント】
■東南・北東の角地につき陽当たり・通風良好
■土地304.59平米(約92.13坪)
■建築条件付き土地ではありません。
 お好きなハウスメーカー・工務店で建築頂けます
■第1種低層住居…
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 304.59㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 【おすすめポイント】
■東南・北東の角地につき陽当たり・通風良好
■土地304.59平米(約92.13坪)
■建築条件付き土地ではありません。
 お好きなハウスメーカー・工務店で建築頂けます
■第1種低層住居…
兵庫県宝塚市口谷西3丁目土地
販売価格 2,480万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市口谷西3丁目
交通
交通
阪急電鉄宝塚線「山本駅」徒歩18分
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 102.13㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ・土地面積102.13㎡(30.89坪)!!
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 102.13㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ・土地面積102.13㎡(30.89坪)!!
宝塚市青葉台2丁目土地
販売価格 2,980万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市青葉台2丁目
交通
交通
阪急電鉄今津線「逆瀬川駅」バス9分青葉台口徒歩5分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 238.06㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ~宝塚市青葉台、阪急不動産によって分譲された緑に囲まれた高台の住宅地~

■土地面積:238.06㎡(約72.01坪)
■南西側道路につき、陽当たり・採光良好
■建築条件はございませんので、お好きなハウスメ…
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 238.06㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ~宝塚市青葉台、阪急不動産によって分譲された緑に囲まれた高台の住宅地~

■土地面積:238.06㎡(約72.01坪)
■南西側道路につき、陽当たり・採光良好
■建築条件はございませんので、お好きなハウスメ…
宝塚市山本丸橋二丁目 建築条件付き土地
販売価格 2,680万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市山本丸橋2丁目
交通
交通
阪急電鉄宝塚線「山本駅」徒歩15分
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 102.72㎡ 土地状況 更地
セールスコピー 山本丸橋2丁目建築条件付き土地 今なら工務店と間取りや仕様をお決め頂けます。
建ぺい率 60% 容積率 150%
土地面積 102.72㎡ 土地状況 更地 セールスコピー 山本丸橋2丁目建築条件付き土地 今なら工務店と間取りや仕様をお決め頂けます。
宝塚市光ガ丘1丁目土地
販売価格 2,280万円
所在地
所在地
兵庫県宝塚市光ガ丘1丁目
交通
交通
阪急電鉄今津線「逆瀬川駅」バス14分光が丘中徒歩3分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 262.49㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ~歌劇の街、阪神間のブランドエリア、宝塚~
当センターは、宝塚市と西宮市の一部を主な活動エリアとしています。
市内の買い替えから遠方のお客様まで、多様なニーズにお応えしています。

~物件詳細~

■土地面積:…
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 262.49㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ~歌劇の街、阪神間のブランドエリア、宝塚~
当センターは、宝塚市と西宮市の一部を主な活動エリアとしています。
市内の買い替えから遠方のお客様まで、多様なニーズにお応えしています。

~物件詳細~

■土地面積:…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県宝塚市の土地売却情報

宝塚市で土地の売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県宝塚市で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 山手台東 山手台東
2 平井 野上
3 山本南 口谷東

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 山本駅 山本駅
2 逆瀬川駅 逆瀬川駅
3 売布神社駅 小林駅

兵庫県宝塚市の
土地売却取引事例

平均取引価格3,563万円

取引件数1,686

土地面積 253m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
4,700万円 宝塚市 280m2 中山寺 18分 2024年第4四半期
1,200万円 宝塚市 45m2 逆瀬川 11分 2024年第4四半期
4,200万円 宝塚市 125m2 宝塚南口 5分 2024年第4四半期
2,400万円 宝塚市 120m2 清荒神 19分 2024年第3四半期
1,700万円 宝塚市 80m2 売布神社 15分 2024年第3四半期
4,300万円 宝塚市 190m2 宝塚 11分 2024年第3四半期
2,700万円 宝塚市 180m2 宝塚 11分 2024年第3四半期
2,300万円 宝塚市 110m2 山本(兵庫) 21分 2024年第3四半期
2,700万円 宝塚市 100m2 山本(兵庫) 10分 2024年第3四半期
2,600万円 宝塚市 105m2 山本(兵庫) 21分 2024年第3四半期

参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

土地売却時のポイントとは?

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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兵庫県宝塚市の基本情報

兵庫県の人口546万人(2020年)の内、宝塚市の人口は226,432人(2020年)で兵庫県の市区町村の中で7番目に多い市です。※1
土地の成約数では、2023年度は136件となり、2013年度(147件)から11件減少となります。
土地の平均売買価格は4,476万円となっております。(2023年度平均)※2

まとめ

兵庫県宝塚市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

兵庫県宝塚市の不動産の
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    95.5
    % ※1

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    できる

    6社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日~2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果(有効回答数1186件)。
  2. ※2 2025年4月10日時点(賃貸専門店舗を含む)
  3. ※3 2024年度(2024年4月~2025年3月末)実績
すまいValueが選ばれる理由

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STEP 6

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