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現在売出中の物件数108件
奈良県奈良市の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
2,340万円
33.8万円
210.5m2
該当の住所を選択してください
奈良県奈良市の人口は、2020年に354,630人となり、2015年から5,680人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.42%、65歳以上の割合は31.71%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.58ポイントの減少、後者は3.11ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-1.58%で、5年前より0.13ポイント増加となりました。
総世帯数は同年155,305世帯数となり、5年前より6,385世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.15％、転出率が3.12％で、転入超過率は0.03ポイントの増加となりました。
奈良県奈良市の土地の成約件数は2023年に232件となり、2018年（213件）から19件増加となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
奈良県奈良市の住宅地の公示地価は2024年で10.1万円/㎡（33.3万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 8.1万円/㎡ (26.7万円/坪) |
| 2016年 | 9.2万円/㎡ (30.6万円/坪) |
| 2017年 | 9.3万円/㎡ (30.8万円/坪) |
| 2018年 | 9.4万円/㎡ (31.0万円/坪) |
| 2019年 | 9.7万円/㎡ (31.9万円/坪) |
| 2020年 | 9.7万円/㎡ (32.2万円/坪) |
| 2021年 | 9.7万円/㎡ (32.1万円/坪) |
| 2022年 | 9.8万円/㎡ (32.3万円/坪) |
| 2023年 | 9.9万円/㎡ (32.8万円/坪) |
| 2024年 | 10.1万円/㎡ (33.3万円/坪) |
奈良県奈良市の土地㎡あたりの価格は102,878円で、奈良県33市町村内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、1位に位置します。
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| 33 |
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奈良県奈良市の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 三条町 | 西大寺栄町 |
| 2 | 三条本町 | 西大寺南町 |
| 3 | 西大寺国見町 | 学園北 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 奈良駅 | 大和西大寺駅 |
| 2 | 高の原駅 | 新大宮駅 |
| 3 | 大和西大寺駅 | 学園前駅 |
現在売出中の物件数 108件
平均坪単価 44万円 /坪
土地面積：70m² 933.3万円
価格 438万円～2億4,800万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「奈良市」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 |
2
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| ～1,000万円 | ||||||||||||
| ～1,500万円 |
2
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5
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10
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| ～2,000万円 |
1
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1
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12
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| ～2,500万円 |
14
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| ～3,000万円 |
20
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| ～4,000万円 |
15
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| ～5,000万円 |
1
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| ～6,000万円 |
9
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| ～7,000万円 |
3
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| ～8,000万円 |
4
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| ～9,000万円 |
1
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| ～1億円 |
2
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| ～1億5,000万円 |
3
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| ～2億円 |
1
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| ～3億円 |
2
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| ～5億円 | ||||||||||||
| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 3,680万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市中登美ヶ丘２丁目 |
| 交通 |
交通
近鉄けいはんな線「学研奈良登美ヶ丘駅」徒歩13分近鉄難波・奈良線「学園前駅」バス7分東登美ヶ丘一丁目西口徒歩5分 |
| 建ぺい率 | 30% | 容積率 | 50% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 377.83㎡ | 土地状況 | 更地 |
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||
| 販売価格 | 1億7,800万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市学園南１丁目 |
| 交通 |
交通
近鉄難波・奈良線「学園前駅」徒歩3分 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 60% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 454.18㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ♪学園前駅徒歩３分・現況駐車場・建築条件付土地ではありません♪担当西川 | ||
| 販売価格 | 1,580万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市法蓮町 |
| 交通 |
交通
近鉄難波・奈良線「新大宮駅」徒歩25分 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 160% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 732㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ◆土地２２１．４３坪◆◆南東向き！日当り良好◆◆ | ||
| 販売価格 | 2,590万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市西登美ヶ丘４丁目 |
| 交通 |
交通
近鉄難波・奈良線「学園前駅」バス9分西登美ヶ丘４丁目徒歩4分近鉄けいはんな線「学研北生駒駅」バス12分西登美ヶ丘４丁目徒歩4分 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 60% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 242.51㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ☆建築条件付土地ではございません。☆東南角地 ☆土地：約７３．３５坪 | ||
| 販売価格 | 7,980万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市三条宮前町 |
| 交通 |
交通
関西本線「奈良駅」徒歩6分近鉄難波・奈良線「新大宮駅」徒歩9分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 168% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 165.24㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ◇建築条件付き土地ではございません◇ | ||
| 販売価格 | 2,530万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 奈良県奈良市平松４丁目 |
| 交通 |
交通
近鉄橿原線「西ノ京駅」徒歩18分 |
| 建ぺい率 | 40% | 容積率 | 60% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 301.49㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ◇おすすめポイント ○近鉄橿原線「西ノ京」駅 徒歩18分（約1400m） ○第一種低層住居専用地域の閑静な住宅街 〇土地面積：301.49平米 ○前面道路と高低差の少ない土地です ○建築条件付き宅地… |
||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
奈良県奈良市で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 六条 | 中山町 |
| 2 | 佐保台 | 南京終町 |
| 3 | 朱雀 | 朱雀 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 奈良駅 | 学園前駅 |
| 2 | 学園前駅 | 奈良駅 |
| 3 | 近鉄奈良駅 | 近鉄奈良駅 |
平均取引価格2,696万円
取引件数2,548件
土地面積 331m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,600万円 | 奈良市 | 490m2 | 学園前(奈良) | 24分 | 2024年第4四半期 |
| 1,000万円 | 奈良市 | 100m2 | 奈良 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 75万円 | 奈良市 | 180m2 | 富雄 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 4,300万円 | 奈良市 | 510m2 | 富雄 | 4分 | 2024年第4四半期 |
| 2,600万円 | 奈良市 | 260m2 | 高の原 | 15分 | 2024年第4四半期 |
| 2,400万円 | 奈良市 | 250m2 | 東生駒 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 2,500万円 | 奈良市 | 210m2 | 学園前(奈良) | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 4,600万円 | 奈良市 | 190m2 | 大和西大寺 | 6分 | 2024年第4四半期 |
| 3,800万円 | 奈良市 | 330m2 | 学園前(奈良) | 16分 | 2024年第4四半期 |
| 4,100万円 | 奈良市 | 1,000m2 | 奈良 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
奈良県の人口132万人（2020年）の内、奈良市の人口は354,630人（2020年）で奈良県の市区町村の中で1番目に多い市です。※1
土地の成約数では、2023年度は232件となり、2013年度（254件）から22件減少となります。
土地の平均売買価格は3,944万円となっております。（2023年度平均）※2
奈良県奈良市での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
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サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
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後日、それぞれの会社より
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各社の提案内容をご確認いただき、
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