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現在売出中の物件数37件
岡山県岡山市 北区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）
1,374万円
24万円
189.64m2
該当の住所を選択してください
岡山県岡山市北区の人口は、2020年に314,523人となり、2015年から5,039人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は12.72%、65歳以上の割合は24.73%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.18ポイントの減少、後者は1.23ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は1.63%で、5年前より0.62ポイント減少となりました。
総世帯数は同年155,323世帯数となり、5年前より9,176世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が5.09％、転出率が5.25％で、転入超過率は0.16ポイントの減少となりました。
岡山県岡山市北区の土地の成約件数は2023年に217件となり、2018年（178件）から39件増加となっています。
以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。
※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。
上記のグラフは「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
岡山県岡山市北区の住宅地の公示地価は2024年で8.6万円/㎡（28.3万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。
| 西暦 | 公示地価（住宅地） |
|---|---|
| 2015年 | 7.0万円/㎡ (23.2万円/坪) |
| 2016年 | 7.2万円/㎡ (23.7万円/坪) |
| 2017年 | 7.4万円/㎡ (24.4万円/坪) |
| 2018年 | 7.5万円/㎡ (24.8万円/坪) |
| 2019年 | 7.6万円/㎡ (25.3万円/坪) |
| 2020年 | 7.8万円/㎡ (25.9万円/坪) |
| 2021年 | 7.9万円/㎡ (26.0万円/坪) |
| 2022年 | 8.0万円/㎡ (26.6万円/坪) |
| 2023年 | 8.2万円/㎡ (27.3万円/坪) |
| 2024年 | 8.6万円/㎡ (28.3万円/坪) |
岡山県岡山市北区の土地㎡あたりの価格は127,809円で、岡山県岡山市4区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、1位に位置します。
| 1 |
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|---|---|
| 2 |
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| 3 |
|
| 4 |
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岡山県岡山市北区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 野田屋町 | 本町 |
| 2 | 富田町 | 柳町 |
| 3 | 内山下 | 表町 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 岡山駅 | 岡山駅 |
| 2 | 北長瀬駅 | 大元駅 |
| 3 | 備前西市駅 | 備前西市駅 |
現在売出中の物件数 37件
平均坪単価 75.6万円 /坪
土地面積：70m² 1,603.6万円
価格 698万円～1億4,000万円
※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。
以下の表は、「岡山市 北区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。
| 価格帯 | 面積 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 価格帯面積 | ～30㎡ | 30㎡～ | 40㎡～ | 50㎡～ | 60㎡～ | 70㎡～ | 80㎡～ | 90㎡～ | 100㎡～ | 120㎡～ | 150㎡～ | 指定なし |
| ～500万円 | ||||||||||||
| ～1,000万円 |
2
|
5
|
||||||||||
| ～1,500万円 |
2
|
2
|
||||||||||
| ～2,000万円 |
1
|
1
|
1
|
1
|
||||||||
| ～2,500万円 |
1
|
2
|
1
|
|||||||||
| ～3,000万円 |
3
|
|||||||||||
| ～4,000万円 |
1
|
|||||||||||
| ～5,000万円 |
1
|
1
|
3
|
|||||||||
| ～6,000万円 |
1
|
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| ～7,000万円 |
2
|
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| ～8,000万円 |
2
|
|||||||||||
| ～9,000万円 | ||||||||||||
| ～1億円 |
1
|
|||||||||||
| ～1億5,000万円 |
1
|
2
|
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| ～2億円 | ||||||||||||
| ～3億円 | ||||||||||||
| ～5億円 | ||||||||||||
| 5億円～ | ||||||||||||
2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績
| 販売価格 | 6,500万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区南方３丁目 |
| 交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」徒歩21分津山線「法界院駅」徒歩15分 |
| 建ぺい率 | 60% | 容積率 | 200% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 425.56㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | 〇敷地面積約128.73坪の広々とした土地 〇お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能 〇解体更地渡し 〇JR山陽本線「岡山駅」まで徒歩21分（約1,630ｍ）の立地 〇周辺の生活利便施設が充実 〇岡山市立岡… |
||
| 販売価格 | 1,600万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区奉還町３丁目 |
| 交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」徒歩13分岡山電軌東山本線「岡山駅前駅」徒歩13分 吉備線「備前三門駅」徒歩16分 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 240% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 31.99㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ◆更地 ◆建築条件付き土地ではありません。 | ||
| 販売価格 | 2,200万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区西辛川 |
| 交通 |
交通
吉備線「備前一宮駅」徒歩13分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 518.94㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ◆土地面積：４９６．８７㎡（１５０．３０坪）※セットバック部分除く◆建物解体後更地渡し | ||
| 販売価格 | 2,860万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区津島福居１丁目 |
| 交通 |
交通
津山線「法界院駅」徒歩20分山陽本線「岡山駅」バス18分福居二丁目徒歩3分 |
| 建ぺい率 | 50% | 容積率 | 100% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 160㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ■土地面積：１６０．００㎡（約４８．４０坪）/建築条件付き土地ではありません。 | ||
| 販売価格 | 1,000万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区奉還町４丁目 |
| 交通 |
交通
山陽本線「岡山駅」徒歩10分吉備線「備前三門駅」徒歩13分 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 200% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 55.49㎡ | 土地状況 | 更地 |
| セールスコピー | ■建築条件付き土地ではありません。/日当たり良好■ | ||
| 販売価格 | 4,500万円 |
|---|---|
| 所在地 | 所在地 岡山県岡山市 北区田町２丁目 |
| 交通 |
交通
岡山電軌清輝橋線「新西大寺町筋駅」徒歩2分山陽本線「岡山駅」徒歩19分 山陽本線「岡山駅」バス19分新西大寺町筋徒歩1分 |
| 建ぺい率 | 80% | 容積率 | 600% |
|---|---|---|---|
| 土地面積 | 102.96㎡ | 土地状況 | 古家有 |
| セールスコピー | ■現況：古家あり（現況渡し）/建築条件付き土地ではありません。■ | ||
「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。
岡山県岡山市北区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 御津新庄 | 白石 |
| 2 | 御津矢原 | 吉備津 |
| 3 | 今保 | 吉宗 |
| 順位 | 2014年 | 2024年 |
|---|---|---|
| 1 | 岡山駅 | 岡山駅 |
| 2 | 金川駅 | 庭瀬駅 |
| 3 | 庭瀬駅 | 大元駅 |
平均取引価格2,661万円
取引件数2,948件
土地面積 328m2
| 取引価格 | 地区名 | 土地面積 | 最寄り駅 | 駅徒歩 | 取引時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,000万円 | 岡山市 北区 | 860m2 | 庭瀬 | 24分 | 2024年第4四半期 |
| 2,000万円 | 岡山市 北区 | 115m2 | 岡山 | 16分 | 2024年第4四半期 |
| 8,000万円 | 岡山市 北区 | 360m2 | 備前西市 | 24分 | 2024年第4四半期 |
| 1,900万円 | 岡山市 北区 | 165m2 | 備前西市 | 20分 | 2024年第4四半期 |
| 1,700万円 | 岡山市 北区 | 125m2 | 法界院 | 29分 | 2024年第4四半期 |
| 75万円 | 岡山市 北区 | 500m2 | 備前一宮 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 57万円 | 岡山市 北区 | 370m2 | 備前一宮 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
| 2,100万円 | 岡山市 北区 | 135m2 | 備前西市 | 18分 | 2024年第4四半期 |
| 1,600万円 | 岡山市 北区 | 100m2 | 大元 | 10分 | 2024年第4四半期 |
| 1,000万円 | 岡山市 北区 | 380m2 | 備前一宮 | 30分～60分 | 2024年第4四半期 |
参照：国土交通省 不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)
ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。
すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。
岡山県の人口188万人（2020年）の内、岡山市北区の人口は314,523人（2020年）で岡山県の市区町村の中で2番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は217件となり、2013年度（319件）から102件減少となります。
土地の平均売買価格は4,111万円となっております。（2023年度平均）※2
岡山県岡山市北区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。
※1：人口情報は「総務省統計局 統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省 不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※時期やエリアによって一部会社を選択できない場合があります。
北長瀬駅前センター
〒700-0962
岡山市北区北長瀬表町2丁目17-80ブランチ岡山北長瀬A130
岡山駅前センター
〒700-0902
岡山市北区錦町6番1号両備ビル1F
岡山第１営業センター
〒700-0826
岡山県岡山市北区磨屋町３−１０岡山ニューシティビル１階
岡山第２営業センター
〒700-0826
岡山県岡山市北区磨屋町３−１０岡山ニューシティビル１階
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サービスの特徴を紹介します。
01
安心感が
違う
トラブルなく「安心/安全」に取引できた割合
95.5
%
※1
02
相談
できる
６社合計の店舗数合計で...
835
店舗
※2
03
売却力が
ある
2024年度 ご成約件数6社合計
11
万件以上
※3
必須項目を入力、送信いただければ
一括査定のお申し込み完了です。
後日、それぞれの会社より
査定結果をご連絡いたします。
各社の提案内容をご確認いただき、
ご希望にあった会社をお選びください。
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