岡山県岡山市　中区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数16件

岡山県岡山市　中区の
土地売却相場（推定価格）

岡山県岡山市　中区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）

土地

売却価格（中央値）

1,499万円

坪単価
（中央値）

24.6万円

土地面積
（中央値）

201.45m²

マンション
一戸建て
土地
投資用物件

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岡山県岡山市中区の土地価格情報

岡山市中区の人口・世帯数の変化

岡山県岡山市中区の人口は、2020年に149,232人となり、2015年から3,000人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は14.39%、65歳以上の割合は26.11%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.51ポイントの減少、後者は1.71ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は2.05%で、5年前より0.76ポイント減少となりました。
総世帯数は同年65,547世帯数となり、5年前より4,019世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.59％、転出率が4.19％で、転入超過率は0.4ポイントの増加となりました。

岡山市中区の土地の売却情報

岡山県岡山市中区の土地の成約件数は2023年に96件となり、2018年（138件）から42件減少となっています。

以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却件数の推移をまとめています。

〈岡山県岡山市中区の10年分の売却件数の推移〉

上記のグラフは「国土交通省　不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

岡山市中区の地価情報

岡山県岡山市中区の住宅地の公示地価は2024年で7.4万円/㎡（24.6万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦	公示地価（住宅地）
2015年	6.4万円/㎡ (21.1万円/坪)
2016年	6.5万円/㎡ (21.5万円/坪)
2017年	6.6万円/㎡ (21.8万円/坪)
2018年	6.7万円/㎡ (22.2万円/坪)
2019年	6.8万円/㎡ (22.6万円/坪)
2020年	7.0万円/㎡ (23.2万円/坪)
2021年	7.0万円/㎡ (23.2万円/坪)
2022年	7.1万円/㎡ (23.4万円/坪)
2023年	7.2万円/㎡ (23.8万円/坪)
2024年	7.4万円/㎡ (24.6万円/坪)

岡山市中区の土地売却価格の比較

岡山県岡山市中区の土地㎡あたりの価格は66,999円で、岡山県岡山市4区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、2位に位置します。

1	岡山市北区 127,809円/㎡
2	岡山市中区 66,999円/㎡
3	岡山市東区 61,022円/㎡
4	岡山市南区 53,464円/㎡

岡山市中区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

岡山県岡山市中区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	徳吉町	門田屋敷
2	東川原	古京町
3	国富	浜

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	西川原駅	西川原駅
2	岡山駅	岡山駅
3	高島駅	高島駅

岡山県岡山市　中区の土地売出事例

現在売出中の物件数 16件

平均坪単価 38.6万円 /坪

土地面積：70m² 818.8万円

価格 1,190万円～5,950万円

岡山市　中区の月別土地売出価格相場

平均売出価格

平均坪単価

岡山県岡山市　中区の土地の平均売出価格

岡山県岡山市　中区の土地の平均坪単価

（単位：万円）

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

岡山市　中区の面積別土地売却相場

以下の表は、「岡山市　中区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯	面積
価格帯	価格帯面積	～30㎡	30㎡～	40㎡～	50㎡～	60㎡～	70㎡～	80㎡～	90㎡～	100㎡～	120㎡～	150㎡～	指定なし
～500万円
～1,000万円
～1,500万円											6
～2,000万円								2			3
～2,500万円											1
～3,000万円											1
～4,000万円											2
～5,000万円
～6,000万円											1
～7,000万円
～8,000万円
～9,000万円
～1億円
～1億5,000万円
～2億円
～3億円
～5億円
5億円～

岡山県岡山市　中区の査定データ

査定理由ランキング
- 物件を相続
- 資産整理
- その他
- 所有者が高齢
- 空き家
査定物件別ランキング
- 一戸建て
- 土地
- マンション
- アパート一棟
- その他
査定エリアランキング
- 平井
- 祇園
- 湊
- 国富
- 円山

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代

20代

30代

40代

50代

60代

70代

80代

100%

80%

60%

40%

20%

0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

岡山県岡山市　中区の
売出中土地・その他一覧

NEW!PICK UP土地

藤原西町二丁目土地

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販売価格	1,490万円
所在地	所在地岡山県岡山市　中区藤原西町２丁目
交通	交通山陽本線「岡山駅」バス29分赤田徒歩5分赤穂線「高島駅」徒歩10分

建ぺい率	60%	容積率	200%
土地面積	165.28㎡	土地状況	古家有
セールスコピー	○ 敷地面積約49.99坪の土地　○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能です　○ 現状でのお引渡しとなります　○ 幡多小学校・竜操中学校区

建ぺい率 60% 容積率 200%

土地面積 165.28㎡土地状況古家有セールスコピー　○ 敷地面積約49.99坪の土地
　○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能です
　○ 現状でのお引渡しとなります
　○ 幡多小学校・竜操中学校区

NEW!PICK UP土地

岡山県岡山市中区古京町１丁目土地

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販売価格	1,930万円
所在地	所在地岡山県岡山市　中区古京町１丁目
交通	交通岡山電軌東山本線「中納言駅」徒歩9分山陽本線「岡山駅」バス17分朝日高前徒歩3分

建ぺい率	90%	容積率	200%
土地面積	91.24㎡	土地状況	更地
セールスコピー	土地面積：９１．２４㎡（約２７．６０坪）/建築条件付き土地ではありません

建ぺい率 90% 容積率 200%

土地面積 91.24㎡土地状況更地セールスコピー土地面積：９１．２４㎡（約２７．６０坪）/建築条件付き土地ではありません

NEW!PICK UP土地

岡山県岡山市中区古京町１丁目土地

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販売価格	1,680万円
所在地	所在地岡山県岡山市　中区古京町１丁目
交通	交通岡山電軌東山本線「中納言駅」徒歩9分山陽本線「岡山駅」バス17分朝日高前徒歩3分

建ぺい率	80%	容積率	200%
土地面積	91.24㎡	土地状況	更地
セールスコピー	土地面積：９１．２４㎡（約２７．６０坪）/建築条件付き土地ではありません

建ぺい率 80% 容積率 200%

土地面積 91.24㎡土地状況更地セールスコピー土地面積：９１．２４㎡（約２７．６０坪）/建築条件付き土地ではありません

NEW!PICK UP土地

関土地

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販売価格	3,100万円
所在地	所在地岡山県岡山市　中区関
交通	交通山陽本線「高島駅」徒歩22分

建ぺい率	60%	容積率	200%
土地面積	331.67㎡	土地状況	古家有
セールスコピー	○ 敷地面積約100.33坪の広々とした整形地 ○ 交通量の少ない閑静な住宅街 ○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能 ○ 解体後更地渡し ○ 幡多小学校・竜操中学校区【お住みかえをご検討中のお客様】…

建ぺい率 60% 容積率 200%

土地面積 331.67㎡土地状況古家有セールスコピー ○ 敷地面積約100.33坪の広々とした整形地
○ 交通量の少ない閑静な住宅街
○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能
○ 解体後更地渡し
○ 幡多小学校・竜操中学校区

【お住みかえをご検討中のお客様】…

PICK UP土地

岡山県岡山市中区関土地

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販売価格	1,840万円
所在地	所在地岡山県岡山市　中区関
交通	交通山陽本線「東岡山駅」徒歩22分山陽本線「高島駅」徒歩22分山陽本線「岡山駅」バス39分雄町中徒歩10分

建ぺい率	50%	容積率	100%
土地面積	168.54㎡	土地状況	古家有
セールスコピー	◆◆解体更地渡し／閑静な住宅地／角地／整形地◆◆

建ぺい率 50% 容積率 100%

土地面積 168.54㎡土地状況古家有セールスコピー ◆◆解体更地渡し／閑静な住宅地／角地／整形地◆◆

PICK UP土地

山崎土地

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販売価格	2,300万円
所在地	所在地岡山県岡山市　中区山崎
交通	交通山陽本線「岡山駅」バス23分自動車学校入口徒歩6分

建ぺい率	50%	容積率	100%
土地面積	296.64㎡	土地状況	古家有
セールスコピー	○ 敷地面積約89.73坪の土地　○ 交通量の少ない閑静な住宅街　○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能です　○ 解体更地でのお引渡しとなります　○ 旭操小学校・操南中学校区　【お住みかえを…

建ぺい率 50% 容積率 100%

土地面積 296.64㎡土地状況古家有セールスコピー　○ 敷地面積約89.73坪の土地
　○ 交通量の少ない閑静な住宅街
　○ お好きなハウスメーカー、工務店で建築可能です
　○ 解体更地でのお引渡しとなります
　○ 旭操小学校・操南中学校区

　【お住みかえを…

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

岡山県岡山市中区の土地売却情報

岡山市中区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

岡山県岡山市中区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	平井	平井
2	神下	湊
3	沢田	乙多見

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位	2014年	2024年
1	岡山駅	岡山駅
2	高島駅	高島駅
3	東岡山駅	東岡山駅

岡山県岡山市　中区の
土地売却取引事例

平均取引価格1,926万円

取引件数1,556件

土地面積 376m²

取引価格	地区名	土地面積	最寄り駅	駅徒歩	取引時期
720万円	岡山市　中区	210m²	岡山	1時間30～2時間	2024年第4四半期
1,100万円	岡山市　中区	230m²	岡山	1時間30～2時間	2024年第4四半期
400万円	岡山市　中区	70m²	岡山	1時間30～2時間	2024年第4四半期
400万円	岡山市　中区	200m²	岡山	1時間30～2時間	2024年第4四半期
1,200万円	岡山市　中区	290m²	岡山	1時間30～2時間	2024年第4四半期
800万円	岡山市　中区	600m²	岡山	1時間～1時間30	2024年第3四半期
790万円	岡山市　中区	45m²	岡山	30分～60分	2024年第3四半期
1,200万円	岡山市　中区	160m²	岡山	1時間～1時間30	2024年第3四半期
500万円	岡山市　中区	185m²	高島(岡山)	30分～60分	2024年第3四半期
1,100万円	岡山市　中区	320m²	岡山	1時間30～2時間	2024年第3四半期

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは？

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

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岡山県岡山市中区の基本情報

岡山県の人口188万人（2020年）の内、岡山市中区の人口は149,232人（2020年）で岡山県の市区町村の中で4番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は96件となり、2013年度（192件）から96件減少となります。
土地の平均売買価格は3,568万円となっております。（2023年度平均）※2