兵庫県三田市の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数4件

兵庫県三田市の
土地売却相場（推定価格）

兵庫県三田市の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）

土地

売却価格（中央値）

1,856万円

坪単価
（中央値）

24.3万円

土地面積
（中央値）

202.39m²

マンション
一戸建て
土地
投資用物件

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兵庫県三田市の土地価格情報

三田市の人口・世帯数の変化

兵庫県三田市の人口は、2020年に109,238人となり、2015年から3,453人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.83%、65歳以上の割合は26.54%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.17ポイントの減少、後者は5.24ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-3.06%で、5年前より1.72ポイント減少となりました。
総世帯数は同年42,401世帯数となり、5年前より1,331世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が2.95％、転出率が3.86％で、転入超過率は0.91ポイントの減少となりました。

三田市の土地の売却情報

兵庫県三田市の土地の成約件数は2023年に39件となり、2018年（42件）から3件減少となっています。

以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却件数の推移をまとめています。

〈兵庫県三田市の10年分の売却件数の推移〉

上記のグラフは「国土交通省　不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

三田市の地価情報

兵庫県三田市の住宅地の公示地価は2024年で5.9万円/㎡（19.5万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦	公示地価（住宅地）
2015年	6.0万円/㎡ (20.0万円/坪)
2016年	6.0万円/㎡ (19.9万円/坪)
2017年	6.0万円/㎡ (19.8万円/坪)
2018年	6.0万円/㎡ (19.7万円/坪)
2019年	5.9万円/㎡ (19.6万円/坪)
2020年	5.9万円/㎡ (19.5万円/坪)
2021年	5.9万円/㎡ (19.4万円/坪)
2022年	5.9万円/㎡ (19.4万円/坪)
2023年	5.9万円/㎡ (19.4万円/坪)
2024年	5.9万円/㎡ (19.5万円/坪)

三田市の土地売却価格の比較

兵庫県三田市の土地㎡あたりの価格は64,957円で、兵庫県40市町村内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、10位に位置します。

1	芦屋市 377,507円/㎡
2	西宮市 302,553円/㎡
3	伊丹市 227,762円/㎡
4	尼崎市 225,838円/㎡
5	宝塚市 171,095円/㎡
6	明石市 133,247円/㎡
7	川西市 131,198円/㎡
8	加古郡播磨町 85,543円/㎡
9	加古川市 75,816円/㎡
10	三田市 64,957円/㎡
11	姫路市 64,656円/㎡
12	加古郡稲美町 62,063円/㎡
13	高砂市 48,893円/㎡
14	揖保郡太子町 46,171円/㎡
15	洲本市 40,091円/㎡
16	相生市 39,381円/㎡
17	川辺郡猪名川町 36,930円/㎡
18	淡路市 34,013円/㎡
19	たつの市 32,526円/㎡
20	小野市 31,709円/㎡

21	神崎郡福崎町 30,560円/㎡
22	丹波篠山市 29,724円/㎡
23	三木市 29,444円/㎡
24	加東市 23,587円/㎡
25	西脇市 21,510円/㎡
26	美方郡新温泉町 20,745円/㎡
27	豊岡市 20,355円/㎡
28	宍粟市 19,806円/㎡
29	南あわじ市 18,795円/㎡
30	赤穂市 18,783円/㎡
31	朝来市 13,028円/㎡
32	加西市 12,844円/㎡
33	佐用郡佐用町 11,009円/㎡
34	丹波市 10,507円/㎡
35	美方郡香美町 10,323円/㎡
36	養父市 9,641円/㎡
37	赤穂郡上郡町 5,351円/㎡
38	神崎郡市川町 3,172円/㎡
39	多可郡多可町 1,279円/㎡
40	神崎郡神河町 950円/㎡

三田市で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

兵庫県三田市の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	テクノパーク	あかしあ台
2	中央町	三田町
3	武庫が丘	南が丘

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	相野駅	三田本町駅
2	広野駅	横山駅
3	ウッディタウン中央駅	三田駅

兵庫県三田市の土地売出事例

現在売出中の物件数 4件

平均坪単価 18.5万円 /坪

土地面積：70m² 392.4万円

価格 100万円～3,380万円

三田市の月別土地売出価格相場

平均売出価格

平均坪単価

兵庫県三田市の土地の平均売出価格

兵庫県三田市の土地の平均坪単価

（単位：万円）

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

三田市の面積別土地売却相場

以下の表は、「三田市」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯	面積
価格帯	価格帯面積	～30㎡	30㎡～	40㎡～	50㎡～	60㎡～	70㎡～	80㎡～	90㎡～	100㎡～	120㎡～	150㎡～	指定なし
～500万円										1
～1,000万円											1
～1,500万円
～2,000万円
～2,500万円											1
～3,000万円
～4,000万円											1
～5,000万円
～6,000万円
～7,000万円
～8,000万円
～9,000万円
～1億円
～1億5,000万円
～2億円
～3億円
～5億円
5億円～

兵庫県三田市の査定データ

査定理由ランキング
- 資産整理
- その他
- 物件を相続
- 所有者が高齢
- 金銭的理由
査定物件別ランキング
- 一戸建て
- マンション
- 土地
- その他
- アパート一棟
査定エリアランキング
- 小野
- 志手原
- 三田町
- 乙原
- 三輪

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代

20代

30代

40代

50代

60代

70代

80代

100%

80%

60%

40%

20%

0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

兵庫県三田市の
売出中土地・その他一覧

PICK UP土地

三田市小野【土地】

詳細を見る

販売価格	100万円
所在地	所在地兵庫県三田市小野
交通	交通福知山線「三田駅」バス11分尼寺北口徒歩15分

建ぺい率	60%	容積率	100%
土地面積	124㎡	土地状況	更地
セールスコピー	資材置き場用地などにご使用いただけます。 ※市街化調整区域内のため、原則建物建築はできません。

建ぺい率 60% 容積率 100%

土地面積 124㎡土地状況更地セールスコピー資材置き場用地などにご使用いただけます。
※市街化調整区域内のため、原則建物建築はできません。

NEW!PICK UP土地

三田市あかしあ台１丁目土地

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販売価格	3,380万円
所在地	所在地兵庫県三田市あかしあ台１丁目
交通	交通神戸電鉄公園都市線「南ウッディタウン駅」徒歩11分福知山線「新三田駅」はじかみ池公園前徒歩4分阪急電鉄神戸線「神戸三宮駅」バス53分えるむプラザ前徒歩16分

建ぺい率	50%	容積率	100%
土地面積	333.78㎡	土地状況	古家有
セールスコピー	■土地面積333.78㎡ ■建築条件はございません。お好きなハウスメーカー、建築会社にて建築いただけます。 ■物件の詳細及び現地案内のお問合せにつきましては担当「中村（なかむら）」までお願いいたします。…

建ぺい率 50% 容積率 100%

土地面積 333.78㎡土地状況古家有セールスコピー ■土地面積333.78㎡
■建築条件はございません。お好きなハウスメーカー、建築会社にて建築いただけます。
■物件の詳細及び現地案内のお問合せにつきましては
担当「中村（なかむら）」までお願いいたします。…

PICK UP土地

三田市武庫が丘２丁目土地

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販売価格	2,380万円
所在地	所在地兵庫県三田市武庫が丘２丁目
交通	交通神戸電鉄公園都市線「フラワータウン駅」徒歩16分福知山線「三田駅」バス11分武庫が丘２丁目徒歩5分阪急電鉄神戸線「神戸三宮駅」バス57分フラワータウンセンター徒歩16分

建ぺい率	50%	容積率	100%
土地面積	259.98㎡	土地状況	古家有
セールスコピー	所在：兵庫県三田市武庫が丘2丁目14-3 交通：公園都市線「フラワータウン」駅徒歩16分 ■土地　259.98㎡（78.64坪） ■前面道路と高低差なし ■北側には建物がないため、開放感がございます ■建…

建ぺい率 50% 容積率 100%

土地面積 259.98㎡土地状況古家有セールスコピー所在：兵庫県三田市武庫が丘2丁目14-3

交通：公園都市線「フラワータウン」駅徒歩16分

■土地　259.98㎡（78.64坪）

■前面道路と高低差なし

■北側には建物がないため、開放感がございます

■建…

PICK UP土地

三田市小野土地

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販売価格	660万円
所在地	所在地兵庫県三田市小野
交通	交通福知山線「三田駅」バス24分小野徒歩5分

建ぺい率	60%	容積率	100%
土地面積	297㎡	土地状況	更地
セールスコピー	■西・北の角地 ■間口西側17.9ｍ、北側約16.3ｍ ■道路幅員約5.0ｍ ■建築条件付土地ではありません ■お好きなハウスメーカー・工務店で建築できます ■現況：更地 ■土地面積：297㎡（約89.8坪） ■…

建ぺい率 60% 容積率 100%

土地面積 297㎡土地状況更地セールスコピー ■西・北の角地
■間口西側17.9ｍ、北側約16.3ｍ
■道路幅員約5.0ｍ

■建築条件付土地ではありません
■お好きなハウスメーカー・工務店で建築できます

■現況：更地
■土地面積：297㎡（約89.8坪）

■…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

兵庫県三田市の土地売却情報

三田市で土地の売却件数の多い地区、および駅について

兵庫県三田市で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	ゆりのき台	三田町
2	天神	屋敷町
3	すずかけ台	友が丘

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	三田駅	三田駅
2	ウッディタウン中央駅	相野駅
3	相野駅	広野駅

兵庫県三田市の
土地売却取引事例

平均取引価格1,760万円

取引件数448件

土地面積 339m²

取引価格	地区名	土地面積	最寄り駅	駅徒歩	取引時期
40万円	三田市	230m²	相野	30分～60分	2024年第4四半期
2,400万円	三田市	1,600m²	新三田	30分～60分	2024年第3四半期
5万円	三田市	310m²	広野(兵庫)	11分	2024年第3四半期
100万円	三田市	170m²	南ウッディタウン	30分～60分	2024年第3四半期
1万円	三田市	400m²	相野	1時間30～2時間	2024年第2四半期
1,100万円	三田市	200m²	三田(兵庫)	29分	2024年第2四半期
2,100万円	三田市	580m²	広野(兵庫)	30分～60分	2024年第2四半期
2,800万円	三田市	300m²	三田(兵庫)	13分	2024年第2四半期
780万円	三田市	210m²	相野	4分	2024年第2四半期
1,800万円	三田市	85m²	三田(兵庫)	12分	2024年第2四半期

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは？

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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兵庫県三田市の基本情報

兵庫県の人口546万人（2020年）の内、三田市の人口は109,238人（2020年）で兵庫県の市区町村の中で16番目に多い市です。※1
土地の成約数では、2023年度は39件となり、2013年度（75件）から36件減少となります。
土地の平均売買価格は2,054万円となっております。（2023年度平均）※2