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岡山県岡山市　中区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数16件

岡山県岡山市　中区の
土地売却相場（推定価格）

岡山県岡山市　中区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）

土地

売却価格（中央値）

1,570万円

坪単価
（中央値）

21.9万円

土地面積
（中央値）

198.23m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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岡山県岡山市中区の土地価格情報

岡山市中区の人口・世帯数の変化

岡山県岡山市中区の人口は、2020年に149,232人となり、2015年から3,000人増加となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は14.39%、65歳以上の割合は26.11%で、前回調査（5年前）と比べて前者は0.51ポイントの減少、後者は1.71ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は2.05%で、5年前より0.76ポイント減少となりました。
総世帯数は同年65,547世帯数となり、5年前より4,019世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が4.59％、転出率が4.19％で、転入超過率は0.4ポイントの増加となりました。


岡山市中区の土地の売却情報

岡山県岡山市中区の土地の成約件数は2023年に96件となり、2018年（138件）から42件減少となっています。

以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却件数の推移をまとめています。

〈岡山県岡山市中区の10年分の売却件数の推移〉

岡山県岡山市中区の10年分の売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省　不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

岡山市中区の地価情報

岡山県岡山市中区の住宅地の公示地価は2024年で7.4万円/㎡（24.6万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価（住宅地）
2015年 6.4万円/㎡ (21.1万円/坪)
2016年 6.5万円/㎡ (21.5万円/坪)
2017年 6.6万円/㎡ (21.8万円/坪)
2018年 6.7万円/㎡ (22.2万円/坪)
2019年 6.8万円/㎡ (22.6万円/坪)
2020年 7.0万円/㎡ (23.2万円/坪)
2021年 7.0万円/㎡ (23.2万円/坪)
2022年 7.1万円/㎡ (23.4万円/坪)
2023年 7.2万円/㎡ (23.8万円/坪)
2024年 7.4万円/㎡ (24.6万円/坪)

岡山市中区の土地売却価格の比較

岡山県岡山市中区の土地㎡あたりの価格は66,999円で、岡山県岡山市4区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、2位に位置します。

1
  • 岡山市北区
  • 127,809円/㎡
2
  • 岡山市中区
  • 66,999円/㎡
3
  • 岡山市東区
  • 61,022円/㎡
4
  • 岡山市南区
  • 53,464円/㎡

岡山市中区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

岡山県岡山市中区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 徳吉町 門田屋敷
2 東川原 古京町
3 国富 浜

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 西川原駅 西川原駅
2 岡山駅 岡山駅
3 高島駅 高島駅

岡山県岡山市　中区の土地売出事例

現在売出中の物件数 16件

平均坪単価 41.2万円 /坪

土地面積：70m² 873.9万円

価格 1,190万円～6,100万円

岡山市　中区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 岡山県岡山市　中区の土地の平均売出価格
  • 岡山県岡山市　中区の土地の平均坪単価
（単位：万円）

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

岡山市　中区の面積別土地売却相場

以下の表は、「岡山市　中区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ～30㎡ 30㎡～ 40㎡～ 50㎡～ 60㎡～ 70㎡～ 80㎡～ 90㎡～ 100㎡～ 120㎡～ 150㎡～ 指定なし
～500万円
～1,000万円
～1,500万円
6
～2,000万円
2
3
～2,500万円
～3,000万円
2
～4,000万円
1
～5,000万円
～6,000万円
1
～7,000万円
1
～8,000万円
～9,000万円
～1億円
～1億5,000万円
～2億円
～3億円
～5億円
5億円～

岡山県岡山市　中区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 物件を相続
    • 資産整理
    • その他
    • 所有者が高齢
    • 空き家

  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • 土地
    • マンション
    • アパート一棟
    • その他

  • 査定エリアランキング

    • 平井
    • 祇園
    • 湊
    • 国富
    • 円山

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

岡山県岡山市　中区の
売出中土地・その他一覧

PICK UP土地

平井三丁目土地

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平井三丁目土地
販売価格 1,230万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　中区平井３丁目
交通
交通
山陽本線「岡山駅」バス38分川東町入口徒歩7分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 162.09㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ●中区平井、敷地面積約49.03坪の土地
●お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能
●建物解体更地
●平井小学校・東山中学校区

【お住みかえをご検討中のお客様】

■ご自宅の『売却』も三井のリハウスにお任せく…
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 162.09㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ●中区平井、敷地面積約49.03坪の土地
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●平井小学校・東山中学校区

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PICK UP土地

岡山県岡山市中区赤田土地

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岡山県岡山市中区赤田土地
販売価格 1,450万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　中区赤田
交通
交通
山陽本線「高島駅」徒歩14分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 163.59㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 中区赤田土地　２号地/車の通りも少ない閑静な住宅地　
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 163.59㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 中区赤田土地　２号地/車の通りも少ない閑静な住宅地　
PICK UP土地

岡山県岡山市中区赤田土地

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岡山県岡山市中区赤田土地
販売価格 1,450万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　中区赤田
交通
交通
山陽本線「高島駅」徒歩14分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 163.6㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 中区赤田土地　１号地/車の通りも少ない閑静な住宅地
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 163.6㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 中区赤田土地　１号地/車の通りも少ない閑静な住宅地
PICK UP土地

岡山県岡山市中区関土地

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岡山県岡山市中区関土地
販売価格 2,990万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　中区関
交通
交通
山陽本線「高島駅」徒歩20分
赤穂線「東岡山駅」徒歩21分
山陽本線「岡山駅」バス39分雄町中徒歩9分
建ぺい率 60% 容積率 100%
土地面積 318.59㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◆三方角地（東側・西側・南東側道路）◆解体更地渡し
建ぺい率 60% 容積率 100%
土地面積 318.59㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◆三方角地（東側・西側・南東側道路）◆解体更地渡し
PICK UP土地

海吉土地

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海吉土地
販売価格 1,190万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　中区海吉
交通
交通
山陽本線「岡山駅」バス39分オージー技研前徒歩6分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 190.84㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー 　○ 約57.72坪の整形地
　○ 交通量の少ない閑静な住宅街
　○ 前面道路は幅員約6.0mです
　○ 富山小学校・富山中学校区
　○ 戸建としてご検討されたいお客様も、ぜひお問い合わせください

【お住みか…
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 190.84㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー 　○ 約57.72坪の整形地
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【お住みか…
PICK UP土地

岡山県岡山市中区福泊土地

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岡山県岡山市中区福泊土地
販売価格 1,550万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　中区福泊
交通
交通
山陽本線「岡山駅」バス36分曹源寺徒歩2分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 263.13㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■■■更地渡し／建築条件付土地ではありません■■■
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 263.13㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■■■更地渡し／建築条件付土地ではありません■■■

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

岡山県岡山市中区の土地売却情報

岡山市中区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

岡山県岡山市中区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 平井 平井
2 神下 湊
3 沢田 乙多見

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 岡山駅 岡山駅
2 高島駅 高島駅
3 東岡山駅 東岡山駅

岡山県岡山市　中区の
土地売却取引事例

平均取引価格1,926万円

取引件数1,556件

土地面積 376m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
720万円 岡山市　中区 210m2 岡山 1時間30～2時間 2024年第4四半期
1,100万円 岡山市　中区 230m2 岡山 1時間30～2時間 2024年第4四半期
400万円 岡山市　中区 70m2 岡山 1時間30～2時間 2024年第4四半期
400万円 岡山市　中区 200m2 岡山 1時間30～2時間 2024年第4四半期
1,200万円 岡山市　中区 290m2 岡山 1時間30～2時間 2024年第4四半期
800万円 岡山市　中区 600m2 岡山 1時間～1時間30 2024年第3四半期
790万円 岡山市　中区 45m2 岡山 30分～60分 2024年第3四半期
1,200万円 岡山市　中区 160m2 岡山 1時間～1時間30 2024年第3四半期
500万円 岡山市　中区 185m2 高島(岡山) 30分～60分 2024年第3四半期
1,100万円 岡山市　中区 320m2 岡山 1時間30～2時間 2024年第3四半期

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは？

土地売却時のポイントとは？

土地売却時のポイントとは？

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

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岡山県岡山市中区の基本情報

岡山県の人口188万人（2020年）の内、岡山市中区の人口は149,232人（2020年）で岡山県の市区町村の中で4番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は96件となり、2013年度（192件）から96件減少となります。
土地の平均売買価格は3,568万円となっております。（2023年度平均）※2

まとめ

岡山県岡山市中区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1：人口情報は「総務省統計局　統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省　不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

岡山県岡山市　中区の不動産の
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    95.5
    % ※1

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    相談
    できる

    ６社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日～2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果（有効回答数1186件）。
  2. ※2 2025年4月10日時点（賃貸専門店舗を含む）
  3. ※3 2024年度（2024年4月～2025年3月末）実績
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  • 三井のリハウス

    おかげさまで、三井不動産リアルティグループは、’86年度～’24年度の39年連続全国売買仲介取扱件数No.1を達成することができました。お客さまより頂戴した、「ありがとう」という温かいお言葉が何よりの励みとなり、長年にわたり皆さまのお役に立つことができました。心より感謝申し上げます。これからも、不動産売買を最初から最後まで支援する「360°サポート」や複数のスタッフによるチーム対応など、さらに多くのお客さまに寄り添い、「ありがとう」を積み重ねていけるよう、より一層努力して参ります。かけがえのない不動産に関するご相談は、確かな実績を誇る、私どもにお任せください。
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STEP 1

売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる

STEP 2

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STEP 3

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STEP 4

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STEP 5

不動産仲介会社と媒介契約を結ぶ

STEP 6

売却活動を開始する

STEP 7

買主様と売買契約を結ぶ

STEP 8

物件の引き渡し準備～引き渡し（完了）

関連記事

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