岡山県岡山市　北区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数39件

岡山県岡山市　北区の
土地売却相場（推定価格）

岡山県岡山市　北区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）

土地

売却価格（中央値）

1,711万円

坪単価
（中央値）

32.4万円

土地面積
（中央値）

193.67m²

マンション
一戸建て
土地
投資用物件

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岡山県岡山市北区の土地価格情報

岡山市北区の人口・世帯数の変化

岡山県岡山市北区の人口は、2020年に314,523人となり、2015年から5,039人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.72%、65歳以上の割合は24.73%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.18ポイントの減少、後者は1.23ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は1.63%で、5年前より0.62ポイント減少となりました。
総世帯数は同年155,323世帯数となり、5年前より9,176世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.09％、転出率が5.25％で、転入超過率は0.16ポイントの減少となりました。

岡山市北区の土地の売却情報

岡山県岡山市北区の土地の成約件数は2023年に217件となり、2018年（178件）から39件増加となっています。

以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈岡山県岡山市北区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

上記のグラフは「国土交通省　不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

岡山市北区の地価情報

岡山県岡山市北区の住宅地の公示地価は2024年で8.6万円/㎡（28.3万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦	公示地価（住宅地）
2015年	7.0万円/㎡ (23.2万円/坪)
2016年	7.2万円/㎡ (23.7万円/坪)
2017年	7.4万円/㎡ (24.4万円/坪)
2018年	7.5万円/㎡ (24.8万円/坪)
2019年	7.6万円/㎡ (25.3万円/坪)
2020年	7.8万円/㎡ (25.9万円/坪)
2021年	7.9万円/㎡ (26.0万円/坪)
2022年	8.0万円/㎡ (26.6万円/坪)
2023年	8.2万円/㎡ (27.3万円/坪)
2024年	8.6万円/㎡ (28.3万円/坪)

岡山市北区の土地売却価格の比較

岡山県岡山市北区の土地㎡あたりの価格は127,809円で、岡山県岡山市4区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、1位に位置します。

1	岡山市北区 127,809円/㎡
2	岡山市中区 66,999円/㎡
3	岡山市東区 61,022円/㎡
4	岡山市南区 53,464円/㎡

岡山市北区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

岡山県岡山市北区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	野田屋町	本町
2	富田町	柳町
3	内山下	表町

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	岡山駅	岡山駅
2	北長瀬駅	大元駅
3	備前西市駅	備前西市駅

岡山県岡山市　北区の土地売出事例

現在売出中の物件数 39件

平均坪単価 70.7万円 /坪

土地面積：70m² 1,499.7万円

価格 598万円～1億4,000万円

岡山市　北区の月別土地売出価格相場

平均売出価格

平均坪単価

岡山県岡山市　北区の土地の平均売出価格

岡山県岡山市　北区の土地の平均坪単価

（単位：万円）

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

岡山市　北区の面積別土地売却相場

以下の表は、「岡山市　北区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯	面積
価格帯	価格帯面積	～30㎡	30㎡～	40㎡～	50㎡～	60㎡～	70㎡～	80㎡～	90㎡～	100㎡～	120㎡～	150㎡～	指定なし
～500万円
～1,000万円				1						1	4
～1,500万円										2	2
～2,000万円		1						1		1	2
～2,500万円										2
～3,000万円											3
～4,000万円									2		1
～5,000万円										1	5
～6,000万円											2
～7,000万円											1
～8,000万円											2
～9,000万円
～1億円											1
～1億5,000万円										1	3
～2億円
～3億円
～5億円
5億円～

岡山県岡山市　北区の査定データ

査定理由ランキング
- 物件を相続
- 資産整理
- その他
- 空き家
- 所有者が高齢
査定物件別ランキング
- 一戸建て
- マンション
- 土地
- アパート一棟
- マンション一棟
査定エリアランキング
- 川入
- 西古松
- 番町
- 撫川
- 西辛川

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代

20代

30代

40代

50代

60代

70代

80代

100%

80%

60%

40%

20%

0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

岡山県岡山市　北区の
売出中土地・その他一覧

NEW!PICK UP土地

伊島町一丁目土地

詳細を見る

販売価格	4,770万円
所在地	所在地岡山県岡山市　北区伊島町１丁目
交通	交通山陽本線「岡山駅」徒歩28分吉備線「備前三門駅」徒歩21分

建ぺい率	60%	容積率	200%
土地面積	210.21㎡	土地状況	古家有
セールスコピー	○ 北東角地の整形地　 ○ 閑静な住宅街に立地　〇解体更地渡し ○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能　 ○ 津島小学校・京山中学校区【お住みかえをご検討中のお客様】 ■ご自宅の『売却』も三…

建ぺい率 60% 容積率 200%

土地面積 210.21㎡土地状況古家有セールスコピー ○ 北東角地の整形地　
○ 閑静な住宅街に立地　
〇解体更地渡し
○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能　
○ 津島小学校・京山中学校区

【お住みかえをご検討中のお客様】

■ご自宅の『売却』も三…

NEW!PICK UP土地

岡山県岡山市北区伊島町１丁目土地

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販売価格	4,770万円
所在地	所在地岡山県岡山市　北区伊島町１丁目
交通	交通山陽本線「岡山駅」徒歩25分吉備線「備前三門駅」徒歩21分山陽本線「岡山駅」バス9分京山入口徒歩6分

建ぺい率	60%	容積率	160%
土地面積	210.21㎡	土地状況	古家有
セールスコピー	◆緑豊かな閑静な住宅地は子育て家族にぴったり

建ぺい率 60% 容積率 160%

土地面積 210.21㎡土地状況古家有セールスコピー ◆緑豊かな閑静な住宅地は子育て家族にぴったり

NEW!PICK UP土地

津島南二丁目土地

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販売価格	2,990万円
所在地	所在地岡山県岡山市　北区津島南２丁目
交通	交通山陽本線「岡山駅」バス15分津島新道徒歩6分津山線「法界院駅」徒歩25分

建ぺい率	50%	容積率	100%
土地面積	168.59㎡	土地状況	古家有
セールスコピー	○ 敷地面積約50.99坪の土地 ○ 交通量の少ない閑静な住宅街 ○ 開放感のある南東角地 ○ 徒歩10分圏内に利便施設が充実 ○ 解体後更地渡し ○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能 ○ 津島小学校・…

建ぺい率 50% 容積率 100%

土地面積 168.59㎡土地状況古家有セールスコピー ○ 敷地面積約50.99坪の土地
○ 交通量の少ない閑静な住宅街
○ 開放感のある南東角地
○ 徒歩10分圏内に利便施設が充実
○ 解体後更地渡し
○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能
○ 津島小学校・…

NEW!PICK UP土地

岡山県岡山市北区青江５丁目土地

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販売価格	5,060万円
所在地	所在地岡山県岡山市　北区青江５丁目
交通	交通山陽本線「岡山駅」バス28分青江北徒歩7分

建ぺい率	60%	容積率	160%
土地面積	478㎡	土地状況	古家有
セールスコピー	■建築条件付き土地ではありません。　/解体更地渡し■

建ぺい率 60% 容積率 160%

土地面積 478㎡土地状況古家有セールスコピー ■建築条件付き土地ではありません。　/解体更地渡し■

NEW!PICK UP土地

岡山県岡山市北区青江５丁目土地

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販売価格	1,490万円
所在地	所在地岡山県岡山市　北区青江５丁目
交通	交通山陽本線「岡山駅」バス32分青江西徒歩7分山陽本線「岡山駅」バス27分青江北徒歩8分

建ぺい率	60%	容積率	160%
土地面積	125.3㎡	土地状況	古家有
セールスコピー	■北区青江５丁目■解体更地渡し■建築請負条件なし

建ぺい率 60% 容積率 160%

土地面積 125.3㎡土地状況古家有セールスコピー ■北区青江５丁目■解体更地渡し■建築請負条件なし

NEW!PICK UP土地

津島福居一丁目土地

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販売価格	3,398万円
所在地	所在地岡山県岡山市　北区津島福居１丁目
交通	交通津山線「法界院駅」徒歩23分山陽本線「岡山駅」バス30分妙善寺徒歩2分

建ぺい率	50%	容積率	100%
土地面積	172.67㎡	土地状況	更地
セールスコピー	○ 敷地面積約52.23坪の整形地　 ○ 交通量の少ない閑静な住宅街　 ○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能　 ○ 津島小学校・京山中学校区【お住みかえをご検討中のお客様】 ■ご自宅の『売却…

建ぺい率 50% 容積率 100%

土地面積 172.67㎡土地状況更地セールスコピー ○ 敷地面積約52.23坪の整形地　
○ 交通量の少ない閑静な住宅街　
○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能　
○ 津島小学校・京山中学校区

【お住みかえをご検討中のお客様】

■ご自宅の『売却…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

岡山県岡山市北区の土地売却情報

岡山市北区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

岡山県岡山市北区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	御津新庄	白石
2	御津矢原	吉備津
3	今保	吉宗

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	岡山駅	岡山駅
2	金川駅	庭瀬駅
3	庭瀬駅	大元駅

岡山県岡山市　北区の
土地売却取引事例

平均取引価格2,661万円

取引件数2,948件

土地面積 328m²

取引価格	地区名	土地面積	最寄り駅	駅徒歩	取引時期
3,000万円	岡山市　北区	860m²	庭瀬	24分	2024年第4四半期
2,000万円	岡山市　北区	115m²	岡山	16分	2024年第4四半期
8,000万円	岡山市　北区	360m²	備前西市	24分	2024年第4四半期
1,900万円	岡山市　北区	165m²	備前西市	20分	2024年第4四半期
1,700万円	岡山市　北区	125m²	法界院	29分	2024年第4四半期
75万円	岡山市　北区	500m²	備前一宮	30分～60分	2024年第4四半期
57万円	岡山市　北区	370m²	備前一宮	30分～60分	2024年第4四半期
2,100万円	岡山市　北区	135m²	備前西市	18分	2024年第4四半期
1,600万円	岡山市　北区	100m²	大元	10分	2024年第4四半期
1,000万円	岡山市　北区	380m²	備前一宮	30分～60分	2024年第4四半期

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは？

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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岡山県岡山市北区の基本情報

岡山県の人口188万人（2020年）の内、岡山市北区の人口は314,523人（2020年）で岡山県の市区町村の中で2番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は217件となり、2013年度（319件）から102件減少となります。
土地の平均売買価格は4,111万円となっております。（2023年度平均）※2