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岡山県岡山市　東区の土地売却価格相場・無料一括査定

現在売出中の物件数12件

岡山県岡山市　東区の
土地売却相場（推定価格）

岡山県岡山市　東区の今月の土地売却相場の情報です。
（相場は地域の最新の売出情報から推定したものです。）

土地

売却価格（中央値）

931万円

坪単価
（中央値）

8.1万円

土地面積
（中央値）

366.31m2

  • マンション
  • 一戸建て
  • 土地
  • 投資用物件

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岡山県岡山市東区の土地価格情報

岡山市東区の人口・世帯数の変化

岡山県岡山市東区の人口は、2020年に93,108人となり、2015年から2,469人減少となりました。
年齢別に見ると、15歳未満の割合は11.89%、65歳以上の割合は31.23%で、前回調査（5年前）と比べて前者は1.21ポイントの減少、後者は2.33ポイントの増加となっています。
なお、2020年の人口増加率は-2.58%で、5年前より1.17ポイント減少となりました。
総世帯数は同年37,471世帯数となり、5年前より1,273世帯増加となっています。
転入・転出状況では、2020年の転入率が3.57％、転出率が3.71％で、転入超過率は0.14ポイントの減少となりました。


岡山市東区の土地の売却情報

岡山県岡山市東区の土地の成約件数は2023年に70件となり、2018年（65件）から5件増加となっています。

以下に、過去10年分（四半期ごと）の売却価格と売却件数の推移をまとめています。

※売却価格の推移は100㎡に換算して算出しています。

〈岡山県岡山市東区の10年分の売却価格と売却件数の推移〉

岡山県岡山市東区の10年分の売却価格と売却件数の推移

上記のグラフは「国土交通省　不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

岡山市東区の地価情報

岡山県岡山市東区の住宅地の公示地価は2024年で3.0万円/㎡（9.9万円/坪）となっています。
2015年から2024年の公示地価は以下のように推移しています。

西暦 公示地価（住宅地）
2015年 3.1万円/㎡ (10.1万円/坪)
2016年 3.0万円/㎡ (10.0万円/坪)
2017年 3.0万円/㎡ (10.0万円/坪)
2018年 3.0万円/㎡ (9.9万円/坪)
2019年 3.0万円/㎡ (9.9万円/坪)
2020年 3.0万円/㎡ (9.9万円/坪)
2021年 3.0万円/㎡ (9.8万円/坪)
2022年 3.0万円/㎡ (9.8万円/坪)
2023年 3.0万円/㎡ (9.8万円/坪)
2024年 3.0万円/㎡ (9.9万円/坪)

岡山市東区の土地売却価格の比較

岡山県岡山市東区の土地㎡あたりの価格は61,022円で、岡山県岡山市4区内(2024年に土地が売却されている市区町村)における土地売却価格ランキングでは、3位に位置します。

1
  • 岡山市北区
  • 127,809円/㎡
2
  • 岡山市中区
  • 66,999円/㎡
3
  • 岡山市東区
  • 61,022円/㎡
4
  • 岡山市南区
  • 53,464円/㎡

岡山市東区で土地㎡あたりの売却価格が高いエリア

岡山県岡山市東区の中で、土地㎡あたりの売却価格が高い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の㎡単価の高い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 東平島 金岡東町
2 西大寺松崎 九蟠
3 富士見町 西大寺松崎

〈土地の㎡単価の高い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 大多羅駅 西大寺駅
2 東岡山駅 大多羅駅
3 瀬戸駅 瀬戸駅

岡山県岡山市　東区の土地売出事例

現在売出中の物件数 12件

平均坪単価 17.9万円 /坪

土地面積：70m² 379.7万円

価格 550万円～2,500万円

岡山市　東区の月別土地売出価格相場

  • 平均売出価格
  • 平均坪単価
  • 岡山県岡山市　東区の土地の平均売出価格
  • 岡山県岡山市　東区の土地の平均坪単価
（単位：万円）

※ 該当物件の売出が無い年月は、グラフ上にデータは反映されません。

岡山市　東区の面積別土地売却相場

以下の表は、「岡山市　東区」の「土地」売却相場を「面積」別にまとめたものです。表の数字をクリックすると、売出中の物件一覧を「面積」からチェックできます。周辺の売出し中物件の価格帯から、住所や築年数などの条件を当てはめてご自身の所有物件査定価格のご参考にしてください。

価格帯 面積
価格帯面積 ～30㎡ 30㎡～ 40㎡～ 50㎡～ 60㎡～ 70㎡～ 80㎡～ 90㎡～ 100㎡～ 120㎡～ 150㎡～ 指定なし
～500万円
～1,000万円
4
～1,500万円
3
～2,000万円
4
～2,500万円
1
～3,000万円
～4,000万円
～5,000万円
～6,000万円
～7,000万円
～8,000万円
～9,000万円
～1億円
～1億5,000万円
～2億円
～3億円
～5億円
5億円～

岡山県岡山市　東区の査定データ

  • 査定理由ランキング

    • 所有者が高齢
    • 資産整理
    • 物件を相続
    • その他
    • 買い替え・住み替え

  • 査定物件別ランキング

    • 一戸建て
    • 土地
    • マンション
    • その他

  • 査定エリアランキング

    • 邑久郷
    • 南古都
    • 古都南方
    • 金岡東町
    • 神崎町

査定物件比率

査定ユーザーの年代

10代
20代
30代
40代
50代
60代
70代
80代
100%
80%
60%
40%
20%
0

2016年10月7日~2024年1月24日すまいValue実績

Pick Up

岡山県岡山市　東区の
売出中土地・その他一覧

PICK UP土地

大多羅町土地

詳細を見る
大多羅町土地
販売価格 1,749万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　東区大多羅町
交通
交通
赤穂線「大多羅駅」徒歩5分
山陽本線「岡山駅」バス29分益野徒歩9分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 222.34㎡ 土地状況 更地
セールスコピー 〇お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です
〇敷地面積約67.25坪の整形地です
〇交通量の少ない閑静な住宅街です
〇西側接面道路の幅員が約6.0ｍ、間口が約9.2ｍです
〇大多羅駅まで徒歩5分の立地
〇…
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 222.34㎡ 土地状況 更地 セールスコピー 〇お好きなハウスメーカー・工務店で建築可能です
〇敷地面積約67.25坪の整形地です
〇交通量の少ない閑静な住宅街です
〇西側接面道路の幅員が約6.0ｍ、間口が約9.2ｍです
〇大多羅駅まで徒歩5分の立地
〇…
NEW!PICK UP土地

岡山県岡山市東区西大寺上１丁目土地

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岡山県岡山市東区西大寺上１丁目土地
販売価格 1,800万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　東区西大寺上１丁目
交通
交通
赤穂線「西大寺駅」徒歩7分
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 201㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◆三方角地（北側・西側・南西側）◆解体更地渡し（現況：古家あり）
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地面積 201㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◆三方角地（北側・西側・南西側）◆解体更地渡し（現況：古家あり）
NEW!PICK UP土地

岡山県岡山市東区東平島土地

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岡山県岡山市東区東平島土地
販売価格 1,200万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　東区東平島
交通
交通
山陽本線「瀬戸駅」バス5分砂場徒歩4分
建ぺい率 70% 容積率 200%
土地面積 165.15㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◆解体更地渡し（現況：古家あり）◆建築条件付き土地ではありません。
建ぺい率 70% 容積率 200%
土地面積 165.15㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◆解体更地渡し（現況：古家あり）◆建築条件付き土地ではありません。
NEW!PICK UP土地

岡山県岡山市東区可知２丁目土地

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岡山県岡山市東区可知２丁目土地
販売価格 1,780万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　東区可知２丁目
交通
交通
赤穂線「大多羅駅」徒歩17分
山陽本線「岡山駅」バス44分益野徒歩4分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 348.24㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◆解体更地渡し（現況：建物あり）◆建築条件付き土地ではありません。
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 348.24㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◆解体更地渡し（現況：建物あり）◆建築条件付き土地ではありません。
PICK UP土地

岡山県岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘２丁目土地

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岡山県岡山市東区瀬戸町旭ヶ丘２丁目土地
販売価格 1,000万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　東区瀬戸町旭ヶ丘２丁目
交通
交通
山陽本線「瀬戸駅」徒歩22分
山陽本線「岡山駅」バス61分沖下徒歩12分
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 183.04㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ◆建築条件付き土地ではありません◆解体更地渡し
建ぺい率 50% 容積率 100%
土地面積 183.04㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ◆建築条件付き土地ではありません◆解体更地渡し
PICK UP土地

岡山県岡山市東区西大寺東３丁目土地

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岡山県岡山市東区西大寺東３丁目土地
販売価格 980万円
所在地
所在地
岡山県岡山市　東区西大寺東３丁目
交通
交通
赤穂線「西大寺駅」徒歩15分
建ぺい率 60% 容積率 160%
土地面積 917.76㎡ 土地状況 古家有
セールスコピー ■建築条件付き土地ではありません。/解体更地渡し■
建ぺい率 60% 容積率 160%
土地面積 917.76㎡ 土地状況 古家有 セールスコピー ■建築条件付き土地ではありません。/解体更地渡し■

「New」マークのついている物件は、ホームページ上に新たに掲載した物件情報です。

岡山県岡山市東区の土地売却情報

岡山市東区で土地の売却件数の多い地区、および駅について

岡山県岡山市東区で土地の売却件数の多い地区、および駅は以下のとおりです。2014年と比較しながら見ていきましょう。

〈土地の売却件数の多い地区ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 益野町 広谷
2 九蟠 松新町
3 瀬戸町下 可知

〈土地の売却件数の多い駅ベスト3〉

順位 2014年 2024年
1 西大寺駅 大多羅駅
2 大多羅駅 西大寺駅
3 瀬戸駅 瀬戸駅

岡山県岡山市　東区の
土地売却取引事例

平均取引価格1,060万円

取引件数957件

土地面積 400m2

取引価格 地区名 土地面積 最寄り駅 駅徒歩 取引時期
1,200万円 岡山市　東区 180m2 大多羅 23分 2024年第4四半期
1,200万円 岡山市　東区 180m2 大多羅 25分 2024年第4四半期
1,100万円 岡山市　東区 180m2 大多羅 25分 2024年第4四半期
1,000万円 岡山市　東区 160m2 大多羅 25分 2024年第4四半期
1,300万円 岡山市　東区 185m2 大多羅 25分 2024年第4四半期
1,000万円 岡山市　東区 150m2 大多羅 25分 2024年第4四半期
900万円 岡山市　東区 310m2 大多羅 15分 2024年第4四半期
2,300万円 岡山市　東区 1,400m2 大多羅 30分～60分 2024年第4四半期
1,100万円 岡山市　東区 170m2 大多羅 24分 2024年第4四半期
670万円 岡山市　東区 195m2 上道(岡山) 30分～60分 2024年第4四半期

参照：国土交通省　不動産情報ライブラリ
(集計期間：2013年第1四半期～2024年第4四半期)

土地売却時のポイントとは？

土地売却時のポイントとは？

土地売却時のポイントとは？

ここでご紹介した以外にも様々なポイントがありますが、重要なことは売主様自身が積極的に行動すること、そして実績があり信頼できる不動産仲介会社を選ぶことです。

すまいValueでは不動産の査定を大手不動産6社から受けることができます。
いずれも実績のある不動産仲介会社のため、売主様の売却活動を手厚くサポートいたします。

まずは簡易無料一括査定からお問い合わせください。

岡山県岡山市東区の基本情報

岡山県の人口188万人（2020年）の内、岡山市東区の人口は93,108人（2020年）で岡山県の市区町村の中で6番目に多い区です。※1
土地の成約数では、2023年度は70件となり、2013年度（132件）から62件減少となります。
土地の平均売買価格は1,331万円となっております。（2023年度平均）※2

まとめ

岡山県岡山市東区での売却を検討されているお客様は、ぜひすまいValueへご相談ください。
すまいValueでは、不動産業界大手の6社が無料で土地を一括査定。お客様の土地売却をサポートいたします。


※1：人口情報は「総務省統計局　統計ダッシュボード」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。
※2：売却情報は「国土交通省　不動産情報ライブラリ」より2025年07月17日に取得し、加工・編集して提供しております。

岡山県岡山市　東区の不動産の
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    95.5
    % ※1

  2. 02

    相談
    できる

    ６社合計の店舗数合計で...

    835
    店舗 ※2

  3. 03

    売却力が
    ある

    2024年度 ご成約件数6社合計

    11
    万件以上 ※3

  1. ※1 2019年4月1日～2022年3月31日にすまいValueで媒介したお客様を対象に行ったアンケート結果（有効回答数1186件）。
  2. ※2 2025年4月10日時点（賃貸専門店舗を含む）
  3. ※3 2024年度（2024年4月～2025年3月末）実績
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  • 三井のリハウス

    おかげさまで、三井不動産リアルティグループは、’86年度～’24年度の39年連続全国売買仲介取扱件数No.1を達成することができました。お客さまより頂戴した、「ありがとう」という温かいお言葉が何よりの励みとなり、長年にわたり皆さまのお役に立つことができました。心より感謝申し上げます。これからも、不動産売買を最初から最後まで支援する「360°サポート」や複数のスタッフによるチーム対応など、さらに多くのお客さまに寄り添い、「ありがとう」を積み重ねていけるよう、より一層努力して参ります。かけがえのない不動産に関するご相談は、確かな実績を誇る、私どもにお任せください。
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STEP 1

売却ご事情に合わせてスケジュールを立てる

STEP 2

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STEP 3

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STEP 4

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STEP 5

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STEP 6

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STEP 7

買主様と売買契約を結ぶ

STEP 8

物件の引き渡し準備～引き渡し（完了）

関連記事

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