現在売出中の物件数39件
岡山県岡山市 北区の今月の土地売却相場の情報です。
(相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。)
1,711万円
32.4万円
193.67m2
該当の住所を選択してください
岡山県岡山市北区の人口は、2020年に314,523人となり、2015年から5,039人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.72%、65歳以上の割合は24.73%で、前回調査(5年前)と比べて前者は0.18ポイントの減少、後者は1.23ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は1.63%で、5年前より0.62ポイント減少となりました。
総世帯数は同年155,323世帯数となり、5年前より9,176世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.09%、転出率が5.25%で、転入超過率は0.16ポイントの減少となりました。
岡山県岡山市北区の土地の成約件数は2023年に217件となり、2018年(178件)から39件増加となっています。
以下に、過去10年分(四半期ごと)の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
岡山県岡山市北区の住宅地の公示地価は2024年で8.6万円/㎡(28.3万円/坪)となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
西暦 | 公示地価(住宅地) |
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2015年 | 7.0万円/㎡ (23.2万円/坪) |
2016年 | 7.2万円/㎡ (23.7万円/坪) |
2017年 | 7.4万円/㎡ (24.4万円/坪) |
2018年 | 7.5万円/㎡ (24.8万円/坪) |
2019年 | 7.6万円/㎡ (25.3万円/坪) |
2020年 | 7.8万円/㎡ (25.9万円/坪) |
2021年 | 7.9万円/㎡ (26.0万円/坪) |
2022年 | 8.0万円/㎡ (26.6万円/坪) |
2023年 | 8.2万円/㎡ (27.3万円/坪) |
2024年 | 8.6万円/㎡ (28.3万円/坪) |
岡山県岡山市北区の土地㎡あたりの価格は127,809円で、岡山県岡山市4区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、1位に位置します。
1 |
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2 |
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3 |
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4 |
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岡山県岡山市北区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 野田屋町 | 本町 |
2 | 富田町 | 柳町 |
3 | 内山下 | 表町 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 岡山駅 | 岡山駅 |
2 | 北長瀬駅 | 大元駅 |
3 | 備前西市駅 | 備前西市駅 |
現在売出中の物件数 39件
平均坪単価 70.7万円 /坪
土地面積:70m² 1,499.7万円
価格 598万円~1億4,000万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「岡山市 北区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
価格帯 | 面積 | |||||||||||
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価格帯面積 | ~30㎡ | 30㎡~ | 40㎡~ | 50㎡~ | 60㎡~ | 70㎡~ | 80㎡~ | 90㎡~ | 100㎡~ | 120㎡~ | 150㎡~ | 指定なし |
~500万円 | ||||||||||||
~1,000万円 |
1
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1
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4
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~1,500万円 |
2
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2
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~2,000万円 |
1
|
1
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1
|
2
|
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~2,500万円 |
2
|
|||||||||||
~3,000万円 |
3
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~4,000万円 |
2
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1
|
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~5,000万円 |
1
|
5
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~6,000万円 |
2
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~7,000万円 |
1
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~8,000万円 |
2
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~9,000万円 | ||||||||||||
~1億円 |
1
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~1億5,000万円 |
1
|
3
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~2億円 | ||||||||||||
~3億円 | ||||||||||||
~5億円 | ||||||||||||
5億円~ |
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
販売価格 | 4,770万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区伊島町1丁目 |
交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」徒歩28分吉備線「備前三門駅」徒歩21分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
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土地面積 | 210.21㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ○ 北東角地の整形地 ○ 閑静な住宅街に立地 〇 解体更地渡し ○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能 ○ 津島小学校・京山中学校区 【お住みかえをご検討中のお客様】 ■ご自宅の『売却』も三… |
販売価格 | 4,770万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区伊島町1丁目 |
交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」徒歩25分吉備線「備前三門駅」徒歩21分 山陽本線「岡山駅」バス9分京山入口徒歩6分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
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土地面積 | 210.21㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ◆緑豊かな閑静な住宅地は子育て家族にぴったり |
販売価格 | 2,990万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区津島南2丁目 |
交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」バス15分津島新道徒歩6分津山線「法界院駅」徒歩25分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
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土地面積 | 168.59㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ○ 敷地面積約50.99坪の土地 ○ 交通量の少ない閑静な住宅街 ○ 開放感のある南東角地 ○ 徒歩10分圏内に利便施設が充実 ○ 解体後更地渡し ○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能 ○ 津島小学校・… |
販売価格 | 5,060万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区青江5丁目 |
交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」バス28分青江北徒歩7分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
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土地面積 | 478㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■建築条件付き土地ではありません。 /解体更地渡し■ |
販売価格 | 1,490万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区青江5丁目 |
交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」バス32分青江西徒歩7分山陽本線「岡山駅」バス27分青江北徒歩8分 |
建ぺい率 | 60% | 容積率 | 160% |
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土地面積 | 125.3㎡ | 土地状況 | 古家有 |
セールスコピー | ■北区青江5丁目■解体更地渡し■建築請負条件なし |
販売価格 | 3,398万円 |
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所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区津島福居1丁目 |
交通 |
交通
津山線「法界院駅」徒歩23分山陽本線「岡山駅」バス30分妙善寺徒歩2分 |
建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
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土地面積 | 172.67㎡ | 土地状況 | 更地 |
セールスコピー | ○ 敷地面積約52.23坪の整形地 ○ 交通量の少ない閑静な住宅街 ○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能 ○ 津島小学校・京山中学校区 【お住みかえをご検討中のお客様】 ■ご自宅の『売却… |
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
岡山県岡山市北区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
順位 | 2014年 | 2024年 |
---|---|---|
1 | 御津新庄 | 白石 |
2 | 御津矢原 | 吉備津 |
3 | 今保 | 吉宗 |
順位 | 2014年 | 2024年 |
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1 | 岡山駅 | 岡山駅 |
2 | 金川駅 | 庭瀬駅 |
3 | 庭瀬駅 | 大元駅 |
平均取引価格2,661万円
取引件数2,948件
土地面積 328m2
取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
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3,000万円 | 岡山市 北区 | 860m2 | 庭瀬 | 24分 | 2024年第4四半期 |
2,000万円 | 岡山市 北区 | 115m2 | 岡山 | 16分 | 2024年第4四半期 |
8,000万円 | 岡山市 北区 | 360m2 | 備前西市 | 24分 | 2024年第4四半期 |
1,900万円 | 岡山市 北区 | 165m2 | 備前西市 | 20分 | 2024年第4四半期 |
1,700万円 | 岡山市 北区 | 125m2 | 法界院 | 29分 | 2024年第4四半期 |
75万円 | 岡山市 北区 | 500m2 | 備前一宮 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
57万円 | 岡山市 北区 | 370m2 | 備前一宮 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
2,100万円 | 岡山市 北区 | 135m2 | 備前西市 | 18分 | 2024年第4四半期 |
1,600万円 | 岡山市 北区 | 100m2 | 大元 | 10分 | 2024年第4四半期 |
1,000万円 | 岡山市 北区 | 380m2 | 備前一宮 | 30分~60分 | 2024年第4四半期 |
参照:国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間:2013年第1四半期~2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
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いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
岡山県の人口188万人(2020年)の内、岡山市北区の人口は314,523人(2020年)で岡山県の市区町村の中で2番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は217件となり、2013年度(319件)から102件減少となります。
土地の平均売買価格は4,111万円となっております。(2023年度平均)※2
岡山県岡山市北区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
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※1:人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2:売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
該当の住所を選択してください
お客さまに安心してご利用いただける
サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
6社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
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